С момента создания этого блога о строительстве гаража своими руками прошло уже 3,5 года. За это время у меня чуть-чуть изменились приоритеты и точу зубы на строительство своего дома. Поэтому я больше буду писать материалы не о строительстве гаража, а о строительстве дома. Думаю, вы будете не в обиде, ведь строительство дома и гаража очень похоже, только гараж построить легче.
- Каркасные дома из-за рубежа
- Каркасная технология: SIP-панели
- Скорость строительства
- Экономическая сторона строительства
- Стоимость дома из SIP-панелей
- Стоимость дома из блока
- Выводы
Как и любой человек, я хочу при строительстве дома заплатить меньше денег. Учитывая, что денюжку все равно придется брать в банке, занимать у друзей и знакомых, я рассматриваю все варианты от быстро-дорого до дешево-долго.
Каркасные дома из-за рубежа
Судя по постам в интернете, в Россию приходят технологии с Канады, США, Финляндии по строительству недорогого массового индивидуального жилья. Такое жилье строится по деревянному каркасу, внутри обшивается гипсокартоном (еще встречал название «гипрок», видно по одной из марок), снаружи обшивается панелями OSB и фасад облагораживается от дорогой кирпичной кладки из лицевого кирпича, до дешевого сайдинга. Сам каркас заполняется минераловатной плитой, пенопластом или похожими теплоизоляционными материалами.
Технология очень интересная с точки зрения экономии на отоплении. Не смотря на то, что я живу на юге России в Краснодарском крае, минуса у нас бывают до -27 (ночью). Пусть такая погода редка и всего один месяц, но жить в холодном доме этот месяц совсем не хочется. Да и энергоносители с каждым годом дорожают, и отопление обходится в хорошую копеечку.
Вот летом родителям я утеплил своими руками чердак, о чем я уже писал на сайте и прикладывал фотографии. Фасад по технологии «мокрого фасада» облицевали пенопластом 5 см. Эффект на лицо: если раньше к январю родители сжигали машину дров и полтонны солярки, то теперь сожгли всего половину машины дров. Считайте сами: вместо 500*27+ 10000 = 23 500 руб. потрачено только около 5 000 рублей.
Так что каркасные дома очень интересны с точки зрения строительства энегроэффективного дома, где делают упор на экономии энергии на отоплении.
Однако у каркасников в России есть две большие проблемы:
- Сухой лес;
- «Рац.предложения» рабочих.
Если со второй бедой я уж как-нибудь справлюсь, то вот с сухим лесом в Анапе большая проблема. Закупать заранее и его сушить? Геморой еще тот, да и пожароопасность довольно большая на участке.
Продвигаются такие дома еще и как экономичные на этапе строительства, ведь фундамент нужен проще, работы меньше, материал дешевле. Вот сейчас я это и проверю.
Каркасная технология: SIP-панели
Есть одна из разновидностей таких каркасных домов: технология SIP-панелей. На заводе склеивают на оборудовании по размерам панели из OSB 9 и 12 мм со специальным пенопластом ЭППС. Это не совсем тот пенопласт, к которому мы привыкли и который используют для утепления домов по технологии «мокрый фасад».
Из панелей собирают и стены, и перекрытия, и кровлю.
Что еще хорошо, дом рассчитывают, панели делают по размерам, к ним высушивают доски и брусья. И продает фирма не панели, а весь домокомплект. И за довольно небольшую плату собирают дома на участках на фундаменте из винтовых свай.
Проекты домов разнообразны, как и наружная отделка фасада. Так что дом будет смотреться хорошо в любом поселке. Планировки так же на любой вкус и цвет.
Минусы таких домов тоже известны: вся электропроводка по стенам и потому обязательно нужно делать облицовку по каркасу из ГКЛ. Саму проводку нужно обязательно защищаять автоматами и УЗО для защиты от короткого замыкания и пожара (дом-то деревянный!). Есть и некоторые проблемы с шумоизоляцией перекрытий, впрочем в частном доме она лучше чем в многоэтажках, да и договориться не шуметь в семье гораздо проще.
Обсуждать все плюсы и минусы каркасника из SIP-панелей я здесь не буду, поскольку по этой технологии сломали не мало копий на форумах (и ломают до сих пор). Кто ищет негатив, тот обязательно найдет его (часто заказной и не справедливый), кто ищет плюсы, тот тоже найдет подтверждения своих мыслей.
Я же хочу поделиться своими мыслями по поводу экономической стороны строительства: скорости строительства и цены.
Скорость строительства
Плюсом технологии СИП-панелей в том, что коробка дома собирается очень быстро и не дорого. Для среднего дома 10 на 10 метров со вторым мансардным этажом приблизительно такие сроки строительства:
- Устройство свайного фундамента из винтовых свай – 3-5 дней;
- Устройство обвязки из бруса и перекрытия пола первого этажа – 5 дней;
- Устройство стен первого этажа и перегородок – 10 дней;
- Устройство перекрытия перекрытия первого этажа – 5-7 дней;
- Устройство стен второго мансардного этажа – 10 дней;
- Устройство крыши из панелей – 10 дней;
- Устройство окон и дверей – 3-5 дней;
- Устройство мягкой крыши с подшивкой – 10 дней;
- Облицовка сайдингом – 10-15 дней.
То есть можно построить коробку дома за какие-то 2-3 месяца. Такую скорость строительства практически не возможно достичь никакими другими строительными технологиями!
В доме остается сделать лестницу, провести отопление, водопровод и канализацию, электричество и сделать внутреннюю отделку. Причем панели дают идеально ровную поверхность для крепления ГКЛ сразу на плиты ОСБ без всякого каркаса там, где нет проводки.
Если сравнивать с классическим домом из блоков, то только фундамент придется строить около 1 месяца. Затем будет строиться стены минимум 1 месяц, перекрытие займет еще пару недель, а далее месяц стен мансардного этажа (много будет монолитных сердечников), кровля не менее двух недель и только затем будет отделка стен снаружи по фасаду и внутри дома.
Дом из малоцементных блоков
Мокрые процессы отделки внутри дома очень сильно увеличивают сроки строительства. Стяжки и штукатурка — это бич таких домов. Ведь придется штукатурить все комнаты, а это значит поднимать огромное количество песка и цемента, уделать все полы ляпухами раствора, которые очень трудно отодрать от дерева в случае с деревянным перекрытием (имею личный опыт такой работы). Сохнуть все это будет не менее месяца после последней заливки стяжки пола. А значит влажность будет в доме 100% и пока дом не просохнет, шпатлевать и клеить обои нельзя будет однозначно. Не говоря уже об укладке ламината.
Итого из блок или кирпича на строительство дома уйдет как минимум полгода-год при условии что вы будете нанимать строителей и строить интенсивно без задержек по материалам, бригад и денег.
Однако у интенсивного строительства есть обратная сторона – наличие денег.
Экономическая сторона строительства
Увы, быстро строят – нужно много денег СЕЙЧАС, а не завтра.
Стоимость дома из SIP-панелей
Давайте поглядим, сколько стоит такой дом не в днях, а в рублях.
- Фундамент дома из винтовых свай по некоторым оценкам стоит около 100 000 рублей;
- Домокомплект с кровлей и окнами стоит около 1 000 000 рублей;
- Сборку дома рабочие фирмы делают за 200 000 (300 000)рублей.
Итого дом из SIP-панелей обойдется приблизительно в 1 миллион 300 тысяч рублей за коробку. Плюс нужно будет минимум сделать отделку фасада — это еще под 100 000 рублей.
Конечно, и в таком доме уже можно жить, но нужно еще провести отопление, воду, электричество. И это совсем не дешево!
Если воду я могу сделать самостоятельно, поскольку паять пластиковые трубы не сложно, и установить сантехнику тоже, то электрику нужно уже доверить профессионалам, чтобы исключить возможности короткого замыкания и пожара. Цена таких объемов работ зависит от точек, но в любом случае тысяч 150 придется потратить на материалы и работу.
Год можно перебиться и на электричестве в этом теплом доме, но нужно будет еще под 200 000 рублей за котел, обвязку дома заплатить.
А еще предстоит отделка внутри дома. Я могу с ней потерпеть и отделать, допустим, пару комнат для жилья. Переехав в дом жить и далее потихоньку отделывать другие комнаты. Мокрых процессов в доме практически нет – в качестве стяжек на полу будет ровные плиты OSB, по которым можно будет стелить на подложку сразу ламинат. Стены обшиваются ГКЛ, где сильно шпатлюются только стыки, а поверхность листов почти идеальная. Потолок тоже ГКЛ. Так что такой влажности как после стяжки или штукатурки просто не откуда взяться.
Итого, получается, что дом обойдется порядка 1 миллион 750 тысяч рублей. Если заказать «под ключ» в фирме, то с учетом их прибыли и налогов можно уложиться и в 2 миллиона 300 тысяч рублей без всяких головняков.
К сожалению, банки не дают ипотечный кредит на строительство дома. На покупку квартиры – пожалуйста. На покупку дома – пожалуйста. А на строительство дома – нет. Можно ломать копья и обсуждать, что это не справедливо, неудобно и так далее. Но факт остается фактом. Поэтому вариант взял кредит, построил дом и отдаешь потихоньку для меня не прокатывает.
Вот такое разочарование.
Стоимость дома из блока
Для дома из блоков нужен более серьезный фундамент. Но и часть работы можно выполнять самостоятельно. Дом для расчета будет 10 на 10 метров с мансардным этажом.
Ленточный фундамент без подвала обойдется примерно в 300 000 рублей.
Стены из блока обойдутся 3750 шт. х 32 рублей = 120 000 рублей и работа еще 65 тысяч, цемент-песок – еще под 15 тысяч. Итого первый этаж обойдется под 200 тысяч рублей.
Плиту перекрытия можно залить, можно собрать из готовых железобетонных плит, а можно сделать сборное деревянное перекрытие.
Сборное железобетонное перекрытие из плит будет стоить 8000 за одну плиту, а их нужно 20 штук, нужен кран. Получается нужно около 160 тысяч на плиты, 2-4 тысячи на раствор, работу крана оценим 2 дня по 2500 рубля за 1 час — итого плита обойдется чуть более 200 000 рублей.
Для деревянного перекрытия нужно 3 м3 доски, 100 м2 OSB 12 мм, доска на подшивку 25 мм – 100 м2, минплита 100 мм – 10 м3. Все это удовольствие можно сделать самостоятельно, так что по материалам будет 72 + 35 + 20 = 120-140 тысяч рублей. Плюс экономия на стяжке.
Второй мансардный этаж будет тоже под 200 тысяч за счет поясов.
Перекрытие будет деревянным и одновременно крышей. Тут расчет получается под 300 тысяч.
Окна и двери наружные пусть будут 3 окна на каждой стороне дома в двух этажах размером около 1,5 х 1,5 метра. Итого 24 окна при цене под 10 тысяч каждое дают около 240 тысяч за окна.
Общие затраты на коробку дома будет под 1 миллион 400 рублей.
Фасад для ровного счета тоже будет считать из сайдинга, только теперь нужно будет его утеплить. Так что к 100 тысячам добавим порядка 50 тысяч на минплитку и ветрозащитную пленку.
Штукатурка внутри дома из блока нужно делать обязательно, стяжка первого этажа тоже обязательна. А это довольно большие уже затраты. По факту, у сметчиков есть «волшебная» формула — площадь пола относится к стенам как 1 : 2,5-3. Возьмем площадь дома 200 и умножим на 2,5 – 500 м2 стен нужно будет оштукатурить. Стоимость штукатурки большей части состоит из работы, материалы стоят мало. Возьмем 400 рублей и получим уже внушительную сумму в 200 000 рублей.
Стяжка пола будет стоить примерно столько же и будет стоить 100 х 400 = 40 тысяч рублей. Пенопласт, арматурная сетка будет идти дополнительно и составит еще тысяч 60. Итого будет под 100 000 рублей.
Электрика зато будет проще, её проще прокладывать и уже можно делать самостоятельно хотя бы частично. Пусть будет 100 000 рублей.
Итого коробка встает под 1,4 миллиона, добавляем штукатурку, стяжку и электрику и получаем 1 миллион 800 тысяч рублей.
По сравнению с домом из SIP-панелей стоимость будет больше на каких-то 50 – 100 тысяч рублей!
Строительство дома из блоков с малыми финансовыми средствами можно остановить в любой момент. Каркасник нужно подвести под крышу, закрыть периметр здания и хоть как-то защитить фасад.
Выводы
Так что получается, что дома из SIP-панелей совсем не дёшевы в России и эта технология, на мой взгляд, сильно переоценена на рынке. С экономической точки зрения, если не требуется большая скорость возведения, выгоднее построить обычный дом. И на вторичном рынке такой дом будет цениться больше, и возможностей экономии денег больше.
Сроки строительства в России зависят не только от строительства самой коробки дома, но и от подключения всех коммуникаций. А это волокита еще та! Пока не будет строительной готовности, никто не даст разрешения ни подключить ни воду, ни электричество. А уж газ можно подключить только после сдачи дома в эксплуатацию. Получается, что эти проволочки в службах очень сильно нивелирует разницу в сроках строительства.
С точки зрения экономии на отделке, дом из СИП-панелей выглядит более привлекательным из-за того, что стены ровные и очень легко делать отделку, ведь это будет обычный гипсокартон, ламинат без мокрых процессов. Фасад получается ровным и изобретать велосипеды с креплением того же сайдинга не надо.
В доме из блоков штукатурка будет обязательно. Хотя и можно сделать ГКЛ, но она будет явно увеличивать стоимость отделки. Хотя и тут можно его использовать. С другой стороны, внутренние перегородки можно делать не из обычного блока, а из пазогребенных блоков той же фирмы «Кнауф», которые имеют отличную геометрию и отличную шумоизоляцию. У таких стен геометрия получается совершенно другой, нежели у стен из обычного малоцементного блока. Так что вполне можно использовать специальные гипсовые смеси, которые сохнут быстрее, толщина намета будет гораздо меньше и сроки высыхания дома будут существенно уменьшены.
Так же и для стяжек есть технологии полусухих стяжек, когда специальную полусухую смесь укладывают специалисты с помощью насоса на перекрытие и разравнивают. За один день вполне можно залить все два этажа и основная влага выйдет за 2 дня, хотя остаточная влага все равно будет выходить довольно долго. Эта технология существенно дороже обычной стяжки, которую можно выполнить еще и самостоятельно.
Так что для себя я принял решение, что классические технологии из малоцементного блока мне больше подходят, и я для себя закрываю вопрос о новых технологиях строительства из СИП-панелей. Но все равно, перед самым строительством я еще раз просчитаю варианты, а пока сосредоточусь на земле и получении разрешения на строительство.
