Вроде бы я начал рассказывать за обман в строительстве, а сам углубился в дебри теории. Терпение! Тема цены и стоимости в строительстве очень большая, сначала нужно дать общую картинку и показать куда смотреть, а уж потом как смотреть. Чем, собственно, я и занимаюсь.
Сегодня я хочу рассказать о том, из чего состоит локальная смета более подробно, чтобы вы понимали суть расчета.
Строительная работа
Как бы вы не считали, базовым методом или ресурсным, вы оцениваете весь комплекс работ по этапам: сначала нужно выполнить эту работы, потом ту и напоследок еще и эту.
Давайте глубже разберемся с работами.
Любая работа состоит из операций. Подготовить рабочее место, принести материалы, разметить, подготовить поверхность, произвести работы, убрать за собой – все это операции. Логично, что делают их люди. Давным-давно в СССР нормировщики посчитали сколько нужно людей и какой они должны быть квалификации чтобы выполнить качественно и быстро все операции, то есть выполнить работу. Причем исходили из того, что чем более квалифицированный рабочий, тем их меньше и дефицитнее (что, в общем-то, правильно: новичков на стройке море, а мастеров мало). Из это вытекает и заработная плата такого звена. Например, в день штукатур должен штукатурить стены 8 м2 в среднем, он должен иметь разряд не ниже 3. Вот первая статья затрат в стоимости работы.
Понятно, что для выполнения работы требуются какие-то материалы. Для кладки одни, для отделки другие. Вот и еще одна статья затрат в стоимости работ. Нормы расходов так же уже давно проверены и определены, ну и включены в работу.
Ну и третья статья расходов в структуре стоимости работы – это эксплуатация машин и механизмов. Как без копра забить сваю? Или как отрыть фундамент без экскаватора? Даже в отделке заложены машины для подвоза материалов со склада до объекта и подъем их на этаж. Ручной инструмент тоже считается, но гораздо дешевле.
Вот и получается, что стоимость работы это сумма зарплаты рабочего, стоимости материалов и эксплуатацию машин.
Прямые затраты
Хорошо, с работами мы разобрались, теперь перейдем к более общим вещам.
Когда собираются все работы и расцениваются, то получаются прямые затраты на строительство. Фактически, когда я в одной из статей считал упрощенно стоимость фундамента, я посчитал прямые затраты, да еще и посчитал, что работы будете делать вы, а не другой человек, которому надо еще и платить.
Однако внимательный читатель может заметить странность – не учтены налоги, зарплаты прораба и мастера, инструмент и еще множество всего. Все это называется накладные расходы.
Накладные расходы
Посчитать все затраты на организацию строительного производства до гвоздика просто невозможно! Поэтому светлые головы придумали накладные расходы, которые в себя включают эти затраты.
Есть даже отдельно методическое указание, что включают в себя эти расходы по всем статьям. Это нужно для споров с Заказчиком что они должны оплатить и что ложиться на плечи Подрядчику.
Вкратце, в накладные расходы включают в себя
- оплату труда ИТР
- инструменты и расходные материалы (сверла, веревки, диски для «болгарки», леса, стремянки и так далее)
- налоги на зарплаты ИТР и рабочих
- содержание конторы (директора, бухгалтерии, ПТО, здания и так далее)
Для высчитывания накладных расходов применяют специальные формулы. Раньше принимали от 14,2% до 20% от прямых затрат по локальной смете, сейчас около 115% от зарплаты рабочих и машинистов. По этим формулам реально компенсируются все затраты, так что просьбы увеличить их – это давление на жалость.
Но ведь любая фирма предназначена на получение прибыли. И мы подошли к понятию сметная прибыль.
Сметная прибыль
Да, директивно определена сметная прибыль в строительстве примерно 65% от зарплаты рабочих и машинистов. Ранее бралось 8% от суммы прямых затрат и накладных расходов.
Именно сметная прибыль закладывалась во все расчеты и оплачивалась всем организациям. Ну и вывод можно сделать такой – хорошо управляется организация, меньше внутренних затрат, то к прибыли подключается и часть накладных расходов, они же тоже жестко заданы. Ну а если фирма управляется плохо, воруют, то и приходится часть сметной прибыли отдавать на покрытие накладных расходов.
Итоги
Кратко подведем итоги по статье
- Стоимость работы – это сумма зарплаты рабочих, стоимость материалов и стоимость эксплуатации машин и механизмов
СтРаб = ЗП + М + ЭММ
- Все работы строительные работы в смете образуют прямые затраты
ПЗ = сумма СтРаб
- Накладные расходы считаются от ЗП рабочих и строго регламентированы по видам работ
НР = сумма ЗП * %по видам работ
- Сметная прибыль считается от ЗП рабочих и строго регламентирована по видам работ
СП = сумма ЗП * %по видам работ
Статья получилась и так большая, поэтому о том, как локальная смета считается на практике поговорим в следующей статье.
