Вкладывать ли деньги в покупку гаража

Вкладывать ли деньги в покупку гаража?

В своё время задавались этим вопросом, выбирая между покупкой гаража в городе и приобретением дачного участка. В результате всё-таки остановились на последнем варианте.

В нашем микрорайоне есть довольно крупное гаражное общество, через которое иногда пролегает путь, поэтому не могу сказать, что гаражами сейчас никто не пользуется, хотя и живём в большом городе. Но ежедневно оставлять там личный автомобиль действительно неудобно, так как добираться оттуда пешком даже до ближайших домов придётся довольно долго.

Знакомые обычно используют свои гаражи в трёх целях.

Первое — для ремонта и обслуживания своих автомобилей.

Второе — для времяпровождения, не обязательно связанного с ремонтом машины; просто какие-то мужские занятия для тех, кому нравится что-то мастерить (полки, вешалки, садовый инвертарь), красить, оформлять. Домашний ковёр, кстати, там тоже можно почистить.

Третье — многие используют гараж для хранения инструментов, спортивного инвентаря (тот же велосипед), принадлежностей для рыбалки. Некоторые даже выносят туда какие-то ненужные вещи, старую мебель из квартиры, если там это негде хранить. Тренироваться в гараже, кстати, тоже можно.

Вложить деньги в покупку гаража

Ещё одни знакомые с давних пор имеют гараж, но уже давно продали машину, и теперь сдают гараж в аренду соседям, но у них гараж располагается буквально неподалёку от дома. Иногда вместо оплаты деньгами договариваются, что соседи несколько раз в течение месяца будут их возить в нужные места.

Если гараж размещается до дворе частного дома, то он даёт своему владельцу гораздо больше возможностей. К примеру, можно устроить там автомастерскую, шиномонтаж, даже какое-нибудь небольшое производство (например, делать кирпичи, организовать ремонт обуви, ремонтировать мебель и т. д.). Это уже более существенно, поскольку позволяет зарабатывать.

В общем, ответ на вопрос, стоит ли вкладывать средства в приобретение гаража, зависит от многого: в каком населённом пункте вы живёте, на каком расстоянии от жилых домов находится гараж, располагается ли он в гаражном обществе или на личном земельном участке и для чего именно планируется его использовать. Если есть уверенность, что гараж не станет стоять ненужным грузом, а будет активно использоваться (не обязательно для хранения авто), облегчать жизнь, а по возможности и приносить прибыль, тогда, конечно, стоит рассмотреть его приобретение.

Все зависит от региона и места проживания, если это крупный мегаполис, то гаражами практически никто не пользуется.

Для большинства современных жилищных комплексов предусмотрены подземные автопарковки. Либо автомобиль оставляется на платной стоянке.

Если двор горажен или имеет шлагбаум, то жильцы предпочтут оставить свое авто рядом с подъездом, вряд ли кто-то будет заинтересован по утрам ходить в гараж.

Если человек проживает в маленьком городке, где нет удобств и парковок, он редко пользуется автомобилем, то имеет смысл приобрести свой гараж.

Так же он будет актуален большим семьям, где имеется свой садовый участок. Часто жители используют гараж для хранения урожая и относят туда ненужные вещи.

Если квартира малогабаритная, то отдельно можно хранить многие сезонные вещи.

Гараж нужен тем, кто занимается своим бизнесом, например имеет торговую точку или свой автосервис. Многие приспосабливают его под хранение товаров или просто сдают его в аренду.

Какой марки бетон заливать в гараж

В крупном городе гараж будет скорее обременением, за него надо платить налог, периодически ремонтировать и это будет приносить дополнительный расход. Поэтому многие предпочли его продать несколько лет назад.

Сейчас изменился уклад жизни, и молодые люди предпочтут платную автопарковку рядом с домом, поскольку в любое время могут воспользоваться автомобилем.

Гаражи обычно размещают вдалеке от микрорайонов, и туда неудобно добираться.

Источник

Гараж: выгодная инвестиция или напрасная трата денег?

Инвестиции в недвижимость являются, пожалуй, самым популярным вариантом вложения средств. Когда речь заходит о недвижимости, чаще всего подразумеваются дом, квартира или земельный участок. А как насчёт гаража? Целесообразна ли покупка гаража, и насколько перспективной может быть такая инвестиция? Ответ — в материале N1.RU.

Вкладывать деньги, как известно, можно не только в дома и квартиры. Такой объект, как гараж, тоже может стать выгодным приобретением, если заранее изучить все нюансы «гаражевладения».

Купить гараж

Задумываясь о покупке гаража, имейте в виду, что его стоимость может зависеть от приведённых ниже факторов.

Бетон или металл? А может, деревянная постройка?

Отдельное ли это строение либо просто парковочное место? Идёт ли речь об отдалённой постройке, или гараж находится в вашем дворе?

На какое количество автомобилей рассчитано помещение?

Имеется ли яма для ремонтных работ? А место для хранения инструментов и прочего имущества?

«Проживая в современном жилом комплексе, оборудованном парковкой для жильцов, надобности в гараже я не испытываю, — говорит кемеровчанин Леонид Потапов. — Разве что хранить там что-нибудь, но ради этого покупать гараж не буду».

Однако есть и другие мнения.

«Я за рулём уже давно, больше 20 лет, — делится мнением Анатолий Головин. — И сейчас почти «созрел» для покупки гаража. С работы приезжаю поздно, нормально припарковаться очень трудно, мест нет. Платные паркинги — удовольствие дорогое. Поэтому хочу купить гараж: и деньги сэкономлю, и время, не говоря уж о нервах — буду спокоен за свою «ласточку».

Сдавать в аренду

Одно из наиболее очевидных решений для получения прибыли — предоставить свой гараж кому-нибудь в аренду.

Гараж, как и любое нежилое помещение, при сдаче внаём требует соблюдения установленных правил, а именно — заключения договора аренды.

Вариант устной договорённости «на недельку, до второго» с арендатором может быть чреват неприятными последствиями.

«Случалось так, что человек, арендовав гараж, сменил замок и более не выходил на связь с владельцем помещения, — комментирует юрист компании «Право» Роман Балаян. — Или же наниматель использовал предоставленный ему гараж по своему усмотрению, вернув его владельцу в таком виде, что дело закончилось судом. Поэтому не упустите возможность обезопасить свою недвижимость, подписав соответствующий договор с арендатором. Пропишите там все детали аренды: сроки, стоимость, нюансы пользования дополнительным имуществом, если таковое есть».

Гараж можно предоставить в аренду не только как «стойло» для «железного коня», но и как склад или помещение под какую-либо иную деятельность.

Бизнес в гараже

Для чего ещё можно использовать гараж? Если речь идёт о просторном помещении вдали от жилых застроек, то внутри можно оборудовать мастерскую для столярной или плотницкой деятельности. В гараже, расположенном вблизи оживлённой дороги или трассы, можно открыть шиномонтаж.

Подойдёт гараж и для организации небольшого производства — мебельного, скорняжного и прочее.

Правда, в таких случаях следует уделить особое внимание водо- и электроснабжению, поскольку затраты на них будут куда выше стандартных нужд автовладельцев.

Где хранить питбайк если нет гаража

Не забудьте и о получении необходимых разрешений.

«Любая деятельность предпринимательского характера требует обязательного получения лицензии и разрешения на право использовать данное помещение, — поясняет Роман Балаян. — Предпринимателю следует также обратиться за разрешительной документацией в пожарную и санитарно-эпидемиологическую инстанции».

Источник

Инвестиции до 100 тыс. руб. – куда вложить? ПИФы, гараж и монеты

Вкладывать небольшие суммы в паевые инвестиционные фонды (ПИФ) — это легкий способ для начинающих инвесторов, поэтому много встречается рекламы в банках, журналах, газетах. Банки сами управляют вкладами в ПИФы, тебе не нужно вникать. Они предлагают несколько вариантов ПИФов, и ты подбираешь под свою финансовую стратегию: агрессивный, консервативный, валютный или облигации.

То есть покупаешь под свой характер, чтобы не переживать из-за колебаний, и забываешь. Они работают без твоего участия. Если покупаешь пифы для продажи, большое влияние оказывает курс доллара.

Нормальный вклад в ПИФы от 5 до 20 тысяч рублей (это максимум). По стоимости они не дорогие. Если денег много, покупаешь много ПИФов. Обычно вклад делают на год примерно. Если какой-то ПИФ «выстреливает», его обычно продают, если не верят, что он дальше будет расти, чтобы зафиксировать прибыль.

Я покупал ПИФы в банке, там же можно посмотреть котировки, сколько они стоят. Это один из способов инвестирования, где не надо много знаний. Преимущество этого способа инвестирования в том, что простой вход, простой выход. Это не как на фондовом рынке, где надо искать брокера, с ним торговаться, устанавливать специальные приложения, чтобы следить за котировками.

Гарантии прибыли в ПИФах не дают. Если нефть начинает падать, то и прибыли от ПИФов в этом направлении не будет.

В ПИФы я советую вкладывать деньги долгосрочно. ПИФы имеют корреляцию с фондовым рынком. Если фондовый рынок падает, то и ПИФы падают в несколько раз. В этот момент надо вкладываться в валюту.

Как определить, что ПИФы будут падать?

Например, кто-то вложился в «голубые фишки» (акции наиболее крупных, ликвидных и надёжных компаний со стабильными показателями доходности, а также сами эти компании), и фондовый рынок начинает падать. ПИФы не сразу реагируют, а немного после. Соответственно, к моменту падения ПИФов ты уже знаешь, это прогнозируемо.

Тогда можно вложиться в другую инвестицию. Когда фондовый рынок падает, обычно вкладывают в драгметаллы.

Также я покупал гараж для сдачи в аренду. Гараж приносит 20-30% годовых, если сдавать в аренду. Это тоже легкий способ инвестирования: любой может купить, любой может сдать. Из рисков: надо посмотреть, чтобы гараж не стоял в зоне отчуждения, чтобы его не снесли.

Гараж я покупал за 95 тысяч рублей, плюс 5 тысяч рублей за оформление. 100 тысяч рублей, в общем. Сдавал в аренду за 2500 рублей в месяц.

Можно купить гараж за 80 тысяч рублей, но это очень опасно. Он скорее всего будет «убитый». Хороший гараж, который можно сдать потом за 3500 тысяч рублей, стоит от 140 тысяч рублей.

Как посчитать доходность гаража?

Например, гараж стоит 100 тысяч рублей. Сдаем в аренду за 2500 рублей в месяц. Итого в год гараж приносит 30 тысяч рублей. Из 30 тысяч рублей вычитаем 6 тысяч — это арендная плата и членский взнос, обычно.

Получается, доход 24 тысячи рублей или 24% годовых.

Есть еще золотые инвестиционные монеты — это Георгий Победоносец и Золотой червонец. Они стоят столько же, сколько весят. Я вчера зашел в Сбербанк на Думскую, подал за 5 минут. Продал за 22 тысячи рублей 5 монет, получил 110 тысяч рублей. А покупал я их за 16 тысяч несколько лет назад.

Какие документы нужно собрать для приватизации гаража

В Сбербанке очень большая разница купли-продажи.

Можно еще золотые слитки покупать, но это не рекомендую тем, кто не разбирается. А инвестиционные монеты могут быть серебряные, они стоят около 2 тысяч рублей. Золотые — 25 тысяч рублей в среднем.

Налог за покупку или продажу инвестиционных монет платить не надо. Есть разница в стоимости монет для покупки и продажи, если брать в Сбербанке или ВТБ. Если брать у частников, «с рук», то сами договариваетесь о цене. Налог надо платить, если берешь золото в слитке.

Первые разы я не советую покупать инвестиционные монеты «с рук» где-нибудь на Авито. Лучше брать в Сбербанке, ВТБ, банке «Открытие».

Стоимость инвестиционных монет сильно меняется со временем. В последние 10 лет золото подорожало в 8 раз. Я этим летом продавал золотые монеты за 23 тысячи рублей, а покупал несколько лет назад за 16 тысяч рублей. Первые золотые монеты покупал вообще за 3 или за 6 тысяч рублей. Драгметаллы — это твердая валюта, в которую люди верят. Она обеспечена стоимостью золота.

Главное, не путать инвестиционные монеты с памятными или подарочными. Стоимость инвестиционных монет растет вместе с инфляцией. Если в стране или мире кризис, то стоимость инвестиционных монет растет, потому что люди больше верят в золото, чем какие-то бумажки.

Финансовую «подушку безопасности» я храню в золотых инвестиционных монетах. Первый критерий, чтобы можно было в течение часа обналичить, а во-вторых, золото в мире всегда будет цениться, это твердая валюта.

Когда делаешь обычный вклад на какой-то срок, тебе дают % от этой суммы по итогу. А в безналичных металлических счетах, там нет никакого процента. Вы покупаете золото, серебро, платину, только не берете их в руки, эти приобретения у вас «на бумаге». Как подорожает, так подорожает, как упадет, так упадет. Бывают спады, но не существенные.

Сумма вклада в безналичные металлические счета может быть от 100 рублей, то есть любой.

Можно зайти в «Сбербанк онлайн», там открыть вкладку инвестиций в безналичные металлические счета и прямо через приложение стать обладателем золота или серебра. И можно в любой момент закрыть безналичный металлический счет, там нет сроков. Я не советую меньше, чем год хранить. Конечно, если стоимость золота резко выросла, то можно продать, чтобы зафиксировать прибыль.

Главное не путать инвестиционные монеты с памятными или коллекционными. Это совсем другие.

Есть много вариантов, куда инвестировать, это могут быть облигации, акции, чужой бизнес. Начинать можно с инвестиций в 20-30 тысяч.

Для начинающих инвесторов я бы рекомендовал сделать диверсификацию. А дальше все зависит от финансовой стратегии — сохранение капитала или с целью получения прибыли.

Источник

Целесообразность покупки гаража в одном конкретном случае.

Коллеги, хотелось бы обсудить с вами вопрос, так сказать, стратегический.

А насколько оправдана покупка гаража в моем конкретном случае, кто что думает? Сама нахожусь в одном шаге от покупки, но терзают смутные сомнения. Ведь если взять за альтернативу аренду гаража со стоимостью 700-1000 в месяц, то покупка моя окупится лет так через 20-25. Сейчас мне 45, буду ли я водить машину в 65 лет? Не факт.

Гараж для самолета как называется

Вопрос передачи по наследству для меня не актуален вовсе.

С другой стороны, свой гараж, это конечно же удобнее и надёжнее, не попрут в самый неподходящий момент. Хотя…
Все капитальные гаражи в наших ГСК стоят на арендованной у города земле, собственность лишь на строение.

Я конечно понимаю, что абсолютное большинство читающих этот пост — мужчины, и у вас несколько иное, более личное, отношение к гаражу. Я же использовать его планирую по прямому и очень ограниченному назначению — поставить/забрать машину, ну, может, еще лампочку когда поменять какую… Ни ремонтов, ни посиделок, да даже подвалом не факт, что буду пользоваться.

Попробуйте, пожалуйста, абстрагироваться от своего трепетного отношения к гаражу и рассмотреть его сугубо с практической точки зрения. Может, здесь есть еще другие аспекты, может, окупаемость гаража оценивать и не следует, может, я еще чего-то не учла?

В моем случае гараж от дома в десяти километрах, заезжал почти каждый день, т.к. все инструменты и оснастку возить всегда с собой неудобно. За месяц выходило на бензин 1,5 т.р. в среднем.
Последний год снимаю рядом гараж 1,7 т.р., за охрану и эл.энергию платит арендодатель.
В общем деньги те же, а экономия во времени колоссальная.
По современным меркам это не дорого снимать гараж, главное душить в себе плюшкина.

Я купил железный гараж за 100 т.р в кооперативе и это очень дешево (случай подвернулся). До этого тоже снимал, но так вышло что за год поменял три гаража. У хозяев что-то менялось в жизни и они меня выгоняли. Мне надоело возить свой хлам с места на место и купил свой. У меня в семье две машины, сами понимаете одних только колес 8 штук.

Съем гаража у нас 2 т.р. в месяц.

Это все таки недвижимость.

А по чему не учитываете, что аренда будет рости? Купив гараж, вы фиксируете цену.

Не стоит забывать что его так же можно и продать, тоесть это как бы заначка на голодный год.
А в целом, это категорически не правильно…это же ГАРАЖ)))

После работы такой уставший, приехал в гараж, не спеша открыл ворота, загнал машину, закрыл ворота, не спеша дошел до дома. В этом что-то есть.

Аренда более актуальна

Если чисто для хранения авто, то покупать — идея бессмысленная, ну выпрут — поставите на месяц на стоянку, а там другой снимете, не стоит себя ради этого обременять собственностью лишней.
Если бы мне нужен был гараж для ремонтов, тогда я бы все же купил — будь возможность, т.к. постоянно «обживать» чужие гаражи — дело накладное и требует много времени и сил.

1. Запросите в архитектуре копию градостроительного плана, на земельный участок под ГСК. Если там земля под жилые или торговые комплексы — я бы не стал брать.
2. Уточнить у председателя срок аренды земли. Если оформлена на бессрочное пользование или продлевается каждый год — нафик.
3. Если ГСК находится вблизи ЛЭП, железной дороги — это плюс.

В целом инвестиции в гараж это спорный момент. Дохода при перепродажи он не принесет, а деньги сосать будет постоянно (текущие ремонты, налоги, взносы и т.д.). В этом плане вложить деньги в банк будет интереснее. Но ощущения что не надо искать парковочное место каждый день, отскребать от наледи машину — бесценны, при условии, что до гаража идти не более 5 минут. Кроме того как тут правильно сказали, можно навести дома порядок, шины, санки, велосипеды прекрасно живут в гараже.

Как нарисовать на гараже рисунок

Итого, я за гараж.
ЗЫ за 700-1000 рублей снял бы пару гаражей

Гаражи находятся вблизи лога, под частью гаражей вообще грунт насыпной, стоят 45 лет уже. Аренда вроде как на 25 дается, потом продлевается.

Лучше уточните. Посмотрите своими глазами на договор аренды. Если условия действительно такие — можно взять.

При такой необходимости нет смысла брать. Не забывайте еще про налоги и членские взносы. Итого окупаемость еще дальше отодвигается. И если тем более не для кого…

Все верно. В вашем случае лучше аренда!
У самого на данный 3 машины под разные потребности.
Одна «спортивная» всегда в гараже стоит, «ежедневная» под окнами…а вот автобус девать некуда — посещают мысли арендовать бокс под него(не хочу что бы под открытым небом стоял)… или строить бокс, но с таким расчетом что туда автобус зайдет и еще спортивная машина…
Так вот надо ли строить мне такой бокс?!
Я все чаще понимаю что не надо…

Лично для меня, размышления на тему «передать по наследству», «главное что свое», «продать на старости» и пр. играют малую роль. Ранее, я так же как и вы, просчитывал на калькуляторе и приходил к выводу, что проще и лучше арендовать, НО, как показала практика, для меня намного важнее, осознавать, что колеса, убранные на хранение дождутся своего часа, что инструмент лежит на месте, что масла и прочая автохимия хранится вне дома — это комфорт и удобство.

Я вижу, что вы подписаны на сообщества путешественников и осмелюсь предположить, что у вас есть походный шмудрик, часть которого, лучше хранить в гараже. В арендуемом гараже спокойствия нет, я не говорю даже про воровство, от этого никто никак не застрахован, но мне совершенно не нравится куда-то переезжать и перевозить свой скраб потому, что собственник решил отдать гараж сынубратусватутому парню который заплатит на 500рэ больше и т.д. Мне не нравится неопределенность с ремонтом и обслуживанием гаража. У меня был случай, когда свет в арендуемом гараже однажды не включился, оказалось, что собственник банально не платил членские взносы и за свет. Супер!

Как итог, если есть возможно приобрести гараж, да еще и с погребом, да в пешей доступности- нужно брать. В конце концов, если не машина, то будет где на старости картошку с соленьями хранить + лишний повод пройтись.

С экономической точки зрения:
Если земля в аренде, а постройка в собственности(с документами), то при сносе гаражей вам должны выплатить компенсацию.
Если у вас есть дача, то в пенсионном возрасте, вы можете переехать жить туда, а квартиру сдавать. Связка Квартира + гараж всегда выгоднее и интереснее для арендатора.
Всегда можно начать сдавать гараж с почасовой оплатой, как раз для тех, кто не хочет арендовать гаражи на длительный срок, но желает произвести несложный ремонт личного транспорта с комфортных условиях за условно не большие деньги. В Москве, это 300 рубчас.
Если вы оформляете КАСКО на машину, то с гаражом это дешевле (тут не уверен, но так говорили знакомые).

Источник
Рейтинг
Загрузка ...