Увеличить высоту гаража в гаражном кооперативе можно ли
В 1996 г. купил индивидуальный гараж. Из документов имею на него только гос. акт на право собственности на землю в пожизненное наследуемое владение 14 кв.м. (3,5мх4м) для содержания гаража на свое имя. В 1998 удлинил гараж до 18 кв.м. Как можно это узаконить и зарегистрировать гараж с новыми размерами?
Слышал, что существуют минимальные нормы на выделение земли для гаражей, и если гараж не превышает этих норм, то я смогу зарегистрировать гараж по упрощенке. Так ли это? Гараж стоит уже 15 лет в гаражной зоне среди других капитальных (не кооператив) гаражей и никому не мешает. С чего начать регистрацию?
Нет, договора у меня нет. Старый хозяин имел гос. акт на право собственности на землю под гараж. Он сам сходил в гор. администрацию и переделал акт на мое имя.
можно по ал, зарегить по упрощенке
vtb, что есть ал?
Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
УВЕЛИЧЕНИЕ ВЫСОТЫ ПРОЕМА ГАРАЖА
> можно по ал, зарегить по упрощенке
>
>
> vtb, что есть ал?
опечатка просто. тогда сразу к кадастровым инженерам
Спасибо за ответы, vtb, а могут быть проблемы из-за несоответствия размеров участка и строения в кадастровом или еще где? если можно распишите пошагово мои действия. Еще раз спасибо
Спасибо за ответы, vtb, а могут быть проблемы из-за несоответствия размеров участка и строения с кадастровыми инженерами или еще с кем? Если можете распишите пошагово мои действия. Еще раз спасибо
Так вы 4 кв. м. сами прихватили? Документов никаких не оформляли, з/у не покупали? Прихваченная земля чья?
Документов не оформлял. В 90-х в отделе архитектуры горадминистрации разговаривал, сказали не до тебя сейчас, строй потом оформим. На этой земле раньше стоял 2-х этажный кирпичный сарай для жителей нашей пятиэтажки. Наши гаражи (сзади моего гаража такие же полуоформленные гаражи и по бокам) к сараю пристроены.
В прошлом году сарай кто-то приватизировал, переделал в три гаража и продал. У нас три гаража теперь в ряд стоят с гаражами из бывшего сарая сделанными. Мой по середине. Оба крайних гаража так же как мой увеличены. Слева хозяин за аренду земли платит, справа такой же как я с актом на землю. На против гаражный кооператив. Одним словом сплошная гаражная зона.
Наши гаражи еще в 70-е строились. а переделанные стоят уже 15 лет. Вовремя не оформил некогда было, а теперь в администрации власть поменялась, не знаю как и к кому подойти. Разговаривал с некоторыми, говорят кому вы там нужны сидите, не кто вас там не тронет. Трогать то не трогает, но гараж то не оформлен ни продать ни завещать.
Слышал, что если «межевания» не было, а стало быть процедуры уточнение границ и площади земельного участка, она может увеличится или уменьшить. На сколько можно увеличить площадь зависит от минимальных норм земельных участков, т.е. площадь можно увеличить не более чем на минимальный размер. Где можно узнать этот самый минимальный размер площади под гараж?
Ремонт гаража. Поднятие крыши по высоте. Часть 1
18 августа 2013 07:02
Авито
от минимальных норм земельных участков, — СП 30-102-99
а переделанные стоят уже 15 лет — Статья 234. ГК РФ
Авито, спасибо. Если я правильно понял из СП 30-102-99 по СНИПам положено 30 м2 на один гараж, и кадастровый инженер может увеличить размер участка при межевании, так как увеличение в пределах минимальных норм? А нужны ли еще какие документы, для кадастровой палаты от горадминистрации, кроме имеющегося у меня акта на землю?
18 августа 2013 14:13
Авито
и кадастровый инженер может увеличить размер участка при межевании — не думаю, что у вас все так просто. полагаю, что вам изначально нужно признать право собственности на этот самый гараж в нынешних размерах беря во внимание ст. 234 ГК, а уж затем увеличивать размеры зем участка. Иначе ваша пристройка к прежнему гаражу подпадает под ст. 222 ГК
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Земельный участок у меня отведен для содержания гаража. А судя по СП 30-102-99 и СНИПу существенных нарушений нет или я не прав?
18 августа 2013 14:36
Авито
вам зем участок был предоставлен 14 кв.м. (3,5мх4м), вы самовольно захватили еще 4 м2 (до 18 кв.м.) — эти 4 м2 и есть самовольное занятие земли и все что на этих 4 м2 находится ст. 222 ГК
вам изначально нужно признать право собственности на этот самый гараж в нынешних размерах
Земля под гаражом не отмежевана в кадастре ее нет и соседних гаражей тоже. В акте на землю нет конкретных координат участка, только описание. Кадастровый инженер не может делать межевание через строение, т.е. он должен будет раздвинуть границы участка. Разве СП 30-102-99 не позволит ему это сделать?
18 августа 2013 15:23
Авито
Каким образом? — подаете заявление в суд по ст. 234, признаете право на гараж с намеком, что гараж в течении 15 лет находится именно в этих (до 18 кв.м.) размерах и ни кто ни от кого не прятался т.е я им владел и пользовался открыто.
Разве СП 30-102-99 не позволит ему это сделать? — строительные правила предусмотрены ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО у вас же уже все построено. Инженеру не позволит превысить размеры участка гос. акт на право собственности на землю в пожизненное наследуемое владение 14 кв.м. (3,5мх4м)
только описание. — привязка к чему нибудь в метрах/сантиметрах есть?
приходите в суд, приносите этот гос. акт на право собственности на землю в пожизненное наследуемое владение 14 кв.м. (3,5мх4м) в качестве третьих лиц приглашаете прежнего собственника который как свидетель подтверждает существование этого гаража до момента продажи его вам
Он сам сходил в гор. администрацию и переделал акт на мое имя. — сделали переуступку права?
Он сам сходил в гор. администрацию и переделал акт на мое имя. — сделали переуступку права?
Собственник гаража давным-давно умер. Если точнее акт переделывала его жена уже после его смерти. Не знаю как она это сделала, просто принесла акт уже на мое имя. Я туда даже не ходил. Да и она сама уже лет десять как умерла.
Сейчас смотрю форум geodesist.ru. Там кадастровые инженеры пишут, что увеличение проходит по дачной амнистии если размер не более минимально установленного?
18 августа 2013 15:54
Авито
по дачной амнистии вы можете получить право собственности на недвижимость находящуюся на ВАШЕМ участке! Вашим является только 14 м2 так что на амнистию 4 м2 расчитывать не могут
Вам в настоящее время нужно подтвердить и получить право собственности на гараж, а уж затем оформлять землю
Спасибо за ответы.
Разослал свой вопрос на разные юр. сайты. Ответы везде разные.
Совсем запутался, кто из Вас прав?
18 августа 2013 17:16
Авито
Чтобы гараж стал вашим нужно его зарегистрировать и получить право собственности т.е. зарегистрировать в ГКН как строение чего вам не сделать в виду отсутствия прав на 4 м2.
Но он не проходил межевания — дак вы на этом форуме укажите на имеющийся у вас акт на 14 м2 и пусть вам пояснят каким образом вам отмежуют 18 м2 вместо полагаемых вам 14 м2. Прочитайте ст. 8 ГК и уясните какой документ у вас правоустанавливающий и что в нем прописано. Инженер будет руководствоваться правоустанавливающим документом при формировании участка
18 августа 2013 17:23
Авито
Исходя из этих слов — выходите на центральную площадь вашего населенного пункта вместе с кадастровым инженером и говорите ему — Хочу здесь, именно здесь 18 м2 земли и я их по дачной амнистии оформлю! Как думаете, что вам скажет инженер на ваши хотелки?
Исходя из этих слов — выходите на центральную площадь вашего населенного пункта вместе с кадастровым инженером и говорите ему — Хочу здесь, именно здесь 18 м2 земли и я их по дачной амнистии оформлю! Как думаете, что вам скажет инженер на ваши хотелки?
Ну зачем же так то? Я же говорил, что есть описание участка (что находится сзади гаража, что по бокам), но нет точных координат, так как межевание не проводилось. Кадастровый инженер не может межевать, чтобы линия резала строение, т.е. 14м2.
Для составления МП он может руководствуясь минимально установленными размерами увеличить участок, указав в МП, что на участке строение и сослаться на эти самые мин размеры, которые указаны в правилах землепользования и застройки МО. А иначе какой смысл в дачной амнистии?
дак вы на этом форуме укажите на имеющийся у вас акт на 14 м2 и пусть вам пояснят каким образом вам отмежуют 18 м2 вместо полагаемых вам 14 м2.
Указывал, точно так же как и здесь.
19 августа 2013 06:29
Авито
Указывал, точно так же как и здесь. — иии? Если у вас есть акт гос органа т.е. НПА ОМСУ без привязки к местности, значит вам предоставили право выбора земельного участка гдето в границах этого населенного пункта:grinning: теперь идете и выбираете место послаще:grinning:
Да есть же привязка! Я же писал, что есть ОПИСАНИЕ участка, т.е. где он находится, к чему примыкает каждая его сторона! Но нет точных координат, так как не межевали и в кадастре его нет!
19 августа 2013 10:00
Авито
есть привязка какого размера? Акт гос органа на какой размер? С какого перепугу кадастровый инженер вам добавит еще 4 м2? в противоречие акта гос органа!
ИсточникХочу поднять крышу гаража в ГСК
Хочу поднять крышу гаража в гаражном кооперативе, но сосед по гаражу против. Председатель даёт разрешение только при наличии разрешения соседей. Гараж приватизирован. Нужно ли мне какое либо разрешение, если да, тогда куда обратиться лучше.
Ответы на вопрос:
Вы собираетесь сделать реконструкцию гаража. Вам потребуется разрешение отдела архитектуры и градостроительства при местной администрации в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Председатель правильно говорит, нужно согласие соседей по гаражу, прав их будут нарушаться, так,как например волосток талой воды, если поднять, а не выровнять, с соседскими гаражами, согласие нужно, ст.247 гк рф,у вас стены общие, крыша общая.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вы собираетесь произвести реконструкцию принадлежащего Вам гаража, в связи с чем на реконструкцию нежилого помещения Вы должны будете получить соответствующее разрешение. Высота гаража определяется правилами застройки того муниципального образования, где расположен Ваш гараж. Согласие собственника требуется, так как увеличения высоты гаража может нарушить целостность крыши соседнего гаража, возрастет нагрузка на общую стену (я так понимаю она у вас смежная) и фундамент данной стены, также необходимо предусмотреть слив с гаража, чтобы слив не шел на крышу соседнего гаража.
Подготовьте проект с учетом указанных выше рекомендаций и предоставьте его на согласование Вашему соседу. Если Вы все указанное выше предусмотрите в проекте, а сосед не будет Вам его согласовывать без каких либо оснований, Вы сможете обратиться в суд.
Разрешение соседей нужно в одном случае, если земельный участок в совместной собственности или в аренде с множественностью арендаторов (в т. ч соседей).
В остальном требуется документация, как на новое строительство.
Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, объектов капитального строительства, по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство.
В силу той же ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства.
Предельные параметры Вы можете узнать, получив бесплатно
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в частности по допустимой высотности гаража.
Главное соответствие разрешенного использования участка целям реконструкции. На этот вопрос тоже ответит ГПЗУ.
ИсточникРазрешение на реконструкцию гаража
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на реконструкцию гаража (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Разрешение на реконструкцию гаража
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что истцу на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и смежный земельный участок; ответчику выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома и гаража под жилой дом (строительство пристройки и надстройки) при условии соблюдения в полном объеме требований СП 30-102-99 при выполнении работ на земельном участке на земельном участке; учитывая полученные на это согласия совладельцев ответчика и истца, суд правомерно отказал в признании постройки самовольной и ее сносе, обоснованно исходя из недоказанности обстоятельств создания истцу со стороны ответчика возведением спорного строения — гаража с пристройкой и надстройкой препятствий в реализации права собственника на домовладение, нарушения его прав, создания угрозы жизни и здоровью граждан.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Разрешение на реконструкцию гаража
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Договор строительного подряда с подрядчиком — физическим лицом
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022) В силу ст. 51 ГрК РФ (ч. 17) не требуется выдача разрешения на 1) строительство, реконструкцию гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительство, реконструкцию на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; 2) строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»); 3) строительство, реконструкцию объектов, не являющихся объектами капитального строительства, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством РФ; 4) строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 5) изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 6) капитальный ремонт объектов капитального строительства, в том числе в случае, указанном в ч. 11 ст. 52 ГрК РФ; 7) строительство, реконструкцию буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством РФ о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; 8) строительство, реконструкцию посольств, консульств и представительств РФ за рубежом; 9) строительство, реконструкцию объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно; 10) размещение антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи; 11) иные случаи, если в соответствии с ГрК РФ, нормативными правовыми актами Правительства РФ, законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как признать право собственности на гараж?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022) Регистрация может проводиться в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов. Это допускается в случаях, когда для строительства объекта недвижимости не требуется разрешение на строительство.
Одним из таких случаев является строительство (реконструкция) гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ; ч. 10 ст. 40 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Нормативные акты: Разрешение на реконструкцию гаража
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) Кроме того, по утверждению общества, расположенное наряду с другими объектами недвижимости на спорном земельном участке здание гаража возникло в результате реконструкции вспомогательных приватизированных объектов. В подтверждение данного довода общество представило копию заявления объединения от 2002 года, направленного в уполномоченный муниципальный орган о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) гаража на арендованном земельном участке; копию разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 2003 года по реконструкции гаража на промплощадке завода лекарственных препаратов, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации публично-правового образования; технический паспорт здания склада (1999 год) и технический паспорт здания гаража (2011 год), из которых следует, что площадь приватизированного здания склада с вспомогательными пристройками идентична площади реконструированного гаража.
Нужен совет юриста или кто прошел этот этап?
Нужен совет юристов или кто прошел этот этап?мне надо поднять крышу гаража на 180см.Гараж в собственность уже оформлен через кадастровую службу какие мои действия дальше?У кого взять разрешение на перестройку гаража.Председатель ГСК требует разрешениe.
Здравствуйте дорогие коллеги, в моих документах от бти нет ни слова про высоту, только ширина, длина, количество этажей, площадь и все
Значит так, слушай внимательною Сначала строишь, потом переоформляешь. Именно в таком порядке, не наоборот! Если сделаешь наоборот — фиг потом получишь разрешение, либо за очень большие деньги.
Во, тоже дело говоришь)
Правда изредка бывают моменты, когда кто-то хочет денег, тогда будут палки в колеса с угрозой снести все нахер.
И да, проект все равно понадобится с большой вероятностью. Можно студента попросить из автодорожного универа какого-нибудь.
насколько я помню если сильно официально — то в технадзоре + градостроительстве (архитектуре) при наличии проекта переделки, с расчетами фундамента и прочее. Ибо тяжесть больше.
Мы поднимали крышу без всякого разрешения. Просто председатель дал добро и всё.
внимательно изучи ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ
По Сути у тебя будет РЕКОНСТРУКЦИЯ (ст.1 Грк РФ). А ты уверен, что у тебя выдержит фундамент и соседние/примыкающие строения не пострадают.
Проконсультируйся в отделе архитектуры по месту нахождения земельного участка.
Мужики, кто владеет информацией как оформить в собственность гараж (крайний в ряду и одна стена свободная)? И землю. В кооперативе больше 500 гаражей и председателя пытаются снять через суд и прокуратуру. Взносы плачу но хочу собственность
Гараж сможешь в собственность оформить. Землю скорее всего нет. Два года бился над землёй. Не вышло. Хотя может каких знакомых найдёшь.
У нас (только не в этом кооперативе где гараж) люди по два свидетельства имеют. Но там адекватный председатель и все делалось централизовано. Как я понял, в нашем гск хаос и председатель хочет отказать от нынешнего безвозмездного пользования (Земля городская) в сторону аренды, якобы потом сможем в собственность каждый гараж вводить(факт говорит не правду)
Вот вот. Я забыл уточнить. Чья земля. Если кооператив арендует, то с городом вопросы. Если в собственности кооператива, то с ними соответственно вопрос решать. Но ка мне пояснили, люди «свыше», от региона зависит. Хотя законы для всей страны одинаковые. Заочно сложно что то конкретное подсказать.
Надо пробовать.
Благодарю за информацию!
Гараж сможешь в собственность оформить. Землю скорее всего нет. Два года бился над землёй. Не вышло. Хотя может каких знакомых найдёшь.
если гараж будет в собственности, то и землю будет шанс оформить… все зависит от того какая категория земель и лояльность администрации, кооперативом легче оформить, рычагов больше(друзья у всех есть)…)))
У меня как раз гараж в собственности. Земля нет. Хотел землю. Практически два года двигался в этом направлении. В итоге большие люди сказали, что ни как не получится. Смирись. Земля в таком месте, что она там точно ни кому не нужна. Ни городу, ни стране))).
Кооператива нет. Раньше был. Сейчас нет. Но оформить… увы.
Мужики, кто владеет информацией как оформить в собственность гараж (крайний в ряду и одна стена свободная)? И землю. В кооперативе больше 500 гаражей и председателя пытаются снять через суд и прокуратуру. Взносы плачу но хочу собственность
Добрый день, мало исходных данных. В обще правильно узнать, чья земля, от туда плясать.
Вначале необходимо оформить строение в собственность потом строение. Если что в личку.
Мужики, кто владеет информацией как оформить в собственность гараж (крайний в ряду и одна стена свободная)? И землю. В кооперативе больше 500 гаражей и председателя пытаются снять через суд и прокуратуру. Взносы плачу но хочу собственность
Идти к кадастровикам, делать кадастровый паспорт.
Мужики, кто владеет информацией как оформить в собственность гараж (крайний в ряду и одна стена свободная)? И землю. В кооперативе больше 500 гаражей и председателя пытаются снять через суд и прокуратуру. Взносы плачу но хочу собственность
Пустая затея с оформлением в собственность, имею два гаража один с оформлением собственности другой нет, а земля под гаражи вообще не оформлена никак, даже там где есть право собственности на строение-гараж, земля принадлежит городу и в любой момент могут попросить через решение суда покинуть занимаемую территорию
Источник