Продать гараж через мфц какие документы нужны для оформления

Как оформить гараж в собственность

У многих владельцев гаражей права на объект находится в подвешенном состоянии. Имеется замок на воротах, владение носит открытый характер и никто не против этого. Даже есть какой-нибудь ветхий документ с пожелтевшими краями в подтверждение законности владения. Но все это до определенной поры.

А если нужно продать, передать в залог, отдать в наследство или будет спор о собственности. Старые правила могут быть бессильны в современных обстоятельствах. В конце концов рано или поздно примут закон, которым заставят привести все в соответствии, но уже в неудобное для Вас время и, возможно, с большими затратами на фоне общего ажиотажа.

Поэтому регистрация права собственности на гараж действие предусмотрительное и больше необходимое, чем пустое и бесполезное. Давайте подробнее рассмотрим все нюансы.

Как выглядит ситуация первоначально

Процедура, казалось бы, единая, однако в зависимости от ситуации порядок действий и необходимый пакет документов может быть разным.

Какие психологические преграды мешают вам заработать на рынке

Итак, существуют следующие типичные ситуации, которые следует оценить, чтобы понять, как оформить гараж в собственность в 2021 году.

1. Гаражный бокс находится на территории ГСК и входит в его состав. Следует уточнить, есть два типа сооружений:
2. в составе единого здания, то есть когда стены между гаражами общие. Получается, что конкретный бокс – это часть здания;
3. каждое строение отдельный объект. Они не имеют общих стен, хотя стены могут примыкать друг к другу (т.е. стоять в ряд в непосредственной близости). Но у каждой постройки свой фундамент и несущие конструкции лишь примыкает к соседней.
4. Строение является индивидуальным, на отдельном участке земли. При этом бокс может быть по типу:
5. временное строение;
6. капитальный гараж, с фундаментом, с несущими стенами и т.п. Как правило, возведенный из кирпича или блока.

Порядок действий

Сначала нужно оценить какая у Вас ситуация с постройкой. Потом появится направление действий.

Далее нужно определиться какую документацию следует собирать для регистрации права (исходя из Вашей ситуации). То есть какие бумаги уже имеются, а какие необходимо раздобыть.

В некоторых случаях понадобится совершить действия с правовыми последствиями, например, обратиться в суд, получить согласование из муниципалитета и пр.

На завершающем этапе производятся формальные платежи (пошлина) и собранный пакет сдается в Росреестр.

Откровенно говоря, основные усилия следует сосредоточить именно на сборе нужного документа. Далее представлена пошаговая инструкция сбора правильной документации, в зависимости от частного случая.

Кооперативный гараж

Вариант №1

Ваш бокс часть общего строения, то есть одно из помещений в многогаражном комплексе с общими стенами между соседями. Это так называемое линейное здание.

Что нужно сделать:

• Получить копию документа о праве ГСК на общий земельный участок. Он может быть или в аренде или в собственности у кооператива. Поэтому нужна или выписка из ЕГРН, или копия договора;
• Уточнить поставлено ли общее сооружение на кадастровый учет в Росреестре. Взять в кооперативе кадастровый паспорт на комплексный объект.
• Взять справку ГСК о том, что Вы член кооператива и у Вас нет задолженности по выплате пая, членских взносов;
• Заказать технический план у кадастрового инженера. При этом предоставить ему проектную документацию на ГСК и разрешение на ввод здания (единого комплекса) в эксплуатацию, а если имеется, техпаспорт (выдавался до 2013 года). Среднерыночная стоимость кадастровой работы 10 000 руб.
• Сдать в Росреестр документы на кадастровый учет и регистрацию собственности. Для этого уплачивается пошлина в сумме 350 руб. и имеющиеся документы сдаются в МФЦ, где составляется заявление на учет и регистрацию или через Госуслуги.

Вариант №2

Бокс на территории кооператива, но не часть общего строения, а имеет свои стены и собственный фундамент. Пусть даже соседние гаражные постройки стоят бок о бок от Вашей.

Документы для оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе будут такие же, как и в первом варианте. Только получать копии проектной документации и ввод здания в эксплуатацию в правлении не нужно. Эти документы придется делать самому, так как Ваш гараж – отдельное здание. Эту техническую работу способен выполнить любой кадастровый инженер за 12 -15 тыс. руб. И это единственное отличие от оформления бокса в составе гаражной «линейки».

Индивидуальный гараж

Не редкий случай, когда Ваш бокс это отдельное строение, не входящее состав кооперации. То есть Ваши стены, Ваша земля.

Процедура оформления такого гаража в собственность через МФЦ будет произведена по упрощенной схеме. Собственно требуется уплатить пошлину в сумме 350 руб. за регистрацию для Росреестра и предоставить скромный пакет документов. В составе которого должны быть:

• Декларация на строение;
• Технический план на строение. Он изготовляется кадастровым инженером. Для чего ему предоставляют бумаги на землю и вышеуказанную декларацию;
• Документ об уплате госпошлины. Либо вовсе просто сообщить реквизиты этого документа (номер, дата, через какой банк произведена оплата);
• Копии правоустанавливающих документов на земельный участок под хозстроением. Если земля уже зарегистрирована в росреестре, то эти копии не нужны.

Кстати, если на участок земли под Вашим гаражом есть старые документы, выданные до 30.10.2001 г., чаще всего это разрешения администрации о выделе з/у в бессрочное пользование/собственность, то одновременно или после регистрации прав на гараж в упрощенно можно регистрировать и собственность на зем.участок. Подробнее об этом читайте (здесь)

Если на землю нет оформленных прав

Это частный случай процедуры и такие случаи не редкость.

Сначала разберемся, что значит — не оформлен. Речь идет о праве собственности. То есть участком гражданин пользуется законно, не самозахват. Но такой пользователь не собственник. Коим является муниципалитет.

А теперь о процедуре. Она такая же, как сказано выше, только вначале нужно оформить в собственность землю под гаражом, а потом все остальное.

Итак, как же уладить вопрос с участком? Одно из важных условий – земля не должна предназначаться для предпринимательства.

А далее подается заявление в муниципалитет на выкуп участка. Это заявление рассматривается 1 месяц. Если препонов нет, ответ будет положительный и по цене 1-3 процента кадастровой стоимости этого участка. Соответственно заключается договор купли-продажи, уплачивается выкупная цена, регистрируется право в Росреестре.

Эта процедура называется приватизацией. В отдельных случаях она может быть бесплатной. Этот вопрос рассматривается администрацией параллельно с возможностью выкупа земли как такового.

Боксы из металла

Очень популярны облегченные сооружения. Речь идет о металлических гаражах. Известны различные конструкции: ракушка, контейнер, пенал и другие. Эти конструкции временные, так как могут перемещаться и, что называется, не прочно связаны с фундаментом. Поэтому и считаются временными.

Их регистрировать не нужно, такого требования в законе нет. Чтобы пользоваться таким боком, достаточно иметь права на участок под ним.

Хотя иногда металлические конструкции намертво связывают с фундаментом и делают бокс неразборным, не транспортируемым. Но это большая редкость и касается габаритных коммерческих боксов.

Приобретательная давность

Существует еще один безупречный способ приобрести собственность на гаражное помещение – по давности владения. Смысл в том, что человек получает решение суда о подтверждении права собственности, так как является непосредственным пользователем. Для регистрации в росреестре понадобится всего на всего:

• решение суда;
• технический план;
• госпошлина;
• паспорт/СНИЛС будущего собственника.

Правда есть несколько обязательных условий: построенный гараж должен быть в пользовании не менее 15 лет, пользование должно быть легальным и открытым, а также отсутствуют другие претенденты на постройку. Подробнее о приобретательной давности читайте (здесь.)

Упрощенная регистрация

Как видно регистрация не такая уж сложная. Однако встречаются множество вопросов, которые преодолеть многочисленным претендентом на законную собственность не удается. Например, чтобы зарегистрировать право на землю под хоз.постройкой, нужно сначала зарегистрировать саму постройку. А она регистрируется при наличии прав на землю. Как разорвать этот порочный круг?

Для решения подобных вопросов в Госдуму на рассмотрение внесен проект закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены». Он предусматривает упрощенную систему регистрации и поможет «пробить» существующие барьеры. Ориентировочно закон, который нарекли «Гаражной амнистией», вступит в силу в 2021 году.

Как приобрести права на неоформленный гараж

В нынешнее время покупка/продажа боксов — обычная сделка. При этом предметом сделки может быть как оформленная, так и оформленная в собственность постройка. Но не во всех случаях. Если Ваша хозпостройка индивидуальная, то совершить сделку с законными последствиями невозможно. То есть сначала продавец официально закрепляет свои права, а только потом сделка.

Иначе никакой договор не будет иметь силу, покупатель будет владеть объектом на словах. На такое никто не идет.

А вот кооперативный вариант сделкосопособный. То есть продавец просто передает свой пай в ГСК покупателю. Последний становится новым членом с закрепленным за ним помещением. Он то и может им распоряжаться как законный владелец, в том числе оформить его в индивидуальную собственность.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

Источник

Как правильно переоформить гараж – пошаговое руководство

Юридическое право на гараж гражданин обретает после получения всех бумаг и регистрации в Росреестре. Существуют различные варианты оформления для каждого индивидуального случая. Также все чаще встречаются случаи, когда в связи рядом событий гражданин желает переоформить гараж на родственника, или возникает необходимость в продаже данного имущества. Несмотря на разность ситуаций, пакет основной документации почти всегда тождественен.

Способы переоформления гаража

Переоформление гаража зависит от нескольких определяющих критериев:

• субъектов правоотношения;
• типа гаража (их существует 2 – кооперативный и индивидуальный);
• документов, которые необходимы для оформления.

В зависимости от этих условий собственник выбирает сам способ переоформления. Среди способов выделяют:

• наследование;
• дарение;
• сделка купли-продажи;
• изменение членства в ГСК (гаражно-строительный кооператив);
• обмен;
• выдел доли в общем имуществе супругов (как в браке, так и после расторжения союза).

Так как гараж признается законодательством РФ недвижимостью (статья 130 ГК РФ), соответственно информация о сделке и переходе права собственности к другому лицу должно фиксироваться в Росреестре после оплаты госпошлины. Такая процедура обусловлена закрепленными правилами оборота недвижимых вещей. Переоформить гараж на другого человека можно разными способами. Большинство бумаг оформляется в МФЦ.

Переоформление при сделке купли-продажи

Для оформления правильного договора купли-продажи гаража гражданину необходимы следующие документы:

1. Свидетельство, подтверждающее право собственности лица на гараж. Такое свидетельство выдается Росреестром каждому гражданину, владеющему недвижимостью.
2. Паспорта субъектов договора. В случае если действует представитель, то его паспорт. (его получают после того, как проведут технические обмеры в БТИ).
3. Документы, подтверждающие право на землю, находящуюся под гаражом.
4. Проект готового договора.
5. В случае необходимости – акт приема-передачи.

Стоит отметить, что если имущество приобреталось в браке, то при продаже нужно наличие разрешения супруга (обязательно заверенное нотариусом). Это необходимо, так как имущество считается совместно нажитым.

Правильный договор о купле-продаже гаража, юридическая сила которого будет актуальна, должен включать в себя характеризующие гараж признаки, а также его цену. Эти данные являются существенными условиями, и при их отсутствии договор считается ничтожным (то есть не имеющим силы). Субъектами договора могут быть и юридические, и физические лица. Примечательно, что субъекты РФ и муниципальные образования также могут быть субъектами.

К договору купли-продажи следует прикрепить кадастровый паспорт, он также является неотъемлемой частью сделки.

Соглашение сторон может иметь следующий вид:

1. Передавать деньги за приобретаемое имущество следует в день, когда происходит регистрация в Росреестре. У продавца лучше взять расписку, которая подтверждает передачу средств за имущество.
2. В договоре стоит прописать, что передача денег произошла в полном объеме на момент подписания.

Важно: передавать деньги лучше через банк, так как будет выдана подтверждающая квитанция.

Государственная пошлина за регистрацию прав составляет 2000 рублей для физических лиц. Для юридических лиц стоимость равна 22000. Оплачивать пошлину необходимо до регистрации, так как без нее услугу просто не предоставят.

Переоформление при дарении гаража

Дарение признается видом соглашения, согласно которому происходит передача (на основе безвозмездной сделки) владельцем своего имущества в собственность лица одаряемого. Для юридической силы такой сделки регистрация перехода права должна совпадать с тем моментом, когда договор дарения подписывается.

Договор может предусматривать момент дарения в будущем. В таком случае необходимо упомянуть в документе временной промежуток.

Так как гараж может относиться и к движимому имуществу, и к недвижимому, то продажа может существенно различаться. При продаже гаража, который является недвижимостью, для оформления дарения нужны следующие документы:

• паспорта субъектов правоотношения;
• технический паспорт на гараж, а также кадастровый;
• свидетельство, которое подтверждает право собственности;
• свидетельство на землю под строением;
• согласие супруга на дарение в письменном виде;
• извещение, подтверждающее отсутствие задолженностей по оплате членских взносов;
• справка, подтверждающая отсутствие обременения на конкретном объекте.

Договор дарения. Образец

Оформить договор дарения стороны могут самостоятельно. Для этого достаточно воспользоваться приведенным образцом. В действительном договоре обязательно наличие следующей информации:

• место, где совершается сделка;
• паспортные данные вместе с реквизитами субъектов договора;
• наименование объекта, по поводу которого заключается договор, место его расположения, от кого и кому передается (с указанием оснований), а также сведения о земле под гаражом;
• пункт о правах и обязанностях;
• какая из сторон несет расходы по заключению сделки (либо обе пополам);
• подтверждение того, что отсутствует обременение третьими лицами;
• дата, с момента которой договор вступает в силу.

После того как соглашение составлено, переход права собственности происходит в тот момент, когда осуществляется регистрация. Граждане должны заранее оплатить госпошлину, для того чтобы государственные органы смогли произвести услугу.

Налог зависит от стоимости гаража. Законодательство закрепляет следующие положения:

• цена меньше 300000 руб. – 0,1%;
• 300000 – 500000 руб. – 0,1 – 0,5%;
• более 500000 – 0,5 – 2%.

Переоформление гаража при обмене

Обмен гаража между физическими лицами достаточно прост и каких-либо особенностей в нем нет. Для составления соглашения необходимо:

1. Подготовить пакет документов.
2. Заключить договор мены.

Стоит отметить, что этот вид соглашения должен включать в себя следующую информацию:

1. Персональные данные участников правоотношения.
2. Информация о предмете договора. В этом пункте указываются и объект, и информация о нем (информация раскрывается аналогично, как в остальных видах сделок).
3. Техническое состояние имущества. Данный раздел не обязателен в том случае, если имущество является абсолютно исправным. Однако все же лучше включить этот пункт в соглашение.
4. Права и обязанности субъектов (обязательства).
5. Риски.
6. В завершение необходимо поставить подписи участников.

Менять гараж можно на любую другую недвижимость разной стоимости. Сложностей у сторон возникает меньше всего тогда, когда цена объектов одинакова. Если стоимость различна, то необходимо рассчитывать дополнительную доплату.

Переоформление гаража в случае развода супругов

Правовые отношения супругов по поводу имущества регламентирует Семейный кодекс РФ. Статья 34 СК РФ закрепляет положение о том, что имущество, которое приобретается в браке, является общей собственностью. Соответственно и раздел происходит пополам.

Данное правило не действует только в том случае, если гараж покупался одним из супругов до заключения брака, либо был получен на основе безвозмездной сделки (наследство, дар, приватизация). В таком случае гараж будет личной недвижимостью.

В случае если при разводе стороны не могут договориться во внесудебном порядке о делении имущества, необходимо обращаться в судебную инстанцию.

При обращении в суд нужно соблюдать следующие шаги:

1. Оценка имущества. Это нужно для того, чтобы оплатить государственную пошлину и цену иска.
2. Составление искового заявления. В нем указываются вся информация и основания, со ссылкой на НПА (нормативные правовые акты).
3. Приложить пакет документов. Статья 132 ГПК РФ закрепляет их перечень.
4. Оплатить госпошлину.
5. Подать иск в суд по месту жительства.
6. Исполнение либо обжалование судебного решения.

Наследование гаража

Право на владение гаражом посредством наследования можно получить только двумя способами:

• по закону;
• по завещанию.

Первый случай рассматривается тогда, когда наследодатель умирает, а завещание написать не успевает. В такой ситуации действует порядок очередности. В соответствии с законом имущество передается наследникам первой очереди, а если их нет, то последующим. Гражданин вступает в наследство при помощи нотариуса. Поэтому обращаться нужно непосредственно к нему.
Регистрировать право на гараж можно только после открытия наследства (этим занимается нотариус). Кроме этого, он также выдает свидетельство о праве на наследство после проверки документов. Именно на его основании происходит регистрация в Росреестре.

В соответствии с действующим законодательством лицо должно оплатить пошлину, равную 0,3% от всей стоимости имущества.

Замена владельца гаража в ГСК

При переоформлении гаража в гаражно-строительном кооперативе ко всем остальным добавляются дополнительные документы:

• протокол, подтверждающий назначение председателя;
• Устав ГСК;
• документ, который подтверждает регулярную оплату взносов, его выдает председатель кооператива.

Собственник, который продает гараж, заявляет о продаже имущества. За это время собрание должно проголосовать за или против.

После одобрения сделки членами ГСК происходит сбор бумаг. Необходимы следующие документы:

• проект договора (нужно 3 экземпляра);
• паспорта субъектов;
• протокол, который выдает ГСК об одобрении сделки;
• документ, подтверждающий отсутствие долгов по членским взносам за пай;
• книжка члена ГСК;
• свидетельство о собственности;
• кадастровый паспорт;
• согласие супруга (если необходимо, обязательно заверенное нотариусом);
• кадастровая справка о том, что имущество не находится в аресте и за него нет задолженностей;
• квитанция об оплате пошлины.

После этого покупатель проверяет все документы, соотносит их и состояние объекта и осуществляет регистрацию и подписание договора.

Судебная практика

Судебная практика содержит дела, когда право собственности подтверждается в судебном порядке:

• при разводе супругов и разделе совместного имущества;
• споры при наследовании;
• ГСК запрещает продавать объект;
• объект является самостроем (узнайте, как легализовать самострой);
• объект не состоит на кадастровом учете, и есть проблемы с документацией.

В суд зачастую обращаются граждане по причине изъятия земли органами местного самоуправления.
В суд Москвы (Гагаринский) гражданка Г. подала иск о сносе ее гаража. Администрация посчитала, что на землю у нее нет прав. Ей выделили время на снос – неделю, иначе администрация сделает это сама. Суд вынес решение о сносе, однако, апелляционные инстанции указали на нарушение судом закона, как и Верховный суд. Дело отправлено на пересмотр в соответствии с ГК РФ.

Исходя из этого, неправомерные решения нужно оспаривать.

Источник

Оформление договора купли-продажи гаража через МФЦ: стоимость, сроки и как происходит передача денег

Оформление документов через многофункциональные центры пользуется большой популярностью. Людей привлекает простота процедуры, отсутствие очередей и возможность сделать все в одном месте. Это относится и к такой операции, как купля-продажа гаража через МФЦ. Вот полезная информация для тех, кто собирается заключить подобную сделку в 2018-2019 годах.

С чего начать

Процесс оформления зависит от того, какой именно гараж предполагается продать. Металлические гаражи и так называемые ракушки, не имеющие фундамента, государственной регистрации не требуют. Гаражи, которые стоят на фундаменте, считаются недвижимым имуществом, и передачу прав нужно регистрировать в Росреестре. Такую услугу оказывают отделения МФЦ, работающие по всей России. Это посреднические организации, деятельность которых приносит немалую пользу.

Для государственной регистрации сделки человек должен обращаться в МФЦ кадастрового округа, на территории которого находится гараж. Попасть на прием можно несколькими способами:

• Позвонить по телефону горячей линии.
• Записаться на сайте центра.
• Взять талон электронной очереди непосредственно в отделении.

После проверки и приема документации сотрудник выдаст расписку о приеме. По ней можно будет отслеживать статус оформления через интернет. Для удобства заявителей в расписке указывается дата готовности документов.

И продавец, и покупатель могут забирать свои документы отдельно друг от друга. Для получения понадобится принести паспорт. Если в течение месяца заявитель не получит свой экземпляр выписки, ее передадут в архив, и придется заранее договариваться о встрече.

Какие документы потребуются

Перечень документов, которые придется предоставить в отделение, достаточно внушительный. В него входят:

1. Паспорта прежнего и будущего владельцев гаража.
2. Документы, удостоверяющие право собственности.
3. Справка ГСК, подтверждающая согласие его участников.
4. Чек об оплате пошлины.
5. Техническая и кадастровая документация.
6. Бумаги, которые удостоверяют права на земельный участок под гаражом. Это может быть как свидетельство о собственности, так и договор аренды или, например, свидетельство о праве на наследство.
7. Если гараж принадлежит супружеской паре, которая находится в официально зарегистрированном браке, необходимо нотариальное согласие от мужа или жены

Снимать копии документов нет необходимости: специалисты многофункционального центра сделают их сами.Также потребуется принести договор купли-продажи, который должен быть в трех экземплярах. Когда процедура будет закончена, два экземпляра вернут (по одному для каждой стороны), а третий останется на хранение в Росреестре.

Особенности заключения договора

Перед заключением сделки стоит изучить образец договора купли-продажи. Его можно напечатать на компьютере или аккуратно составить от руки.

В этом соглашении должны содержаться следующие данные:

• Информация о сторонах: фамилия, имя и отчество, место регистрации, серия и номер паспорта каждой стороны.
• Предмет сделки. Его характеристика должна быть исчерпывающей. Нужно указать адрес гаража (а при необходимости и номер), материал, из которого он построен, количество этажей, площадь, наличие коммуникаций и подвала.
• Цена сделки.
• Порядок приемки и передачи.
• Способ расчетов между сторонами. Передача денег может производиться по безналичному расчету или наличными под расписку. Также стороны нередко прибегают к аренде банковских ячеек.
• График платежей, если оплата будет производиться по частям.
• Обязанности и права продавца и покупателя.
• Обстоятельства, при наличии которых соглашение может быть расторгнуто.
• Форс-мажор и другие нюансы сделки.

В конце должна быть дата и подписи сторон. Заверять документ у нотариуса нет необходимости. При его составлении, а также подготовке других бумаг нужно быть предельно внимательным. Стоит допустить ошибку или опечатку, и процесс будет заторможен до устранения недостатков.

Кроме того, в приеме документов может быть отказано, если есть подозрения, что они подделаны, если в договоре нет цены или закончился срок действия паспорта одной из сторон. Также отказ последует, если предоставляемый договор не соответствует нормам российского законодательства. Бывают и некоторые другие случаи.

Цена и сроки оформления

Приятной особенностью обращения в МФЦ является безвозмездность оказания услуги. Оплатить придется только государственную пошлину за регистрацию сделки – 2 000 рублей. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса.

Деньги возьмут и за получение кадастрового паспорта, который выдается в течение недели. Бумажный вариант стоит 200 рублей, электронный – 150 рублей. Для юридических лиц цены выше: 600 и 300 рублей соответственно.

Как правило, эти расходы несет новый собственник. Продавцу нужно оплатить 13%-й налог с продажи, но только при условии, что гараж эксплуатировался меньше трех лет.

Выписка из Реестра выдается в течение месяца после сдачи документов. Кроме того, 4-5 дней займет их пересылка из МФЦ и обратно. После получения выписки новый владелец может распоряжаться имуществом.

Какие проблемы могут препятствовать купле-продаже

Бывает, что стороны в целях экономии договариваются о неофициальной продаже гаража. Это достаточно рискованная затея, и вот почему:

1. Уже после совершения покупки может выясниться, что строение для хранения автомобиля возведено самовольно. Власти потребуют снести сооружение, и расходы никто не компенсирует.
2. Также случается, что гараж продается без получения согласия супруга, когда оно необходимо. Если по документам владельцем является несовершеннолетний, дать согласие на продажу должны органы опеки и попечительства. Нужно сказать, что попечительская организация выдает такое разрешение далеко не в каждом случае.
3. Наконец, есть риск нарваться на обычных мошенников. Иногда гаражи продают люди, фактически не имеющие к ним никакого отношения.

Поэтому перед покупкой нужно внимательно все проверить. Приобретать недвижимость можно только у собственников или людей, которые действуют на основании официально оформленной доверенности. Когда гараж покупается в кооперативе, надо убедиться, что было проведено межевание и что земля является приватизированной, а не принадлежит муниципалитету.

Регистрация в Росреестре – тоже важный этап. Если этого не сделать, строение не удастся официально сдать в аренду или перепродать.

Оформление купли-продажи гаража через отделение МФЦ – это быстро, просто и удобно. Достаточно два раза посетить филиал, и заключенная сделка будет официально зарегистрирована.

Источник

Как правильно оформить продажу гаража

Если договор купли-продажи объекта недвижимости оформлен по всем правилам, будущий владелец может быть уверен, что в процессе регистрации перехода прав не возникнет никаких проблем. Соглашение покупки-продажи гаражного сооружения составляется, если у хозяина право собственности зарегистрировано. Добросовестный продавец должен быть в курсе, как оформить продажу гаража.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Особенности продажи гаражной постройки

Реализация имущества, находящегося в собственности, состоит из этапов:

1. Поиск покупателя.
2. Решение вопроса относительно стоимости реализуемого объекта.
3. Сбор пакета документов.
4. Заключение основного договора.
5. Оформление акта приёма-передачи недвижимого объекта.
6. Получение денежных средств от покупателя.
7. Регистрация договора в Росреестре.
8. Получение свидетельства о праве собственности новым владельцем.

Автогаражи, у которых фундамент неразрывно связан с земельным участком, относятся к объектам недвижимости. К ним применимы те же нормы, что и к другому недвижимому имуществу. Вопрос, как лучше составить договор, решается по усмотрению участников сделки – покупателя и продавца. Хозяин здания вправе составить документ самостоятельно по типовой форме, скачав бланк в интернете. Можно обратиться к услугам юридической фирмы или к нотариусу.

Когда осуществляется самостоятельное оформление продажи, собственник имущества должен сконцентрироваться на следующих моментах:

1. Детальное описание гаража и перечисление его важнейших характеристик (параметры, материал изготовления, дата постройки, внутренняя отделка и т.п). Это нужно, чтобы в будущем исключить недоразумений по поводу законности сделки и идентификации сооружения.
2. Стоимость. Её нельзя занижать, чтобы уменьшить размер налога с продажи. Сумму указывают в рамках рыночной и кадастровой стоимости.
3. Условия продажи. В документе чётко обозначают особенности проведения расчёта. При реализации в рассрочку подробно прописывают даты выплат и сумму.
4. Форма. Бумагу можно подготовить на компьютере и распечатать или заполнить бланк вручную.
5. Реквизиты сторон и подписи.
6. Число экземпляров (3). Один – для продавца, другой – для покупателя, третий – для передачи в Росреестр.

Важно! Оформление продажи сооружения допустимо, если у собственника есть правоустанавливающие документы. Для подтверждения получают выписку из ЕГРН (вместо свидетельства о ПС).

Желательно проконсультироваться с юристом. Иногда сделки с недвижимым имуществом заключаются в упрощённом порядке регистрации земли и возведённых на ней строений. Передаточный акт гаража желательно подписывать в присутствии 2-х свидетелей в нотариальной конторе. Оформление залога подтверждают распиской на случай наступления форс-мажорных обстоятельств.

Как правильно оформить в гаражном кооперативе

Сделки с гаражными боксами, находящимися на территории ГСК, требуют особого внимания со стороны продавца. От того, как он оформит продажу гаража в собственности гаражного строительного кооператива, будет зависеть законность сделки. Чтобы реализовать сооружение для содержания авто по всем правилам, нужно собрать большой комплект бумаг. Документально оформить покупку-продажу объекта недвижимости, состоящего в ГСК, разрешается при условии регистрации права собственности.

Владельцы транспортных средств, у которых есть машиноместа в ГСК, пользуются ими по членской книжке. Чтобы продать кооперативный гараж, нужна официальная регистрация ПС. Есть упрощённый порядок продажи гаражного сооружения – без оформления перехода права собственности. Продавец и покупатель обращаются к председателю кооператива.

Хозяину постройки выдают справку о выплате пая полностью, и составляется заявление о выходе из ГСК. Будущий хозяин в письменной форме ставит в известность председателя и всех участников о намерении стать членом кооператива.

Для получения бумаг, подтверждающих права на кооперативный гараж, направляются в отделение Росреестра с заявлением. К нему прилагают:

1. Паспорт или удостоверение личности.
2. Справку о членстве в гаражном строительном кооперативе.
3. Документ, подтверждающий полное погашение пая.
4. Квитанцию об оплате госпошлины.
5. Кадастровый паспорт на сооружение.

Если продавец не оформит бумаги согласно требованиям закона, он не вправе заниматься продажей кооперативного гаража.

Особенности оформления через МФЦ

Записаться на приём в многофункциональный центр можно лично или через сайт. Для совершения сделки в МФЦ предъявляют бумаги:

1. Документацию, индивидуализирующую личности сторон.
2. Кадастровый паспорт здания.
3. Свидетельство о ПС на гаражное сооружение.
4. Договор в трёх экземплярах.
5. Передаточный акт.
6. Бумаги на земельный участок, на котором стоит постройка.

Для продажи гаражного строения, лицо должно подтвердить факт владения. Для этого получают выписку из ЕГРН. Если бумаги составлялись до 1998 года, предъявляют выписку из БТИ. Стороны сделки оформляют соглашение, подписывают его, оплачивают государственную пошлину. Заключается договор покупки-продажи и направляется регистратору.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Важно! При обращении в МФЦ вся документация передаётся в подразделение Росреестра. Регистрационный процесс может длиться около месяца.

Какие документы нужны

Чтобы реализовать автогараж, находящийся в законном владении, до совершения сделки продавец должен заняться оформлением документов. В перечень входит:

1. Паспорт.
2. Кадастровый паспорт недвижимого объекта.
3. Документация, где обозначен статус земельного участка.
4. Согласие супруга на проведение сделки (если он есть).
5. Передаточный акт.
6. Правоустанавливающая документация на автогараж (договор дарения, свидетельство о ПС наследовании).

Вышеперечисленные бумаги вместе с договором направляют в регистрационную палату.

Список документов при продаже гаража в собственности ГСК:

1. Паспорт РФ.
2. Документация, удостоверяющая ПС на реализуемый объект.
3. Бумаги из бюро технической инвентаризации и кадастровой палаты.
4. Соглашение о покупке-продаже сооружения.
5. Акт передачи-приёма недвижимости.
6. Обращение в адрес ФУГРЦ.
7. Чек об уплате госпошлины.

Чтобы реализовать бокс, находящийся во владении ГСК, собственник обязан:

1. Оплатить кооперативу паевую часть в полном объёме.
2. Оформить документы на автогараж и получить справки в Госкадастре и БТИ.
3. Направить перечень бумаг в ФУГРЦ, чтобы начать регистрационный процесс.
4. Составить с покупателем договор купли-продажи кооперативного гаража, заверенный нотариально.
5. Оформить передаточный акт.

Важно! Если в период заключения владелец сооружения ГСК состоит в браке, он должен получить разрешение супруга на реализацию.

Можно ли продавать гараж, не находящийся в собственности

Когда на постройку для хранения машины нет документов, подтверждающих право собственности, сделка с такой недвижимостью является незаконной. Но многие автовладельцы, несмотря на запрет, всё равно реализуют имущество, на которое нет документов. Оформить ПС на гараж сможет новый хозяин.

Чтобы продать сооружение, не состоящее в законном владении, действуют согласно следующей схеме:

1. Приглашают двух свидетелей при продаже имущества.
2. Фиксируют сделку документально – составляют договор, где обозначают паспортные данные сторон, характеристики постройки. В нём указывают, что продавец – собственник строения.
3. Оформляют передаточный акт.

В договоре обязательно прописывают стоимость недвижимого объекта. Продавец обязан дать покупателю расписку в получении денег. Денежные средства передаются в присутствии свидетелей.

Совершение сделки купли-продажи гаража подтверждается составлением соответствующего документа, в котором фиксируются личные данные участников, информация о недвижимом объекте, условия осуществления расчётов. В соглашении оговаривают и сроки передачи объекта недвижимости. Договор составляется в простой письменной форме самостоятельно, в юридической или нотариальной конторе. Собственник обязан дать возможность потенциальному покупателю ознакомиться с документацией на гараж.

Источник

Купля-продажа гаража через МФЦ

Жилищные услуги

С появлением многофункциональных центров граждане активно обращаются к специалистам для получения различного рода государственных услуг, так как это очень удобно и не занимает много времени. Заявитель в короткие сроки получает запрашиваемые справки, выписки и подает на регистрацию документы в разные ведомства. Так, купля-продажа гаража через МФЦ оформляется в предусмотренном порядке на протяжении 30 дней при предоставлении определенного пакета документов.

Обращение в МФЦ

Сотрудники МФЦ осуществляют прием граждан в порядке электронной очереди или по предварительной записи, доступной:

• По номеру телефона территориального отдела;
• Через официальный сайт с использованием авторизации на портале государственных услуг.

В назначенный день заявитель прибывает в центр либо принимается специалистом после непродолжительного ожидания. Гражданин передает сотруднику пакет документов вместе с заключенным договором, и заполняет соответствующее заявление на предоставление услуги.

Специалист осуществляет проверку предоставленных бумаг. Если предъявлен полный перечень и отсутствуют замечания, заявителю выдается расписка о принятии с указанием номера, по которому доступно отслеживание статуса обращения.

Перечень документов

Вместе с договором заявитель передает следующие бумаги:

• Сведения, подтверждающие право собственности (выписки, свидетельства);
• Паспорта продавца и покупателя гаража;
• Технический кадастровый паспорт;
• При необходимости справка из ГСК о согласии участников;
• Квитанция об уплате госпошлины;
• Документация, подтверждающая право владения земельным участком, на котором находится гараж;
• Если продавец состоит в браке и имущество относится к категории совместно нажитого, необходимо согласие второго супруга;
• Акт-приема передачи строения. Данный документ не является обязательным для составления и предъявления. Подписание акта говорит о том, что у покупателя отсутствуют претензии к продавцу, и он удовлетворен состоянием объекта;
• Если одну из сторон представляет иное лицо, необходима заверенная нотариально доверенность.

Необходимость снимать копии с документов отсутствует. Специалист МФЦ проводит все необходимые действия самостоятельно.

После завершения регистрационных действий один экземпляр договора остается в государственном реестре, остальные возвращаются участникам соглашения.

Содержание договора

В обязательном порядке текст договора должен содержать следующие данные:

• Дата и место составления;
• Информацию о сторонах сделки (паспортные данные, фамилия, имя отчество, адреса регистрации и фактического проживания);
• Подробные сведения о предмете соглашения. Здесь прописывается площадь гаража, адрес местоположения, техническое состояние, отсутствие арестов и залогов, из каких материалов возведена постройка, наличие коммуникаций и подвальных помещений. А также прописываются реквизиты документов, которые подтверждают право собственности;
• Сумма сделки. В случае внесения предварительной части суммы, отражается ее размер;
• Способы передачи денежной суммы. В случае передачи суммы частями, расписывается график платежей;
• Права и обязанности сторон. В данном разделе указывают, какая из сторон несет расходы за оформление сделки;
• Порядок расторжения договора;
• При необходимости дополнительные пункты, прописывающие иные важные обстоятельства;
• Дата и подписи участников.

Чем подробнее составлен договор, тем проще в дальнейшем урегулировать возможные спорные ситуации. Самостоятельно составленный договор не требует заверения у нотариуса. При этом важно перепроверить документ на ошибки и расхождения. В случае грубых нарушений договор может быть признан недействительным.

Процедура регистрации

Вопросами регистрации сделок, совершенных с недвижимым имуществом занимается Государственный реестр. МФЦ осуществляет посреднические услуги по передачи готовых документов от заявителей в ведомство.

Для проведения регистрации обязательно необходимы паспорта участников соглашения. После предъявления пакета документов выдается квитанция с реквизитами для уплаты государственной пошлины. После ее оплаты, чек приобщается к собранной документации.

Госпошлина и сроки регистрации

За регистрацию сделки взимается фиксированная сумма равная 2000 рублей. Размер госпошлины определяется в соответствии с действующим законом. От уплаты могут быть освобождены граждане, относящиеся к определенным категориям, прописанным в законе (ветераны ВОВ, малоимущие).

На оказание данной услуги отводится до 30 дней. Важно учесть, что в данный период не входит время, затраченное на пересылку документов из центра в госреестр и обратно. В случае одобрения, новому собственнику выдается выписка из реестра.

В случае обнаружении ошибок, неточностей или противоречащих закону сведений, процедура регистрации уполномоченным органом приостанавливается до устранения недостатков.

Получение документа

Дата выдачи готовой выписки с данными о новом владельце указывается в расписке, которую выдает на руки специалист МФЦ после принятия пакета бумаг. Также по указанному идентификационному номеру заявитель может отследить онлайн, когда документ будет готов к получению. Выдается выписка при предъявлении паспорта или временного документа, удостоверяющего личность.

На руки заявителю выдают договор с проставленной отметкой о регистрации. Если в назначенный день заявитель не забирает договор, он передается в архив. Для его последующей выдачи необходимо созваниваться с сотрудником МФЦ и договориться о времени посещения.

Налогообложение

После осуществления сделки продавец оплачивает налог равный 13 % от полученного дохода. Сумма дохода высчитывается в 70% от кадастровой стоимости недвижимости или от указанной цены сделки. Для расчета берется большая сумма из двух полученных.

Продавец освобождается от уплаты налога при наступлении следующих обстоятельств:

• Строение находилось в собственности более 5 лет;
• Стоимость недвижимости не превышает 250 000 рублей;
• Имущество находилось во владении менее 3 лет, при этом право собственности получено путем наследования либо по договору дарения, заключенному между близкими родственниками.

Возможные трудности в оформлении

Перед подписанием договора покупателю необходимо проверить наличие правоустанавливающих документов на имя продавца. Важно учесть, что члены ГСК не могут заключать сделки, так как на руках владельца отсутствуют документы, подтверждающие право владения, а книжка члена ГСК их не заменяет.

Продажа гараж сборно-разборной конструкции не регистрируется.

Иногда продавцы, желая сэкономить на сумме налога, намеренно занижают стоимость строения. Налоговая служба при проверке заметит разницу между рыночной ценой и указанной в договоре, а владельцу имущества будет назначен штраф.

В случае упрощения процедуры и экономии покупатель может в дальнейшем столкнуться с трудностями. Неправильно оформленный договор не позволяет сдать помещение в аренду или продать другому лицу. Кроме того, при мошеннических действиях можно вовсе лишиться собственности.

Перед визитом в МФЦ каждая из сторон проверяет пакет документов на правильность заполнения. Тщательная проверка позволит избежать сложностей в будущем.

Источник