Нужно ли как-то регистрировать гараж на участке ИЖС?
Добрый день! Нужно ли как-то регистрировать гараж на участке ИЖС? Гараж 2 этажный, капитальный. К нему будет проведён газ и электричество. Гараж построен в 1м от забора, так как строили именно как гараж, а не как жилой дом.
Хочется как-то по документам оформить строение именно как гараж, чтобы потом не было вопросов, что это можно назвать жилым домом.
После возведения гаража на участке ИЖС его нужно зарегистрировать. Для этого собственник может воспользоваться дачной амнистией, которая позволяет поставить строение на учет в упрощенном порядке.
(«Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер» (утв. Минэкономразвития России)
Для постановки строения на учет в Росреестре гражданину требуется выполнить следующую последовательность действий:
Составить заявление.
КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ГАРАЖ НА ЗАГОРОДНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ?
Собрать необходимый перечень документов.
Подать заявку в ЕГРН.
Получить выписку об успешной постановке на учет.
Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих суток.
Подать документы собственник может следующими способами:
лично в отделение Росреестра;
по почте;
на официальном сайте ЕГРН;
воспользоваться услугами представителя.
Если при строительстве были нарушены предписания строительных норм и правил, то в отношении собственника назначается штраф, а строение подлежит демонтажу.
Перечень технических нормативов для гаража:
минимальная дистанция до других строений – 6 м (исключение составляют конструкции, при которых гараж сопряжен с домом);
расстояние между постройкой и границами участка – минимум один метр;
дистанция до дорог – не менее 3 м до боковых проезжих частей и 5 м – до центральных;
свободные отступы по бокам гаража при поставленном транспортном средстве – минимум 0,8 м.
Помимо строительных норм, необходимо соблюдать требования пожарной безопасности:
наличие пожарного щита и огнетушителя;
отсутствие отопительной системы;
соответствие электрической проводки нормам ПТЭЭП;
наличие предохранителей, автоматически отключающих напряжение в сети при перегрузках и коротких замыканиях.
При несоблюдении отдельных требований гараж все равно может быть зарегистрирован.
Нужно ли регистрировать гараж на своем участке?
— На своем участке поставил сборный гараж на шпалах. Нужно ли его регистрировать?
Отвечает адвокат МКА «Почетный Адвокатъ» Анна Ищенко:
Все недвижимое имущество, исходя из положений федерального законодательства, подлежит государственной регистрации. Осталось определить, является ли сборный гараж на шпалах недвижимым имуществом.
Гражданский кодекс четко определяет, что относится к недвижимым вещам (недвижимому имуществу). Это то, что прочно связано с землей; при перемещении такого имущества нельзя обойтись без несоразмерного ущерба.
Как зарегистрировать баню, гараж в собственность? Регистрация хозяйственной постройки на участке.
Сборный гараж не является капитальным сооружением, поскольку не имеет прочной связи с землей, так как в данном случае отсутствует фундамент. Сборно-разборные конструктивные характеристики такого гаража позволяют перемещать и демонтировать его без какого-либо ущерба назначению.
Следовательно, сборный гараж на шпалах нельзя признать недвижимым имуществом (недвижимостью), в связи с чем он не подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Более того, при возведении такого сооружения не нужно получать разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, а также ставить его на кадастровый учет.
Отвечает генеральный директор компании «Удача» (девелопер загородной недвижимости) Дмитрий Степанов:
Судя по описанию, указанная конструкция может быть разобрана и перемещена без причинения ей несоразмерного ущерба. То есть в последующем этот гараж может быть использован по назначению в другом месте.
Исходя из этих критериев, такой сборно-разборный гараж не подпадает под определение недвижимой вещи, установленное статьей 131 ГК РФ, и регистрационные действия в его отношении производить не требуется.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Требований по регистрации сборных гаражей нет. Однако при желании его можно зарегистрировать — для этого необходимо заполнить налоговую декларацию и вызвать техника БТИ.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
ИсточникНужно ли регистрировать гараж на своем участке
О Комитете
Законодательство
Предоставление земельных участков
Информация
Государственная служба
Государственная кадастровая оценка
Противодействие коррупции
Открытые данные
Приватизация государственного имущества
Государственные услуги
Антимонопольный комплаенс
Бланки заявлений
Официальный комментарий
Перечень объектов государственного имущества Кемеровской области -Кузбасса для предоставления социально-ориентированным некоммерческим организациям
Телефон доверия:
8 (3842) 36-41-65.
Приёмная:
8 (3842) 36-53-30.
Порядок оформления земельного участка и капитального гаража по «гаражной амнистии»
Главная » Предоставление земельных участков » Порядок оформления земельного участка и капитального гаража по «гаражной амнистии»
Оформление в собственность капитального гаража (КГ) и земельного участка (ЗУ), на котором он расположен по «гаражной амнистии»
Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Капитальный гараж и земельный участок, на котором он расположен, могут быть оформлены гражданином в собственность бесплатно при условии:
1. Гараж является капитальным.
2. Гараж возведен до 30.12.2004 года и право собственности на гараж не зарегистрировано в ЕГРН.
3. Капитальный гараж не признан самовольной постройкой.
Данный порядок оформления прав на капитальный гараж и земельный участок, на котором он расположен, действует с 1 сентября 2021 года до 1 сентября 2026 года.
Перечень документов для оформления земельного участка (ЗУ) и капитального гаража (КГ)
(в случае, если ЗУ под гаражом образован и границы установлены)
Земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям
Земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
ЗАЯВЛЕНИЕ о предоставлении земельного участка без торгов
ЗАЯВЛЕНИЕ о предоставлении земельного участка без торгов
копия паспорта заявителя, представителя заявителя
копия паспорта заявителя, представителя заявителя
документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя
документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя
технический план гаража
технический план гаража
ОДИН из следующих документов:
ОДИН из следующих документов:
- документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка
или
- договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг (до 30.12.2004);
или
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки до 30.12.2004.
- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
или
- договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг (до 30.12.2004);
или
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки до 30.12.2004.
свидетельство о праве на наследство, в случае если заявителем является наследник гражданина, унаследовавший имущество (гараж)
свидетельство о праве на наследство, в случае если заявителем является наследник гражданина, унаследовавший имущество (гараж)
документы, подтверждающие передачу гаража заявителю, в случае, если гараж, приобретен заявителем по соглашению у лица, которому предоставлялся земельный участок
документы, подтверждающие передачу гаража заявителю, в случае, если гараж, приобретен заявителем по соглашению у лица, которому предоставлялся земельный участок
Последовательность действий гражданина с целью оформления КГ и ЗУ (в случае, если ЗУ образован)
Гражданин обращается к кадастровому инженеру для изготовления технического плана капитального гаража
Гражданин обращается в орган, уполномоченный на предоставление земельного участка с заявлением о предоставлении земельного участка без торгов
Орган, уполномоченный на предоставление земельного участка принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно
Орган, уполномоченный на предоставление ЗУ направляет документы в Росреестр для регистрация права собственности на гараж и земельный участок
Орган, уполномоченный на предоставление ЗУ направляет гражданину выписку из ЕГРН на капитальный гараж и земельный участок
Перечень документов для оформления земельного участка (ЗУ) и капитального гаража (КГ)
(в случае, если ЗУ образован и его границы установлены)
Земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям
Земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
ЗАЯВЛЕНИЕ о предварительном согласовании предоставления земельного участка
ЗАЯВЛЕНИЕ о предварительном согласовании предоставления земельного участка
копия паспорта заявителя, представителя заявителя
копия паспорта заявителя, представителя заявителя
документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя
документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка)
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка)
ОДИН из следующих документов:
ОДИН из следующих документов:
- документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка
или
- договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг (до 30.12.2004);
или
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки до 30.12.2004.
- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
или
- договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг (до 30.12.2004);
или
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки до 30.12.2004.
свидетельство о праве на наследство, в случае, если заявителем является наследник гражданина, унаследовавший имущество (гараж)
свидетельство о праве на наследство, в случае, если заявителем является наследник гражданина, унаследовавший имущество (гараж)
документы, подтверждающие передачу гаража заявителю, в случае, если гараж, приобретен заявителем по соглашению у лица, которому предоставлялся земельный участок
документы, подтверждающие передачу гаража заявителю, в случае, если гараж, приобретен заявителем по соглашению у лица, которому предоставлялся земельный участок
Последовательность действий гражданина с целью оформления КГ и ЗУ (в случае, если ЗУ предстоит образовать)
Гражданин обращается к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Гражданин обращается в орган, уполномоченный на предоставление земельного участка с заявлением о предоставлении земельного участка без торгов
Гражданин обращается в орган, уполномоченный на предоставление земельного участка с заявлением о предварительном согласовании предоставления ЗУ
Гражданин получает от органа, уполномоченного на предоставление ЗУ, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка
Гражданин обращается к кадастровому инженеру для:
- проведения кадастровых работ в отношении земельного участка (межевой план);
- постановки земельного участка на кадастровый учет;
- изготовления технического плана капитального гаража.
Гражданин направляет в орган, уполномоченный на предоставление ЗУ, технический план гаража
Орган, уполномоченный на предоставление земельного участка принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно
Орган, уполномоченный на предоставление ЗУ направляет документы в Росреестр для регистрация права собственности на гараж и земельный участок
01 сентября 2021 года 15:27,.
Источник«Гаражная амнистия»: с документами в исполком!
Еженедельно, в связи с вступлением в силу с 1 сентября 2021 года закона о «гаражной амнистии», эксперты Росреестра Татарстана совместно с Кадастровой палатой отвечают на вопросы граждан, которые поступают на горячую линию по данной теме.
ВАЖНО! Заявителям с документами необходимо обращаться в исполнительный орган местного самоуправления (исполком) по месту нахождения объекты недвижимости: в Казани – это районные администрации, в районах республики, как правило, это Палаты земельных и имущественных отношений.
Как пояснила эксперт Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева, закон о «гаражной амнистии» призван помочь в оформлении прав на гаражи и земельные участки очень многим гражданам, которые до 1 сентября не могли этого сделать, кроме как по решению суда. Он поможет тем гражданам, которые приобрели гараж без надлежащего оформления документов и в настоящее время прежнего правообладателя уже не найти либо он умер. Кроме того, закон важен тем, у кого до сих пор не оформлена земля под гаражом, в том числе в случае, когда земельный участок предоставлен кооперативу или же гаражи были построены без выделения кооперативу земельного участка. Наконец, закон поможет в ситуации, когда гаражный кооператив прекратил свое существование, в связи с чем невозможно было зарегистрировать право на гараж без обращения в суд.
А теперь предлагаем вашему вниманию наиболее часто встречающиеся, которые, по нашему мнению, помогут и другим гражданам, которые планируют воспользоваться «гаражной амнистией», сориентироваться в нововведениях.
Вопрос: Хотела по «гаражной амнистии» начать оформление гаража и участка. Обязательно ли проводить межевание земли? Есть техпаспорт гаража, других документов нет.
Ответ: Для начала надо понять, можно ли оформить ваши объекты недвижимости по «гаражной амнистии». Гараж должен быть капитальным и построен до 30.12.2004г., а также он не должен быть признан самовольной постройкой.
Если земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, то необходимо обратиться в исполком по месту нахождения участка за образованием земельного участка (подготовкой схемой расположения). Межевой план необходимо будет подготовить после принятия исполкомом положительного решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка. На основании межевого плана земельный участок будет поставлен на государственный кадастровый учет. После этого можно подать все имеющиеся в отношении гаража и участка документы в исполком для принятия решения о предоставлении земельного участка бесплатно в собственность и оформления права собственности на участок и гараж. Если будет принято положительное решение, платить госпошлину за оформление объектов недвижимости по «гаражной амнистии» не нужно.
Вопрос: Какие документы необходимы для оформления гаража по «гаражной амнистии»?
Ответ: «Гаражная амнистия» предполагает оформление прав не только на гараж, но и на земельный участок. При этом законом могут воспользоваться те граждане, кто получил гараж от государства или организации (в том числе от той, в которой работал), и владельцы гаражей в составе кооперативов (ГСК). И тем, и другим необходимо подать в орган местного самоуправления (в исполком) заявление о предоставлении земельного участка и указать в нем, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса (до 30.12.2004г.). Решать вопрос о возможности предоставления участка в собственность и о последующей передаче документов в орган регистрации будет заниматься исполком.
К заявлению следует приложить один или несколько из следующих имеющихся документов:
• документ, который подтверждает, что заявителю был выделен земельный участок;
• схема расположения земельного участка — нужна только в случае, если земельный участок не образован и не поставлен на кадастровый учет. Чтобы это проверить, можно посмотреть выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) или в публичной кадастровой карте;
• документ, который подтверждает передачу земли ГСК, где расположен гараж;
• решение общего собрания ГСК о том, что гражданину распределили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что он оплатил пай;
Если у правообладателя нет вышеперечисленных документов, он может предоставить:
• договор об оплате коммунальных услуг за гараж;
• договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, заключенный до 30 декабря 2004 года;
• документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
• технический паспорт гаража, составленный до 01.01.2013г., в котором указана фамилия заявителя как правообладателя или заказчика изготовления тех.паспорта.
В случае если гараж не поставлен на кадастровый учет, то следует также представить технический план, который предварительно необходимо заказать у кадастрового инженера.
Если по заявлению исполком примет положительное решение, то документы должны быть направлены в Росреестр в течение 5 рабочих дней после принятия решения, а учет и регистрация права будут проведены в срок 10 рабочих дней.
Вопрос: Какие документы необходимо представить для оформления прав на земельный участок, если он не стоит на кадастровом учете? Гараж оформлен в собственность.
Ответ: Сначала нужно убедиться, что участок действительно не стоит на государственном кадастровом учете (у него отсутствует кадастровый номер). Для этого проще всего зайти на публичную кадастровую карту и посмотреть сведения о своем земельном участке. Также для получения информации можно обратиться в МФЦ, в филиал Кадастровой палаты, к кадастровому инженеру.
В случае если участок не поставлен на государственный кадастровый учет, необходимо подготовить схему границ земельного участка под Вашим гаражом, если на данную территорию не утвержден проект межевания (данную информацию можно уточнить в исполнительном комитете). Схему можно подготовить самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, или обратиться к кадастровому инженеру. Затем подать заявление в исполком о предварительном согласовании предоставления земельного участка через МФЦ или непосредственно в исполком. После принятия исполкомом положительного решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером, земельный участок будет поставлен на государственный кадастровый учет. После этого документы надо подать в исполком для предоставления участка в собственность в порядке «гаражной амнистии».
Вопрос: Моему отцу принадлежал гараж в гаражном кооперативе. При жизни отец свое право собственности на гараж и землю не зарегистрировал. После его смерти наследство на гараж не оформлялось. Можно ли теперь воспользоваться «гаражной амнистией», чтобы получить гараж и участок в собственность?
Ответ: Закон «о гаражной амнистии» предусматривает возможность предоставления земельного участка в собственность бесплатно наследнику правообладателя гаража. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены одни из вышеуказанных документов наследодателя (умершего лица), подтверждающих факт владения гаражом или факт выделения земельного участка для гаража, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина.
В случае если после смерти правообладателя нотариусом открыто наследственное дело и наследникам было выдано свидетельство о праве на наследство на имущество умершего (например, на квартиру), то при наличии такого свидетельства, а также документов, свидетельствующих о выделении (распределении) участка или гаража наследодателю, то наследники вправе обратиться в исполком с целью оформления права собственности на земельный участок и гараж в порядке «гаражной амнистии». Если же свидетельство о праве на наследство на имущество умершего не оформлялось, тогда для того, чтобы воспользоваться правом бесплатного получения участка под гаражом в собственность, необходимо решить вопрос с оформлением права собственности на гараж на наследников в нотариальном или судебном порядке.
Вопрос: У меня есть гараж в ГСК, который имеет общие стены с соседними гаражами. Могу ли я его оформить как здание, или он является помещением и как здание его не оформить?
Ответ: Согласно положениям Закона «о гаражной амнистии» одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Таким образом, вы можете оформить свой гараж как здание. Если же гараж уже был поставлен на государственный кадастровый учет как помещение, то можно обратиться в Росреестр с заявлением об изменении вида объекта с «помещение» на «здание», при этом представлять новый технический план не потребуется.
Источник