Нужно ли платить взносы в гаражный кооператив если гараж в собственности

Купил гараж, но не хочу вступать в кооператив. Так можно?

Многие покупают гаражи, но оказывается, что в гаражных боксах, со времен их постройки, существуют гаражные кооперативы, которые тут же начинают заставлять вступать в члены кооператива, требовать оплаты членских взносов, платежей на общие расходы кооператива и т.п. Попытаться обойти вступление в членство в кооперативе достаточно сложно.

Поэтому многие спрашивают, надо ли вступать в кооператив или можно не вступать. Поскольку особой пользы часто от этого никто не видит. Между тем есть председатель кооператива, который получает свою зарплату с членских взносов. Обычно это какой-то энергичный пенсионер из первых застройщиков, который себе, таким образом, сделал надбавку к пенсии и, как говорится, «живёт не тужит».

Давайте посмотрим на это с юридической стороны. Как правило, гаражные кооперативы образовывались на момент строительства. Чтобы иметь гараж в таком кооперативе, надо было обязательно вступить в члены кооператива и внести соответствующий пай. Если мы берем гаражные кооперативы, которые были 30-40 лет назад, там еще были и обязательные работы, количество часов, которые надо было отработать либо заплатить за них, системы были разные. Поэтому на момент возведения гаражей все могли быть только членами кооператива.

Гаражный Кооператив или КАК правильно оформить и купить гараж?! @Доступное право. Юристы

Другая ситуация возникает позже, когда гаражи построены, всем выданы, паи выплачены. Гаражный кооператив обычно сохраняется, как некая организация, которая всем удобна, занимается общим благоустройством, чистит территорию, убирает снег, содержит охрану, следит за наличием электричества. Далее член кооператива, имеющий в собственности гараж, может его продать, никому это не запрещено и появляются новые люди. Конечно, им эти порядки не очень нравятся, никому лишних денег тратить не хочется.

Реально отказаться от вступления в кооператив можно. Никто не может заставить быть членом кооператива, если вы того не хотите. Если брать общую установку, то без вашего согласия вас не могут включить в кооператив, и вы должны выразить такое согласие. С другой стороны, право собственности тоже ваше, если вы его зарегистрировали, то лишить права собственности вас никто не может.

Поэтому получается, что человек действительно может не вступать в гаражный кооператив и иметь в собственности там гараж. Какими будут последствия такого решения, если вы решите, что не будете вступать в кооператив. Давайте разберем этот вопрос.

Начинать надо с земли. Земля выдавалась на этапе строительства и, скорее всего, земля принадлежит кооперативу. Этот вопрос надо выяснять, потому что получается, что вы имеете гараж на территории этого кооператива, и кооператив имеет право там устанавливать свои порядки, т.к. это же его земельный участок. Чаще всего земельные участки не передаются в долевую собственность отдельных лиц, а продолжают числиться на кооперативе.

Аналогично – дорога по проезду к гаражу. Кто и когда выдавал разрешения на пользование дорогой. Обычно на этапе строительства она была оформлена в собственность кооператива.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2020 году

Тоже самое с электричеством, водой и иными услугами. Коммунальщикам выгодней заключить договор с одним лицом, нежели бегать за каждым членом кооператива и что-то подписывать с ними. Скорее всего, они оформлены в собственность кооператива.

Общими будут вопросы уборки снега и охраны.

Этих вопросов члену кооператива избежать невозможно.

Вы имеете гараж. А подводка электричества к гаражу, если это происходит с определенной силовой линии, которая находится в собственности кооператива, проводится только по договоренности с этим кооперативом.

Аналогично решается вопрос с водой.

Кроме того, гаражный бокс не бывает отдельно стоящим, он находится в составе гаражного бокса, представляющего собой единое одно-двух этажно здание с проездами и заездами.

Выделить бокс нереально, т.е. есть так называемые общие расходы по содержанию имущества. И как собственник, вы обязаны нести такие расходы. Как это произойдет? По сути, здесь для удобства управления организован такой кооператив. Можно представить, что кооператив может и не существовать.

Таким образом, все эти работы придется выполнять собственникам собственными силами по каким-то другим договоренностям. Это тоже ничего не меняет, по сути, а лишь затрудняет обслуживание недвижимости, не более того. Если кооператив реально потратит какие-то деньги на общие расходы, вы, как собственник, обязаны их возместить в той части, которая приходится на вас.

Пропорции можно будет рассчитывать, исходя из размеров занимаемых площадей, кубатуры при оплате тепла, либо исходя из размера земельного участка, т.е. это уже другой вопрос по формам расчетов, однако какую-то пропорциональную часть вы нести обязаны. Если кооператив не будет получать эти деньги, скорее всего на вас будет подан иск в суд для взыскания. И, скорее всего, суд взыщет такие расходы. Многое будет зависеть от того, как организована работа, как соберут документы. Но юридически это вполне возможно и, скорее всего, будет реализовано.

Поэтому однозначный отказ от взаимодействия с кооперативом не приведет к хорошим последствиям, поэтому мы предлагаем искать компромиссные варианты и только так решать вопросы. Мы дали простые рекомендации, обращайтесь со своими вопросами.

Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.

Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.

Источник

Плательщиком налога за земельный участок под гаражами признается тот, кому участок принадлежит на праве собственности

По общему правилу, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физлица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 Налогового кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (п. 1 ст. 388 НК РФ).

При этом право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат госрегистрации в Едином государственном реестре (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса).

Таким образом, основанием для взимания земельного налога является наличие у налогоплательщика правоустанавливающего документа на земельный участок.

Напомним, ранее Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем постановлении от 23 июля 2009 г. № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» разъяснял, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из указанных прав на участок (внесения записи в реестр), и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на этот земельный участок.

На основании каких документов определяются налогоплательщики в случае отсутствия в ЕГРН информации о существующих правах на земельные участки? Узнайте из материала «Плательщики земельного налога» в «Энциклопедии решений. Налоги и взносы» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Таким образом, в части уплаты земельного налога за земельный участок под гаражами возможно два варианта:

Источник

ВС РФ объяснил, когда пайщики объекта недвижимости становятся собственниками

Нужное и очень полезное многим гражданам разъяснение сделал Верховный суд, когда защитил владельцев гаражей от чиновников, которые не хотели оформлять им права собственности на эти гаражи.

Судебный спор начался с того, что три человека принесли в местный суд иск к администрации своего города. Все истцы были знакомы — они члены одного гаражного кооператива. И они просили суд заставить чиновников признать их собственниками гаражей, которыми эти люди пользовались уже долгие годы.

Еще в конце 90-х годов администрация города выделила под гаражный комплекс земельный участок, а когда ГСК построили, выдала государственный акт на право бессрочного пользования землей. Надо подчеркнуть, что строительство гаражного комплекса шло по всем правилам. То есть по разрешению государственной инспекции архитектурно-строительного надзора администрации города. Да и проект ГСК был там же согласован.

Гаражи в итоге построили, владельцы начали ими пользоваться. Еще момент — истцы полностью выплатили паевые взносы.

Но через несколько лет администрация города ответила кооперативу категорическим отказом на просьбу выдать членам ГСК разрешение на ввод в эксплуатацию этих гаражей как объектов капитального строительства. Вот тогда граждане и отправились в суд, защищать свои права на гаражи. Но районный суд гражданам в исках отказал. Попытки оспорить отказ также ни к чему не привели.

Суд первой инстанции и следом апелляция заявили, что член гаражного кооператива может получить право собственности на построенный гараж, но только в том случае, если строение введено в эксплуатацию. А вот при отсутствии такого разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гаражи — не более чем самовольная постройка. И еще суд добавил, что никакого права собственности истцы получить не могут, потому как им лично землю под строительство гаражей никто не выделял в собственность.

После таких отказов гражданам ничего не оставалось, как обратиться в Верховный суд РФ. А там, после изучения отказных решений местных судов, категорически с ними не согласились. Вот что сказал Верховный суд. Сначала он напомнил коллегам про Гражданский кодекс и статью 130, в которой говорится, что относится к недвижимому имуществу.

Это участки земли и все прочно связанные с землей объекты. «Прочно связанные» — это объекты, которые нельзя перемещать без ущерба для них от такой операции. Проще говоря — это здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Еще ВС напомнил про свой пленум Верховного суда (от 23 июня 2015 года N 25). В нем разъяснялось, что недвижимая вещь может быть такой или в силу своих природных свойств, или по прямому указанию закона. Статья 131 ГК подчеркивает, что недвижимую вещь надо регистрировать для «стабильности гражданского оборота».

А статья 218 того же Гражданского кодекса говорит про право собственности человека на новую «созданную для себя» вещь. О том, что человек, такую вещь создавший, получает это право. Конечно, если все «создано» по закону.

Исходя из этой же 218-й статьи, члены жилищного, дачного, потребительского кооператива, полностью выплатившие свой пай на дом, гараж или дачу, приобретают право собственности на это имущество. Кроме того, ВС напомнил еще про один совместный с Высшим Арбитражным судом пленум по защите прав собственности (от 29 апреля 2010 года N 10/22). Там также говорится про момент возникновения права собственности в случае полной выплаты пая.

И вот важный вывод Верховного суда: граждане, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на этот объект имущества «в полном объеме с момента внесения паевого взноса». Почему-то местные суды на это не обратили внимания, подчеркнул Верховный суд РФ.

По мнению ВС, ссылки местных судов на отсутствие акта ввода гаражных боксов в эксплуатацию, а также непредоставление людям земельного участка для их строительства и признание гаражей самовольными постройками являются ошибочными.

И вот что еще сказала высокая судебная инстанция.

Ведь в местных судах никем не оспаривался факт того, что истцы полностью выплатили свои паевые взносы за гаражи. Сами гаражи построены истцами на земле, выделенной ГСК именно для этой цели.

Никаких нарушений строительных норм, правил, обязанностей не было. Сами гаражи не представляют угрозу чьей-то жизни и здоровью. Это сказано в справке экспертизы, которую местный суд сам принял и она есть в деле.

Так что Верховный суд отменил все прежние решения и сказал, что не видит никаких оснований отказывать гражданам в исках.

Источник

Должен ли я платить за гараж членские взносы ежегодно, если земля и строение в собственности?

Должен ли я платить за гараж членские взносы ежегодно, если земля и строение в собственности?

Ответы на вопрос:

Если земля находится в границах гаражного кооператива, то должны.

Посмотрите устав гаражного кооператива. Если вы состоите в членстве кооператива то должны. Если нет, то как раз устав и расскажет вам о всех последствиях, которые к вам могут быть применены. Вопросы подключения к линейным объектам, подъезд к своей собственности, могут граничить (придется устанавливать сервитут) и другие ответы на вопросы вам станут понятны.

Похожие вопросы

Должен ли я платить членские взносы за гараж если он у меня в собственности, а земля в аренде (принадлежит кооперативу)

Если Вы являетесь членом ГСК, по Уставу ГСК Вы обязаны платить членские взносы, так как за счет них Правление ГСК оплачивает арендную плату за землю, организует уборку территории и оплачивает другие нужды ГСК.

Я оформила гараж в собственность. Плачу налоги за землю и строение. Обязана ли я платить членские взносы в гаражный кооператив?

Добрый вечер! Обязаны платить членские взносы в гаражный кооператив, если являетесь членом данного кооператива. Смотрите устав.

Гараж и земля в собственности. Обязан ли я платить членские взносы?

[quote][/quote]Гараж и земля в собственности. Обязан ли я платить членские взносы?

Гараж и земля в собственности. Обязан ли я платить членские взносы?[quote][/quote]

Члены гаражного кооператива обязаны оплачивать членские взносы, в сумме утвержденной общим собранием.

Но, если Вы выкупили землю и предоставили Председателю копию Свидетельства или выписки на землю, то Вы оплачиваете по аренде земли за места общего пользования 1/000 в зависимости от количества гаражей!

Всего Вам доброго!

Членский взнос. Должен или нет я платить гаражному кооперативу членский взнос если я плачу налог за землю и за строение?

Я хотел бы задать вопрос по капитальному гаражу.

Раньше гараж относился к гаражному кооперативу, я платил за электричество + членский взнос 600 руб. в год, сейчас я гараж и землю приватизировал все находится в собственности, плачу налог государству и также с меня берут 600 руб. членский взнос. Должен или нет я платить гаражному кооперативу членский взнос если я плачу налог за землю и за строение?

Здравствуйте! Не должны

Членские взносы утверждаются правлением кооператива в соответствии с Уставом кооператива, оспорить данное решение вы вправе через суд.

Гараж в собственности, должен ли я платить взносы в гаражный кооператив, если не состаю в кооперативе?

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Да,вы должны платить взносы в кооператив. Председатель кооператива собирает взносы для обслуживания, электросети, дороги. Вы даже гараж не можете продать без председателя кооператива.

Должен ли платить членские взносы за приватизированный гараж.

Здравствуйте. Если вы являетесь членом гаражного кооператива, то должны быть платить взносы, которые предусмотренные уставом кооператива

Здравствуйте, если вы являетесь членом наружного кооператива, то платить членские взносы придётся в любом случае.

Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день! Членские взносы нужно платить, пока Вы являетесь членом гаражного кооператива или иного объединения, вне зависимости от того, в собственности или нет у вас строение.

Скажите пожалуйста если я оформлю гараж в собственность. Я обязан буду платить членские взносы в ГСК или могу этого не делать?

Сергей, если Вы покупаете гараж у третьего лица, то Вас никто не заставит вступать в ГСК. Это делается на добровольной основе.

А если Вы уже член ГСК, то имеете право в любое время из него выйти.

[b]Членство в кооперативе является добровольным![/b]

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)

ГК РФ Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе

1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве [b]добровольное объединение граждан[/b] или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Обязана ли я оплачивать эти взносы?

Я собственник гаража, но не член гаражного кооператива в котором находится гараж, проживаю в другом городе, гаражом не пользуюсь и не сдаю в аренду. Председатель гаражного кооператива требует погасить членские взносы за все то время, которое гараж находится в моей собственности. Обязана ли я оплачивать эти взносы?

Членские взносы вы не обязаны платить, поскольку не являетесь членом ГСК.

Здравствуйте. За гараж Вы должны платить налоги согласно НК РФ. А вот членские взносы согласно Устааа Вашего кооператиаа также должны платить. Что соответствует з-ву о ГСК.

Потому что Вы не член кооператива.

А членские взносы платят только члены кооператива.

Но никак не уплачивать членские взносы.

Если вы не член ГСК то членские взносы платить не обязаны при этом гаражом никто не пользуется следовательно отсутствует и пользование территорией ГСК

Суд, анализируя ст. 123.2, п. 2 ст. 123.7 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ «О потребительской кооперации в Российской Федерации», п. 3 ст. 1 ФЗ «О некоммерческих организациях», пришел к выводу о том, что правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с нормами ГК РФ и законами о потребительских кооперативах. Положения законов и иных нормативно-правовых актов, регулирующих сходные отношения, могут применяться к отношениям между гаражным кооперативом и его членами по аналогии только в той части, в какой эти отношения не урегулированы ГК РФ и уставом гаражного кооператива

Если вы не член кооператива, то вы не обязаны платить никакие взносы. Действия председателя являются незаконными и противоречат требованиям ФЗ «О некоммерческих организациях» и Гражданского кодекса РФ.

Членские взносы не обязаны платить, но частично платежи могут взыскать, в частности за обслуживание мест общего пользования, уборка территории, вывоз мусора и т.д

Отдельного закона о ГСК нет отчасти может использоваться Закон «О кооперации в СССР» от 1988 года, Закон о садоводческих товариществах и т.д.,все что регулирует права общей собственности..

Для нормального урегулирования отношений Вам требуется заключить договор на услуги с ГСК или участвовать в расходах на общее имущество.

Председатель гаражного кооператива неправильно выразилась. Не являясь членом кооператива, Вы не должны платить членские взносы, но Вы должны вносить на расчетный счет кооператива плату

Размер этой платы, порядок финансово-экономического обоснования размера платы — всё это должно быть отражено в Уставе гаражного кооператива.

Поскольку специального закона о гаражных кооперативах нет, применяют метод аналогий, также законом для собственников гаражей, размещенных в гаражном комплексе является Устав кооператива.

В законодательстве по аналогии смотрите нормы законов, которые регулируют отношения в товариществах собственников недвижимости.

Обязанность вносить плату в гаражный кооператив в связи с размещением гаража в границах гаражного кооператива у Вас есть.

Источник

Должна ли я платить взносы в ГСК, если в него не вступала и являюсь собственником гаража и земли?

Здравствуйте,я являюсь собственником гаража и земельного участка под ним,заявления о вступлении в гск не писала,2 года платила взносы и налог на землю-то что написано в квитанции,потом очнулась,что налог на землю плачу в налоговой,отказалась платить этот налог в гск,теперь председатель требует оплачивать налог на общую землю гск и грозит судом.Подскажите пжл,какие правоустанавливающие документы я могу запросить у председателя,чтобы понять чем живет гск,должна ли я платить членские взносы,ведь в гск я не выступала,где узнать кому принадлежит общая земля гск,т.к. Соседи говорят,что земля муниципальная,спасибо

Здравствуйте, Олеся Васильевна!

Если Вы не являетесь членом гаражно-строительного кооператива, никакие членские взносы платить не обязаны. Проблемы ГОСК — это их проблемы, а не Ваши. Налог на гараж и земельный участок Вы обязаны платить непосредственно в налоговый орган, а не председателю кооператива. Он к этим налогам не должен иметь никакого отношения применительно к тому, что Вы являетесь собственником гаража и земельного участка.

«Подскажите пжл, какие правоустанавливающие документы я могу запросить у председателя, чтобы понять чем живет гск. » — спрашиваете Вы. Непонятно, зачем они Вам нужны, если Вы не член ГСК? Мало того, они по этой же причине Вам просто могут ничего не дать.

Для сведения: вы обязаны уплачивать расходы по электроэнергии в своем гараже и расход воды (если она проведена), поскольку ими пользуетесь.

Из Вашего вопроса я не очень убедился, что Вы действительно являетесь собственником земли и гаража. Имеются ли у Вас лично правоустанавливающие документы на эти объекты?

«где узнать кому принадлежит общая земля гск, т.к. Соседи говорят, что земля муниципальная гск. » Узнать можете в ФРС, но непонятно, если Вы собственник своей земли, зачем Вам знать, кому она принадлежит, из любопытства?

Здравствуйте, Владимир, спасибо за Ваши разъяснения, документы на гараж и землю конечно же есть, председатель требует оплаты членских взносов не зависимо от того, являюсь ли я членом ГСК, поэтому мне хотелось бы почитать устав, возможно по уставу я стала членом кооператива автоматически, купив гараж, а не по личному заявлению.Также он уверяет, что Землю под гаражный кооператив выдают по договору аренды!( хотя в документах у меня написано — собственность ) и он имеет полное право выставить гараж на торги за неуплату членских взносов

вы обязаны уплачивать расходы по электроэнергии в своем гараже — электроэнергия в нашем гск оплачивается без квитанции председателю по счетчику в моем гараже, а он уже оплачивает общий счет

«где узнать кому принадлежит общая земля гск, т.к. Соседи говорят, что земля муниципальная гск. » Узнать можете в ФРС, но непонятно, если Вы собственник своей земли, зачем Вам знать, кому она принадлежит, из любопытства? — совсем не из любопытства, председатель требует оплачивать пользование дорогой между гаражными боксами и называет эту плату — налог на землю, если эта дорога собственность гск, то мне нужно знать как расчитывают эту оплату, а соответственно мне должны показать какие то документы, если земля муниципальная, то председателю я вряд ли должна что то оплачивать, буду благодарна за ответ, спасибо

Председатель явно завышает свои полномочия. Требовать оплаты членских взносов от нечлена кооператива, равнозначно тому, что требовать такие взносы от любого посетителя кооператива.

Без Вашего письменного заявления включить Вас в члены кооператива не могли. Если и есть в уставе такое условие, то надо считать, что устав противоречит закону, поскольку вступление в кооператив — дело исключительно добровольное.

Если гараж и земля в Вашей собственности, никто не вправе ими распоряжаться, кроме Вас, только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжение имущество (ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ).

Насчет принадлежности земли. Да, подъезды к гаражам могут принадлежать ГСК. Узнайте в ФРС. Там справка платная, но зато Вы уже будете знать.

Олеся Васильевна, все налоги, в том числе на землю, на любое иное имущество платятся в государственный бюджет через налоговые органы, а не через каких-то председателей ГСК, СТ, СТК и пр. Похоже, Ваш председатель от этих плат имеет материальный интерес.

Источник