На каком расстоянии от многоквартирного дома можно строить гараж по закону

На каком расстоянии разрешается ставить гараж от жилого здания?

Мы живём в многоквартирном доме. Мой сосед взял участок под строительльство гаража. Теперь на расстоянии 10 м. от моего окна будет гараж. На каком расстоянии разрешается ставить гараж от жилого здания?

Ответы на вопрос:

Пишите жалобу в прокуратуру, можно по интернету через сайт прокуратуры.

В жалобе укажите данную информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указывайте свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К нему прилагаются соответственные документы (если имеются) и доказательства.

Согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

п. 6.33-6.39 Расстояние от жилого дома до гаража составляет 10-12м.

Похожие вопросы

На каком расстоянии от жилого дома он имеет право на строительство гаража?

Мой сосед по многоквартирному жилому дому собрался строить гараж рядом с окнами моей квартиры. На каком расстоянии от жилого дома он имеет право на строительство гаража?

На каком расстоянии от стен многоквартирного дома можно ставить грузовой автомобиль

а на чьей земле он хочет строить?

На каком расстоянии от жилого дома он имеет право на строительство гаража, если земля во дворе юридически ничья.

Мой сосед по многоквартирному жилому дому собрался строить гараж рядом с окнами моей квартиры. На каком расстоянии от жилого дома он имеет право на строительство гаража, если земля во дворе юридически ничья.

Он не имеет никак прав строиться без разрешения администрации, т.к. земля муниципальная. Не согласны — пишите в районных управу.

Нарушает ли сосед противопожарные расстояния, наносит ли ущерб мне, какими документами можно руководствоваться?

Сзади моего гаража владельцем соседнего здания построен навес, под которым складированы дрова. Вода от дождя и таяния снега стекает с навеса на заднюю стену гаража. В результате кирпич отслаивается и разрушается. Стена сырая как с внешней, так и с внутренней стороны. Штукатурка на внутренней стене отлетела.

Навес выступает от здания на расстоянии более чем 50 см. Расстояние от навеса до моего гаража 30 см. На участке, разделяющем мой гараж и соседнее здание, владелец данного здания построил навес. Нарушает ли сосед противопожарные расстояния, наносит ли ущерб мне, какими документами можно руководствоваться?

СНиПы №30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан » утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.

6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.

6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3;

от других построек — 1 м;

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820)

7. Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон

7.1. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе

14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе

15 настоящего свода правил.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния

(бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 — 3 этажа — не менее 15 м; 4 этажа

— не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из

жилых комнат — не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

На площадках сейсмичностью 8 баллов и выше расстояния между длинными

сторонами секционных жилых зданий должны быть не менее двух высот наиболее

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных

построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы — в

соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно

быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до хозяйственных построек — 1. При

отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего

дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца)

Примечания. 1. Допускается блокировка жилых домов, а также

хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по

взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований,

приведенных в разделе 15 настоящего свода правил.

2. Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые

к существующим жилым домам хозяйственные

На каком расстоянии он имеет право строить гаражи имеет ли он право перед нашим окно ставить стену.

Мой дом находится от межи на расстоянии около 2-х метров дом деревянный обложен кирпичом. Сосед начал строить гараж по меже при этом стена гаража закрывает наше окно. На каком расстоянии он имеет право строить гаражи имеет ли он право перед нашим окно ставить стену. Земля у нас приватизирована. Заранее спасибо за ответ.

Метр от межи до гаража. Три метра от дома до межи

Прав ли мой сосед, требуя убрать мою машину от моего гаража.

Я паркую своё авто возле своего гаража. Сосед по гаражу жалуется, что я создаю ему помеху. Когда он загоняет свою машину в гараж, моя машина мешает ему распахивать настежь ворота его гаража. А я не могу загонять каждый день в гараж. Прав ли мой сосед, требуя убрать мою машину от моего гаража.

Гаражи в ГСК на территории двора.

Ваш вопрос не юридический, он лежит в сфере обычных человеческих отношений. Вот вам бы понравилось, если нужно было заехать в свой гараж, а рядом с ним авто соседа, которое мешает вам заехать с первого раза.

Как оформить в собственность капитальный гараж, если участок под ним не передавался в мою собственность?

Капитальный гараж и земля под ним моя собственность. Вокруг частная земля рядом нет строений. Мой гараж был построен раньше чем соседм дали участок. Вопрос: какое растояние от гаража я имею право на обслуживание и ремонт здания гаража?

Согласно законов 1 метр.

минимум отступ должен быть — не менее 1 метра

Согласно п. 5.3.4. СП 30-102-99 от гаража до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 1 м.

Татьяна Григорьевна, не менее 1 метра. Но лучше Вам обратиться в орган архитектуры Вашего города и уточнить по градостроительному регламенту — предельные параметры разрешенного строительства, там указаны все местные параметры.

Татьяна Григорьевна, не совсем понятно как возникла такая ситуация, когда у Вас гараж, а вокруг чужие земли. Удостоверьтесь, действительно ли оформлены права на землю, и на что именно: долю или конкретный участок. Ведь если в документе указана площадь — то есть ответ на вопрос: зная площадь гаража, легко вычисляется, сколько будет земли вокруг него, и это не обязательно будет 1м, а столько, сколько хватит площади по документу.

Если же гараж действительно окружают чужие земли и нет прямого выезда, придется дополнительно накладывать сервитут на окружающий участок для проезда, а возможно и для обслуживания. Если добровольно не согласятся, то через суд

С уважением, Дмитрий Бабушкин

Так как хозяин спорного гаража убирать его не хочет.

Я проживаю в г.Ульяновске. Напротив моего гаража поставили такой-же железный гараж. Теперь выехать из своего гаража я не могу. Подскажите, на каком расстоянии разрешается ставить гараж перед моими воротами. И куда нужно обратиться для решения этого вопроса.

Так как хозяин спорного гаража убирать его не хочет.

Пишите жалобу в Прокуратуру. Удачи!

Так как хозяин спорного гаража убирать его не хочет.

Я проживаю в г.Ульяновске. Напротив моего гаража поставили такой-же железный гараж. Теперь выехать из своего гаража я не могу. Подскажите, на каком расстоянии разрешается ставить гараж перед моими воротами. И куда нужно обратиться для решения этого вопроса.

Так как хозяин спорного гаража убирать его не хочет.

Специально — закон не оговаривает это. Зависит от обстоятельств. Например, при самозахвате участка собственник участка — может хоть прямо к воротам ставить.

Расстояние от жилого помещения до гаража.

Какое растояние должно быть от жилого дома до (кирпичного) гаража? Дом находится в моей собственности, а гараж соседей. И на каком расстоянии он должен распологаться от проезжей части? По нормативам?

СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1)6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;

от других построек-1 м;

от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

от кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

6.8* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;

до душа, бани (сауны) — 8 м;

от колодца до уборной и компостного устройства — 8.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

6.9* В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.

Источник

На каком расстоянии от многоквартирного дома можно строить гараж?

Коммуникаций рядом с домом нет, грунт гравийный.

Ответы пользователей и экпертов форума на вопрос: На каком расстоянии от многоквартирного дома можно строить гараж?

Если вы закупаете товара оптом, можете экономить импортируя их напрямую — сайт помогает находить поставщиков для примера вы можете найти поставщиков на многоквартирный дом производители из России

Данный вопрос регулируется СНиПами и согласно этим правилам, то, на каком расстоянии от многоквартирного дома можно строить гараж зависит от количества гаражей. Если их меньше 10 штук, то это расстояние должно составлять не менее 10ти метров. Если более 10 и до 50 штук, то не менее 15 метров. Если более 50, то расстояние должно быть не меньше 25 метров.

Если постройки каким-то образом будут нарушать права жильцов многоквартирного дома, то строительство могут запретить, либо расстояние будет изменено, так как «Строительные нормы и правила» носят лишь рекомендательный характер.

Источник

На каком расстоянии от дома можно строить гараж: минимальная норма СНиП и закон

С момента приобретения автомобиля практически любой водитель задумывается о своем собственном гараже около дома. Но при проектировании и строительстве данной постройки необходимо учитывать, каким должно быть расстояние от дома до гаража, от изгороди и автодороги согласно нормам СНиП. Грамотное планирование и точное исполнение планов позволят избежать проблем с контролерами, законом и соседями.

Расстояние от дома

При возведении гаража необходимо изучить нормативные документы и регламенты, а также градостроительный план (ГПЗУ). Построить гараж на законных основаниях помогут СНиП 2.07.01-89*, СНиП 30-02-97* и обновление – СП 53.13330.2019. В них отражаются основные нормативные правила на 2020, 2021 и все последующие года.

Разрешение на строительство

Если постройка будет возводиться на участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то разрешение на строительство не потребуется.

Это норма градостроительного кодекса, избавляющая от получения разрешения в случаях:

• возведения на индивидуальной земле сооружения вспомогательного назначения;
• строительства на земле, которая не используется для коммерции либо на земле для садоводства;
• возведения постройки без фундамента (не является недвижимостью).

Подтверждение собственности

Уже после создания капитальной постройки ее нужно будет зарегистрировать, а затем платить налог на недвижимость. Порядок действия для узаконивания построенного гаража:

• получить право собственности на земельный участок;
• оформить в собственность гараж через Росреестр.

Без таких документов, а также при нарушении требований СНиП будет невозможно законно продать свой участок.

Еще более неприятно то, что постройка, возведенная не по нормам, может быть признана самовольной и снесена по решению суда, причем за счет хозяина.

Гаражное место

Для начала нужно определиться с самим расположением бокса, выбрать место, учитывая плюсы и минусы.

Гараж стоит на участке отдельно

• в доме нет посторонних запахов и звуков автомобиля;
• подъезд обособлен и удобен для жителей;
• объект не нуждается в штатной системе отопления (может отапливаться электроприборами);
• расстояние до гаража на участке уменьшает шум в жилом здании от авто.

• дороговизна строительства;
• уменьшение площади земельного участка;
• необходимость преодолевать расстояние до дома;
• необходимость отдельного контроля доступа.

Строение примыкает к дороге

• в доме нет посторонних запахов и звуков автомобиля;
• автомобиль не передвигается по участку;
• экономится место на земле;
• расстояние от гаража до дороги минимальное.

Минус один – возможность проникновения с улицы.

Гараж соединен с хозблоком

• в доме нет посторонних запахов и звуков автомобиля;
• подъезд обособлен и удобен для жителей;
• объект не нуждается в штатной системе отопления (может отапливаться электроприборами).

• дороговизна строительства;
• уменьшение площади земельного участка;
• необходимость преодолевать расстояние до дома и обратно в любую погоду;
• необходимость отдельного контроля доступа.

Постройка пристроена к жилому дому

• подключение к внутридомовым коммуникациям;
• легкий доступ в дом и обратно;
• экономия места на своем участке.

• необходим подъездной путь;
• возможен дискомфорт в доме из-за запахов и звуков от автомобиля.

Гараж встроен в дом

• экономия земли;
• более защищенный от посторонних доступ;
• использование в качестве кладовой;
• удобный доступ жильцов;
• расстояние от дома минимальное.

• возможен дискомфорт в доме от шума и запахов;
• необходимость дополнительного утепления;
• повышенная пожарная опасность.

Линейные показатели

Теперь необходимо разобраться с «линейными» показателями. При строительстве на территории собственного участка придется внимательно, буквально линейкой вымерять расстояние между жилым домом и гаражом, а также удаленность до забора, дорожного полотна и прочее.

Желание, стандартное для человека – разместить дом для авто на участке ближе к своему дому, при этом заняв немного полезной земельной площади. Этот вопрос легко решается при совмещении автомобильного бокса и жилого дома, но если это не так, кроме собственных желаний придется не допускать отклонений от нормативов.

В СНиП гаражи приравниваются к частным постройкам хозяйственно-бытового назначения, при этом не предполагают содержания животных, поэтому основными требованиями на территории застройки будут:

Правила измерения заключаются в следующем: стартовая точка замера – выступающий цоколь здания. При его отсутствии – стена. При наличии конструкций крыши, выступающих на полметра и более – их проекция на землю. Для верности к минимально допустимым расстояниям рекомендуется прибавлять хотя бы полметра. Далее изучим подробности.

Материальная сторона

Какое расстояние необходимо оставить между конкретными постройками – зависит от материалов, из которых построены здания. В расчет берутся требования, в том числе пожарной безопасности. Конкретные данные приведены ниже.

Если использован для постройки бетон, то необходимо соблюдать следующие расстояния от постройки из:

• бетона – 8 м;
• железобетона – 10 м;
• дерева – 10 м.

Если они имеют деревянные покрытия – необходимо прибавить 2 метра к показателям по материалам зданий.

Если использован для возведения конструкции железобетон, то нужно соблюдать следующие дистанции от строения из:

• бетона – 10 м;
• железобетона – 10 м;
• дерева – 10 м.

Если использовано для строительства дерево (горючий материал), то необходимо соблюдать следующие расстояния от постройки из:

• бетона – 10 м;
• железобетона – 10 м;
• дерева – 15 м.

Нормативы отдаления

Расстояние от дома до парковочной постройки, как мы выяснили, зависит (по требованиям СНиП и прочих нормативов) от многих факторов, включая материалы зданий. Но измерения не только (и не столько) нужно произвести на участке собственном, следует принципиально учесть удаленность от объектов соседа.

Именно соседским недовольством обусловлено большинство судебных разбирательств, приводящих к сносу гаражей. Но скажем честно: при наличии нескольких соседей с разных сторон угодить всем при размещении объекта на стандартном участке может быть очень непросто.

Но найти решение этого квеста все же стоит, чтобы не получилось себе дороже.

Второй важнейший аспект – уважительное отношение к «красным линиям» застройки и дорогам общего пользования.

Для удобства понимания рассмотрим удаленность гаража от:

• забора на своем участке – 1 м;
• бокового проезда – 3 м; – 5 м;
• соседской постройки любого типа – 6 м;
• «красной линии» застройки – 5 м;
• деревьев на участке – 2 м;
• кустарников – 1 м.

Существует ряд нестандартных ситуаций и путей их решения. Популярные строительные исключения для гаража:

1. Возвести постройку ближе шести метров к зданиям соседа можно по письменному согласию сторон.
2. Расположить его с примыканием к ограждению со стороны улицы (часто без учета «красных линий») можно с документального разрешения правления.
3. Построить строение ближе предписанных норм к боковой дороге можно, если сдвинуть забор вглубь от дорожного полотна минимум на один метр.
4. Обойтись без учета мнения соседа можно, если на соседском участке нет построек. При строительстве на более позднем этапе соседи будут обязаны учитывать расстояние до существующих объектов.

Полный контакт

Отдельного разбора требуют случаи, когда расстояние до жилого дома стремится к нулю или равно ему: объекты внутри жилых домов, а также пристройки к домам. Такие случаи возможны, но вместо соблюдения требований отдаленности предполагают исполнение более сложных условий.

Разберем на примерах:

1. Пристройка. В этом случае удаленность дома и автомобильного бокса от границы территории участка – отдельные показатели. Для дома минимум – три метра, для гаража – один метр. Возможен и такой вариант: объект, пристроенный к хозблоку.
2. В цоколе. Данному случаю соответствуют рекомендации по герметизации перекрытий и стен объекта, обустройству отдельной канальной вентиляции, гидроизоляции, негорючести материалов стен и перекрытий строения.
3. В жилом доме. Этот вариант должен учитывать все нюансы, указанные для цокольного размещения в доме. Плюс новое правило: если в непосредственной близости от окон жилого дома оказался въезд, над ним монтируется козырек шириной не меньше 60 см.

Расстояние между домом и гаражом по закону должно соответствовать установленным нормативам. Данные нормы закреплены СНиП 2.07.01-89, на которые до сих пор ориентируются при строительстве.

Многоквартирный сосед

Все нормы, указанные выше, описывают строительство на своей земле, предназначенной для жилья, ведения подсобного хозяйства или садоводства. Но в соседях может оказаться высотка. Скажем сразу: законно поставить гараж под окнами не получится. Расстояние от многоквартирного дома зависит от количества автомобильных боксов, которые планируется возвести на участке. Информация представлена ниже.

Если количество объектов:

• менее 10, то минимальное расстояние от жилого строения – 10 м;
• 10–50, то минимальная дистанция от жилого многоэтажного дома – 15 м;
• более 50, то минимальный отступ от жилого дома – 25 м.

Здесь, как и в случае с индивидуальным строительством, определяющую роль играют соседи. При возмущении жильцов возведение боксов вблизи их дома могут запретить, а при согласии сторон могут и пойти на изменение расстояния. Нужно помнить, что строительные нормы и правила носят рекомендательный характер.

Нормативное расстояние между домами представлено по ссылке.

Пожарные предписания

В любом случае, строится гараж на участке ИЖС, СНТ на даче или в городском ГСК, необходимо уделить пристальное внимание пожарной безопасности. Ее соблюдение может помочь вам добиться исключительного отношения контролирующих структур и соседей.

Если вы аргументированно убедите их, что объект безопасен в плане возгораний и распространения огня – можете добиться согласия расположить его без учета одного или нескольких правил, которым посвящена вся предыдущая часть обзора. При соблюдении правильного и выверенного расстояния от жилого дома до гаража не возникнет проблем с противопожарной безопасностью.

Ниже представлен противопожарный свод гаражных правил:

• наличие огнетушителя;
• отсутствие отопления;
• соблюдение правил использования электрических установок;
• наличие защитных плафонов на всех осветительных приборах в гараже;
• установка пожарного щита на входе (распространен монтаж на фасад);
• монтаж электрической проводки в металлическом рукаве;
• наличие автоматов отключения электросети.

Кроме пожарных, есть рациональные правила и советы по размещению гаражей. Ниже приведены основные из них:

• не планировать размещение в глубине участка – строительство подъездного пути будет сложным, дорогим и потребует места;
• не создавать лишних препятствий на пути – сформировать подъезд без поворотов, достаточной ширины и минимальной длины, рассчитанный на самые плохие погодные условия и самых неопытных водителей;
• приблизить к жилому дому – обеспечить себе удобство перемещения в любую погоду, контроль за объектом и размещенном в нем автомобилем, возможность использовать гараж как погреб и кладовую;
• при возможности строить на возвышении – для исключения подтопления талыми водами, дождем и другими погодными факторами.

Взаимное согласие с соседями

Итак, строительство гаража должно вестись для удобства не только своей семьи, но и соседей со всех четырех сторон. На границах с общей территорией свои правила диктуют «красные линии», прописанные в градостроительных документах (ГПЗУ) на схемах, с другими семьями – ваши взаимоотношения, везде – противопожарные правила.

И чтобы точно определить, на каком расстоянии от дома можно строить гараж, необходимо подробно изучить все существующие строительные нормы и правила. Здесь служат основой СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2019.

Нужно изучить санитарные нормативы (СанПиН), градостроительные и противопожарные предписания.

Также можно, при необходимости, заручиться взаимным согласием сторон и по договоренности с соседом поставить гараж вплотную к его забору, возвести постройки «спиной к спине» и так далее. Но эти договоренности оформлять нужно нотариально. Более того, срок действия договора составляет три года с дальнейшим продлением.

Поэтому дружить с соседями нужно не только на момент начала строительства. Ведь в случае, если разногласия перейдут в судебную плоскость, решением суда могут принудить собственника перенести гараж, а для капитального строения это неминуемо означает снос. Это касается и других построек, например, бани, сарая, вне зависимости, дачные ли это строения или они возведены в деревне или в сельском поселении.

Источник