На что обратить внимание при покупке гаража в гаражном кооперативе

Блог пользователя Dremik на DRIVE2. Заранее предупреждаю, здесь не экспертное мнение, а просто мой опыт, и гараж я ещё не купил) По моему мнению самые важные параметры для гаража это: 1) Юридическая чистота сделки, подразумевающая, что ваш гараж не отберут, либо компенсируют не менее 100% стоимости при сносе под торговый центр итд. в…

Содержание

Как оформить покупку гаража у частного лица, в кооперативе (ГСК), и если в долевой собственности, какие нужны документы и сколько это стоит

Практичным выходом для собственников автотранспорта является покупка гаража в ГСК. Владелец железного коня не всегда захочет обременять себя постройкой этого необходимого в наше время сооружения. А такого рода приобретение быстро разрешает проблему.

Однако существует определённый порядок действий в оформлении купли-продажи гаража. Он сопровождается соблюдением необходимых правовых норм. А также требует осведомлённости и ответственности.

Для транспорта нужно постоянное закрытое место стоянки. Оно сохраняет автотехнику от неблагоприятного воздействия климатических условий и служит для удобства в проведении ремонтных работ. К тому же участились случаи хищения, а надёжная крепость в виде гаражной постройки лучше всего защитит машину от злоумышленников.

Как выбрать гараж? ТОП гаражей для покупки и продажи

Возможные риски

Заключение сделки в кооперативе существенно отличается от приобретения гаража у частника. Его владелец зачастую не обладает нужными актами на строительство.

Поэтому перед совершением купли-продажи ему следует позаботиться о законности этой процедуры, и в первую очередь о документах.

Иногда закрываются глаза автовладельцами на недостающие документы, устанавливающие юридическое право на гаражную постройку, а порой и на полное их отсутствие. И в этом главная ошибка.

Но окупятся ли результатом затраченные усилия? Далее мы расскажем о том, чем должен руководствоваться покупатель, как избежать прорех в регистрации и к чему может привести незаконная коммерческая операция.

Важные моменты при оформлении сделки купли-продажи гаража

Итак, как правильно оформить покупку гаража у частного лица, в кооперативе?

Совершая покупку гаража, находящегося в ГСК, приобретатель зачастую становится новым участником данного кооператива. Это сопряжено с тем, что довольно непростой процедурой является получение необходимых документов на землю, на которой находится объект недвижимости, а не сама регистрация гаража.

Наиболее простым решением может стать то, при котором стороны придут к соглашению о выходе из кооператива одного лица – продающего и вступлении другого – покупающего. Об этом должен быть поставлен в известность председатель ГСК и написаны заявления на его имя от участников сделки.

Далее, ими обсуждается цена на продаваемую недвижимость. Неоспоримо, что такая сделка наименее затратная для нового собственника, но важно осознавать, что у него тогда не будет необходимых документов на своё приобретение. Так как на отдельный объект в этой организации выдача их не производится. И оформить покупку будущему собственнику доступно будет лишь в том случае, если он оплатит паевой взнос в полном объёме.

Отсылки на законодательные акты

Покупка объекта недвижимости установленного типа основывается на следующих правовых актах: 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. (в последней редакции от 25 ноября 2017г.), глава 3 «кадастровый учёт».

А также 51-ФЗ от 30 ноября 1994г. (в последней редакции от 29 декабря 2017г.). В п. 4 ст. 218 ГК РФ говорится о том, что член гаражного кооператива, обладающий правами на пай в этой организации и уплативший взносы по нему, обретает право на владение этой недвижимостью.

В оформлении договора даются ссылки на эти законодательные акты, с которыми необходимо ознакомиться во избежание недопонимания в совершаемой сделке.

А также такая купля может быть совершена только у лица, достигшего совершеннолетия и являющегося дееспособным. Несоблюдение этих критериев влечёт за собой аннулирование договора согласно ст. 177 и 178 ГК РФ.

Проверка права собственности

В 2022 году заключить договор на приобретение недвижимости представляется возможным, если у продающей стороны имеются все надлежащие документы на его имущество.

На тот случай, если собственность принадлежит представителю ГСК, официально заключить сделку не получится, потому что членская книжка кооператива не может доказывать сам факт владения. В этой ситуации договор не составляется, а выдаётся новая членская книжка последнему владельцу.

Ранее, до 2016 года, только один документ мог подтвердить право на владение недвижимым имуществом – это свидетельство на объект собственности, которое выдавалось Росреестром. Однако данное свидетельство с 2016 года не выдается, а вместо него предоставляется выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах.

Когда допускается выход личного состава караула на площадку при посадке вне здания гаража

Поэтому следует отнестись со всей ответственностью при покупке гаража к документам на реализуемый объект и их содержимому. Ко всему прочему необходимо ознакомиться, какие акты имеются у продавца на земельный участок, на котором располагается гаражная постройка, проведена ли приватизация.

Где регистрируется сделка

Все без исключения операции с недвижимым имуществом регистрируются в Росреестре. Документы предварительно подготавливаются и подаются в этот государственный регистрирующий орган.

Для этого оформляется купчая – договор сторон на совершение сделки, при этом подписи необязательно заверять у нотариуса, если гараж не в долевой собственности. Можно воспользоваться также услугами МФЦ по принципу «одного окна».

В главном офисе ГСК происходит процедура замены пайщика, при условии, что предыдущий владелец не зарегистрировал право на своё имущество.

Передача прав заносится в реестр ЕГРП. И только после этого сделка обретает юридическую силу.

Варианты приобретения

Существует три варианта приобретения гаражной постройки. И у каждого своя характерность.

Давайте рассмотрим по отдельности все альтернативы:

  1. Частное лицо.
  2. ГСК.
  3. При долевой собственности.

Кроме того, нужно принять во внимание, что имеется 3 вида автогаражей:

  • при кооперативе;
  • в отдельности расположенный;
  • либо самострой.

Для каждого из этих видов сооружения оформляется отдельное соглашение. Последний из вариантов – независимое строение представляет собой наиболее серьёзный тип сделки. Получить разрешение на неё можно только через суд. В противном случае объект может быть снесён властями.

При приобретении гаражного строения надлежит внимательно отнестись к тому, на какой земле оно располагается. Договариваться о сделке следует только будучи уверенным, что объект сооружён на приватизированном земельном участке.

У собственника – частного лица

Казалось бы, это самый простой способ, однако существуют некоторые нюансы. Чтобы подготовить и передать права на объект другому владельцу по всем правилам, нужно соблюсти следующие требования для продающей и покупающей стороны.

Продавец следует предпринять следующие действия:

  1. По акту передать приобретателю все документы.
  2. Запросить сведения в БТИ в виде справки о цене на недвижимость. Надлежит помнить, что она имеет срок действия 2 месяца.
  3. Составить и оформить договор, обращая внимание на все перечисленные пункты, чтобы условия подходили для обеих сторон совершаемой сделки. Стандартный пример имеется на множестве сайтов, главное внести в него правки согласно собственным усмотрениям.
  4. Написать расписку и получить деньги в присутствии лица, сопровождающего сделку, либо третьих лиц, либо безналичным платежом.
  5. Подготовить акт передачи имущества.

При решении осуществить покупку гаражного сооружения у частника, рекомендуется соблюдать руководствующие инструкции.

Покупатель пошагово должен:

  1. Запросить в соответствующем регистрирующем государственном органе, может ли продающая сторона реализовывать гараж, дабы обезопасить себя от непредвиденных последствий.
  2. По акту принять от продавца документы для оформления договора. От покупателя потребуется гражданский паспорт.
  3. Подписать договор, предварительно ознакомившись с ним, при необходимости сделать поправки.
  4. Совершить выплату по инструкции, приведённой выше. По договорённости предусматривается тот факт, что первая половина суммы вносится до, а вторая после получения выписки из регистрирующего органа о правах на имущество.
  5. Уплатить госпошлину и адресоваться в Росреестр для получения документа на собственность (выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах).

Все эти пункты инструкции нужно выполнить в точности. Главное, изначально решить, что для вас будет выгоднее в финансовом и практическом плане. Возможно, что всё же лучше обратиться в кооператив.

В гаражном кооперативе

Оформление покупки гаража в ГСК обязует приобретателя стать членом данного кооператива вместо продавшего эту недвижимость.

Здесь также существуют некоторые нюансы, один из которых предусматривает то, что новый обладатель гаражной постройки чаще всего не вправе приватизировать ни саму недвижимость, ни земельный участок, где она находится. Потому как эта земля оформлена в аренду.

Перед тем, как совершать данного рода сделку, нужно осведомиться, какой срок аренды. Обычно он составляет 50 лет.

Если до его истечения остаётся пару лет, а ГСК не собирается продлевать аренду и дальше, человек, приобретший гараж в этом кооперативе, рискует остаться с носом, потому как организация перестанет существовать через определённое время. Ведь муниципалитет вправе снести все постройки на государственной земле для других городских надобностей!

Приобретающие гараж в ГСК, новые владельцы уверены, что составленный и подписанный договор купли-продажи, а также проплаченная по нему покупка, делает их полноправными хозяевами, однако это ошибочный взгляд.

При переоформлении бокса на следующего собственника, гараж должен быть зарегистрирован в БТИ, где на него получается техпаспорт. Рекомендуется также не упустить этого из виду!

При долевой собственности

В случае, если ГСК значится в долевой собственности, при таком раскладе дела, чтобы оформить договор на сделку, понадобятся соглашения всех совладельцев согласно ст. 244 ГК РФ.

А также, если у самого гаража имеется несколько собственников, необходимы будут письменные соглашения на осуществление сделки от каждого пайщика.

В связи со вступлением в силу ФЗ-172 от 02.06.2016г., отныне все сделки с долями на любую недвижимость надлежит заверять у нотариуса. Это распространяется как на дарение, так и на продажу объектов. Прежде всего оформляется сделка у нотариуса и только потом регистрируется в Росреестре.

Какие документы нужны при покупке гаража

После того, как покупатель выбрал один из вариантов покупки, следующим этапом нужно подготовить перечень необходимых документов.

Чтобы оформить сделку на приобретение гаражного сооружения потребуется следующий пакет:

  1. Три экземпляра договора купли-продажи.
  2. Гражданские паспорта РФ продающей и покупающей стороны.
  3. Оформленные разрешения на совершения сделки от гаражного кооператива.
  4. Паевая книжка (взносы, задолженности).
  5. Книжка члена кооператива.
  6. Выписка из кадастра недвижимости (если имеется).
  7. Техпаспорт.
  8. Документ о праве собственности (если имеется) или договор аренды гаража.
  9. Справка из государственного кадастра о неимении долгов и ареста.
  10. Чек об уплате госпошлины.
  11. Заверенное у нотариуса соглашение супруга (при общем имуществе).
  12. Документы на участок земли, на котором находится недвижимость.
  13. Акт приёма-передачи.

При совершении сделки с поверенными лицами необходимо придерживаться существующих правил. Если с обеих сторон либо от одного из контрагентов действует поручитель, он или они должны представить документы, удостоверяющие личность.

К паспортам должны быть приложены доверенности, засвидетельствованные нотариусом!

Как без проблем оформить покупку гаража

Как с документами оформить покупку гаража, мы прояснили. Как правило, при наличии нужных актов не могут возникнуть никаких проблем при приобретении гаражной постройки. Но что делать, если таковая документация отсутствует?

В случае если у собственника находится во владении гараж без надлежащих документов, то следует обратиться за их оформлением в ЕГРН. Тогда проблем при покупке гаража не возникнет.

Как оформить землю под гаражом в собственность по гаражной амнистии в 2022 году

При приобретении гаражного бокса у первого владельца ГСК, занимающегося приватизацией постройки, необходимо затребовать, чтобы тот в свою очередь обратился к председателю такового кооператива за соответствующим пакетом документов.

Перечень:

  1. Устав организации.
  2. Документы, разрешающие строительство на территории ГСК.
  3. Договор на аренду земли.
  4. Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.
  5. Запротоколированный на собрании выбор председателя гаражного кооператива.
  6. Документ из паевого инвестиционного фонда о погашении.
  7. Соглашение председателя кооператива на приватизацию гаража, при долевой собственности понадобятся соглашения всех совладельцев.

Весь этот перечень документов, приведённый выше, нужен будет для оформления кадастровых и технических актов. Они в свою очередь потребуются для последующей приватизации гаражной постройки и при надобности заключения сделок с отчуждением.

Требования к продающей стороне

Покупателю гаража рекомендуется затребовать у продающей стороны документы на право собственности.

Следует адресовать запрос в Росреестр, оплатив пошлину в последнем, узнать, кому действительно принадлежит данное владение. В этой же службе государственной регистрации можно уточнить рыночную цену на приобретаемую нежилую недвижимость.

Ко всему прочему необходимо выяснить, что это за земля, на которой располагается гаражная постройка. В большинстве случаев она сдаётся в аренду ГСК. Нужно узнать сроки аренды и если они на исходе, то лучше такую недвижимость не покупать, так как велика вероятность последующего сноса объектов.

Требования к продавцу, для доказательства его права на эту собственность, заключаются в предъявлении кадастровых и технических документов на имущество. Акт обследования свидетельствует о принадлежащей земле собственнику, а техпаспорт удостоверяет, что гараж отмечен в бюро технической инвентаризации.

Детали заключения договора

Итак, наступает важный момент в заключении сделки – это составление и подписание договора. Договор купли-продажи гаража составляется автономно его сторонами или с помощью юриста.

В данном документе следует прописать последующие пункты:

  1. Указание сторон.
  2. Изложение всех характеристик объекта, а также адрес, по которому он находится, технические нюансы, цена и сроки оплаты.
  3. Права и обязанности участников сделки.
  4. Условия при форс-мажорных событиях.

Настоящий документ визируется обеими сторонами в обязательном порядке. Не требует непреложного заверения у нотариуса, но только в случае, если один из участников сделки не затребует этой процедуры.

ПРИНЯТЬ К СВЕДЕНИЮ: Если бывший владелец до продажи недвижимого имущества обладал им более трёхлетнего срока, то налоговый сбор не взимается. В противном случае (если менее 3 лет) нужно уплатить налог, составляющий 13% от стоимости проданной недвижимости.

Пошаговая инструкция

Инструкция при приобретении гаража вне кооператива прописана в подзаголовке «У собственника – частного лица» (см. выше).

Для оформления сделки на приобретение гаражного бокса в ГСК действуем таким образом:

  1. Продавец должен собрать комплект документов, удостоверяющих право на единое владение недвижимостью либо в долевой собственности.
  2. Заполучить согласие от дольщиков по ГСК, которое должно быть запротоколировано и утверждено председателем.
  3. Если имущество нажито совместно с супругом, то также разрешение от него, заверенное у нотариуса в соответствии со ст. 35 СК РФ.
  4. Приобретающая сторона штудирует документы, которые предоставляет ему владелец, на правомочность и обозревает гараж.
  5. По устному соглашению сторон подготавливается первичный договор купли-продажи, в нём фиксируются условия коммерческой операции, учреждаются дата и цена, которая в последующем не меняется.
  6. Покупатель вносит предоплату, чтобы гараж снять с торга.

В иных обстоятельствах, если цена на продаваемый объект невысока (до 500.000руб.) и отсутствует высокий спрос, а также принадлежность гаражной постройки единому владельцу (без дольщиков), возможно составить сразу основной договор на сделку. Этот акт свидетельствует о полноправной и законной совершённой сделке.

При невысокой стоимости объекта договор купли-продажи выступает в роли акта приёма-передачи имущества, это также должно быть прописано в данном документе.

Сроки, пошлины и прочие советы

При обращении сторон в регистрирующий орган вне зависимости от формы поданных документов, Федеральным законом 218 ч.1 ст.16 «О госрегистрации недвижимого имущества» установлены сроки в регистрирующем органе 7 дней с момента их принятия.

ВАЖНО: Если в документах при регистрации обнаружатся неточности, процесс может затянуться до 30 суток, а в случае судебного разбирательства до 90 суток!

Госпошлина для физ. лиц установлена в размере 2000 руб. Без её оплаты документы не будут приняты к рассмотрению, за исключением эпизодов при заверении нотариусом договора купчей. Чек прилагается к основным документам, и является строгим правилом при этом, даже не смотря на то, что проведение платежа будет проверено.

В связи с тем, что рынок недвижимости пестрит мошенническими аферами, на которые попадаются невнимательные и незнающие покупатели, нужно подходить с осторожностью к совершению такого рода сделок.

Помимо обманных мотивов у нерадивых продавцов, к отягчающим обстоятельствам в правовом аспекте может привести и халатность самого покупателя. Мошеннические сети расставлены именно в тех местах, где совершаются юридические нарушения при оформлении сделки.

Например, тот же продавец может сыграть на неправомерном действии покупателя, вина которого откроется и сделка может быть аннулирована как незаконная, руководствуясь ст. 178 ГК РФ. А объект недвижимости вправе отойти государству.

Существует ряд случаев, при которых сделка подвергается реституции:

  • если недвижимость под арестом;
  • совершение сделки с асоциальным гражданином (наркоманом, алкоголиком) в качестве продающей стороны;
  • заключение договора с нетрудоспособными и неправоспособными гражданами, как владельцев реализуемого имущества;
  • если стоимость на гараж незаконно завышена или наоборот, занижена;
  • неимение всех требуемых по закону документов;
  • грубое нарушение установленных правил сделки;
  • не зарегистрирован в Росреестре договор купли-продажи.

Наиболее часто встречающейся ошибкой является то, когда покупатель взамен денег получает ключи от гаража по устной договорённости.

Следует помнить, что договор должен быть составлен письменно и завизирован обеими сторонами!

Из этого акта вытекает следующий факт, что собственность от одного лица другому передана на законных основаниях, и указано какое именно имущество. Здесь уже застрахованы от обмана участники сделки и от её неправомерности.

ВАЖНО: Если одна из сторон (приобретатель) не нарушала законность сделки, а другая (продаваемая) действовала неправомерно, сюда следует отнести и реализацию имущества под арестом, то ответственность за незаконную операцию несёт только злоумышленник, без урона для добропорядочного участника коммерческой операции!

Заключение: рекомендации будущему владельцу

В данной статье приведён полный анализ, как правильно приобрести гараж, без нарушений по закону и как не подвергнуть себя уловкам мошенников.

Основные тезисы как рекомендации будущему владельцу:

  1. Правильно оформляйте покупку согласно законодательству, придерживаясь всех правовых норм.
  2. Осуществляйте проверку права собственности у продаваемой стороны.
  3. Важно знать, где зарегистрировать сделку.
  4. Где и у кого приобретать гараж.
  5. Какие потребуются для этого документы.
  6. Как избежать проблем в заключении сделки.
  7. Что затребовать у продающей стороны.
  8. Какие нужно знать детали при заключении договора купли-продажи.
  9. Знать порядок действий.
  10. В связи с большим ростом мошеннических афер с недвижимостью важно обезопасить себя от их уловок и свести риск до минимума.
Нужно ли регистрировать договор купли продажи гаража

Следует помнить, что купля-продажа, оформляемая на любую недвижимость, в данном случае на гаражную постройку, является серьёзной процедурой, и проводить её необходимо строго руководствуясь законом. Это избавит как покупателя, так и продавца от всевозможных неприятностей и не омрачит той радости совершённой сделки.

Источник

Покупка гаража в ГСК — подводные камни на каждом шагу. Впрочем, как при сделках с любой недвижимостью. Чтобы стать законным владельцем, следует в первую очередь потратить время на изучение гражданско-правовых тонкостей при отчуждении собственности, а уж деньги выкладывать потом. Тогда удастся и закон соблюсти, объект приобрести, а вместе с ним бесценный опыт.

Гаражно -строительный кооператив (источник фото: Яндекс.Картинки). Характеристика ГСК. Порядок действий при покупке гаража не является секретом. Он подробно расписан на стенде в отделениях Росреестра или в операционных залах МФЦ.

На что стоит смотреть при покупке гаража в ГСК

По моему мнению самые важные параметры для гаража это:
1) Юридическая чистота сделки, подразумевающая, что ваш гараж не отберут, либо компенсируют не менее 100% стоимости при сносе под торговый центр итд. в 99% из 100% возможных случаев.
2) Качество постройки, означающее, что вам не придется вкладывать ещё две цены гаража на доведение до ума
3) Наличие Электроснабжения
4) Адекватные соседи

Я сейчас смотрю недорогие гаражи, всё же мало людей способны с ничего практически выложить кругленькую сумму и я к ним не отношусь. Ходя по гаражам заметил вот какую особенность:
Сперва пройдусь по конструктиву:
Первое — это Ворота. Там, где проблемы с фундаментом, где его подмывает или он сам по себе треснул, или заливался частями, ворота играют очень хорошо. просто посмотрите на створки ворот в закрытом состоянии, если они не на одной прямой, а в паре сантиметров друг от друга, с вероятностью 99% — это сигнал о проблеме с фундаментом.

Далее вообще я бы узнал каких годов гараж. Если гаражу больше 30 лет, то стоит обратить внимание на вентиляцию в гараже. Далеко не везде она есть, в результате за такое время кирпич и все металлические предметы, а тем более электрические очень быстро умирают как в парилке. Решить это можно, но опять же лучше о данной проблеме знать заранее.
Ещё если гараж старый, то надо внимательно смотреть на документы, сверять данные паспорта и данные на собственника гаража. В гараже, который я сейчас арендую, до сих пор не могут решить кто владелец гаража и земли под ним. Потому есть риск что приобретя такой гараж позже окажется что продавец не имел на это права.

Ещё из юридических тонкостей бывает вот как: продаётся гараж, говорят земля в собственности, но, к примеру, в том же ГСК есть пара гаражей у которых земля не в собственности — это очень серьёзный звоночек, ибо выкупить землю в ГСК можно только всем составом этого ГСК, то-есть если хотябы один человек отказывается, то бреют и остальных. Отсюда внимательно смотрим, вам могут сказать что земля в собственности, а она в лучшем случае в бессрочной аренде. Это дополнительный аргумент в том, чтобы попросить скидку, ибо насколько я сейчас понимаю, приобретение земли под гаражом — удовольствие не из дешёвых.

Ещё бывает так, что земля в аренде, а ГСК вообще прекратил существование. Посмотреть это можно вбив полное название ГСК и города в поиске по юрлицам. Это тоже опасный звоночек, пока я вопрос изучаю, но не нашёл пока способа как его можно официально узаконить не создавая новый ГСК со всеми вытекающими, особенно если часть гаражей заброшена.

Следующий этап — это общение с управой ГСК, есть ретивые сограждане, считающие, что если они собирают со всех дань за электроэнергию, они пупы земли) Это не так, более того многих из таких можно наказать за самоуправство, но не нужно переживать, конфликтные соседи встречаются нечасто, чаще всего это происходит лишь в случае покушения на гараж по цене ниже номинала, при чём будьте уверены, если этот гараж попадет им однажды в руки и они решат его продать, цена взлетит выше рынка раза в два, а что, безо мха и жизнь плоха. Опять же не стоит бояться таких, но всё же бывает неприятно осознавать, что рядом с тобой тусит мудак, для некоторых психов типа меня это важно)

Немаловажен и вопрос с электроэнергией. Побегав по городу я вижу разные картины, в каких-то ГСК спокойно можно протянуть хоть 380 до 15КВт, где-то и половины КВт не наберётся и всё электричество расчитано только на пару лампочек в гараже. То-есть ни о какой мало-мальской болгарке, дрели и не дай боже сварке можете и не думать. Если для кого-то гараж нужен только для шашлычка да машинку поставить, это может быть вопрос не принципиальный, но если вы собираетесь в дальнейшем там что-то мастерить — не поленитесь, узнайте про электроснабжение и лучше сразу спрашивайте про 380, так вам люди скорее всего сразу выложат карты на стол, в одном из ГСК мне председатель прямо сказал, что он не разрешит вести такую напругу по его полуживым проводам. Делайте выводы.

Ещё момент по поводу покупки. Прежде чем брать гараж, рекомендую пообщаться с местными жителями, можно из соседних дворов, бывают гаражи, которые администрация планирует к сносу, какой смысл вкладывать деньги, заниматься гаражом, если через пару лет начнутся тёрки и драки за территорию. Где-то могут и поджечь гараж для запугивания, а ваш может оказаться соседним, оно вам надо?
Так же в этом поможет генплан развития города по возможности с периодом лет на 5-10, там есть некая красная линия, которая указывает где в каких пределах планируются изменения и если гаража или ГСК там нет, можно чуть выдохнуть

Источник

Это могут быть местные администрации, гаражные кооперативы, БТИ», — сказал в разговоре с Циан.Журналом адвокат Андрей Саунин, руководитель Saunin Law Practice. При покупке недвижимого гаража речь фактически идет о двух объектах — гараже и земле под ним. Иногда мошенники, чтобы обмануть покупателя, занижают цену за гараж и тем самым привлекают много клиентов. Для этого следует обратить внимание на категорию земли, а также охранные зоны различного рода коммуникаций: электрических и газовых сетей, водопровода и канализации, чтобы в будущем ваш новый гараж не признали самовольным строением.

Покупка гаража в гаражном кооперативе: какие подводные камни могут попасться и как избежать проблем

Присматривая место для машины, стоит обсудить, что нужно знать при покупке гаража в кооперативе у собственника. Водители часто рассказывают безумные истории, в которых чуть не потратили деньги зря. Всех бед можно было бы избежать, если рассмотреть материалы по делу.

Как узаконить землю под гаражом

Особенности заключения сделки

Пользователи рассматривают гаражи разной формы властности. Если человека устраивает цена, начинается выяснение обстоятельств. Большей частью подобные постройки вообще возведены самостоятельно, никаких документов не имеется.

Чтобы разобраться в особенностях, учитывают моменты:

  • действующее законодательство;
  • оформление документов;
  • проверка права собственности.

Зная действующее законодательство, можно проверить недвижимость по всем пунктам.

Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

С точки зрения законодательства, гараж — это объект недвижимости. Речь не идет о жилой площади, однако документы должны быть в наличии. Даже если отсутствует технический паспорт, на руках обязательно должен быть договор купли-продажи либо свидетельство о праве собственности.

Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей

Основным нормативным актом при совершении сделки считается Гражданский кодекс РФ. В нем прописывается сразу объект и субъект сделки. Есть возможность ознакомиться с условиями, рассмотреть права и обязанности.

Далее идет Градостроительный кодекс РФ, в котором есть упоминания обо всех важных документах. Речь идет о техническом паспорте, договоре и паспорте владельца.

Как только пользователь займется регистрацией, он должен будет открыть федеральный закон о регистрации. В нем указаны все разрешения, которые потребуются для подтверждения права собственности на имущество.

Какие могут быть варианты с гаражами

Оценивая предложения по продаже гаражей на рынке, рассматривают два варианта сделок:

  • нотариально заверенный договор;
  • формальный договор с подписями.

Первый вариант считается правильным по действующему законодательству РФ. Лишь документы, заверенные у нотариуса, считаются действительными. Поскольку свидетельства на право собственности в большинстве случаев отсутствуют, люди заключают формальные договора.

Кому принадлежит земля под гаражами и какие могут быть варианты

Рассматривая, что надо знать при покупке гаража, выясняется, что земля может иметь разное право собственности:

  • государственное;
  • частное.

В первом случае недвижимость находится рядом с домом либо проезжей частью. Если перейти в гаражные кооперативы и на территорию предприятий, становится ясно, что там частная форма собственности.

Как выбрать гараж при покупке

При выборе гаража проверяются следующие моменты:

  • состояние;
  • наличие документов;
  • право на землю.

Первым делом оценивается общее состояние недвижимости. У пользователя скалывается впечатление о стенах, перекрытии, воротах.

Владельцы на руках могут иметь не полный пакет, но не стоит волноваться. Даже если имеется лишь договор купли-продажи, остальные документы можно будет восстановить.

Как проверить гараж перед покупкой на юридическую чистоту

Проверка гаража производится несколькими способами:

  • через электронную базу данных:
  • запрос в администрацию.

Покупатели перед покупкой недвижимости переходят на сайты администраций или смотрят списки объектов. Если не удается найти информацию, делают прямой запрос в администрацию. В письме указывается ФИО, точный адрес, описание объекта недвижимости, цель обращения.

Способы покупки гаража

Для покупки гаража рассматриваются такие способы:

  • устная договоренность;
  • официальный договор.

Устные договоренности работают только между знакомыми, и недолгое время. Если оценивать официальные договора, они должны быть в обязательном порядке заверены нотариусом.

Покупка гаража через МФЦ

В МФЦ может обратиться любой гражданин для оказания услуг по покупке гаража. На месте проверяются следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство;
  • право на землю;
  • акт технического обследования объекта.

Когда все документы для покупки гаража у собственника готовы, требуется уплатить единый налог и можно оформлять пакет.

Покупка гаража в ГСК

В гаражно-строительном кооперативе есть возможность не подписать договор, но сделать заявление для включения в журнал. Напротив каждого объекта недвижимости указывается строка владельца.

При спорных обстоятельствах придется предъявлять доказательства. В данном случае журнал хранится лишь у одной стороны, поэтому могут возникнуть сложности.

Между физическими лицами

Когда встречаются физические лица, договора заключается в устной либо письменной форме. Если рассматривать второй вариант, в документе указывается:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • адрес объекта;
  • описание объекта.

Обращается внимание на необходимость присвоения номера объекту. Хорошо если он будет реально продублирован на стене гаража.

У нотариуса

Через нотариуса оформляются договора по всем стандартам. Это означает, что продающая сторона первоначально показывает документ о праве собственности. Если все в порядке, покупатель оплачивает приобретение.

  • дополнительный налог;
  • оплата услуг нотариуса;
  • необходимость иметь все документы на гараж.

Нотариус вправе затребовать новый паспорт на недвижимость. К примеру, у владельца есть подтверждающие документы, однако они считаются устаревшими. Это означает, что придется дополнительно тратить некоторую сумму денег.

Как купить гараж и оформить правильно

Рассматривая, как правильно купить гараж с рук и вообще не задаваться вопросом его оформления, сделку важно проводить через нотариуса. Если нет цели оформлять право собственности, можно обойтись сделкой с гаражным кооперативом. В этом случае проверяется юридическое лицо, важно иметь на руках подтверждение о подписании документов.

Покупка гаража: документы и оформление

Чтобы совершить покупку гаража, на руках желательно иметь такие документы:

  • паспорт;
  • водительские права.

При заключении сделки используются личные данные, поэтому предъявляется паспорт. Водительские права прикладывают к пакету в качестве второго документа.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Переоформление права собственности происходит путем заключения договора купли-продажи. Далее уплачивается налог в казну, плюс услуги нотариуса. Для совершения сделки разрешается обращаться к любому нотариусу. У некоторых из них упрощенная процедура, другие запрашивают дополнительные документы.

Заключение договора

Важными пунктами договора являются:

  • название объекта;
  • точный адрес;
  • личные данные сторон;
  • правила для продавца и покупателя;
  • ответственность в случае срыва сделки.

Также в договоре прописывается сумма сделки.

Особенности оформления договора

При оформлении договора проверяются нюансы, связанные с технической документацией. Нотариусы готовы точно подсказать, какие документы нужны от продавца покупателю при покупке гаража.

Также юридическое лицо имеет доступ к базе данных. К примеру, один гараж может быть зарегистрирован за разными людьми. В этом случае важно получить согласие всех участников сделки.

Регистрация собственности

Для регистрации права собственности стоит обратиться в администрацию по месту проживания. При себе стоит иметь документы:

  • паспорт:
  • договор купли-продажи;
  • другие документы на гараж.

В администрации для регистрации прав собственности проверяют земельный участок и непосредственно объект недвижимости.

Как оформить гараж, купленный без документов

Если на гараж нет документов, требуется обращаться в администрацию. Специалисты делают запрос по земле и проверяют разрешительные документы. Рассмотрение вопроса занимает более месяца. Далее выносится решение администрации и можно дальше заниматься вопросом.

  • большой срок принятия решения;
  • необходимость оформления документов;
  • уплата налогов.
Как убрать масляное пятно с бетона в гараже

Таким образом, оформления собственности без документов на недвижимость выглядит затруднительным.

Предварительный договор купли продажи гаража с задатком

Без участия нотариуса есть возможность заключить предварительный договор. Любой юрист покажет шаблон, чтобы заранее включить основные пункты:

  • предмет договора;
  • сумма задатка;
  • окончательная цена;
  • права и ответственность.

В предварительном договоре указываются стороны, важно указать предмет сделки и сделать описание.

Нюансы оформления продажи самостоятельно

При самостоятельном оформлении договора важно обратить внимание на моменты:

  • текущее право собственности;
  • запрос об аресте имущества;
  • проверка объекта недвижимости.

Самостоятельно есть возможность запросить данные у администрации. Когда на объект наложен арест, сделку совершить не получится.

В каком случае нужна регистрация договора

Регистрация договора требуется в следующих случаях:

  • оформление права особенности;
  • личные гарантии.

При регистрации права собственности важно удостовериться в подборе нотариуса.

Алгоритм действий по регистрации соглашения

Регистрация проходит по плану:

  • оформление документов;
  • заверение у нотариуса;
  • составление технического паспорта;
  • проведение оценки;
  • оформление свидетельства.

Особенности получения готовых документов

Для получения готовых документов проверяются первичные паспорта объекта и паспорт владельца. Плюс учитывается место расположения объекта. Как вариант, потребуются дополнительные разрешающие акты.

Нюансы налогообложения

Служба налогообложения заинтересована в том, чтобы во время процесса купли-продажи были уплачены взносы. Для их просчета подаются все документы.

В администрации предоставляются все реквизиты. Остается лишь уплатить налог.

Покупка гаража через МФЦ: особенности

Через МФЦ удобно совершать сделки, поскольку консультанты делают полное сопровождение. С самого начала пользователя знакомят с базовым набором документов. Далее открывается возможность написать заявление, и только потом ставить печати в присутствии нотариуса.

Покупка гаража: документы и оформление в МФЦ

Перейдя на сайт МФЦ, можно узнать данные о первоначальном перечне документов. Владельцу гаража и покупателю даются разъяснения, что требуется при себе иметь технический паспорт, плюс документы на землю. Это может быть выписка либо план участка.

Как оформить гараж при покупке его у собственника через МФЦ

Как только сделка через МФЦ совершена, требуется брать с собой договор купли-продажи и сопутствующую техническую документацию. В отделе услуг администрации дают разъяснения касательно написания заявки.

Первоначально со специалистом просматриваются все документы. Если все правильно, проведена оценка имущества, уплачены налог, останется явиться для получения свидетельства.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека через МФЦ

В МФЦ предоставляют услугу по переоформлению. Для этого снова составляется договор купли-продажи. В любом случае придется уплатить налог с покупки. Новый владелец при себе должен иметь паспорт.

Покупка гаража в гаражном кооперативе: особенности

Гаражные кооперативы представлены в РФ разной формы собственности. Журнальная ведомость может отличаться по форме. Записи владельцев недвижимости производятся по инвентарным номерам.

Владелец гаражного кооператива перед сделкой проверяет первоначальный пакет документов. Если у предыдущего владельца ест задолженности, их придется погасить.

На что обратить внимание при покупке гаража в гаражном кооперативе

В гаражном кооперативе обращается внимание на запросы со стороны руководства. Документы, даже копии, желательно предоставлять в письменной форме в сопроводительном письме.

Покупка гаража в ГСК: документы и оформление

В ГСК ведется ведомость, где отмечена недвижимость под инвентарными номерами. Запрос на покупку гаража может быть письменным либо устным. Далее составляется договор, в котором приписывается первоначальный инвентарный номер. При себе из документов важно иметь паспорт, свидетельство, технические документы на недвижимость.

Как правильно купить гараж у собственника в гаражном кооперативе: соглашение купли продажи

Чтобы не жалеть о покупке гаража, соглашение должно содержать основную информацию:

  • порядковый номер гаража:
  • полное наименование кооператива;
  • подпись руководителя ГСК.

Порядок покупки гаража у собственника в гаражном кооперативе

При покупке гаража через кооператив проверяются следующие документы:

  • технический паспорт;
  • справка руководитель ГСК;
  • состояние недвижимости.

Также у руководителя ГСК запрашивается информация по оплате счетов за место, электричество и так далее.

Как оформляется покупка гаража в гаражном кооперативе

Как только куплен гараж через кооператив, стоит обязательно оформить право собственности. Для этого требуется обращение в администрацию. Вместе с договором, техническим паспортом пишется заявление. Прикладывается согласие руководителя ГСК и данные о земле.

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе по членской книжке

Имея на руках членскую книжку, есть возможность оформить право собственности на гараж. Для этого договор заключается с владельцем места плюс руководителем ГСК. Трехстороннее соглашение обязательно проходит проверку и заверение нотариуса.

С представленным пакетом требуется отправляться в администрацию, в отдел регистрации. Специалисты смотрят документы и дают дальнейшие рекомендации по уплате налога, проверки пакета и получения свидетельства.

Как переоформить гараж в кооперативе на другого человека

Процедуры просто переоформления на другое лицо не существует. По действующему законодательству РФ требуется оформлять договор купли-продажи. Действительными считаются соглашения, которые оформлены в присутствии нотариуса. То есть они внесены в базу данных недвижимости, все налоги уплачены.

Как оформить гараж при покупке его у собственника

В местных администрациях есть отделы оказания услуг. Физические и юридические лица имеют возможность обратиться лично либо оформить письменный запрос. Есть возможность запросить текущие документы для оформления гаража, либо сразу отправить техническую документацию на проверку.

Продажа гаража: оформление сделки

Если на руках есть план, паспорт на недвижимость, договор купли-продажи согласовывается с юристом. Требуется взять с покупателя основные данные, чтобы их проверил нотариус.

Правоохранительные органы способны делать проверку купли-продажи, однако нотариус в данном случае выступает гарантом.

Какие сложности могут возникнуть

При заключении договора купли-продажи покупатели сталкиваются с проблемами:

  • нет документов на недвижимость;
  • сложно дать описание объекту;
  • мошенничество со стороны владельца.

Если владелец гаража вообще не предоставляет никаких документов о недвижимости, стоит задуматься. Люди могут столкнуться с мошенником, который пытается продать по устным договоренностям чужой гараж. У него может быть ключ и приятель, который подтверждает информацию.

Таким образом, рассмотрено, как купить гараж. Есть много способов, чтобы не только совершить сделку, но и правильно оформить договор. Далее дело останется за получение свидетельства права собственности, чтобы стать полноправным владельцем недвижимости.

Источник

Подводные камни при покупке гаража в ГСК Планируя такое непростое дело, как покупка гаража в ГСК, подводные камни, правила и детали необходимо изучить Чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов, потенциальному хозяину нужно обратить внимание на следующие моменты: Размеры гаражного помещения. В стандартном исполнении гараж представляет собой помещение длиной около 6,5 м и шириной примерно 3,5 м. Покупка гаража меньших размеров может вызвать проблемы с размещением автомобиля и другого необходимого оборудования, а вот увеличение его площади позволит организовать там целую мастерскую. Стены гаража.

Рейтинг
Загрузка ...