Можно ли во дворе многоквартирного дома построить гараж

Содержание

Можно ли во дворе многоквартирного дома построить гараж

Наверное, уже не возникает вопрос, зачем каждый собственник должен поставить свой гараж на государственный кадастровый учет. Это требование предъявляется ко всем объектам недвижимости. Сведения учитываются в Едином государственном реестре недвижимости, и объекту присваивается уникальный кадастровый номер.

Чаще всего владельцы «старых» гаражей, построенных несколько десятилетий назад и расположенных на придомовой территории, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, обращаются к кадастровым инженерам для подготовки технического плана с целью постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права, имеют на руках только лишь карточку владельца гаража. По результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете и регистрацию права часто собственники сталкиваются с проблемой приостановления таких заявлений. Чтобы этого избежать, необходимо знать какой пакет документов нужно собрать перед обращением к кадастровому инженеру.

Блог ЖКХ -Свой гараж прямо во дворе (Выпуск №2)

Согласно требованиям к подготовке технического плана, утвержденным Приказом Минэкономразвития России «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», в качестве приложения к нему необходимы следующие документы:

– декларация об объекте недвижимости, форма которой установлена вышеуказанным приказом;

– письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное законом Калининградской области «О градостроительной деятельности на территории Калининградской области». Оно оформляется в виде протокола общего собрания всех собственников помещений многоквартирного дома в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса. При этом необходимо обратить внимание, что подписи в протоколе должны поставить все жильцы. Также в протоколе должно быть четко прописано кто именно оформляет право собственности на гараж.

Далее, пакет документов предоставляется в офис приема и выдачи документов Кадастровой палаты, расположенный по адресу г.Калининград, пл. Калинина, 1-7, или МФЦ.

После прохождения всех учетно-регистрационных процедур владелец гаража может считать себя в полной мере защищенным государством и законно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Источник

Гараж в многоквартирном доме

Подборка наиболее важных документов по запросу Гараж в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Гараж в многоквартирном доме

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 43 «Проект межевания территории» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов) Суд отказал в удовлетворении требований общества к администрации муниципального образования, департаменту архитектуры и градостроительства администрации о признании незаконным отказа департамента в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (для эксплуатации многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества); о признании судебного решения основанием для подготовки межевого плана земельного участка, постановки участка на государственный кадастровый учет на основании ранее утвержденной постановлением администрации схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Как указал суд, в силу ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования. При подготовке схемы общество не учло фактическое землепользование: на испрашиваемой площади участка находится объект недвижимости (гараж), не являющийся имуществом многоквартирного дома и не принадлежащий обществу. Поскольку схема расположения участка изготовлена с нарушением приведенной нормы права, оспариваемый отказ департамента соответствует закону. При этом поскольку выполненная для общества схема расположения земельного участка имеет пороки, изготовление на ее основании межевого плана с последующей постановкой участка на кадастровый учет не имеет законных оснований.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Гараж в многоквартирном доме

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Привлечение к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц в деле о банкротстве ТСЖ: практические аспекты
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
(«Юрист», 2021, N 6) Кроме того, в силу ч. 6 ст. 135 ЖК РФ члены ТСЖ не отвечают по обязательствам созданного ими ТСЖ. Это положение не противоречит общим нормам о товариществах собственников недвижимости, закрепленным в ст. 123.12 ГК РФ.

На практике это означает, что в случае введения процедуры банкротства ТСЖ, которая чаще всего возникает в силу наличия у организации задолженности перед поставщиками ресурсов (электричество, тепло, вода и т.д.), взыскание не может быть обращено на личное имущество собственников помещений МКД (квартиру, гараж или денежные средства). Таким образом, несмотря на неоплату собственниками помещений МКД коммунальных и других услуг, что ведет к банкротству ТСЖ, каких-либо негативных последствий для них в деле о банкротстве ТСЖ (например, привлечения к субсидиарной ответственности по долгам ТСЖ) законом не предусмотрено, за исключением взыскания самой суммы задолженности и пеней.

Нормативные акты: Гараж в многоквартирном доме

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 14.07.2022) 6. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

Гараж под снос что делать
Источник

Гараж у многоквартирного дома: может ли это быть легально, но не стоить сотен тысяч?

Гараж у многоквартирного дома: может ли это быть легально, но не стоить сотен тысяч?

Гараж – это настоящая российская романтика. Сначала по ним бегают, потом возле них курят, чуть позже, внутри – познают устройство автомобилей. Должно быть, только на постсоветском пространстве культ гаража достиг такого размаха и глубины – в прямом смысле слова. Уважающий себя владелец должен иметь просторную смотровую яму, а ещё – целый подземный отсек, где при желании можно пережить небольшой апокалипсис.

Но то – в гаражных кооперативах. Самый шик – иметь гараж возле дома. Помните «ракушки», которые словно морской волной швырнуло на наши улицы в 90-е годы? Где же они теперь… Впрочем, часть гаражей уцелела, а кое-где – в полку прибыло.

Насколько это законно? Есть ли у владельцев документы на их здания, или это всё самострой? Попробуем разобраться, можно ли построить гараж во дворе многоквартирного дома на законных основаниях и сколько это будет стоить.

Что говорит закон?

В России действует Градостроительный кодекс, один из сложнейших и крупнейших нормативных актов страны. В ст.51 документа указано, что разрешение на строительство требуется для любых объектов, возводимых в населённых пунктах или за их пределами. Выдаче предшествует проверка бумаг и заявлений, подготовленных соискателем.

На выходе – внушительный перечень документов:

  1. проектная документация, соответствующая градостроительным требованиям;
  2. проекты межевания и планировки территории;
  3. отвод земельного участка.

Важный нюанс! Земельный участок должен отвечать целям строительства. Органом, который вправе дать разрешение, является местное самоуправление. Именно туда нужно обратиться ещё до того, как начать проектирование будущего гаража. Если на объект отсутствуют разрешительные документы, его невозможно зарегистрировать в Росреестре.

А значит, снос такого сооружения – вопрос времени.

Итак, заплатить придётся за проектную документацию (несколько десятков тысяч рублей), отводы и межевания. А ещё – за аренду или покупку участка. В результате в большом городе вопрос строительства гаража по закону становится просто бесперспективным. Кто готов выложить несколько сотен тысяч рублей, если за эти деньги можно купить несколько боксов в кооперативе?

Портал Госуслуг: подать заявление можно

Ради интереса я обратился к интерактивному детищу и обнаружил, что предоставление участков для строительства (в том числе гаражей) имеет место. В одном случае ответственный орган – отдел градостроительства, а из документов понадобится только заявление.

Правда, когда жмёшь на вкладку «как получить услугу», ничего не происходит. Зато становится понятно, что обращаться нужно в администрацию населённого пункта, где находится интересующий нас участок. И между строк читается, что сначала надо бы сходить на приём и уточнить, насколько реально получить нужный кусок земли.

Но сразу хочется отметить, что универсальности здесь нет. Подобную услугу в других населённых пунктах оказывает отдел по управлению имуществом (в администрации гор.округа Пущино), администрация городского округа (г.Долгопрудный), управление правового регулирования земельно-имущественных отношений местной администрации (Клинский муниципальный район). Но это так, к слову.

Подать заявление можно, а каким будет результат – вопрос.

А что на практике?

Впрочем, обилие гаражей во дворах многоквартирных домов сеет сомнения, что всё написанное на бумаге соблюдается. Пойдём от противного: гараж уже есть, нужно его узаконить. В ст.222 ГК РФ указано, что самовольная постройка – это всякое сооружение, созданное без разрешения, с нарушением градостроительных и иных норм. В ч.3 нормы указано, что право на самострой может быть признано судом, если одновременно соблюдаются требования:

  • «самостроитель» имеет право на участок, где находится сооружение;
  • здание отвечает требованиям законодательства;
  • сохранение объекта не противоречит интересам и правам иных граждан, не влияет на безопасность.

Значит, дело за малым: нужно обрести вещное право на участок, где стоит гараж. Необходимо выяснить, кто владеет этим «клочком земли», и в установленном законом порядке купить или взять в аренду недвижимость. Без выполнения этого пункта всё остальное лишено смысла. Соответственно, если есть желание построить гараж во дворе, нужно начать с аренды земельного участка.

Он может принадлежать городу, эксплуатирующей организации, компании. Придётся обратиться в местную администрацию для решения этого вопроса. Чтобы построить гараж, должна быть веская причина. Как правило, уступку делают только инвалидам или заслуженным пенсионерам. Я не смог отыскать свежей статистики по той же Москве, но насколько мне известно, в последние годы индивидуального строительства гаражей в столице не осуществлялось.

Исходя из записей многолетней давности, наряду с обретением права на землю собственники делали техпаспорта своих сооружений, заключения о безопасности конструкций. Затем подавали исковые заявления к местным органам власти о признании права на собственность. При положительном вердикте шли в Росреестр и там фиксировали право.

Сколько это стоит? Думаю, очень дорого.

Что будет с незаконно построенным гаражом?

Опять же, пойдём от противного и поинтересуемся, как власти реагируют на самострои? Чем дороже земля, тем расторопнее чиновники. Впереди всей России – Москва, где каждый год сносят десятки незаконно возведенных сооружений. Из последнего – в конце октября 2020 г. на Грузинском Валу снесли гараж, хотя по внешнему виду он больше напоминает боксы – склады.

На северо-западе Москвы произошёл ещё более показательный случай. Организация взяла в аренду складской комплекс по адресу: ул. Свободы, д. 35 стр. 12Б. К нему пристроили гараж, где обустроили автомойку и место для хранения грузовиков. Госинспекция по недвижимости Москвы выявила это вопиющее нарушение и оперативно приняла меры.

Результат – гараж уничтожен, а территория «используется строго под складские цели».

В крупных городах самострою существовать недолго, он рано или поздно привлечёт внимание уполномоченных органов. Инициировать разбирательство может прокуратура, местная администрация, Госпожнадзор и много кто ещё. Строить без разрешения на частной территории проще, но даже сюда могут проникнуть щупальца государственного надзора.

Как в реальности обстоят дела с гаражами в Москве?

Разрешения на строительство индивидуальных гаражей могут выдаваться только в исключительных случаях. Золотая в прямом смысле слова столичная земля реализуется сугубо с аукционов. На торги выставляют участки, где можно возвести те или иные объекты: подземные гаражи и стоянки, СТО, автомойки. Эти зоны уже включены в планы развития территорий, и размещение там подобных объектов не противоречит замыслам архитекторов.

Сколько стоит рольставни на ворота гараж

Да-да, у безудержного роста Москвы есть и планы, и архитекторы. Есть даже ГУП «Дирекция гаражного строительства» столицы. На сайте ведомства видно, что раньше организация активно возводила новые объекты. Машино-места и боксы продавались по весьма приличным ценам: сотни тысяч и миллионы рублей (в докризисные ещё годы). Есть ли новые объекты сейчас – вопрос: на сайте информации маловато.

Резюме: гараж во дворе многоквартирного дома – утопия

Итак, чтобы обрести право собственности на участок и разрешение на строительство, потенциальному собственнику нужно пройти круги бюрократического ада. Или располагать связями в местной администрации, что куда более реально. Советы, написанные в интернете, в том числе на площадках уважаемых юридических компаний, выглядят комичными. Но без помощи правоведов не обойтись – это факт.

За соблюдением законодательства в крупных городах бдительно следят Комиссии по пресечению самостроев, которые в шутку называют КПСС. Сложный порядок и фактическая невозможность узаконить здание демонстрирует, что в мегаполисах обзавестись подобной недвижимостью практически нереально.

Но выход есть: можно взять в аренду гараж в кооперативе неподалёку от дома. Или отказаться от машины и пользоваться каршерингом.

Источник

Можно ли во дворе многоквартирного дома построить гараж

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Кассационное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 08 ноября 2011 г. по делу N 33-1172 (ключевые темы: многоквартирный дом — гаражи — интересы неопределенного круга лиц — общая долевая собственность — самовольная постройка)

Кассационное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 08 ноября 2011 г. по делу N 33-1172 (ключевые темы: многоквартирный дом — гаражи — интересы неопределенного круга лиц — общая долевая собственность — самовольная постройка)

Кассационное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 08 ноября 2011 г. по делу N 33-1172

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего — Бзегежевой Н.Ш.

судей — Сиюхова А.Р. и Четыз С.Г.

при секретаре — Фроловой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационному представлению прокурора г. Майкопа и кассационной жалобе третьего лица — Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «Город Майкоп» на решение Майкопского городского суда от 03 октября 2011 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Прокурора г. Майкопа в интересах неопределенного круга лиц к Горбенко Н.А. об освобождении земельного участка и демонтаже металлического гаража, отказать за необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Бзегежевой Н.Ш., пояснения: прокурора Акеньшиной Е.В., поддержавшей доводы кассационного представления, представителя Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «Город Майкоп» Бризицкого К.К., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя третьего лица — Комитета РА по имущественным отношениям Матыжева Х.А., полагавшего доводы кассационного представления прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению, представителя ответчика Горбенко Н.А. по доверенности Герасимовой Н.А., возражавшей против удовлетворения доводов кассационного представления и кассационной жалобы, ввиду их необоснованности, судебная коллегия

прокурор г. Майкопа в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Горбенко Н.А. об освобождении земельного участка и демонтаже металлического гаража.

В обоснование указал, что по результатам проверки установлено, что Горбенко Н.А. по адресу: «адрес» (во дворе многоквартирного дома) установил металлический гараж в нарушение правил размещения на территории МО «Город Майкоп» некапитальных объектов торгового назначения и бытового обслуживания населения, утвержденных постановлением Главы муниципального образования от 23 апреля 2010 года N 317. При этом, договор аренды земельного участка для целей размещения гаража между администрацией МО «Город Майкоп» и Горбенко Н.А. не заключался.

Помимо этого, с заявлением о согласовании места установки гаража ответчик в администрацию не обращался, что является нарушением п. 4.1 Правил. В соответствии с п. 6.1 Правил, распоряжение главы муниципального образования «Город Майкоп» о разрешении заявителю временной установки некапитального объекта является основанием для временной установки некапитального объекта.

Между тем, Горбенко Н.А. разрешения на установку металлического гаража во дворе многоквартирного дома по адресу: «адрес», не получал. По указанным основаниям считал, что гараж является объектом самовольного строительства, и подлежит демонтажу лицом, осуществившим его установку, либо за его счет. Земельный участок, на которым расположен гараж, надлежит возвратить собственнику в силу п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ. Также, в заявлении прокурор обосновал свое право на обращение в суд, как обусловленное защитой конституционных прав граждан на обеспечение их противопожарной безопасности, а также необходимостью обеспечения соблюдения всеми гражданами требования материального законодательства, регулирующего порядок размещения на территории муниципального образования «Город Майкоп» некапитальных объектов строительства.

Просил признать действия Горбенко Н.А. в части самовольного установления металлического гаража, расположенного на земельном участке по адресу: «адрес», незаконными, и обязать ответчика освободить земельный участок и произвести снос гаража, как установленного самовольно.

Позднее, прокурор г. Майкопа уточнил исковые требования и просил обязать Горбенко Н.А. освободить земельный участок путем демонтажа металлического гаража. В остальной части иск поддержал.

В письменных возражениях ответчик Горбенко Н.А. иск не признал в полном объеме, ссылаясь на его необоснованность, в связи с чем просил в удовлетворении требований отказать.

В письменном отзыве на исковое заявление третье лицо — Комитет РА по имущественным отношениям считал, что заявленные прокурором требования являются обоснованными в полном объеме, и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании помощник прокурора г. Майкопа иск поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить.

Как правильно залить стяжку перед гаражом

Ответчик Горбенко Н.А. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя. Его представитель по доверенности Герасимова Н.А. возражала против удовлетворения исковых требований ввиду их незаконности и необоснованности.

Представитель третьего лица Комитета РА по имущественным отношениям по доверенности Матыжев Х.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица — МЧС по доверенности Лысенко Н.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица — Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп» по доверенности Немчинова Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Суд первой инстанции принял указанное выше решение.

В кассационном представлении помощник прокурора г. Майкопа просит решение суда от 03.10.2011 года отменить, как незаконное, и направить дело на новое рассмотрение в Майкопский городской суд. При этом ссылается на то, что суд не учел тот факт, что в соответствии с Постановлением Совета народных депутатов МО «Город Майкоп» от 29.10.2003 года N 194 «О правилах предоставления земельных участков на территории МО «Город Майкоп», право на установку некапитальных гаражей в радиусе пешей доступности от места проживания при наличии технической градостроительной возможности может быть предоставлено только гражданам определенных категорий, к которым Горбенко Н.А. не относится.

Согласно пп. 3 п. 2 ст. 10 Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории МО «Город Майкоп», утвержденных решением Совета народных депутатов МО «Город Майкоп» Республики Адыгея от 18 июля 2008 года N 37-рс/117, запрещается самовольная установка объектов, предназначенных для хранения автомобилей, хозяйственных и вспомогательных построек на территории муниципального образования без получения разрешения в установленном порядке. Кроме того, указывает, что право собственности на гараж Горбенко Н.А. приобрел после вступления в силу Правил землепользования и застройки МО «Город Майкоп», утвержденных решением СНД от 23.05.2008 года N 8-рс, согласно которым квартал N 258 отнесен к зоне Ж-3, зоне многоквартирных жилых домов в 4-5 этажей, где допускается строительство только сблокированных гаражных боксов.

В кассационной жалобе третье лицо — Управление архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» просит решение суда от 03.10.2011 года (ошибочно указана дата обжалуемого решения: «06.10.2011 года») отменить и принять по делу новый судебный акт, которым требования прокурора г. Майкопа удовлетворить в полном объеме.

В обоснование жалобы указывается, что решение суда является незаконным, как принятое с существенным нарушением норм материального и процессуального права. При этом доводы, изложенные в кассационной жалобе аналогичны доводам кассационного представления прокурора.

В отзыве на кассационные представление и жалобу третье лицо- Комитет РА по имущественным отношениям просит решение суда отменить и принять новый судебный акт, которым исковые требования прокурора г. Майкопа удовлетворить в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационного представления и кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда от 03.10.2011 года подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, объекты недвижимого имущества, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в117255;fld=134;dst=100263порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольными постройками.

По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст. 130 ГК РФ, положения статьи 222 ГПК РФ не применяются к самовольной установке движимых вещей, перемещаемых с одного места на другое полностью без какого-либо для них ущерба, путем разборки на разъемные конструкции, а также иных временных сооружений, не имеющих фундамента, то есть не связанных с землей.

При этом, как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 29 совместного Постановления Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 22/10 от 29.04.2010 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением самовольной постройки, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения ( статья 304 ГК РФ).

Таким образом, требование о сносе самовольной постройки на основании ст. 222 ГК РФ может быть предъявлено в суд лицом, которому земельный участок, на котором расположена постройка, либо смежный земельный участок принадлежат на праве собственности или ином вещном праве (в том числе на праве аренды), а также государственным органом, разрешение которого на строительство в предусмотренных законом случаях, не было получено.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, земельный участок в квартале 285 «адрес» предоставлен для размещения пятиэтажного жилого дома, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Согласно договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ, «адрес» принадлежит Верницкой М.П. на праве долевой собственности, доля в праве? и Горбенко А.Н. доля в праве?. Горбенко Н.А. является супругом Верницкой М.П., в связи с чем ему принадлежит праве общей долевой собственности квартира, часть имущества многоквартирного дома, в том числе и земельного участка пропорционально его доли.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников дома от 26.09.2011года было принято решение о предоставлении в аренду земельного участка Горбенко Н.А. сроком на 5 лет для размещения металлического гаража.

При непосредственном исследовании на основе всесторонней, полной и объективной оценки характеристик объекта, руководствуясь положениями ст. 130 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что гараж имеет сборно-разборную конструкцию без фундамента. Следовательно, предмет спора является движимой вещью, а не объектом недвижимости.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит согласно ч. 1 ст. 36 и ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения. При этом, такой земельный участок включает не только площадь застройки жилого дома, на нем расположенного, но и площади элементов озеленения, благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов.

Праймер битумный как наносить на крышу гаража

При этом, из анализа указанных норм следует, что с момента формирования и постановки земельного участка на кадастровый учет собственники помещений в многоквартирном доме приобретают на него право собственности в силу закона. Осуществление каких-то дополнительных действий для оформления права не требуется.

Как следует из материалов дела, земельный участок, занятый многоквартирным жилым домом по «адрес», в «адрес», на момент разрешения спора был сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Изложенное свидетельствует о том, что земельный участок находится в общей долевой собственности жильцов указанного многоквартирного дома, что, безусловно, исключает распоряжение этим земельным участком любым лицом, кроме собственников помещений в многоквартирном доме.

Довод кассаторов об отсутствии у Горбенко Н.А. полученного в установленном законом порядке разрешения на установку гаража, не основан на законе.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, прокурор обязан представить суду доказательства, подтверждающие обоснованность его утверждений. Между тем, истец не привел надлежащих доводов в подтверждение таких оснований и не доказал их в ходе судебного разбирательства.

Вместе с тем, проверяя наличие у истца права на предъявление требования о сносе самовольного строения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд за защитой прав, не связанных с социальными, трудовыми (служебными) отношениями, отношениями по обеспечению права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах и другое.

Из материалов дела видно, что прокурор предъявил иск в интересах неопределенного круга лиц, публичный интерес к требованию о сносе прокурор обосновал тем, что гараж, принадлежащий ответчику, нарушает права и охраняемые законом интересы жильцов многоквартирного дома, по «адрес».

Между тем, жильцы многоквартирного дома могут быть установлены конкретно и, следовательно, круг таких лиц неопределенным не является.

При таких условиях, у прокурора нет полномочий на предъявление настоящего иска, поскольку интересы неопределенного круга лиц либо интересы Российской Федерации или муниципального образования «Город Майкоп», не затрагиваются.

Также прокурор не представил доказательств, подтверждающих свое право предъявления иска в интересах гражданина, который по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и других уважительных причин не может сам обратиться в суд за защитой своих прав, нарушенных в результате земельного спора.

Обстоятельств земельного спора по поводу размещения принадлежащего Горбенко Н.А. гаража с участием лиц, в интересах которых прокурор заявил иск, судом первой инстанции не установлено, поскольку прокурор на них не ссылался.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 131 ГПК РФ, в исковом заявлении прокурор должен указать, в чем конкретно выражается нарушение прав и охраняемых законом интересов истцов, а также сослаться на конкретные обстоятельства, на которых он основывает свои требования.

Из содержания искового заявления видно, что свои требования прокурор обосновал тем, что ответчиком нарушены правила пожарной безопасности, установленные в п. 24 ППБ 01-03, что создает угрозу жизни и здоровья жильцов многоквартирного дома.

Поскольку положения ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязывают истца представить доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований, то суд законно указал в решении на отсутствие таких доказательств.

С учетом изложенного, предусмотренные в статье 362 ГПК РФ основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции от 03.10.2011 года в кассационном порядке отсутствуют, в связи с чем оно подлежит оставлению без изменения как законное и обоснованное, а кассационные жалоба и представление — без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 360- 362, 366, 367 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Майкопского городского суда от 03 октября 2011 года оставить без изменения, а кассационные жалобу и представление — без удовлетворения.

Председательствующий — Бзегежева Н.Ш.

Судьи: Сиюхов А.Р. и Четыз С.Г.

Копия верна: судья Верховного Суда

Республики Адыгея Н.Ш. Бзегежева

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Источник

Как узаконить гараж во дворе

Все чаще в больших городах идут под снос и демонтируются металлические гаражи во дворах. Как узаконить и сохранить уже построенный гараж во дворе – проблема, которая беспокоит многих автовладельцев.

Способы юридического решения проблемы: законный и незаконный

как узаконить гараж во дворе

Согласно федеральным законам многие городские администрации, начиная с 2015 года, начали сносить гаражи ракушки и металлические конструкции во дворах домов. Законно ли выполняется снос и как решать эту проблему установки гаража.

ФЗ 93 гарантирует, что все граждане РФ имеют законное право оформить недвижимость (земельный участок или самовольную постройку). Когда собственник гаража может руководствоваться этим федеральным законом:

  • вы получили участок земли под строительство гаража до 30.10.2001 (наследство, передел земли, дарственная);
  • участок, на котором стоит гараж, относится к одной из категорий земель СНТ, ЛПХ или ИЖС, к сожалению, во дворах многоквартирных домов такие участки под эти категории не подходят;
  • сам участок земли отнесен к категории под ИЖС, СНТ или ЛПХ.

узакониваем гараж во дворе

Чтобы получить участок под гараж во дворе по этому закону надо искать ветеранов или инвалидов, которым участки под гаражи предоставлялись до 2001 года, и оформлять куплю-продажу или дарение.

Если городские власти откажут в регистрации такого гаража, то надо будет обращаться в суд.

Обязательно соберите документы, которые необходимы для суда и положительного решения вопроса:

  • жильцы дома не возражают против постройки гаража и их права не нарушаются;
  • гараж построен на участке, который выдан на правах собственности и может передаваться по наследству;
  • не нарушаются санитарные и технические нормативы городского строительства и требования безопасности.
Как залить фундамент под гараж 6 на 4 своими руками

Процесс сложный и долгий, но если есть зарегистрированное право собственности на данный участок то побороться можно.

Если металлический гараж построен на собственном земельном участке, то обычно проблем с регистрацией такой постройки не возникает, надо просто собрать пакет необходимых для регистрации документов, но об этом позже.

Разрешение на установку гаража: как получить

Приступая к борьбе за «место под солнцем» во дворе многоэтажки надо сначала выяснить, к какому виду застройки относится Ваш гараж:

  • капитальные постройки — металлический гараж или кирпичный стоит на фундаменте, подключен к электричеству и неотделим от земельного участка;
  • железный гараж бокс – это одна из частей капитальной постройки, которая поделена на секции – чаще всего такая форма недвижимости регистрируется в гаражных кооперативах;
  • малые архитектурные формы – это легкий разборной железный гараж, который не установлен на фундаменте, его можно легко и быстро перенести, или демонтировать.

Раньше, до 2015 года, такие постройки можно было вообще не оформлять. Но у нас всегда действия идут раньше, чем думает голова. Не предоставив автовладельцам альтернативы, муниципальные органы занялись массовым сносом ракушек во дворах.

Как получить и куда идти за разрешением на строительство, и сколько его ждать

разрешение на строительство гаража

Когда разрешение на строительство металлического разборного гаража получать не надо:

  • участок земли подпадает под закон «о дачной амнистии» — гаражей во дворах домов этот пункт не затрагивает, поэтому не верьте, что приобретая металлический гараж во дворе многоэтажки, Вы можете воспользоваться для регистрации «дачной амнистией». Это не так;
  • ваш металлический гараж – постройка не капитальная и его легко разобрать и перенести. Важный пункт, но с 2015 года каждая городская администрация издает собственный пакет регулирования этого вопроса и включает в него правила пожарной и технической безопасности.

Поэтому, если есть желание побороться за то, чтобы узаконить свой гараж, надо получать разрешение на строительство.

Важные нюансы, о которых нельзя забывать:

  • сохраняйте абсолютно все документы, которые относятся к строительству, обслуживанию и ремонту гаража (квитанции об оплате, чеки из магазина, договора на строительство);
  • подготовьте всю информацию о постройке – дата начала строительства, материалы, договора подряда, окончание постройки.

нюансы узаконивания гаража

Если ваш металлический гараж однозначно подпадает под определение «самострой», то придется обращаться в городскую Комиссию по незаконной застройке, она находится в городской администрации.

Как поставить металлический гараж законно, и какие документы нужны, чтобы легализовать самострой во дворе:

  • заполняем Декларацию о строительстве на самовольно построенный объект (бланк выдают в Росреестре или в городском департаменте архитектуры), можно скачать бланк и на сайте городской администрации, распечатать и заполнить;
  • акты и документы, которые подтверждают Ваше право пользоваться этим участком – договор аренды земельного участка с муниципалитетом или право собственности;
  • план застройки;
  • в кадастровом бюро надо получить и кадастровый план.

Если, имея все вышеперечисленные документы, вы получили в администрации отказ, то можно идти в суд. Только обязательно потребуйте оформить такой отказ в письменной форме.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража во дворе многоэтажки

как получить разрешение на постройку гаража в многоэтажке

Как поставить гараж во дворе многоэтажки на законных основаниях? Вы готовы к долгим юридическим испытаниям? Тогда внимательно изучите, какие документы и действия будут необходимы.

Многие решают вопрос проще – устанавливают секционный сборный металлический гараж без фундамента и надеются на русский «авось». Потому что штраф за самовольную постройку и перенос гаража обойдется дешевле, чем законная государственная регистрация.

Может быть, в законодательство внесут коррективы для быстрой и недорогой установки гаража во дворе, но на сегодня у автовладельцев в городах два выхода – гаражный кооператив или самовольная застройка.

Если решили следовать букве Закона, то помните, что получить разрешение на гараж во дворе очень сложно, а вот решение о сносе вашего гаража, о котором администрация пока не знала, вы получите очень быстро.

как избежать сноса гаража

Почему трудно узаконить гараж во дворе и к кому обращаться, чтобы получить договор аренды интересующего земельного участка:

  • жилищно-эксплуатационная контора, курирующая Ваш дом;
  • двор является собственностью жильцов дома (владельцев квартир);
  • ваш двор относится к муниципальной собственности.

Недостаточно решить проблему, как найти земельный участок, надо договориться с собственниками земли о праве на аренду. Только когда получили «добро» от владельцев квартир в доме, от ЖЭКа или начальника градостроительного комитета, собирайте пакет документов:

  • пишем заявление в городскую комиссию по борьбе с самостроем с просьбой о передаче Вашего гаража в частную собственность;
  • прилагаем к заявлению копии следующих документов:
  • заявляем декларацию о строительстве гаража;
  • план кадастра территории земельного участка;
  • техпаспорт гаража;
  • получаем справку об отсутствии претензий жильцов дома;
  • нужна и справка об отсутствии претензий муниципальных органов – а вот этот документ получить практически нереально.

как узаконить самострой гаража

Городская комиссия по архитектуре и строительству даст положительное решение в двух случаях:

  • Вы при постройке гаража выполнили все необходимые строительные нормы, правила и подзаконные директивы муниципалитета;
  • у всех владельцев земельного участка нет претензий и требований на участок и само строение.

Такое законное решение вопроса обойдется от 7 до 8 тысяч рублей и не дает гарантии получения положительного ответа. Но не стоит опускать руки, если получили отказ, то можно обращаться в суд.

Решит ли суд проблему установки гаража во дворе

брошенный гараж

Если Вы добьетесь положительного решения суда, то уже ни муниципалитет, ни соседи ваш гараж убрать не смогут. Но, для подачи документов в суд, надо получить отказ в муниципальных органах власти.

Если Вы уверены, что Ваш гараж соответствует всем строительным нормативам и не угрожает людям, то суд может вынести положительный вердикт, и обяжет Росреестр выдать право собственности на гараж.

Лучше для решения всех юридических тонкостей обратиться к хорошему адвокату. Часто по стоимости законный гараж во дворе многоэтажки будет стоить столько же, сколько и загородный просторный коттедж.

Поэтому на сегодня альтернативы самострою не просматривается. Покупайте разборной секционный металлический гараж, а там — «время покажет».

Источник
Рейтинг
Загрузка ...