Можно ли в мфц оформить продажу гаража в

Содержание

Оформление гаража через МФЦ

Сделки с гаражами, как и любые другие операции с недвижимым имуществом, необходимо оформлять. Сделать это можно, в том числе, и через Многофункциональный центр. Это позволит Вам получить услугу максимально быстро и комфортно.

Отметим, что недвижимым имуществом являются здания и сооружения, неразрывно связанные с земельным участком, на котором они стоят. Соответственно, операции с металлическими гаражами в статье не будут рассматриваться, потому что они относятся к категории движимого имущества и свободно покупаются и продаются между лицами без специальной государственной регистрации.

Это важно!
Прежде чем приобрести или продать объект, следует убедиться в том, что права на него оформлены надлежащим образом и все необходимые документы есть в наличии, в противном случае, Вы либо рискуете приобрести незаконно построенный объект, либо столкнетесь с трудностями при оформлении сделки.
Отличным способом узнать о правах на собственность и обременениях, является выписка из ЕГРН, поскольку она содержит все необходимые для операций с недвижимостью, сведения.

Обращение в МФЦ

Убедившись в том, что все бумаги предыдущего владельца в порядке, необходимо собрать пакет документов и обратиться с заявлением в МФЦ. Вы можете либо просто явиться на прием, в этом случае, Вам предстоит ожидание в очереди, либо записаться предварительно, позвонив по номеру горячей линии или через официальный сайт местного отделения (например, Москвы ).

2 Опасных пункта в договоре купли продажи. Как оформить договор купли продажи

Такой способ имеет ряд преимуществ, одним из которых является то, что те, кто записывается на прием по предварительной записи, проходят на прием вне общей очереди. Поэтому, чтобы не тратить свои нервы, просто позвоните по телефону заранее.

Договор купли-продажи

Прежде всего, между сторонами сделки заключается договор купли-продажи. Причем к нему предъявляются специальные требования по содержанию, поэтому, необходимо с ними ознакомиться, во избежание проблем при регистрации. Итак, в договоре должны содержаться такая информация:

  • перечисление сторон, их личные данные, такие как номер и серия паспорта, ФИО;
  • предмет договора, а именно, адрес и место расположения, площадь, коммуникации, материал, из которого он изготовлен и т.д.;
  • сумма продажи, в национальной валюте, как числом, так и прописью. В случае наличия аванса, указывается сумма предоплаты;
  • способ оплаты – тут все просто, либо наличными, либо безналично на банковский счет или карту;
  • график выплат – указывается в случае, если имеет место рассрочка платежа, либо покупатель приобретает сооружение в ипотеку;
  • права, обязанности каждой из сторон. Здесь же оговаривается обязанность уплаты расходов по регистрацией и иных затрат;
  • условия расторжения договора;
  • подписи и реквизиты участников сделки.

Также неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи, где будет зафиксировано состояние объекта на момент его передачи.

Это важно!
Разумеется, чем более полным будет соглашение, тем меньше будет проблем при урегулировании споров. Поэтому, чтобы упростить себе жизнь, указывайте в документе все возможные спорные моменты и пути их решения.

Необходимые документы, стоимость и сроки оформления

В зависимости от ситуации, перечень необходимых бумаг может меняться, поэтому, рекомендуем уточнить его у специалиста при телефонном звонке.

Услуга оказывается на платной основе, государственная пошлина за оформление сделки составляет две тысячи рублей. Что касается сроков, то результат Вы получите примерно через месяц после подачи документов, плюс-минус неделю.

Источник

Как продать гараж через МФЦ

Купить или продать капитальный гараж можно только через регистрацию сделки в Росреестре. Как происходит этот процесс, какие документы нужны, размер госпошлины, срок регистрации, а также в каких случаях может быть получен отказ в оказании услуги будет рассмотрено в этой статье.

оформление гаража в МФЦ

Процедура оформления купли-продажи гаража через МФЦ

Документы на госрегистрацию договора купли-продажи (ДКП) можно подать через любой Многофункциональный центр внутри региона.

При подаче заявления обязательно должны присутствовать обе стороны по договору либо их представители.

Список документов

Чтобы оформить сделку, нужны следующие документы:

  1. Оригиналы паспортов продавца и покупателя (предъявляются лично).
  2. Нотариально оформленное согласие супруга (супруги) на продажу, если продавец приобретал гараж в браке.

К СВЕДЕНИЮ: Отсутствие согласия не приостановит и не отменит регистрацию сделки. Но при этом в ЕГРН будет внесена отметка о госрегистрации права без необходимого согласия третьего лица, и сделка может быть оспорена.

  1. Свидетельство о праве собственности продавца на гараж или выписку из ЕГРН.
  2. Договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок под гаражом;
  3. Не менее трёх экземпляров подписанного сторонами ДКП: по одному для каждой из сторон и для регистрирующего органа (Росреестра).

ВАЖНО! Если ДКП содержит более одного листа, он должен быть пронумерован, прошит и подписан обеими сторонами на последней странице и в месте сшива. Можно не сшивать договор, если подписи сторон имеются на всех страницах.

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
Автоматические ворота для гаража какие лучше

Если заявителем со стороны покупателя или продавца выступает третье лицо, необходимо представить нотариальную доверенность, подтверждающую это право.

Регистрация договора

Перед началом процедуры госрегистрации ДКП сотрудник МФЦ проверит документы, полученные от заявителей; заполнит от имени продавца и покупателя заявления по установленной форме. Заявления участники сделки должны подписать, предварительно проверив правильность внесённой информации.

Затем продавцу и покупателю будут выданы расписки с описью поступивших документов, в которых будут указан номер дела, а также дата окончания госрегистрации. Принятый пакет направляется сотрудниками МФЦ на государственную регистрацию в подразделение Росреестра.

При положительном решении по сделке результатом оказания услуги будет выдача выписки из ЕГРН. Однако может быть получен и отказ в регистрации сделки.

Госпошлина

Размер госпошлины за госрегистрацию права для физлиц установлен Налоговым кодексом (НК РФ Ст. 333.33 п.1 пп. 22) в сумме 2000 руб.

ВНИМАНИЕ! Ст. 333.35 НК РФ предусмотрены льготы по уплате госпошлины для некоторых категорий заявителей, например, для малоимущих граждан.

Оплачивает госпошлину покупатель любым из способов: через кассу отделения любого банка, терминалы самообслуживания, банкоматы, кассу МФЦ или перечислением с текущего счёта. Реквизиты для оплаты можно узнать на официальном сайте или у консультантов Многофункционального центра.

Сроки

сроки

При подаче заявления о регистрации договора купли-продажи через МФЦ срок оказания услуги составляет 9 рабочих дней. Это установлено ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

1-2 рабочих дня дополнительно требуется для обработки и курьерской доставки документов от органа Росреестра до отдела МФЦ.

К сведению: В случае приостановления регистрации, после устранения причины и возобновления процедуры, срок начинает отсчитываться заново.

Статус заявления можно отслеживать по номеру дела (в правом верхнем углу расписки) через колл-центр или на сайте МФЦ. Также в некоторых центрах реализована возможность отслеживания статуса дела по QR-коду.

Зарегистрированные документы заявители должны получить в МФЦ лично либо по нотариальной доверенности через представителя. При получении обязательно нужно предъявить паспорт, иначе сотрудник МФЦ обязан будет отказать в выдаче документов.

Покупателю выдаётся на руки выписка из Единого государственного реестра недвижимости на гараж с актуальными данными и ДКП с отметками Росреестра о проведённой регистрации.

Причина для отказа, иные нюансы

Отказать в приёме заявления на регистрацию сделки специалисты МФЦ могут только в одном случае: если заявитель не предъявил паспорт или заменяющий его документ. При этом водительское удостоверение, пропуск и т. д. паспорт не заменяют.

При отсутствии или неверном оформлении других документов отказать в приёме заявления не могут. Дополнительные или исправленные документы можно сдать позже также через МФЦ, но сделать это нужно как можно скорее, чтобы регистрационные действия не приостановили.

Законом № 218-ФЗ установлен закрытый перечень причин, по которым госрегистрация может быть приостановлена, состоящий из 55 пунктов. Среди них:

  • представлен неполный пакет документов;
  • продавец не имеет права собственности на объект или не уполномочен им распоряжаться;
  • заявление подано лицом, не имеющим на то права;
  • представленные документы:
  • содержат неверные сведения;
  • не являются подлинными;
  • не соответствуют требованиям законодательства РФ;
  • подписаны или удостоверены лицами, не имеющими на то право;

В случае принятия регистратором решения о приостановлении, заявителям направляется соответствующее уведомление с указанием причины.

Срок приостановления по различным основаниям может длиться от 1 до 3 месяцев. Если до окончания этого срока сторонами не устранена причина приостановки, Росреестр принимает решение об отказе в государственной регистрации сделки.

ВНИМАНИЕ! Уплаченная госпошлина при отказе в регистрации не возвращается.

Поскольку каждая сделка с недвижимостью индивидуальна, до её заключения желательно уточнить необходимость представления в регистрирующий орган дополнительных документов. Это поможет избежать возможных неприятностей и финансовых потерь при заключении договора купли-продажи.

Источник

Оформление договора купли-продажи гаража в МФЦ

Многофункциональный центр (МФЦ) оказывает государственные и муниципальные услуги. Обслуживание клиентов в учреждении проходит по принципу «одного окна» – заявитель делает соответствующий, причем единственный, запрос. Купля-продажа гаража через МФЦ – это быстро и безопасно. Человек собирает комплект установленных документов и направляется в близлежащий центр.

Оформление договора купли-продажи гаража в МФЦ

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ

Но, прежде, чем оформить договор купли-продажи гаража через МФЦ, участникам сделки следует понимать ряд правил. Есть принципиальное условие – гараж при продаже должен иметь владельца. Иначе заключение контракта невозможно.

Перед посещением МФЦ собираются бумаги и внимательно их проверяются. Главными из них являются: документ о приватизации земли, на которой размещено имущество, и свидетельство на гараж, зарегистрированное в Росреестре. Если недвижимость оформлена в период до 1998 года, то право собственности подтверждается документом – удостоверенным БТИ.

Оформление купли-продажи гаража через МФЦ идет в установленном порядке:

  • составление договора;
  • подпись документа с обеих сторон;
  • оплата сборов;
  • передача документа регистратору.

Важно: при оформлении залога нужна расписка и услуги нотариуса, который обеспечит безопасность сделки.

Порядок оформления сделки

Для регистрации сделки в первую очередь нужно записаться на прием.

Попасть на прием к специалисту МФЦ несложно:

Позвонив на горячую линию и другие контактные телефоны, человек занимает в центре очередь — электронную. Координаты указаны в соответствующем разделе официального сайта регионального подразделения организации. Если перейти в раздел «о нас», то там располагается график работы центра. В каждом населенном пункте Российской Федерации существует свои – отельные номера телефонов.

  • Интернет (сайт Госуслуг).

Способ удобный и экономит клиенту МФЦ время. Прежде, чем воспользоваться этим способом записи на прием к специалисту, необходимо зарегистрироваться на портале Госуслуг. Войти в личный кабинет. При первичном обращении к данной функции создается учетная запись.

На главной странице портала существует поисковая строка. В ней пишут следующую фразу — «запись на прием МФЦ». Далее следовать указаниям.

  • Официальный сайт МФЦ

Запись проходит с помощью меню сайта. В разделе «Электронная приемная» выбирается удобное для клиента региональное подразделение центра. Вносятся личные данные. Выбирается услуга. Указывается дата, после чего система предложит конкретное время.

Производится запись.

  • Очередь по электронным талонам.

Записаться на прием можно непосредственно в самом центре. Для этого человек отправляется в ближайшее отделение организации и берет в терминале самостоятельно или через консультанта электронный талон на конкретное число и время.

Как найти председателя гаражного кооператива

Необходимые документы

Сделка купли — продажи гаража через МФЦ невозможна без комплекта соответствующих документов. В его состав входит:

  • Гражданские паспорта участников.
  • Документ купли-продажи гаража, изготовленный в 3-х экземплярах.
  • Свидетельство о собственности или документ БТИ на гараж, если он получен до 1998 года.
  • Паспорт недвижимости (с присвоенным кадастровым номером).
  • Акты приема-передачи недвижимого имущества, подписанные обеими сторонами.
  • Документы, подтверждающие право на землю, на которой располагается гаражное строение.
  • Квитанция об оплате регистрационного сбора.

Собранный комплект бумаг бывает неполным. Если хозяин недвижимости человек, возрастом до18 лет, то в этом случае надо согласие официальных попечителей. Когда несовершеннолетнему собственнику принадлежит доля имущества и ему уже исполнилось 14 лет, то в МФЦ предоставляется согласие и паспорт гражданина. При выполнении процедуры продажи гаража с участием несовершеннолетнего гражданина до 14 лет, имеющего долю в недвижимости, дополнительно предоставляется свидетельство о рождении. Оформление сделки с участием доверенного лица (как представителя одного из собственников) невозможно без его паспорта. Если гараж продает один из законных супругов, то кроме основных документов прилагается паспорт второго супруга.

Можно оформить сделку через МФЦ и без присутствия владельца имущества. В этом случае его представляет человек, на основании доверенности, оформленной в соответствии с законом у нотариуса.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Как оформить куплю-продажу гаража через МФЦ быстро и надежно? Важно:

  • составить юридически грамотный договор, защищающий интересы обеих сторон;
  • подписать его;
  • зарегистрировать.

Эти действия должны соответствовать регламенту, указанному в статье 551 ГК РФ.

Регистрация договоров купли-продажи недвижимости – компетенция Росреестра.

Чтобы зарегистрировать договор нужны паспорта обоих участников. С них снимут копии (как и с других документов) и выдадут участникам сделки квитанцию на оплату госпошлины.

При регистрации договора нужно его прочитать. Акцент на финансовой стороне сделки. Так, например, если в соглашении присутствует рассрочка, то стоит отразить ее размеры и конкретные сроки платежей. Также в контракте необходимо зафиксировать дату, когда недвижимость перейдет в собственность нового хозяина.

Государственная пошлина

  • Федеральный сбор, составляющий 2000 рублей и взимаемый за государственную регистрацию недвижимого имущества;
  • Дополнительную пошлину 200 руб. Квитанцию за сбор получает в госоргане, занимающимся оформлением данного вида сделок.

Сроки

После сдачи в МФЦ полного комплекта бумаг, происходит процедура регистрации права в Росреестре до 30 дней.

Получение готовых документов о собственности на гараж

Дата выдачи документов будет зафиксирована в расписке, полученной каждой из сторон, участвующих в сделке. В ней указано время и номер, по которому клиент отслеживает эти параметры через сайт МФЦ в режиме онлайн. Забрать документы можно при наличии гражданского паспорта или его аналога.

На руки клиенту выдается оригинал договора с отметкой о регистрации. Если он не забирает готовые бумаги в установленное время, то они попадают в архив. В этом случае заявитель получает бумаги следующим образом: звонит в МФЦ и договаривается о конкретном времени посещения.

Оплата налогов от сделки

Налоговая нагрузка возлагается на продавца и только в том случае, если с момента сделки (официального срока передачи имущества) прошло менее 3-х лет. Налоговая ставка – 13%.

Возможные проблемы и пути их решения

Перед сделкой покупатель удостоверяется в главном – является ли на самом деле продавец собственником имущества. Необходимо помнить: члены ГСК (гаражного кооператива) заключить сделку о продаже своего имущества не могут. Это связано с тем, что у такого хозяина гаража нет на руках фактического документа на собственность недвижимости. А книжка ГСК (как члена организации) по российскому законодательству заменить ее не может.

Не являются предметом купли-продажи недвижимого имущества гаражи-ракушки и соответствующие металлические конструкции. Они не подлежат государственной регистрации, так как относятся к другой категории (имущество движимое).

Продавцы, зачастую, пытаясь сэкономить на налогах, снижают цену гаража. На деле может получиться иное – налоговая служба заметит расхождение реальной цены от рыночной и назначит проверку. При обнаружении нарушений владельца недвижимости ожидает штраф. Хуже другое: упрощая и удешевляя процедуру оформления с проблемами сталкивается и покупатель.

Неправильно оформленный объект невозможно продать или сдать в аренду. Не исключено мошенничество и потеря недвижимости, у которой «внезапно» объявиться настоящий хозяин.

Объекты купли-продажи зачастую построены незаконно. На них отсутствуют разрешения. В результате такое имущество по решению властей будет снесено. Гаражи, возведенные на «захваченной» земле, ждет такая же судьба.

Иногда гараж продает один из собственников без официального согласия совладельцев имущества.

Чтобы избежать неприятностей — лучше покупать гараж у владельца или его представителя. Следует составить договор купли-продажи недвижимости и зарегистрировать его.

Перед заключением договора и посещением центра каждая из сторон должна проверяет собранные бумаги, оценивает корректность их заполнения. При отсутствии хотя бы одного документа — его заказывают в соответствующих инстанциях. И главное – надо быть внимательным.

Источник

Регистрация купли-продажи гаража в МФЦ

Многофункциональные центры оказывают огромное количество услуг населению. В число их возможностей входит и регистрация договора купли-продажи гаража. В статье вы ознакомитесь с пошаговой инструкцией по совершению операции и с основными нюансами сделки.

Оформление продажи

Оформлять покупку и продажу имущества можно в органах Росреестра. Только гораздо удобнее будет зарегистрировать договор купли-продажи гаража через МФЦ. Регистрация договора регулируется постановлениями согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Гараж относится к категории «недвижимое имущество». Соответственно к объекту приравниваются та же схема действий, что и на любой другой вид недвижимости.

Гараж для автомобиля.

Нюансы оформления продажи самостоятельно

Чтобы сделка прошла успешно, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Более подробно уведомить покупателя обо всех характеристиках объекта.
  2. Выставляя цену гаража, учитывать его оценочную и рыночную стоимость.
  3. Составить договор в 3-х экземплярах.
  4. Допускается составление договора как машинописным, так и рукописным способом.
  5. Указать все необходимые реквизиты двух сторон, четко прописав сумму и способ расчета.

Оплата госпошлины за регистрацию договора производится продавцом.

Алгоритм действий по регистрации соглашения

Оформление купли-продажи гаража в МФЦ – одна из самых простых сделок, с юридической точки зрения. Соответственно и пошаговая инструкция довольно понятная и несложная:

  1. Составить соглашение между сторонами в письменном виде. Предварительно покупатель должен проверить все документы от продавца касаемо гаража.
  2. Рассчитаться за объект недвижимости и совершить оплату госпошлины.
  3. Подать заявление и пакет документов в МФЦ.
  4. Получить расписку от сотрудников центра с номером заявки. Очередь рассмотрения можно будет отслеживать на сайте госуслуг.
Как защитить гараж от воды

Перед тем как посетить многофункциональный центр, необходимо записаться на прием. Сделать это можно и лично, взяв талон на электронную очередь. Удобнее же будет записаться по телефону горячей линии либо на сайте госуслуг.

Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:

  • договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;
  • паспорта обеих сторон;
  • согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;

Согласие супруга на покупку гаража.

  • если гараж приобретается в кооперативе, то необходимо будет приложить справку из кооператива;
  • технический и кадастровый паспорт на объект;
  • акт приема передач – 3 экземпляра;

Акт приемки гаража после покупки.

  • заявление на регистрацию права собственности имуществом;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Квитанция госпошлины за гараж.

Стоимость госпошлины за услугу по регистрации договора составляет 2000 руб. Дополнительно может потребоваться оформление кадастрового паспорта. Размер госпошлины за него равняется 200 руб.

Кадастровый паспорт гаража.

Сроки оказания услуги могут достигать одного месяца. Длительность процедуры обуславливается передачей документации в Росреестр.

Оформление сделки купли-продажи гаража в МФЦ производится быстрее, чем в самостоятельной форме. Сотрудники центров внимательно проверяют пакет документов и заявление, что позволяет избежать риска в отказе регистрации договора.

Особенности получения готовых документов

Результат работы сотрудников МФЦ предоставляется в соответствии с установленным сроком. По готовности документа, клиентам назначают время повторного приема. Каждая сторона, участвующая в сделке, имеет право получить готовый документ независимо от другой стороны.

Если в течение месяца (календарные дни) гражданин так и не забрал свои копии, то они отправляются в органы Росреестра. Из архива их можно забрать в любое время, предварительно позвонив на телефон горячей линии.

Оплата налогов

Налоги от сделки обязан выплатить продавец. Физические лица, которые владеют имуществом менее трех лет, оплачивают 13% от вырученной суммы. Ставка равняется НДФЛ.

Чтобы оплатить налог, необходимо заполнить декларацию и отнести ее в Федеральную налоговую службу. В документе указать:

  • данные паспорта;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
  • информация об оплате;
  • данные о продаваемом имуществе.

Размер процентной ставки действителен в 2018 году.

Возможные проблемы и их решения

Несмотря на простоту совершения сделки купли-продажи, может возникнуть ряд проблем:

  1. Некоторые граждане, с целью экономии денежных средств, приобретают объект недвижимости без документов. Совершение такого рода операции сулит много печальных последствий. Без свидетельства о праве собственности, физ. лицо не сможет сдавать гараж в аренду, возникнут проблемы при перепродаже. Это еще не самое страшное, что может случиться, ведь покупатель может стать и жертвой мошенников.
  2. Если постройка объекта производилась незаконно, тогда недвижимость будет подвержена сносу. Соответственно ни о каком договоре не может быть и речи.
  3. В случае нахождения гаража на территории больших домов, должно быть разрешение на его строительство. Отсутствие документа также может послужить причиной отказа в регистрации договора.
  4. Гараж не может продаваться без разрешения второго супруга при совместно-нажитом имуществе. В противном случае сделка не пройдет инстанции.

Во избежание вышеперечисленных проблем, следует приобретать имущество только при наличии документов, подтверждающих право собственности. Также необходимо собрать все необходимые копии, чтобы не затягивать процесс оформления сделки.

В случае покупки гаража в кооперативе, необходимо удостовериться в его межевании и приватизации земельного участка. Он не должен принадлежать муниципальным органам власти.

Рекомендуется заполнять заявление в точности по образцу. Любые, даже самые незначительные ошибки послужат отказом в регистрации договора.

В МФЦ можно будет обратиться по вопросам сделок того имущества, что находится в местном кадастровом округе. В ином случае физическим лицам необходимо будет посетить Росреестр.

Если вы не смогли самостоятельно разобраться с трудностями, не стоит переживать по этому поводу. Всегда можно обратиться за помощью к юристам и другим специалистам, решающим подобные вопросы.

Источник

Договор купли-продажи гаража через МФЦ

С открытием многофункциональных центров у граждан РФ появилась возможность существенно ускорить, и упростить получение многих услуг. Им больше не приходится отстаивать длинные очереди и бегать по кабинетам чиновников. Достаточно найти ближайший МФЦ, попасть на приём к сотруднику, и подать документы. В случае необходимости работники центра предоставят подробную консультацию по тому или иному вопросу.

Одной из самых востребованных процедур сегодня является купля продажа гаража через МФЦ. Это обусловлено тем, что участникам сделки не приходится беспокоиться о четности процедуры и её соответствию российскому законодательству. Помимо всего прочего, в центрах жёстко пресекаются любые проявления коррупции и намеренный отказ от предоставления услуг.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2022 году

Прежде чем совершить какую-либо сделку с недвижимостью, будь то коммунальная квартира или автомобильный гараж, потенциальный продавец должен понимать, что ему придётся доказать факт владения указанным жильём или строением. Выбор инстанции, способной представить такую справку, зависит от давности оформления документов:

  • До конца декабря 2022 года – Бюро технической инвентаризации;
  • С января 2022 года – ЕГРП.

Достигнув определённой договорённости, стороны формируют и подписывают предварительное соглашение и производят оплату госпошлины. После этого происходит оформление договора сделки и передача документов специалисту центра.

Нередки ситуации, когда продающая сторона пытается документально уменьшить реальную стоимость объекта. Это позволит снизить сумму налога, что увеличит фактический доход от сделки. Однако подобные манипуляции могут иметь плачевные последствия.

Если разница между ценой, указанной в договоре и рыночной стоимостью недвижимости окажется слишком большой, это станет основанием для проведения аудиторской проверки. При выявлении любого нарушения, продавцу придётся заплатить денежный штраф.

При совершении сделок также следует предельно внимательно отнестись к формированию акта передачи недвижимости и получению залога от покупателя. Чтобы исключить риск мошенничества или обмана, рекомендуем прибегнуть к услугам нотариуса или обратиться за консультацией к юристу.

Запись на прием

Чтобы посещение центра было максимально комфортным, рекомендуем записаться на приём заранее. Позвоните на горячую линию или зайдите на официальный сайт структуры, и выберете желаемую дату и время визита. Если в Вашем регионе данная услуга пока недоступна, смело приходите в центр и берите талон электронной очереди.

Как построить гараж 6 на 6 своими руками

Необходимые документы

  • Паспорта продавца и покупателя;
  • Выписка из Росреестра или другой документ, подтверждающий, что собственником гаража является именно продавец;
  • Кадастровый паспорт строения;
  • Договор – 3 копии;
  • Акт передачи строения;
  • Документы на участок.

Когда производится купля продажа гаража через МФЦ, первым этапом такой сделки становится формирование и подписание предварительного соглашения. В документе прописываются данные сторон, а также прилагаются бумаги, свидетельствующие об отсутствии возражений со стороны супруга или других лиц, имеющих отношение к объекту сделки.

Помимо всего прочего, продающая сторона должна позаботиться о сборе различных справок, в которых должны отражаться особенности планировки, наличие коммуникаций и смотровой ямы, материал, применяемый для возведения стен, точные размеры гаража и дата его постройки. Если заранее побеспокоиться о подготовке перечисленной документации, это избавит от возможных проблем в дальнейшем. Рекомендуется также приложить официальную бумагу, подтверждающую статус земли, на которой стоит гараж.

Что касается личного присутствия сторон при проведении сделки, то его можно избежать только в том случае, если их интересы будут представлять лица, действующие на основании официальных доверенностей, заверенных нотариусом.

Регистрация сделки купли-продажи гаража в МФЦ

Ранее, мы упоминали о том, что оформление купли продажи через МФЦ требует соблюдения ряда требований. Одним из нюансов считается заключение договора. Ещё несколько лет назад, регистрацией подобных сделок занимался исключительно Росреестр, однако сейчас ситуация в корне изменилась. Многофункциональные центры, открытые в разных уголках России, позволяют совершить все необходимые действия максимально оперативно, записавшись на приём к одному специалисту.

Регистрируя договор, собственник и приобретатель должны взять с собой паспорта. Работник центра сделает их копии и приложит к другим документам, среди которых обязательно должны быть бумаги, доказывающие право собственности и справки с описанием характеристик объекта. Проверив документы, специалист выдаст квитанцию на уплату государственной пошлины.

Перед регистрацией, не ленитесь несколько раз прочитать договор. Убедитесь, что в документе отражены все условия сделки, включая рассрочку (если она имеет место), способ и сроки расчёта, а также прочие нюансы.

Рекомендуется указать точную дату, при наступлении которой покупатель сможет начать использование объекта сделки. Если проигнорировать данный совет, то максимальный срок, предусмотренный для урегулирования вопроса, составит 6 месяцев.

Образец договора купли-продажи гаража в 2022 году

Когда производится купля продажа гаража через МФЦ, предварительное соглашение может быть зарегистрировано только в том случае, если оно будет соответствовать нормам и требованиям закона. Следует понимать, что устная договорённость в подобной ситуации неприемлема. Документ должен быть сформирован на бумажном носителе и закреплён подписями обоих участников.

Скачать образец договора купли-продажи гаража[/note]

Государственная пошлина

После получения квитанции, покупающая сторона вносит оплату в размере 2 тыс. руб., так как именно такой размер пошлины предусматривает сегодня регистрация собственности. Что касается оформления кадастрового паспорта, то данная услуга обойдётся в 200 руб. и потребует непродолжительного ожидания (до 7 суток).

Сроки

Собираясь зарегистрировать сделку в МФЦ, следует понимать, что данная процедура потребует определённых временных затрат. После проверки и приёма документов, специалисты центра отправят весь пакет в Росреестр, а после обработки, получат обратно. Средний срок с учётом пересылки составляет 30 суток.

Получение готовых документов о собственности на гараж

Когда документы будут готовы, участникам сделки выдаются экземпляры регистрационных свидетельств. У сотрудников центра бумаги хранятся в течение 30 суток. Если в течение указанного времени документы не будут истребованы, их отправляют в архив. В дальнейшем, чтобы забрать свой экземпляр, необходимо предварительно позвонить в МФЦ и уточнить, когда можно нанести визит.

Что касается даты готовности документов, то она указывается в расписке, которую выдаёт работник центра при приёме документов. Там же содержится уникальный номер, используя который можно проверить статус заявки через интернет. Если документы готовы, продавец и покупатель могут в любое время забрать свои экземпляры, придя в МФЦ с паспортом или другим аналогичным документом.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2022 году)

Финансовые расходы, связанные с уплатой налогов, несёт продающая сторона. Важно учесть и тот факт, что 13% от стоимости сделки придётся оплачивать только в том случае, если прежний владелец оформлял право собственности менее 36 месяцев назад.

При подаче налоговой декларации в центр, обязательно указываются персональные данные, сведения о продаваемой недвижимости, информацию о правоустанавливающих документах и сумму авансового платежа.

Возможные проблемы и пути решения

Многие россияне, в попытке добиться максимальной экономии, приобретают объект без документального оформления. Однако отсутствие официальных бумаг налагает определённые ограничения на нового владельца, не позволяя сдать в аренду или перепродать недвижимость в дальнейшем.

Купля продажа гаража через МФЦ полностью исключает подобные последствия, а также защищает покупателя от незаконных действий мошенников. Следует понимать, что строения, возведённые без соответствующего разрешения, нельзя оформить официально, а значит, в любой момент их могут снести, не возмещая никаких убытков владельцу.

Нередки ситуации, когда гаражные массивы возводят во дворах многоэтажек. Чаще всего строительство является незаконным, и жильцы всеми силами добиваются сноса. Разумеется, владельцы таких гаражей стремятся получить за своё имущество денежные средства и продают строение по низкой стоимости, но без каких-либо документов, ссылаясь на то, что бумаги были утеряны и требуются средства и время, чтобы их восстановить.

Чтобы избежать подобных последствий рекомендуется приобретать недвижимое имущество только в том случае, если на него имеются официальные документы, а в качестве продавца выступает собственник или его представитель, действующий на основании доверенности.

Ещё один нюанс, требующий отдельного внимания – это приватизация земельного участка, на котором возведён гараж. Если земля взята в аренду у муниципальных властей, то в один прекрасный момент новый владелец может получить уведомление о скором сносе всех строений, размещённых на данном участке.

Если Вы сомневаетесь в собственных юридических познаниях, или честность продавца вызывает серьёзные сомнения, проконсультируйтесь у опытного юриста прямо сейчас.

Облагается ли продажа гаража налогом

С чего начать при оформлении гаража в собственность

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Купля-продажа гаража через МФЦ

Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.

Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.

Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 2022 года).

Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.

После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).

Записаться на прием заранее можно двумя способами:

  1. По интернету через местный сайт МФЦ. При этом сначала нужно пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг.
  2. По единому телефону горячей линии или контактному номеру МФЦ вашего региона.

Договор купли-продажи

Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения:

1) Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.

2) Предмет договора.

В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:

  • место расположения и номер гаража (при наличии);
  • площадь в кв. м.;
  • количество этажей;
  • наличие подвального помещения;
  • материал, из которого изготовлено строение;
  • наличие коммуникаций и т.д.

3) Сумма сделки.

Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью. Если покупателем была внесена предоплата, отражается сумма полученного аванса.

4) Способ оплаты.

Деньги могут быть перечислены безналичным способом по реквизитам, указанным в договоре, или передаваться наличными под расписку.

Также возможен вариант, когда будущий владелец закладывает наличные средства в банковскую ячейку, а продавец получает доступ к деньгам по факту регистрации сделки.

5) График выплат.

Оплата может быть произведена единовременно или по частям согласно установленным срокам.

6) Права и обязанности сторон соглашения.

Здесь также стоит указать, какая из сторон соглашения возьмет на себя расходы, связанные с госрегистрацией, и другие сопутствующие затраты.

7) Обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых придется прибегнуть к судебному разбирательству.

8)

Форс-мажор и прочие важные моменты сделки.

9) Реквизиты и подписи сторон.

Чем подробнее будет составлено соглашение, тем проще будет сторонам решить возможные конфликтные ситуации. Заверять договор у нотариуса не требуется.

Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ сторонам сделки следует вместе прийти в учреждение и представить подготовленный договор в 3 экземплярах.

После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) 2 экземпляра вам вернут обратно – по 1 для каждой из сторон, а еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.

В качестве приложения к соглашению составляется акт приема-передачи гаража в 2 экземплярах. Законодательство оформлять акт не обязывает, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в дальнейшем.

Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Заверять приложение к договору желательно в присутствии свидетелей или нотариуса.

Представлять акт в МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность.

Дополнительные документы для продажи гаража

Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:

  • заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
  • паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
  • свидетельство о собственности на объект недвижимости;
  • кадастровый и техпаспорт на строение;

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.

  • документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
  • справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
  • свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
  • разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.

По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.

Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.

Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

  • обращались к услугам юристов для оформления договора;
  • арендовали банковскую ячейку;
  • заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
  • проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.

Сроки переоформления гаража в МФЦ

Если документы в порядке, то свидетельство о регистрации права собственности на нового владельца будет подготовлено служащими Росреестра в течение 1 месяца.

Поскольку передача и получение документов проводится не напрямую, а через посредника в лице МФЦ, срок ожидания может увеличиться на 5-7 дней.

Отслеживать статус заявления можно через сайт Многофункционального центра по индивидуальному номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...