Можно ли подарить гараж без земли под ним

Можно ли подарить строение без земли?

У меня в собственности имеется гараж, расположенный на земельном участке, находящийся в долевой собственности (моя доля 1/13). Могу ли я подарить строение без земельного участка? Будет ли такая сделка зарегистрирована?

Ответы на вопрос:

Регина! Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ земельный участок следует судьбе недвижимости, которая на нем находится. При отчуждении недвижимости права на земельный участок переходят к новому собственнику в том же объеме, что были у предыдущего собственника. Ответ: можете подарить, будет зарегистрировано право согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Земельный участок бесплатно! Личный опыт! Как получить землю бесплатно.

2.

Утратил силу с 1 марта 2015 г.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Всё, что нужно знать о дарении

Ответ — можете подарить без земли неверен.

Хоть и есть норма, что согласно ст.35 Земельного кодекса РФ земельный участок следует судьбе недвижимости, которая на нем находится и при отчуждении недвижимости права на земельный участок переходят к новому собственнику в том же объеме, что были у предыдущего собственника, но такую сделку Вам просто не зарегистрируют в Росреестре. Для начала будет приостановка. И предложат решать вопросы с сособственниками земельного участка. Так как владение, пользование и распоряжение общей собственностью (ст.247 ГК РФ) осуществляется по соглашению всех собственников или в судебном порядке.

Нет, не можете и не будет зарегистрирована, так как земельный участок у Вас тоже в собственности находится. Вот его долю Вы и должны продать вместе с гаражом.

В силу ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Источник

ВС решал, можно ли продать здание без участка

Предприниматель из Омска продала часть здания, но доля в участке под многоэтажкой осталась у нее в собственности. Объект по цепочке сделок перешел другому лицу, а часть земли владелица подарила третьему лицу. Эту сделку решила оспорить новая собственница помещений. Она указала, что по закону нельзя отделять объект недвижимости от участка, на котором тот расположен. Три инстанции ей отказали. «Как можно продать участок, когда он следует судьбе нежилого помещения?!» — задавались вопросом судьи ВС.

В Омске по адресу проспект Карла Маркса, д. 18 находится трехэтажное здание с магазинами. Частью помещений площадью 260 м² владела ИП Ольга Фалелеева. За ней было закреплено, соответственно, 163/439 долей в праве общей долевой собственности на участок под зданием размером 439 м². Остальная часть строения и земли принадлежала Дмитрию Дубровину.

В октябре 2016 года Фалелеева продала свое помещение Наталье Кудашевой. Причем в договоре стороны не указали, что вместе с объектом переходят права и на долю в земельном участке. Покупатель зарегистрировала на себя только часть строения. Потом она разделила актив на одиннадцать помещений и в марте 2018-го продала их Сергею Щербакову и Виктору Сорокину.

Спустя год всю эту недвижимость выкупила предприниматель Екатерина Лодина. То есть тогда, получается, у магазинов было двое владельцев: Дубровин и Лодина.

А в мае 2019-го Фалелеева подарила ИП Владиславу Пермякову те самые 163/439 долей на землю под зданием. После этого Дубровин и Пермяков потребовали с Лодиной плату за пользование их участком.

Три инстанции — одна позиция

Предпринимательница решила, что Пермяков незаконно получил права на землю, так как Фалелеева не могла владеть ей после продажи помещений. Закон запрещает раздельный оборот объекта недвижимости и участка, на котором тот расположен (ст. 35 Земельного кодекса).

Поэтому Лодина решила оспорить договор дарения в суде (№ А46-23123/2020). Она обратилась с иском к Пермякову и Фалелеевой, требуя аннулировать сделку с Пермяковым, исключить из ЕГРН сведения о нем как о владельце земли и признать за ней право собственности на долю в участке.

Но три инстанции ей отказали. Они решили, что покупателю недвижимости переходит право на часть земли, только если у продавца она была в собственности. Здесь продавцы Щербаков и Сорокин сами приобретали помещения уже без доли участка. Лодина с этим не согласилась и пожаловалась в Верховный суд.

Поздно узнала о владельце земли

Заседание в ВС прошло 14 июня. Екатерина Антонова, которая представляла интересы Лодиной, рассказала, как помещения с долей в участке появились у первой собственницы — Фалелеевой. Недвижимость с землей ей отошла по брачному договору, а муж получил актив по договору об отступном. То есть все-таки применима ст. 35 ЗК («Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение»).

— То есть до Фалелеевой помещение передавалось вместе с землей. Только Фалелеева не указала в договоре, что помещение передается с долей в земельном участке? — уточнила председательствующая в процессе Ирина Грачева.

Антонова это подтвердила.

По словам представителя истца, она не знала, что долю в участке под зданием подарили третьему лицу. Об этом ей стало известно только после получения претензии о плате за пользование участком.

— Вы, когда обращались за регистрацией права на помещения, не заявляли права на землю? — поинтересовалась судья ВС Елена Борисова.

Но по какой причине — юрист ответить затруднилась.

Тогда Борисова спросила, когда именно Лодина зарегистрировала право на помещение. Ее юрист сказала, что это случилось в феврале 2019-го, то есть до того, как земля перешла по договору дарения Пермякову.

Установил временный объект

Антонова добавила, что на момент подачи иска они запрашивали выписку из ЕГРН. Согласно документу, Лодина и Дубровин — единственные собственники помещений в здании на проспекте Карла Маркса, д. 18 в Омске.

Представитель Пермякова (покупателя долей земельного участка) Айнур Багаутдинова заявила, что у предпринимателя есть временный объект на подаренном участке — киоск. Правда, установил он его уже после передачи доли. Юрист указала и на другой аспект. По ее словам, участок расположен не только под самим зданием, но и рядом с ним. Там есть проезд и место для павильона Пермякова.

— Спорная доля была в собственности Фалелеевой в связи с тем, что она получила нежилое помещение. Каким же образом можно было распорядиться долей в праве собственности на землю, когда участок должен следовать судьбе нежилого помещения?! Почему вы считаете, что можно было распорядиться землей отдельно от помещения? — спросила Борисова.

— Как мне известно, в свое время лицо, приобретавшее объект недвижимости, отказалось от права владения участком. Покупатель не хотел за нее платить, — рассказала Багаутдинова.

Багаутдинова подчеркнула, что у ее доверителя во владении находятся помещений в соседнем здании. После этого «тройка» удалилась в совещательную комнату. Выйдя из нее, судьи ВС отменили акты трех инстанций и вернули дело на новый круг.

Источник

Договор дарения гаража: общие правила и нюансы составления, перечень документов и образец

Договор дарения гаража представляет собой фиксацию соглашения между двумя сторонами, важным моментом которого является то, что даритель безвозмездно передает право владения движимым или недвижимым имуществом одариваемому лицу.

Важной отличительной чертой договора дарения является то, что одариваемое лицо обогащается за счет дарителя. Стоит отметить, что дарение не является достаточно сложным юридическим действием. Однако многие обыватели, например, оформляя дарственную на гараж, не всегда знают все нюансы совершения этого вида сделки.

Для большего понимания такого юридического вопроса в этой статье мы максимально подробно расскажем обо всех аспектах оформления данного договора, учитывая при этом все важные моменты.

Некоторые особенности гаража, как объекта дарственной

Прежде всего, перед началом оформления договора дарения, в первую очередь, стоит разобраться с тем, к какому виду имущества относится гараж, а также с основными юридическими аспектами права собственности на это строение.

Гараж как объект собственности может быть двух типов:

1. Недвижимым имуществом. Гараж представляет собой капитальное строение на определенном участке земли, без отчуждения которого невозможно будет оформить дарственную;
2. Объектом движимого имущества. Конструкция гаража состоит из сборного металлического каркаса, при этом его можно перенести в другое место без каких-либо повреждений.

Важный момент: если гараж является движимым имуществом, то в этом случае право собственности не требует обязательной государственной регистрации!

Стоит отметить также тот факт, что в зависимости от вышеописанных особенностей гаража, во многом будет зависеть юридическое оформление договора дарения этого строения.

Важные аспекты договора

Прежде всего необходимо знать, что государственное регулирование всех вопросов, касающихся процесса дарения четко регламентируется Гражданским кодексом РФ.

Существуют некоторые следующие важные нюансы этого юридического документа:

• действие права собственности никогда не ограничивается. Иначе говоря, в случае смерти дарителя его родственники лишены права претендовать на гараж;
• обязательным условием оформлением договора дарения гаража является его заверение личными подписями дарителя и одариваемого;
• договор дарения не может быть расторгнутым, за исключением того случая, когда одариваемым лицом причинен ущерб здоровью или имуществу дарителя и его родственникам.

Кто может являться сторонами договора дарения гаража

Даритель может преподнести подарок близким родственникам или третьим лицам.

В этой ситуации обывателю необходимо знать о том, кто входит в круг ближайших родственников. Так наличие родственных связей может иметь преимущества в оформлении договора, о которых мы поговорим немного дальше.

Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками могут считаться следующие лица:

• отец и мать;
• братья и сестры, в том числе, которые имеют только одного общего родителя;
• муж и жена;
• дети, которые могут быть также и усыновленными;
• дедушка и бабушка;
• внуки.

Кто не может быть стороной по договору

Государственный кодекс РФ четко указывает следующий перечень лиц, которые не имеют права выступать одной из сторон договора дарения гаража. Это:

• малолетние и недееспособные граждане, а также лица, официально их представляющие;
• сотрудники социально-воспитательных и лечебных учреждений, в которых содержатся граждане, чьи попечители являются одной из сторон договора дарения гаража;
• служащие государственных и муниципальных учреждений, на которых возложено выполнение должностных обязанностей;
• предприятия коммерческого типа при совершении взаимовыгодных операций между собой.

Стоит отметить: чтобы в будущем избежать различных юридических казусов и судебных разбирательств, важно четко соответствовать критериям сторон договора дарения.

Какие существуют требования к совершению сделки

Чтобы успешно совершить сделку дарения и оформить договор, необходимо согласовать ряд следующих немаловажных аспектов:

• сделка возможна в том случае, если фактическая стоимость гаража составляет более пяти минимальных ставок оплаты труда (сокращенно – МРОТ);
• даритель фактически должен владеть имуществом. Иначе говоря, гараж должен быть приватизирован, а в случае, когда строение находится в составе гаражного кооператива – обязательная выплата паевой доли;
• даритель должен иметь право собственности на участок под гаражом. В противном случае, владелец земли может снести строение на вполне законных основаниях;
• даритель заблаговременно должен вывезти все ценное имущество из помещения гаража, так как после подписания договора строение и все находящееся в нем переходит в собственность одариваемого, а самовольное изъятие будет считаться противоправным действием, которое наказуемо согласно действующему законодательству;
• когда гараж является совместным семейным имуществом, то даритель в этом случае должен предоставить в обязательном порядке письменное согласие супруга;
• гараж не может заранее быть проданным, находиться в аресте или залоге и прочее;
• даритель обязан предоставить одариваемому лицу полную информацию обо всех недостатках и нюансах, касающихся непосредственно гаража.

Возможно, Вас также заинтересует статья договор обещания дарения.

О понятии и принципах становления наследственного права в России, рассказывает следующая наша статья.

Какой необходим пакет документов

Для того чтобы начать успешное оформление договора дарения, необходимо заранее подготовить следующие виды документов:

• свидетельство о праве собственности на гараж;
• кадастровый план на строение;
• техпаспорт гаража;
• документ, подтверждающий отсутствие наложения обременений на недвижимость;
• заверенная нотариусом справка о согласии супруга или совладельца на дарение недвижимости;
• справка о выплате взносов и пая в гаражный кооператив;
• копии паспортов дарителя и одариваемого лица;
• заявление на государственную регистрацию договора;
• квитанция об уплате госпошлины;
• два оригинальных экземпляра заполненного договора.

Каким образом совершается налогообложение сделки

В зависимости от того, кем является одариваемое лицо, сделка дарения облагается следующим размером налога:

• если одариваемый является третьим лицом, то налог за сделку дарения будет составлять 13% от оценочной стоимости, указанной в кадастровом плане;
• когда одариваемый имеет близкие родственные связи с дарителем, то сделка дарения в этой ситуации по закону не подлежит налогообложению;
• если человек первой линии родства не имеет гражданства РФ, то на него распространяется предыдущее положение;
• когда родственник не относится к категории близких и не является гражданином РФ, то налогообложение в этом случае будет составлять 30% от оценочной стоимости гаража.

Из каких разделов состоит договор

Для того, чтобы этот договор имел полную юридическую силу, необходимо правильно заполнить все позиции документа, которые, как правило, состоят из следующих пунктов:

• месторасположение совершения действия дарения гаража;
• дата составления договора;
• ФИО и все паспортные реквизиты дарителя и одариваемого лица;
• координаты месторасположения гаража;
• подробное техническое описание строения (площадь, материал и толщина стен и прочее);
• информация о документах, которые подтверждают, что даритель является владельцем гаража;
• стоимость гаража и участка земли под ним согласно кадастровому плану;
• порядок и условия передачи имущества, если таковые имеются;
• личные подписи дарителя и одариваемого лица.

Бланк-образец договора дарения на гараж Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

Нужна ли государственная регистрация

Согласно законодательному акту, который веден в действие с 01.03.2013, в государственной регистрации договора дарения гаража нет необходимости.

Однако необходимо пройти процедуру регистрации права собственности. В противном случае, одариваемое лицо не будет иметь никаких юридических оснований для распоряжения подаренным гаражом.

Таким образом, подводя итоги смело можно утверждать, что успешность оформления договора дарения гаража будет зависеть от того, имеют ли полное право даритель и одариваемый совершать такую сделку, собран ли весь пакет необходимых документов, а также уплачена ли государственная пошлина.

Из следующего видео Вы узнаете, как правильно оформить договор дарения (дарственную):

Источник

Договор дарения гаража

Предмет договора выступает существенным условием многих гражданско-правовых сделок. Договор дарения гаража не является исключением из правил. Соглашение подчиняется общим правилам одноименной сделки.

Договор может быть заключен между различными людьми. Например, между близкими родственниками и членами одной семьи. А также между посторонними.

Рассмотрим 1 вариант:

1) Дарственная между близкими родственниками выгодна с точки зрения налогообложения. По статье 14 СК РФ, к ним относятся мама и папа дарителя, бабушка и дедушка, его дети (усыновленные и родные). Налог государству они не платят.

2) Если гараж относится к недвижимому имуществу, переход права собственности регистрируется в Росреестре. Поэтому необходима письменная форма договора. Закон не требует нотариального удостоверения соглашения, но стороны по своей инициативе могут обратиться к нотариусу.

3) В собственность одаряемому передается гараж, но не обязательно земельный участок под ним. У земли может быть свой собственник, например, муниципальный орган. Идеальным вариантом также станет оформление земельного надела под гаражом в собственность дарителя. Алгоритм действий зависит от вида разрешенного использования земли, ее собственника, режима пользования.

По статье 39.20 ЗК РФ, гражданин или компания могут обратиться в государственный орган за оформлением земли в собственность. Если территория под гаражом была получена дарителем до ноября 2001 года, он оформляет ее бесплатно. Также, без видимых проблем оформляется земельный надел, если вид разрешенного ее использования – ИЖС и она используется именно с этими целями.

Если даритель является арендатором земельного надела, он вправе выкупить ее у государства (при условии заключения арендного договора с преимущественным выкупом).

Если даритель оформил землю под гаражом, он может передавать ее вместе со строением по дарению. В этом случае у одаряемого не будет никаких проблем. Если даритель передает только гараж, а земля так и остается с невыясненным правовым статусом, то заниматься ею приходиться уже одаряемому.

4) Характеристикой дарения выступает безвозмездность. Это означает, что даритель отдает имущество бесплатно, не требуя ничего взамен. Одаряемый, получая имущество от дарителя, не предлагает встречного имущественного представления. В противном случае, дарение не будет действительным, так как противоречит самой сути соглашения.

Рассмотрим 2 вариант:

Если договор дарения заключается между посторонними людьми, они выплачивают налог государству. Оплата налога объясняется тем, что человек, получая имущество, имеет экономическую выгоду. То есть, получает доход. И с него государство, согласно положениям НК РФ, взимает налог.

По общему правилу, ставка налога – 13 %, в ряде случаев – 30 %. Ее повышение или понижение не зависит от рода, вида, категории или габаритов объекта, переданного в дарении. Основным моментом выступает правовой статус одаряемого. Если он является резидентом РФ, то платит налог по ставке 13 %. Если нерезидентом – 30 %. Обязанность по уплате обязательного сбора лежит именно на одаряемом. Именно он составляет декларацию в налоговый орган.

Гараж может выступать в сделке, как движимым, так и недвижимым имуществом. А определить, к какой категории относится гараж, легко. Для этого обращаем внимание на признаки недвижимого имущества. Они указаны в статье 130 ГК РФ:

• крепкая связь с землей;
• невозможность перемещения строения без нанесения ущерба его предназначению;
• прямое указание на категорию недвижимости в законе.

Таким образом, если гараж нельзя перенести в другое место, не повредив строение и не нанося ему ущерба, он будет считаться недвижимостью. Если строение не прочно связано с землей, его можно перенести в другое место, то гараж считается движимым имуществом.

Гараж, относящийся к капитальным сооружениям, оснащен фундаментом. Стеновые перекрытия выложены из камня, дерева, блоков из бетона, кирпича. В этом случае, гараж относится к недвижимому имуществу.

Варианты оформления сделки

Если даритель решил оформить гараж на близкого родственника или другого человека, он может сделать это одним из следующих способов:

1. Самостоятельно составить договор. Прописать там существенные условия. Подписать вместе с одаряемым. Обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности на гараж. К заявлению приложить необходимые бумаги.
2. Обратиться за услугой к нотариусу. Даритель понесет расходы, связанные с оплатой визита к юристу. Тарифы везде разные, все зависит от конкретной нотариальной конторы. Несмотря на наличие дополнительных расходов, этот вариант более безопасен по сравнению с первым. Нотариус, обладая правовыми знаниями, точно составит договор, без неточностей и ошибок.

Договор не обязательно удостоверять у нотариуса.

Куда сдать документы

Также существует два варианта:

МФЦ выступает своеобразным посредником между гражданами и Росреестром. Заявитель может сдать комплект документов сотруднику МФЦ. В течение 7 рабочих дней он получает ответ. В частности, выписку из ЕГРН. Этот документ в настоящее время является подтверждением того, что недвижимость принадлежит конкретному человеку.

Бумажные свидетельства о собственности, которые находятся до сих пор у многих россиян, отменены. Но это не значит, что они недействительны. Они, по-прежнему, сохраняют правовую силу.

Набор документов для представления их в уполномоченные органы следующий:

1. 3 экземпляра договора дарения.
2. Паспорта сторон сделки.
3. Заявление, в котором указывается, что даритель передает гараж в собственность одаряемому. В заявление должно быть указано согласие со стороны одаряемого на эту сделку.
4. Документы не недвижимость: кадастровый паспорт, справка о том, что гараж без обременения.

Комплект дополнительных документов:

1. Если сделка проводится между лицами, находящимися в близком родстве, нужен документ, подтверждающий этот факт.
2. Правоустанавливающий документ на собственность.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Проблемы дарения, связанные со статусом земли, находящейся под строением

Кооператив

Если гараж находится в собственности дарителя, она оформлена по закону, никаких проблем возникнуть не должно. Иное дело, когда земля под строением не оформлена в собственность. Часто гаражи находятся на территории кооперативов. Пайщик (даритель) оплачивает свое участие в этой организации раз в месяц, квартал и т.д.

Для оформления гаража в собственность, по статье 218, п. 4 ГК РФ, ему необходимо выплатить кооперативу пай полностью. Изменяется и состав документов: кроме правоустанавливающих бумаг на сам гараж, нужно найти документы, которые удостоверяют его членство в этом кооперативе. А также взять у правления справку об оплате паевого взноса в полном объеме.

Оформляется только право собственности на гараж!! Но не на землю, которая находится под ним. Теоретически оформить землю возможно, написав соответствующее заявление собственнику. Чаще всего – это органы муниципальной власти. Но делать это должны все члены кооператива, без исключения.

И в этом состоит основная трудность.

Наследуемое или пожизненное владение

Например, человек имеет участок земли. На нем стоит гараж и несколько иных построек: дачный домик, хозблок и т.д. Они оформлены надлежащим образом, но земля так и находится в непонятном статусе. Земельный надел располагается на территории СНТ. Хозяину участка все равно придется его оформлять.

Если земля была дана ему до 25 октября 2001 года, гражданин может воспользоваться правом дачной амнистии, которая предлагает упрощенный порядок приватизации земельного надела, на безвозмездной основе.

Если участок земли, на котором располагается гараж, был получен в более позднее время, то могут возникнуть определенные трудности. Необходимо обратить внимание на N178-ФЗ. Закон позволяет приобрести земельные наделы у государства, как на торгах, так и без таковых. Причем, без аукциона человек может рассчитывать на определенные земли.

В частности:

1. Для ИЖС
2. Создания фермерского хозяйства.
3. Организации сельскохозяйственного производства.
4. Развитие жилищного фонда.
5. Создания объектов инфраструктуры.

Перечень носит исчерпывающий характер. Это означает, что внести в него коррективы можно только по изменениям в закон. Если гараж собственника стоит на земле, которая предназначена для одной из указанных целей, то он может выкупить ее у государства без торгов по кадастровой стоимости. В остальных случаях, без аукциона обойтись не получится.

Дарственная на гараж составляется достаточно просто. Основные сложности возникают с землей. Решать правовые проблемы может, как даритель, так и одаряемый. Закон не ограничивает дарителя в праве передать имущество в собственность одаряемому. Приняв подарок, одаряемый на правах собственника, сможет решать вопросы по оформлению земли в собственность.

Это необходимо делать, если земельный надел, на котором стоит гараж, не принадлежал дарителю. В оформлении земли существуют определенные проволочки: поэтому нужно уточнять ее статус, назначение, вид разрешенного использования. И от этого зависит комплект собираемых документов, а также порядок выкупа земли.

Источник