Можно ли оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе без документов

Как оформить в собственность гараж без документов, купленный в гаражном кооперативе?

В 1995году построены Гаражи и распределены между собственниками гаражных боксов,построенных на долевых началах строительным Кооперативом.

Позже в 1998 году взяли организовали Потребительский гаражный кооператив «Звезда» на основе всех построенных ранее в 1995году гаражей. Дольщики польностью рассчитались с строительным Кооперативом за гаражи. ПГК «Звезда» не строит гаражей,и никакой другой деятельностью не занимается.

Мутаиров Р.купил гараж в ПГК «Звезда» у Силик А. без документов(он получается третий владелец этого гаража).

Силик А.- второй владелец гаража много лет состоял в членах ПГК«Звезда» без документов и не делал их( сказал,что ЖуковН. -первый владелец,который состоял в долевом строительстве ничего ему не передавал — он просто купил у него и все, и Силик А.не знает где он вообще может уехал в другой город и прочее).

Мутаиров Р.написал заявление прошу принять меня в члены ПГК «Звезда» в связи с покупкой гаража. Решением собрания правления Мутаирова Р.приняли в члены.

Мутаиров Р. хочет оформить гараж на себя в собственность в регистрационной палате,не имея документов.

Что посоветовать Мутаирову Р,, и как правильно юридически.?

Здравствуйте! В Вашей ситуации не нужно углубляться в права предшественников, если председатель ПГК готов выдать Вам справку. В справке должны быть указаны сведения о том, какой гараж (номер бокса или иные идентифицирующие признаки) принадлежит гражданину – члену кооператива на праве собственности и когда данным гражданином был полностью выплачен паевой взнос за данный гараж (можно просто указать, что паевой взнос за гараж выплачен полностью).

Нужно пригласить кадастрового инженера и подготовить техплан на гараж. Оплатить госпошлину за регистрацию права — 350 рублей. Росреестр может потребовать документ о праве ГПК на земельный участок, его можно также получить у председателя.

С указнными документами обратитесь в Росреестр (МФЦ) для регистрации права.

уточняю, Мутаиров не выплачивал пай, он не собственник. Пай выплачивал Жуков в 1995году, а Кооператив ПГК «Звезда создался 1998году. И потребительский гаражный кооператив Звезда» не занимался никогда строительством гаражей.

Я поняла по вопросу, что Мутаиров не выплачивал пай и не случайно указала в ответе: «если председатель ПГК готов выдать Вам справку», причём справку нужного содержания ( не обязательно указывать «пай», достаточно указать на оплату в полном объёме). Это самый простой способ. Иначе только в судебном порядке, поднимать все документы, которых, как я понимаю, нет. Пэтому, всё-таки, рекомендую попробовать.

В данном случае полагаю, что можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании ст. 218 ГК РФ.

При этом нужно будет предоставить договор купли-продажи между Мутаировым и Силиком о покупке гаража, а так же привлечь в качестве соответчика первого владельца. Так же понадобится привлечь в качестве третьего лица ПГК. Важно, чтобы Мутаиров был в списках ПГК, т.к. данные списки в обязательном порядке суд будет запрашивать.

Как продать гараж в гск находящийся в собственности

Справки выданной Председателем ПГК для оформления права в Росреестре будет недостаточно, т.к. обычно в таких справках указывают, что пай выплачен. В данном случае Мутаиров пай не выплачивал

уточняю, что договора купли-продажи между Мутаировым и Силиком о покупке гаража нет и нет никаких документов.Первого владельца, который выплачивал долю за гараж нигде нет, как говорит Силик. И как теперь??? А по поводу справки, да Мутаиров пай не выплачивал, его выплачивал Жуков. Поэтому председатель и не может написатьчто пай выплачен.

а почему договор купли-продажи не заключают между собой? Ведь можно в простой письменной форме заключить договор либо Мутаирову ждать 18 лет и обращаться по приобретательной давности на этот гараж в суд

Как заставить члена гаражного кооператива прекратить откачивать воду из подвала на проезжую часть. На протяжении длительного периода времени член нашего гаражного кооператива откачивает воду из своего подвала, которая потом течет через центральную улицу гаражного кооператива. Подвал большой и воды откачивается очень много. Откачка производится периодически.

Протекая по центральной улице, под наклоном вода стекает на проезжую часть дороги с двухсторонним движением, к которой прилегает кооператив. В результате на проезжей части дороги образуется большая лужа, которую водители вынуждены невольно объезжать. Кроме того, вода течет по всей центральной улице кооператива.

Проходя в это время по ней, приходится перескакивать через лужи, чтобы не испачкать обувь. Председателю гаражного кооператива и хозяину гаража, не однократно предлагалось откачивать воду ассенизаторной машиной, а не лить ее под ноги и на проезжую часть, но все безрезультатно. Как можно заставить хозяина гаража уважать права других членов гаражного кооператива, и не лить воду под ноги и на проезжую часть?

Здравствуйте, в гаражном кооперативе планируются снос гаражей администрацией для постройки школы, строение и земля в собственности, что делать?

Здравствуйте у нас гаражные кооператив,гараж не в собственности, ГСК,надо мной постройка сверху другово соседского гаража,могу я потребовать снести эту постройку

Помогите, пожалуйста, юридически грамотно составить обращение в прокуратуру, также интересует, какую тематику выбрать при подаче обращения, под какое законодательство оно подходит? Председатель гаражного кооператива N по адресу N 1. Самолично, без предупреждения письменного или телефонного — отключил электричество в NN и NN гаражах, которые принадлежат моему брату X (ст.330 — самоуправство) 2. Публично в чате кооператива обвинил (оклеветал) меня в воровстве электроэнергии (статья 128.1 УК РФ), нарушив презумпцию невиновности, оскорбив мою честь и достоинство, выставив меня преступником на всеобщее обозрение.

После чего он добавил меня в черный список в чате Ватцап и в личных сообщениях. У нас в гараже стоит счётчик, мы готовы платить по счетчику, мы ничего не воровали. (есть скриншоты) Председатель сначала вымогал с меня 60тр за электричество и еще 7тр за подключение обратно.

В другой день он с его отцом (по совпадению — заместителем председателя) в хамской форме требовали с меня 120тр рублей, утверждали громко, что я их должник, что пока я не оплачу 120тр — я не попаду в гараж и никакого электричества не будет (ст. 163 УК РФ — вымогательство).

Я попросил предоставить мне бумагу — рассчет за подписью и печатью председателя, где будет сделан рассчет по счетчику, на котором около 20000 кВт с 2007 года накопилось. Он предложил оплатить мне всё, хотя мы с братом владеем этим гаражом с 21.01.2021 года. Во вторник 29 марта председатель требовал с меня уже меньшую сумму 42тр, что тоже считаю спекуляцией и обманом.

Сколько весит гараж металлический сборный

3. Председатель занимается коммерческой деятельностью на территории и рядом с территорей здания правления Спутник-2. На территории гаражного кооператива председатель хранит спецтехнику своей организации в количестве 2 ГАЗель и 1 прицеп. На все автомобили и прицеп нанесен номер телефона председателя.

Окупированная территория внутри кооператива примерно 12 х 5м 4. Перед въездом в кооператив председатель отородил под свою спецтехнику порядка 9 х30 м участок, где ставит еще свой коммерческий транспорт и спецтехнику по укладке бетонного пола 5. Председатель предложил мне залить пол в NN гараже, силой его фирмы за 27тр (есть скриншоты) 6. Председатель ограничил право въезда на автомобиле к гаражам NN и NN на основе неоплаты электричества, отказался впускать атомобиль, пропуск на который он заблокировал, а также написал на охране записку не пускать меня и мой авто и никого в наши гаражи 7. Когда я начал фиксировать на видео отказ председателя в допуске моего транспортного средства в кооператив — председатель напал на меня, пытался выбить телефон из рук (есть видео) 8. Также на территории данного кооператива Спутник-2 снег зимой убирался очень плохо и очень редко. Электричество отключали на несколько дней подряд, об этом есть информация в общем чате.

9. На сайте Avito в профиле председателя в разделе завершенные есть много объявлений о сдаче гаражей в нашем кооперативе, о продаже гаражей в нашем кооперативе, также много объявлений о его строительной фирме, спецтехника которой бизируется на территории кооператива «Спутник-2» и рядом с ним 10. Отец председателя, который является заместителем председателя общается всегда исключительно хамским тоном и хамскими словами, обвиняя во всех грехах нас, простых владельцев гаражей. Высказывает свою личную неприязнь открыто и в грубой форме. Он отвечает за записи по электричеству, которые он ведет в тетрадке. В 2022 году отчетность вся в тетрадке 11. Бухгалтер — мать председателя, ведет учет оплаты членских взносов в кооперативе так же в тетради, да еще и карандашом, чтобы можно было стереть при нужном случае и принимают к оплате только наличные

Источник

Купил гараж без документов в гск подскажите как получить право собственности.

Купил гараж без документов в гск подскажите как получить право собственности.

Ответы на вопрос:

На каком основании его строили. Надо делать запрос в Росреестр. Там все данные.

Если их нет, то самострой, там иная процедура оформления.

Спросить у председателя справку о выплате пая. По ней можно зарегистрировать право собственности.

Сходите для начала к председателю и уточните, может ли он выдать справку на Ваш гараж, что все взносы внесены, что ВЫ являетесь членом ГСК, а также Акт ввода гаражей в эксплуатацию.

Далее, делаете технический план на гараж и межевой план на землю, со всеми документами на государственную регистрацию права.

Но возникает вопрос, как Вы купили неоформленный гараж? По каким документам?

1. Получить в ГСК справку о том, что вы являетесь членом ГСК, справку о полном внесении паевых взносов за гараж, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаражей, если имеется

Как отремонтировать бетонный пол в гараже своими руками

2.Заказать и получить в ГСК, копию устава, свидетельство о регистрации ГСК в качестве юрлица, договор аренды земельного участка под гаражами

3. В БТИ заказать технический паспорт

4. Заключение эксперта о техсостоянии гаража, о его его соответствии нормам и правилам, о том, что гараж находится в пределах земельного участка ГСК

5. В администрацию о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию

6. После отказа в суд

7. В суде наверняка назначается снова экспертиза

8. В случае удачной экспертизы и положительного решения суда, в Росреестр

В России собираются объявить «гаражную амнистию»

В Госдуму внесен законопроект о «гаражной амнистии». Речь идет о неоформленных объектах, построенных до 2005 года. Авторами инициативы стали сенатор Андрей Турчак и глава думского комитета по законодательству Павел Крашенинников.

Парламентарии озаботились большим количеством жалоб, касающихся гаражной тематики, из регионов. Так, многие члены гаражно-строительных кооперативов испытывают серьезные проблемы с регистрацией права собственности. Причиной является отсутствие документов как на гаражи, так и на участки для их строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В случае вступления закона в силу у граждан появится возможность оформить в собственность земельные участки с гаражами, возведенными до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года. Также определяется перечень документов, необходимых для покупки таких участков.

Кроме того, предусматривается одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса, и на земельный участок под гаражом. При этом платить госпошлину при оформлении права собственности на гараж и землю и обеспечивать кадастровый учет гражданам не нужно: процедуру будет проводить орган МСУ.

Также размещение гаражей, не являющихся объектами капитального строительства (например, временных стоянок), будет возможно без предоставления земельных участков и установления сервитута — на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

По данным ФНС России, в ЕГРЮЛ содержится информация о почти 37 тысячах юридических лиц, зарегистрированных в качестве гаражных кооперативов. На кадастровый учет поставлено 3,1 млн гаражей, а права зарегистрированы только на 1,75 млн объектов. При этом количество неофициальных, то есть не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения, значительно больше, указывают авторы законопроекта.

Узаконить гаражи можно будет с 1 сентября 2021 года до 1 сентября 2026 года.

Государственная дума в третьем чтении приняла законопроект, который позволяет бесплатно оформить в собственность гаражи и землю под ними в упрощенном порядке.

Инициатива затрагивает только капитально возведенные до 30 декабря 2004 года гаражи, но не «ракушки». Оформление земельного участка будет бесплатным, для этого потребуется только одно заявление в органы местного самоуправления.

Действие закона будет распространяться на металлические некапитальные гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года на территории гаражного или гаражно-строительного кооператива. Россияне, которые приобрели гаражи у первоначальных владельцев, также смогут воспользоваться механизмом и оформить право собственности на земельный участок и гараж, в том числе если произошла переуступка в кооперативе. Это же касается и наследников.

Кроме того, закрепляются гарантии для инвалидов – они имеют приоритетное право на использование земельного участка для размещения гаража или для стоянки их ТС вблизи места жительства. Места для стоянки предоставляются бесплатно.

Сроки гаражной амнистии устанавливаются на пять лет – с 1 сентября 2021 года до 1 сентября 2026 года.

Какой гайковерт выбрать для гаража сетевой
Источник

«Если у вас нет документов, это не значит, что вы не сможете оформить гараж»

24.08.2021 Корреспондент: Светлана Николаева Фото: Дмитрий Куткин

С 1 сентября южноуральцы получат возможность по упрощенной схеме оформить в собственность гараж и землю, на которой он стоит. Действовать «гаражная амнистия» – так прозвали новый закон – будет пять лет и защитит имущество от сноса. О том, что нужно будет сделать гражданам, желающим узаконить свой гараж, «Губерния» узнала у начальника областного центра технической инвентаризации Алексея Бобракова.

«Амнистируют» старые гаражи

1.jpg

– Алексей Евгеньевич, в чем заключается смысл гаражной амнистии?

– Амнистия – это условное понятие. Главная цель – дать возможность гражданам оформить свои права на гаражи и земельные участки под ними.

– Всех ли гаражей коснется «амнистия»?

– Оформление гаража в собственность в упрощенном порядке возможно при соблюдении одновременно трех условий. Во-первых, если гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей. Во-вторых, гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ, до 29 декабря 2004 года. В-третьих, гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

– Кто сможет воспользоваться «гаражной амнистией»?

– Владельцы гаражей, их наследники, а также те, кто приобрел гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Обратиться можно через МФЦ

– Куда обращаться за «гаражной амнистией»?

– Для того чтобы оформить гараж в собственность, необходимо обратиться в администрацию своего города или района с просьбой о предоставлении участка под существующим гаражом. Обратиться можно через МФЦ – многофункциональные центры.

– Какие документы необходимо представить?

– Подтвердить факт владения гаражом можно с помощью разных документов. Это может быть решение органа власти, в том числе советского периода, которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом, или решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража. Вы можете представить справку или другой документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе, или старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации. Это могут быть и документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке, или документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж.

Нет документов? Не беда!

– А если вообще никаких документов нет?

– Это не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы местного самоуправления наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии». Наша организация тоже может помочь. У нас на хранении могут быть документы, содержащие описание гаража.

Возможно, это позволит избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража. Если же этих документов нет, то кадастровые инженеры нашего предприятия помогут образовать земельный участок, подготовят схему границ участка под гаражом, межевой план земельного участка и технический план гаража.

Сейчас вся архивная информация хранится по месту нахождения объекта, но запрос можно подать в любом подразделении. Оформить заявку можно и не посещая офис организации: через сайт chelcti.ru заказать любую услугу, в том числе и кадастровые работы. К слову, обслуживание заказчиков продолжается и после осуществления кадастрового учета.

Как узнать кадастровый номер земельного участка под гаражом

Совместно решаются все возникающие вопросы, в том числе связанные с регистрацией прав.Новым законом также решается вопрос предоставления права гражданам, в том числе инвалидам, на использование земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов. Для инвалидов услуга будет бесплатна.

Кстати

Было БТИ – стал ЦТИ: кому доверить кадастровые работы?

Областной центр технической инвентаризации по количеству заказов в общем объеме услуг конкурирующих организаций Челябинской области занимает лидирующие позиции. Это связано, во-первых, с положительной репутацией, заслуженным доверием, а во-вторых, с обеспечением гарантий, основанных на государственной форме организации. (Создана она постановлением губернатора в 1998 году и является правопреемником БТИ городов и районов Челябинской области, действующих с 1927 года. Учредителем предприятия является Челябинская область в лице минимущества.)

У ОГУП «Обл. ЦТИ» налажено тесное взаимодействие с управлением Росреестра, министерствами и управлениями правительства Челябинской области, органами местного самоуправления, судебными и правоохранительными органами. Поэтому все работы выполняются быстро.

Можно позавидовать и технической оснащенности ЦТИ. Для проведения кадастровых работ на предприятии создана целая сеть стационарных базовых станций GNSS, не имеющая аналогов в Челябинской области. А это – новые возможности в сфере кадастровых работ на основе навигационных спутниковых систем ГЛОНАСС и GPS, которые позволяют максимально точно определить координаты и отобразить местоположение объектов на земельном участке.

ОГУП «Обл. ЦТИ» – крупнейшая в России организация технической инвентаризации. Предприятие состоит из 10 управлений и 19 подразделений. В штате организации работает более 30 кадастровых инженеров с опытом работы свыше 15 лет. Среди заказчиков услуг – «Челябинские коммунальные тепловые сети», «ПОВВ», «Уралэнергосбыт», «ОГК-2-Троицкая ГРЭС», «Сбербанк», «Лукойл», АО «Транснефть-Урал», «Челябинскгражданстрой», «ЮУ КЖСИ», ЮУрГУ, «Михеевский ГОК», «Южуралзолото», Магнитогорский металлургический комбинат и многие другие.

Что думают сами владельцы гаражей?

Многие владельцы гаражей ждали «гаражную амнистию», так как из-за отсутствия правоустанавливающих документов не могли зарегистрировать свои права на них.

– Большая часть гаражей в стране была построена в далекие советские годы. Некоторые до сих пор должным образом не оформили, у них нет своего статуса. Предлагаемая мера – «гаражная амнистия» – позволит облегчить процедуру оформления гаражей и перевести их в собственность. Станет проще оплачивать налог на недвижимое имущество, то есть люди будут защищены от мошенничества.

Оформленный по всем правилам гараж никто не сможет отобрать или присвоить. Многие семьи не только оставляют в гараже автомобили, но и хранят там личные вещи, инструменты, мебель и запасы на зиму. Большая часть владельцев – пенсионеры, они могут в одночасье лишиться всего, – рассказал ранее «Губернии» председатель правления челябинского гаражно-строительного кооператива № 8 «Автомобилист» Андрей Прокопьев.

Итак, обобщаем. В соответствии с принятым законом тысячи людей в упрощенном порядке смогут узаконить и защитить недвижимое имущество. Сейчас неоформленные в собственность постройки можно снести и отдать земли под застройку без какой-либо компенсации. После вступления в силу закона у собственников появляются гарантии даже в тех случаях, когда земли планируют изъять для государственных или муниципальных нужд, к примеру, при строительстве федеральных автодорог. Новый закон определяет гараж как сооружение, в котором есть фундамент, стены и крыша, отдельно стоящее или входящее в систему гаражно-строительного кооператива.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...