Можно ли делать над гаражом жилое помещение

Строительство 2го этажа гаража, в личной собственности с землей под ним?

Добрый день. Хочу построить или поставить над своим гаражом 2й этаж (жилой), что для этого требуется? Гараж расположен на придомовой территории многоэтажного жилого дома, был куплен с зем.участком под ним, на основании Св-ва о Гос.Регистрации и находится в личной собственности.

Подскажите, пожалуйста, как можно юридически оформить покупку места на крыше соседских гаражей?

Здравствуйте! В Вашей ситуации я вижу два пути: 1-й, обратится в администрацию Вашего района (отдел архитектуры) с заявлением о разрешении на строительство жилого этажа, получить соответствующие разрешения и согласования (архитектура, СЭС, МЧС, экология и т.д.) и после этого начинать строительство или же на свой страх и риск строить 2-й этаж самовольно и потом в судебном порядке добиваться перевода нежилого строения в статус жилого (ст. 23 ЖК РФ) и ввода в эксплуатацию. Второй вариант чреват непредвиденными трудностями и сносом самовольной постройки. Удачи.

Оптимальная планировка, это РЕАЛЬНО? | Как построить по каркасной технологии?

Спасибо. А если поставить «бытовку» по размеру гаража без кап.строительства?

И опять же немаловажный момент, будут жалобы от соседей или заинтересованных лиц или нет.

Какой вид разрешенного пользования у вашего земельного участка? От ВРП зависит можете ли вы строить жилье или нет.

Добрый день, Руслан. К сожалению Св-ва на землю нет под рукой. Но зем.участок чисто под строительство гаража и размер такой-же

Добрый день, Руслан. К сожалению Св-ва на землю нет под рукой. Но зем.участок чисто под строительство гаража и размер такой-же
Игорь

Если ваш земельный участок не под индивидуальное жилищное строительство, а чисто под гаражное строительство, то без изменения вида разрешенного пользования земельного участка разрешения на строительство жилья вам не дадут, а изменение ВРП это достаточно сложная процедура.

Здравствуйте, поскольку Вы надстраиваете этаж, то это у Вас будет реконструкция здания. (ч.1. ст. 1 Градостроительного Кодекса) Согласование реконструкции здания входит в полномочия органов местного самоуправления (Администрация).

14) реконструкция объектов капитального
строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров
объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества
этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка,
расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или)
восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального
строительства, за исключением замены отдельных элементов таких
конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких
конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Кроме того, Вам в последствии будет нужен перевод нежилого помещения в жилое (глава 3 Жилищного Кодекса), переводом занимается так же орган местного самоуправления по Заявлению.

Комнатка из чердака над гаражом.

основное препятствие — соответствие категории земель, в которых возможна жилая застройка, а так же, этот настроенный этаж должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г,,о чем должна подтвердить специальная комиссия/экспертиза.

Так, среди прочего там должно быть отопление, водоснабжение и водоотведение, электричество, стены должны гасить внешние шумы и вибрацию.

Если все этим требования будут соблюдены, Вы сможете осуществить задуманное, но как правило, это очень сложный, долгий и затратный процесс.

Хочу построить или поставить над своим гаражом 2й этаж (жилой), что для этого требуется? Гараж расположен на придомовой территории многоэтажного жилого дома, был куплен с зем.участком под ним, на основании Св-ва о Гос.Регистрации и находится в личной собственности.
Игорь

В данном случае прежде всего Вам необходимо получить разрешение на строительство объекта. Для этого Вам нужно обратиться в управление архитектуры местной администрации.

Если Вы получите разрешение на строительство и у Вас будут все необходимые согласования, то сможете приступить к строительству.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаютсяградостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
3.1. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства — многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 — 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Источник

Можно ли над гаражем строить жилую комнату?

Будет ли в комнате запах, холод и т.д. и безопасно ли вообще?

Почему бы и нет? Главное все правильно спланировать.Если вы не занимаетесь строительством(архитектурой зданий)то лучше не лезть в это. Наймите человека. Может возникнуть проблема в том,что администрация района или города, может запретить постройку, так же всеми любимые соседи могут начать возникать и задавать вопросы. А так при правильной планировке и подборе ХОРОШИХ материалов проблем не должно возникнуть.Удачи в начинаниях.

Источник

Хочу узнать можно ли построить над гаражом жилые помещения.

Хочу узнать можно ли построить над гаражом жилые помещения. Гараж находится в 1 м от забора соседей согласно СП 53.13330.2011.

В СП несказанно можно или нет так делать, будет ли нарушение если жилые комнаты будут над гаражем.

Ответы на вопрос:

Перевод нежилого помещения в жилое помещение, перепланировка осуществляется органом местного самоуправления, для этого обращайтесь в отдел архитектуры, по месту нахождения помещения, либо можете обратиться с заявлением в МФЦ (многофункциональный центр), и предоставить:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения)

Решение о переводе принимается не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из решений-отказ или разрешение, направляет заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Данный документ. В случае положительного рассмотрения, является основанием проведения соответствующих переустройства, и перепланировки с учетом проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося заявителем.

В случае необходимости проведения переустройства, или перепланировки переводимого помещения, и иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения документ, выданный органом осуществляющим перевод помещения, должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.

ст. 22, 23 «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018).

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

(ред. от 28.02.2018)»Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013)

«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Источник

Можно ли жить в гараже?

Часто в Сети можно встретить фото гаражей, как в нашей стране, так и за рубежом, который выглядят порой лучше, чем некоторые квартиры.

А иногда прямо над гаражами надстраивают полноценный жилой дом. Как на заглавной картинке, или как вот тут:

Но даже если это просто гараж, внутри он может выглядеть так:

Возникает закономерный вопрос: а так вообще можно?

С одной стороны, проживать можно только в жилом помещении, к которым гараж не относится. Даже если к нему подведены канализация, водоснабжение, он утеплен, в нем есть отопительные приборы, жилым помещением его это не делает.

Есть процедура для признания помещения жилым, но так как гаражи обычно на территории гаражных кооперативов, а для них категория земель явно не для проживания, то вряд ли это получится.

Однако запретить человеку жить в своем гараже никто не может. Максимум, когда чиновники могут вмешаться, это если в гараже живет несовершеннолетний. В остальных случаях никому это не интересно.

Не получится сдавать гараж и в аренду для проживания, по крайней мере, легально. Прописаться в нем тоже нельзя.

Вот, кстати, когда над гаражом строят, по сути, дом, вряд ли такое понравится чиновникам:

Скорее всего, признают незаконно постройкой и постановят снести. Поскольку категория земель не предполагает строить на них жилые помещения. А ведь как удобно — внизу гараж, вверху дом, и куча людей со схожими интересами вокруг.

А теперь держите подборку гаражей, которые просто хорошо выглядят изнутри:

Источник