Купля продажа гаража через мфц какие документы

Содержание

Купля-продажа гаража: оформление через МФЦ

Ежегодно в России заключаются тысячи сделок по продаже гаражей. Процедура заключения зависит от того, к какому виду имущества относится объект: движимому или недвижимому. Если это металлический гараж или ракушка без фундамента – сделка совершается в простой письменной форме. Для договоров реализации объектов, стоящих на фундаменте, необходима государственная регистрация. Во втором случае оптимальным вариантом будет купля-продажа гаража через МФЦ.

Как происходит процедура

Схематично процедура купли-продажи помещения для стоянки авто выглядит так:

  1. Стороны готовят необходимые документы и подписывают договор.
  2. Оплачивается государственная пошлина, и соглашение передается на регистрацию в Росреестр.
  3. Составляется акт приемки объекта, производится передача денег.
  4. Покупателю выдается выписка из ЕГРП на купленную недвижимость.

Иногда участники сделки обращаются в Регистрационную палату напрямую. Но ее подразделение есть не в каждом городе, и часы работы могут быть неудобными. Кроме того, в таких инстанциях бывают большие очереди.

Как заказать копию договора купли-продажи, мены, дарения и др., через МФЦ!

Подача документов через МФЦ позволяет избежать лишних хлопот. Прием здесь производится по предварительной записи (записаться можно по телефону или онлайн). Для посетителей, которые не записались заранее, всегда есть в наличии талоны электронной очереди. Время ожидания в МФЦ сведено к минимуму. Опасаться дополнительных затрат не стоит: большая часть услуг оказывается бесплатно.

Какие нужны документы

Для продажи гаража через многофункциональный центр, потребуются следующие документы:

  1. Договор. Он составляется в трех экземплярах: для Росреестра и для каждого из участников.
  2. Паспорта сторон сделки.
  3. Заявление, бланк которого предоставят специалисты Центра.
  4. Технический и кадастровый паспорта объекта.
  5. Чек об оплате пошлины в бюджет государства.
  6. Справка ГСК, которая подтверждает согласие членов кооператива на принятие нового участника.
  7. Выписка из ЕГРП (либо свидетельство о праве собственности).
  8. Документация, удостоверяющая права на землю под гаражом.
  9. Если гараж является собственностью супругов – согласие от жены или мужа, заверенное у нотариуса.

При подготовке документов нужно учитывать, что согласно действующему законодательству техинвентаризация должна проводиться раз в пять лет. Поэтому стоит проверить, не истек ли срок действия кадастрового и технического паспортов. Если он закончился – во избежание проблем с регистрацией паспорта придется обновить.

Особенности составления договора

Соглашение купли-продажи гаража стороны могут подготовить самостоятельно. Образец договора несложно найти в интернете. Если возникли проблемы или хочется подкорректировать текст, можно обратиться в нотариальную контору. Кроме того, в некоторых случаях визит к нотариусу является необходимостью (например, гараж находится в долевой собственности либо принадлежит несовершеннолетнему).

Договор продажи гаража

В тексте соглашения должна содержаться следующая информация:

  • Наименование документа (ДКП);
  • Сведения о каждой стороне (Ф.И.О. и другие паспортные данные);
  • Предмет сделки. Здесь указываются подробные характеристики объекта: его адрес, площадь, материалы, из которых построено здание, количество этажей. Если имеется подвал или проведены коммуникации – про это тоже необходимо написать;
  • Цена сделки. Она должна быть указана как цифрами, так и прописью;
  • Порядок приема и передачи помещения (во многих случаях стороны составляют соответствующий акт);
  • Порядок оплаты. Деньги могут быть переданы наличными, посредством использования банковской ячейки, переведены на личный счет продавца. Существует и такой удобный инструмент расчетов, как депозит нотариуса;
  • Если гараж приобретается в рассрочку – составляется график платежей;
  • Обязанности каждой стороны;
  • Форс-мажорные обстоятельства;
  • Обстоятельства, при наступлении которых договор подлежит расторжению.
Сколько весит железный гараж 5 на 3

После составления документа стороны ставят свои подписи, указывается дата. Теперь его можно передавать на регистрацию.

Сроки и стоимость оформления

Срок регистрации сделки в Росреестре составляет 9 рабочих дней. Но при обнаружении ошибок в договоре или других документах уполномоченный орган вправе приостановить оформление до устранения недостатков. Если же выяснится, что гараж или земля под ним не поставлены на кадастровый учет – сначала придется выполнить эту процедуру. Она тоже может быть произведена через МФЦ, примерный срок – 12 рабочих дней.

Размер госпошлины за регистрацию договора – 2 000 руб. Правда, в некоторых случаях возникают и другие расходы. К примеру, бумажный вариант кадастрового паспорта обойдется в 200 руб., электронная версия – в 150 руб. С юридических лиц взимается соответственно 600 и 300 руб.

При обращении к нотариусу затраты существенно возрастают. Заверение сделки в нотариальной конторе стоит 0,5% цены объекта (но не более 20 000 руб.) Если требуется подготовка текста договора – дополнительно придется заплатить от 1 500 руб.

Еще одна статья расходов – уплата подоходного налога в размере 13%. От этой обязанности продавец может быть освобожден в следующих ситуациях:

  1. Гараж являлся его собственностью больше пяти лет.
  2. Стоимость объекта – не более 250 000 руб.
  3. Помещение для стоянки автомобиля, которое находилось в собственности минимум три года, было передано владельцу в дар, унаследовано или приватизировано в установленном порядке.

Этот перечень расходов можно назвать исчерпывающим.

Возможные проблемы

Иногда в целях экономии люди договариваются о неофициальной продаже гаража. Но такие сделки совершаются на свой страх и риск, ведь никто не защищен от мошенников. К тому же нередки случаи самовольного возведения гаражей. Если власти обнаружат такую нелегальную постройку – ее заставят снести без какой-либо компенсации.

Существуют и другие риски. Иногда выясняется, что земля, на которой возведен гараж, была захвачена незаконно. Другой пример – один из супругов продает общую собственность без ведома второй половинки. Результатом таких неофициальных договоренностей могут быть судебные тяжбы, и далеко не всегда решение выносится в пользу покупателя.

Регистрация купли-продажи гаража через МФЦ удобна для обеих сторон договора. Обращение в эту организацию позволяет сэкономить время и силы, убедиться в том, что все документы оформлены правильно. Случаи отказа в регистрации бывают редко. Если же в документации обнаружатся ошибки – сотрудники Центра подскажут, как их исправить.

Источник

Как продать гараж через МФЦ

Передача в собственность гаража из металла или кирпича-ракушки, не имеющего под собой фундамента, проводится в свободном формате и не требует участия в процедуре государственной регистрации. При этом переход прав на капитальные строения для хранения автомобильного транспорта требует услуг Росреестра. В 2021 году для регистрации сделки необязательно обращаться в федеральную службу государственной регистрации. Многофункциональные центры «Мои документы» также уполномочены предоставлять услугу заинтересованным гражданам.

Оформление купли-продажи гаража в отделениях МФЦ не отнимет много времени, к тому же услуга предоставляется безвозмездно. Перед подписанием договора продавцу и будущему владельцу важно убедиться в правомерности процедуры, грамотности оформления документов. Сотрудники МФЦ придерживаются высоких стандартов обслуживания граждан. Бумагой, подтверждающей права на недвижимость, станет свидетельство Росреестра или справка БТИ.

Как продать гараж через МФЦ

Переоформить права на гараж в многофункциональном центре можно, независимо от места прописки участников сделки. Принимают заявителей по предварительной записи или в порядке электронной очереди. Дистанционно записаться на прием к регистратору МФЦ можно по телефону горячей линии или на сайте отделения центра. Талон «живой» очереди берется по месту в терминале самообслуживания.

Как сделать печку на отработке своими руками в гараж чертежи

После приема документов специалист выдаст расписки в приеме бумаг. По номеру расписки можно контролировать статус услуги.

Какие документы нужны

Основополагающей справкой для переоформления имущественных прав на гараж станет договор покупки, который составляется в трех экземплярах. Кроме того, потребуются следующие бумаги:

  • заявление, установленного образца;
  • удостоверения личности бывшего и будущего владельцев;
  • кадастровую и техническую документацию;
  • правоустанавливающие бумаги на имущество;
  • документ, разрешающий использование земельного участка;
  • справку, подтверждающую, что гаражный кооператив в курсе сделки;
  • письменное согласие супруга или супруги при обоюдном владении;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Читать также: Замена документов после замужества в МФЦ: паспорт, водительское удостоверение, ИНН, СНИЛС и другие

При отсутствии возможности посещения МФЦ в назначенный срок, лицо вправе воспользоваться услугами уполномоченного представителя, который обязан предъявить нотариально заверенную доверенность на представление интересов.

Как заполнить договор купли-продажи гаража

Чтобы избежать отказа в регистрации сделки, важно грамотно составить договор о передаче имущества. Оформляется бумага в письменном виде. Обязательными сведениями считаются:

  • паспортные данные сторон;
  • описание предмета договора с подробной технической характеристикой;
  • сумма сделки;
  • способ и сроки оплаты;
  • права участников договора;
  • условия расторжения сделки;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • контактные данные и подписи сторон.

Чтобы купить или продать гараж, заверять составленный договор у нотариуса необязательно, но такая мера позволит избежать серьезных ошибок и исключить в будущем конфликты и недоразумения. Для повышения безопасности сделки к договору не помешает приложить акт приема-передачи объекта недвижимости.

Сроки и стоимость оформления

Налоговый кодекс регламентирует, что за перерегистрацию прав собственности на недвижимость, новый владелец гаража обязан уплатить пошлину в размере 2 тыс. рублей. При этом услуги МФЦ за прием бумаг и выдачу свидетельства бесплатны. Участников сделки ждут дополнительные расходы при обращении к услугам нотариуса.

Свидетельство из Росреестра новый владелец имущества получит через месяц после подачи заявления. Отследить готовность свидетельства можно на сайте центра по номеру регистрационной расписки.

Скачать образцы документов

Продажа гаража через многофункциональные центры представляет собой простую процедуру, регистрационный процесс которой сводится всего к двум посещениям филиала.

Источник

Купля-продажа гаража через МФЦ

На сегодняшний день оформление купли-продажи гаража – очень распространённая и при этом важная процедура. Появление многофункциональных центров сделало её также простой и удобной. Несмотря на то, что МФЦ по своей сути является только лишь посредником между гражданами и государственными органами, именно «Мои документы» обеспечивают правильное проведение оформления, соответствующее действующему законодательству.

kuplya-prodazha-garazha-cherez-mfc

Тем, кто хотел бы купить гараж через МФЦ, очень важно заранее изучить все действующие правила. Предварительную консультацию можно получить в МФЦ, там же можно узнать и о том, какие документы потребуются для процедуры оформления.

Желающим продать также необходимо подготовиться надлежащим образом: для продажи необходимо будет подтвердить наличие права собственности документально (предоставив, к примеру, выписку ЕГРН).

Важно отметить, что если гараж находится в собственности у члена гаражного кооператива, то официально провести регистрацию сделки не удастся: книжка ГСК не является подтверждением наличия права собственности на гаража.

Купля- продажа гаража через МФЦ — порядок действий при совершении сделки

Ниже представлена последовательность действий покупателя и продавца при заключении сделки через Многофункциональный центр. Так, процедура будет выглядеть следующим образом:

  1. Составление соглашения;
  2. Подписание соглашения;
  3. Оплата пошлины;
  4. Заключение договора;
  5. Передача регистратору.

КСТАТИ, нередко продавцы занижают цену относительно реальной для того, чтобы налог стал меньше. Однако стоит помнить, что обман ФНС может быть чреват последствиями в виде штрафа.

Необходимые документы

Прежде, чем обращаться в МФЦ за услугой, важно подумать о нужных для неё документах. Участникам процедуры нужно заранее подготовить:

  1. Свои паспорта;
  2. Договоры купли-продажи (три экземпляра);
  3. Свидетельство о праве собственности;
  4. Акты приёма-передачи;
  5. Кадастровый паспорт. Не потребуется, если раннее данные подавались в Росреестр;
  6. Бумаги, удостоверяющие наличие прав на землю, где находится гараж.
Потеет потолок в погребе гаража что делать

Сначала будет составлено соглашение между участниками процедуры, включающее в себя реквизиты. Также стороны предоставят бумаги, об отсутствии претензий у супругов и прочих лиц.

Помимо этого потребуются справки со сведениями по планировке, свойствам, с указанием стройматериалов, размеров, дня постройки.

КСТАТИ, если есть смотровая яма, и поведены коммуникации, это также обязательно должно быть отражено в плане, из чего следует, что собственнику будут нужны кадастровые выписки.

Также во избежание споров о территории нужно подготовить свидетельство о статусе для участка, на котором построен гараж.

Также если владелец не смог лично присутствовать на процедуре, то у 3-го лица обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность.

Образец договора купли-продажи гаража в 2019 году

Для того, чтобы регистрация прошла в соответствии со всеми правилами, очень важно правильно заполнить договор. В зависимости от пожеланий сторон, его можно заполнить вручную или распечатать на принтере.

Договор купли-продажи гаража состоит из шести частей:

  • Предмет договора;
  • Стоимость сделки, порядок расчёта;
  • Приёмка-передача;
  • Особые условия;
  • Государственная регистрация перехода права собственности;
  • Прочие условия.

Затем следуют подписи сторон.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Продавая гараж через многофункциональный центр, будьте готовы к обязательному подписанию договора. Согласно закону, данный вопрос имеет отношение к Росреестру по месту прописки заявителей, но также с этим вопросом можно и обратиться в центр того района, где находится гараж.

Для регистрации договора нужны будут паспорта участников процедуры. С них снимут копии, которые приложатся к остальным документам, подтверждающим право собственности. Также вы получите квитанцию для оплаты пошлины.

ВНИМАНИЕ! Обязательно крайне ответственно подойдите к вычитке условий. В случае, если речь идёт о рассрочке, проследите, чтобы были чётко указаны даты и размеры платежей.

Также важно, чтобы в договоре была указана точная дата, когда покупатель сможет начать пользоваться приобретённым объектом недвижимости. Если же дата не была указана, то, согласно закону, этот момент будет улажен лишь в течение полугода.

Сроки оказания услуги и ее стоимость

Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. Пошлина взимается за регистрацию договора. Чтобы получить кадастровый паспорт, также придётся заплатить 300 рублей, а выдача его производится в течение семи рабочих дней.

Сама процедура не быстрая: так как МФЦ в ней выполняет роль посредника, помимо основного времени, которое уйдёт на проверку и оформление, также нужно будет время на то, чтобы переслать бумаги. В общей сложности на всё может потребоваться месяц.

Получение готовых документов о собственности на гараж

Когда всё будет готово, покупатель получит копию свидетельства о регистрации.

КСТАТИ, если не получится забрать документ в установленное время, то его просто перенаправят в архивы. В таком случае нужно будет по звонку договориться о вашем визите, после чего прийти и забрать свой документ.

Дата готовности вашего экземпляра указана в расписке, которую выдал сотрудник МФЦ при принятии у вас документов. Статус обращения можно также отследить по указанному в записке номеру заявки.

КСТАТИ, вам не обязательно договариваться со второй стороной о совместном визите, чтобы получить ваши копии. Можно прийти по отдельности, главное – взять с собой.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2019 году)

Всевозможные налоговые издержки, касающиеся сделки, лягут на плечи продающей стороны. В целом налоги должен платить только тот владелец, который стал собственником гаража менее, чем за три года до осуществляемой продажи. Налог составляет 13%. Во время подачи декларации в ФНС нужно будет указать как персональные данные, так и информацию об объекте и имеющихся на него документах.

Возможные проблемы и пути решения

Нередко граждане в попытке избежать бумажной волокиты, а также уплаты налогов, покупают и продают подобного рода недвижимость без каких-либо официальных документальных подкреплений. В этом случае мало того, что покупатель рискует остаться жестоко обманутым, но он также никогда не сможет ни официально перепродать, ни официально сдать в аренду свою недвижимость.

Остров драммонд snowrunner гараж где находится

Впоследствии может оказаться, что разрешение на строительство гаража на том месте, где он стоит, не было получено, и объект будет просто снесён, несмотря на потраченные обманутым покупателем деньги.

Или же, к примеру, вам продадут гараж, не получив предварительно одобрение супруги, которая была против. Также вас могут обмануть, предоставив поддельные документы и продав вам ту собственность, на которую у продавца на самом деле не было прав.

ВНИМАНИЕ! Также важно ответственно подойти к заполнению документов: неверные данные послужат причиной для отказа.

Также если так произошло, что вы находитесь в кадастровом округе, отличном от того, где находится объект, то произвести оформление через МФЦ не удастся: придётся обращаться в Росреестр.

Также возможно возникновение ситуации, когда ни один из гаражей АГК не зарегистрирован как официальная собственность. В таком нестандартном случае оформление через МФЦ также является возможным, при предоставлении установленного для таких случаев пакета документов.

Есть у вас остались вопросы, задайте их в комментариях внизу текущей страницы.

Источник

Договор купли-продажи гаража через МФЦ

Ежедневно заключаются тысячи договоров купли-продажи имущества граждан. С появлением многофункциональных центров обслуживания населения оформление данной процедуры стало значительно проще и быстрее. По сути, данная организация является посредником между обратившимися гражданами и госорганами. Центры «Мои документы» оказывают помощь в проведении сделок согласно действующего законодательства. При этом здесь можно получить обычную консультацию по различным бюрократическим вопросам.

Как оформить договор купли-продажи гаража через МФЦ, рассказано далее.

Логотип центра обслуживания «Мои документы»

Пошаговый алгоритм действий

Процедура проведения сделки выполняется в определенной последовательности. Пошагово она представлена ниже:

  1. Оформление контракта по установленной форме.
  2. Подписание соглашения участниками сделки.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Заключение договора.
  5. Передача документов специалисту МФЦ.

Внимание: Нередко происходят случаи занижения стоимости относительно реальной, чтобы снизить сумму налога. Но следует помнить, что в случае обнаружения обмана на гражданина будет наложен штраф от ФНС.

Лучшее время для посещения МФЦ

Необходимая документация

Перед обращением в центр обслуживания следует заранее подготовить комплект определенных документов. Участникам сделки следует предоставить:

  • паспорта обеих сторон;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт приемки-передачи;
  • кадастровый паспорт помещения (если ранее сведения подавались в подразделение Росреестра, данный документ не понадобится);
  • документы, подтверждающие права собственника на землю, на которой стоит гараж;
  • свидетельство о статусе участка земли, на котором находится объект недвижимого имущества. Оно потребуется с целью избежания споров о территории;
  • нотариально заверенная доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо.

Изначально составляется контракт между сторонами сделки, который включает их реквизиты. Также должны быть предоставлены бумаги о том, что супруги участников не имеют претензии на соглашение. При необходимости сотрудник центра вправе запросить справки с информацией о планировке с указанием использованных при постройке материалов, габаритов и года постройки.

Важно знать: При наличии смотровой ямы и подведенных коммуникациях этот факт также должен быть отражен в плате, то есть собственнику понадобятся кадастровые выписки.

Что включает договор купли-продажи

Для успешного проведения регистрации сделки следует правильно оформить договор. Он может быть заполнен как вручную, так и на компьютере с последующей распечаткой. Типовой договор купли-продажи гаража включает шесть крупных разделов:

  • предмет сделки;
  • стоимость объекта и порядок расчета;
  • приемка-передача;
  • особые условия;
  • госрегистрация перехода прав собственности;
  • иные условия.

На последней странице контракта в обязательном порядке должны быть проставлены подписи участников с расшифровкой. Без них документ будет недействителен.

Как зарегистрировать договор в МФЦ

При заключении договора купли-продажи гаража через МФЦ следует лично обратиться с подготовленным пакетом документации в данное учреждение. Во время обращения специалист снимет копии паспортов сторон, а также выдаст квитанцию на оплату государственной пошлины.

Совет: Специалисты рекомендуют внимательно ознакомиться с условиями договора. К примеру, если гараж оформляется в кредит, то в контракте должны быть четко прописаны даты и суммы ежемесячных платежей.

Кроме того, соглашение должно содержать точную дату, когда покупатель вправе начать использовать приобретенный объект. В случае отсутствия данной информации, этот вопрос будет урегулирован в течение 6 месяцев.

Как правильно делать вентиляцию в гараже

Один из центров «Мои документы»

Сроки и стоимость

Стоимость услуги составляет 2 тысячи рублей. Госпошлина взимается за регистрацию соглашения. Кроме того, для получения кадастрового паспорта необходимо заплатить 300 руб., а его выдача осуществляется в течение 7 рабочих дней.

В целом процедура достаточно длительная. Во многом это связано с тем, что МФЦ является только посреднической организацией. То есть, кроме основного времени, необходимого на проверку и оформление соглашения, потребуется несколько дней на пересылку бумаг. В общей сложности, чтобы оформить право собственности на гараж, может потребоваться месяц.

Получение готовых бумаг

По готовности покупателю будет выдана копия свидетельства о регистрации. Если гражданин не смог забрать документ вовремя, то бумага будет передана в архив. После этого получить ее будет возможно только по предварительной заявке.

Дата готовности документа указывается в расписке, которая выдается специалистом обслуживающего центра во время приема бумаг на рассмотрение. А статус обращение возможно отследить по номеру заявления, указанному в записке.

Справка: Участники сделки вправе не договариваться о совместном визите в МФЦ для получения копий документов. Допускается подойти в разное время.

Какие налоги нужно уплатить

Все издержки по налогам относительно сделки возлагаются на участника-продавца. Но если владелец является собственником объекта более трех лет назад, то НДФЛ в данном случае не взимается. В противном случае, оплату потребуется произвести в размере 13%. При подаче налоговой декларации в ИФНС необходимо указать личные сведения и данные об объекте недвижимости.

Какие проблемы могут возникнуть

Иногда покупатели объектов недвижимости, чтобы избежать бумажной волокиты, включая уплату налогов, приобретают имущество без официальной документации. В такой ситуации риск остаться средств и приобретенного строения очень высок. Гражданин не сможет совершать никаких действий с таким объектом.

Нередко может оказаться, что разрешение на строительство гаража на земле, где он построен, отсутствует. То есть объект подлежит сносу без согласования действии с покупателем.

Еще одним примером является продажа гаража без предварительного согласия супруги (супруга), которая против сделки. Право собственности нового владельца на такую недвижимость впоследствии может быть оспорено в суде.

Предоставление поддельной документация при совершении сделок означает аннулирование договора. То есть покупатель лишится и недвижимости, и средств. Взыскать потраченные деньги в такой ситуации очень сложно.

Очень важно подойти к заполнения документов со всей ответственностью. Неверно предоставленная информация повлечет отказ в регистрации сделки.

Важно: Если покупатель находится в кадастровом округе, который не совпадает с местом нахождения объекта, провести оформление через МФЦ не получится: в данном случае потребуется обратиться в отделение Росреестра.

Таким образом, рассмотрены основные нюансы продажи гаража через МФЦ: какие документы потребуются, сколько платить и когда получать документы. Процедура проведения достаточно длительная, но, следуя пошаговой инструкции, пройти ее не составит труда.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас: *

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Здесь вы можете получить правовую поддержку. Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): *

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

Источник
Рейтинг
Загрузка ...