Куда обратиться для приватизации гаража

Содержание

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо заполняется онлайн);
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и личности всех членов семьи;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя и документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое помещение, в том числе дополнительное соглашение к нему (при наличии) — в случае его заключения до 1 августа 2015 года;
  • ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти, выписка из протокола заседания жилищной комиссии уполномоченных органов власти и подведомственных организаций (при наличии у заявителя);
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • согласие или отказ на приватизацию заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке, или отказ от приватизации занимаемого жилого помещения члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы.

Как приватизировать гараж?

Источник

Как приватизировать гараж

Гаражи, построенные в советские времена, в рамках взаимодействия с другими пайщиками кооператива, не являются собственностью. Многие ошибочно считают, что если паевые взносы выплачены, постройку можно продать – по законодательству РФ совершать такие действия можно только с объектами, имеющими кадастровый паспорт и номер, зарегистрированный в ЕГРП. Не приватизированный гараж может быть изъят муниципалитетом, которому принадлежит земельный участок, без возмещения затрат на его постройку и паевых вкладов участника кооператива.

Как приватизировать гараж

Приватизация гаража – с чего начать

Оформление гаража в собственность – процедура сложная и длительная. Необходимость собирать документы, их большое количество, трудности – эти нюансы часто отталкивают, заставляют отказаться от процедуры. Большие трудности возникают у тех, кто приобретал бокс для автомобиля в 90-е годы прошлого века, когда нормы законодательства постоянно менялись.

Регистрация гаража в собственность начинается со сбора отсутствующих документов и анализа, соответствия правовым нормам тех, что есть на руках. Правила приватизации гаража предполагают прохождение двух этапов:

  • оформление собственности на саму постройку,
  • приватизация земельного надела.

Процедура регистрации гаража в собственность может быть обычной и упрощенной, в рамках закона о дачной амнистии. Какой она будет в конкретном случае – может определить только специалист в области права. Поэтому, начать оформление гаража в собственность нужно с консультации юриста.

Какие документы необходимо собрать

Возможность бесплатной приватизации для граждан РФ продляется в четвертый раз. Оформить права на собственность желающие должны до 1 января 2018 года.

Пакет документов для оформления гаража в собственность выглядит так:

  • заполненный бланк заявления в установленной форме,
  • чек или его копия об уплате госпошлины,
  • документы, удостоверяющие личность,
  • для представителей собственника – доверенность,
  • декларация на право владения постройкой,
  • кадастровый план участка,
  • сертификат на право владения наделом.

После приватизации гаража собственник обязан выкупить у муниципалитета и земельный надел, на котором он построен. Стоимость и порядок этой процедуры определяется и федеральными и муниципальными властями, то есть пакет документов может быть разным.

Приватизация гаража без документов – особенности

Большинство автовладельцев не запрашивали разрешение в муниципальных органах перед постройкой бокса для машины. Приватизация гаража в этом случае осложняется. Первое, что должен выяснить обладатель самостроя такого типа – это попадает ли земельный участок под постройкой под дачную амнистию. Если возможен его выкуп в рамках этого закона, то сложностей с оформлением гаража в собственность не возникнет.

Как поддомкратить плиту перекрытия в гараже

Невозможна регистрация гаража в собственность, если он представляет из себя металлическую или каркасную конструкцию без фундамента. Такие строения не считаются самостроем, но на них невозможно оформить кадастровый паспорт и прочие документы.

Часто случается так, что документы на гараж утеряны. Перед тем как начать процедуру приватизации, их необходимо восстановить, причем в полном объеме.

Первая инстанция, куда должен обратиться владелец – муниципалитет, на чьей земле возведена постройка. Специалисты учреждения обязаны разъяснить, какие документы нужно восстановить, куда обращаться и как приватизировать гараж.

При отсутствии документов на самострой обязательно нужно:

  • обратиться в государственный орган местного значения, занимающийся сносом таких объектов и пресечением их возведения, оставить официальную просьбу о сохранении постройки,
  • в судебном порядке узаконить право собственности – на основании квитанций об оплате услуг строительной бригады и чеков на покупку материалов.

Заявление на приватизацию – что это и как его правильно оформить

Подавать заявление на приватизацию гаража можно, лично обратившись в отделение Росреестра, или через портал госуслуг ( https://www.gosuslugi.ru ), в многофункциональном центре по месту жительства. Бланк документа заявитель должен заполнить самостоятельно, точно указав в нем все необходимые данные.

Образец заявления на оформление гаража в собственность можно взять в Росреестре или МФЦ, скачать на портале госуслуг. От руки и в свободной форме такой документ не составляется. В бланке установленного образца указываются следующие данные:

  • фамилия, имя и отчество заявителя,
  • его паспортные данные и дата рождения,
  • контактные данные – телефон и адрес проживания и регистрации,
  • характеристики объекта – адрес, номер кадастрового паспорта,
  • основание на право владения,
  • перечень всех предоставленных документов.

Пошаговая инструкция по приватизации гаража

Прежде чем начать процедуру оформления гаража в собственность, необходимо продумать все ее этапы. Специалисты советую предпринимать следующие шаги:

  1. Изучить конструкцию и определить ее тип – отдельно стоящая на фундаменте, бокс, точные габариты.
  2. Убедиться в наличии всех необходимых документов, получить недостающие.
  3. Заказать и получить в местном БТИ обмер и техническое описание.
  4. Обратиться в регистрационную палату.

Нюансы приватизации гаража

Оформление гаража в собственность – более сложная процедура, чем выкуп земли или приватизация жилого помещения. Существуют некоторые правовые нюансы, подводные камни, о которых должен знать собственник:

  • почти все документы нужно предоставлять в двух экземплярах – подлинник и копия,
  • если приватизацию осуществляет представитель, то это должно подкрепляться доверенностью, заверенной нотариально,
  • с середины прошлого года оформить правильно документы обязаны помочь сотрудники МФЦ, услуга предоставляется бесплатно,
  • все собственники, если их несколько, должны подтвердить свое согласие на приватизацию,
  • если кто-то не хочет оставлять за собой право владения объектом, он обязан подтвердить отказ заявлением,
  • отказ можно оспорить в суде.

Если есть сомнения в том, вы знаете, как приватизировать гараж и можете не справиться со сбором документов, то вместо вас этим может заняться юрист, ваш официальный представитель.

Приватизация земли и гаража

Оформление гаража в собственность – это только половина дела. Приватизировать (выкупить у государства) землю, на которой он возведен, нужно обязательно. Если не сделать этого, то муниципалитет вправе в любой момент потребовать перенести вашу постройку в другое место, и закон будет на его стороне.

Как приватизировать гараж, чем нужно заняться в первую очередь – постройкой или земельным наделом? Юристы рекомендуют сначала оформить в собственность гараж. Собственнику строения легче доказать свои права на выкуп застроенного участка, чем на пустой. Таким пользователям оказывается предпочтение при принятии решения об одобрении проведения процедуры или отказе.

Проводить одновременно приватизацию гаража и земельного участка под ним правоведы не рекомендуют – документы могут понадобиться сразу в двух случаях, то есть одна из процедур будет приостановлена, что может негативно сказаться в последующем на факте ее одобрения.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Оформление гаража в собственность, если он находится в ГСК (гаражно-строительном кооперативе) отличается порядком проведения процедуры и количеством необходимых документов. Первый этап – обращение к председателю кооператива для выдачи справки о регистрации ГСК. После ее получения владельцу будут выданы технический план в БТИ и кадастровый паспорт в Росреестре.

При подаче заявления на приватизацию гаража, находящегося в ГСК, в Росреестре, кроме тех плана и кадастрового паспорта, затребуют и другие документы:

  • личное заявление и копия паспорта,
  • справка от председателя ГСК о полном погашении пая,
  • копии устава и свидетельства о регистрации кооператива,
  • копия договора аренды земельного наделяя ГСК и муниципалитета,
  • разрешение на эксплуатацию гаражного комплекса,
  • полный список членов кооператива,
  • выписка из ЕГРЮЛ, где указан регистрационный номер ГСК,
  • квитанция об уплате госпошлины заявителем.

Объяснить детально, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, должны подробно объяснять сотрудники МФЦ и Росреестра. Можно обратиться и к юристам, оказывающим частные услуги.

Стоимость приватизации гаража

Фактически, согласно законодательству РФ, стоимость оформления гаража в собственность – это размер госпошлины, которая составляет 350 рублей. Но желающим дойти до конца этой процедуры и стать полноправным собственником, стоит приготовиться и к другим затратам. Некоторые учреждения взимают плату за выдачу ксерокопий, оформление справок и другие свои услуги по выдаче документов. Некоторые сборы официальные и сравнительно небольшие – в государственных организациях, а вот частные компании могут увеличивать размер сборов на свое усмотрение, и желающим выполнить регистрацию гаража в собственность, приходится смириться и заплатить.

Для того чтобы заказать обмер строения и земельного надела под ним в БТИ и потом получить там необходимые документы, так же придется заплатить. Размер оплаты регулируется законодательством и одинаков для всех регионов страны. Стоимость услуг специалистов этой организации можно посмотреть на портале госуслуг.

То, как приватизировать гараж в ГСК, сколько это будет стоить и какие документы нужно собрать, зависит от местных властей, правления кооператива. Часто таким желающим пройти регистрацию гаража в собственность приходится заплатить немного больше, да и пакет документов получается более объемным.

Как правильно сделать гараж из шпалы

Что делать, если получен отказ в приватизации гаража

Отказать в оформлении гаража в собственность могут по нескольким причинам:

  • заявитель не является гражданином РФ,
  • предоставлен не полный пакет документов,
  • не все документы соответствуют образцам, установленным законом,
  • строение не отвечает требованиям безопасной эксплуатации.

Если названа одна из перечисленных выше причин, то достаточно просто исправить все ошибки и избавиться от препятствий, подать заявление вновь, и оно будет одобрено.

Часто отказ в регистрации гаража в собственность не правомерен: председатель кооператива препятствует (не выдает необходимые справки и копии учредительных документов) или муниципалитет не желает передавать надел в полноправное пользование заявителю. В подобных случаях гражданин имеет полное право обратиться в судебные органы.

Препятствием может стать и тип земельного участка, на котором находится гараж – это может быть земля на военных и стратегических объектах, на территории предприятий, связанных с атомной энергетикой. Нельзя получить в собственность землю где осуществлялись захоронения, которая принадлежит церкви или некоторым видам государственных организаций. Такие отказы правомерны, и оспорить их не получится.

Видео о приватизации гаража

Получить консультацию юриста о том, как правильно зарегистрировать право собственности на гараж, можно лично и онлайн. В сети есть множество видео советов с полным описанием пакета документов, каждого этапа процедуры. Вот только один из примеров:

» Как приватизировать гараж

Гаражи, построенные в советские времена, в рамках взаимодействия с другими пайщиками кооператива, не являются собственностью. Многие ошибочно считают, что если паевые взносы выплачены, постройку можно продать – по законодательству РФ совершать такие действия можно только с объектами, имеющими кадастровый паспорт и номер, зарегистрированный в ЕГРП. Не приватизированный гараж может быть изъят муниципалитетом, которому принадлежит земельный […]

Источник

Можно ли приватизировать гараж

Большая часть гаражей в нашей стране построены еще в советское время в гаражных кооперативах. Нередко бывает так, что собственники пользуются своими гаражами, пребывая в уверенности, что те находятся в их собственности. Но по факту потом выясняется, что такую собственность нельзя ни продать, ни подарить, ни передать по наследству.

Распоряжаться подобной недвижимостью по собственному усмотрению можно лишь после того, как сделана приватизация гаража. У процедуры есть свои особенности, которые отличают ее от оформления другой недвижимости в собственность. О них и поговорим далее.

Можно ли приватизировать гараж

Содержание статьи

  1. Особенности процедуры
  1. В гаражном кооперативе
  1. Заявление и документы для приватизации
  1. Исковое заявление и список документов

Особенности процедуры

Гаражом является одноэтажное здание, которое предназначено для хранения и обслуживания транспортного средства, а также тех или иных личных вещей. Приватизировать разрешено исключительно капитальные строения, то есть имеющие фундамент. При этом, оформить право собственности следует не только на гаражную постройку, но и на земельный участок (ЗУ), где расположено здание.

Среди исключений — индивидуальные строения. Их можно размещать на дачном участке или на земле под ИЖС. В первом случае действует упрощенная схема регистрации постройки до 1 марта 2021 г. Если участок был выделен с целью некоммерческого использования до 30 октября 2001 г., то здания, возведенные на нем, оформляются в собственность бесплатно. Если же земли получены позже, нужно дополнительно провести межевание.

Согласно ст. 49, Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015, регистрация права собственности на участок выполняется на основании таких документов, как:

  • акт о праве на участок;
  • свидетельство о наследстве;
  • акт о предоставлении земли от органов муниципальной власти;
  • выписка из похозяйственной книги.

Важно! Для данного типа строений существует упрощенная схема регистрации, ее можно выполнить, обратившись в МФЦ или в Росреестр.

В гаражном кооперативе

На сегодняшний день в законодательстве отсутствуют конкретные указания относительного того, как именно должен работать гаражный кооператив. Согласно ст. 218 ГК РФ, если дольщик целиком выплатил свою часть пая в ГСК, то гаражное строение переходит в его собственность.

Чтобы закрепить свои права на такую недвижимость, надо ее приватизировать. Приватизируется как само строение, так и земля, на которой оно возведено. Для этого все участники ГСК должны подать коллективную заявку в органы местного самоуправления. Документы рассматривают в течение месяца, и затем муниципалитет принимает решение, отдать ли землю в собственность кооператива или же оставить в аренде.

Важно! Если ЗУ передается во владение ГСК, то это обязательно оформляется с помощью договора купли-продажи. В итоге члены кооператива могут владеть участком в рамках долевой собственности либо при желании выкупить свою часть.

С чего начать приватизацию

Разберемся, что нужно для приватизации гаража.

Ее можно инициировать в случае, если территория, на которой построен гараж, была предназначена как раз для этого. Участок может находиться в собственности либо использоваться по договору аренды. Если строение — часть ГСК, то все документы находятся у председателя.

Перед тем, как начать процедуру, нужно уточнить следующие:

  • законно ли строение;
  • введены ли гаражи в эксплуатацию;
  • зарегистрирован ли кооператив в качестве юрлица;
  • стоит ли недвижимость на кадастровом учете.

Важно! Гаражно-строительный кооператив непременно должен быть зарегистрирован как действующее юрлицо. Проверить это можно на сайте ФНС, заказав выписку из ЕГРЮЛ.

Постановка на кадастровый учет

Чтобы поставить свой гараж на кадастровый учет, надо обязательно обратиться в Росреестр с пакетом документов, среди которых:

  • справка о полной выплате пая;
  • документы, подтверждающие членство;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Также нужно при подаче показать удостоверение личности.

Если у земельного участка нет кадастрового паспорта, то его необходимо заказать в соответствующем учреждении. Также нужно будет заполнить заявление о регистрации.

Порядок приватизации: пошаговая инструкция

Рассмотрим детально порядок приватизации.

Процедура оформления гаражной постройки в собственность будет напрямую зависеть от особенностей конкретного объекта недвижимости. Она может быть произведена как во внесудебном порядке, так и через суд.

  1. Подайте требуемые документы для регистрации права собственности в соответствующую инстанцию.
  2. Получите сертификат на объект недвижимости.
  3. Зарегистрируйте документ в Росреестре.
  4. Оформите право владения ЗУ.
Можно ли поставить гараж во дворе многоквартирного дома

Место, где находится строение, может быть зарегистрировано как собственность. Можно использовать землю и по бессрочному договору аренды.

После того, как вы оформили гараж в собственность, вам надо будет уплачивать имущественный налог (см. ст. 401 НК РФ).

Вы можете приватизировать гаражную постройку, оформив право владения данной недвижимостью. Наши юристы в удаленном формате помогут вам подготовить все необходимые документы, расскажут, как и куда их подать и что делать в случае отказа. Обратиться к нам можно в любое время, мы работаем круглосуточно, без выходных и праздников.

В муниципалитете

Зарегистрировать право собственности можно или в МФЦ, или в Росреестре. Для этого нужно подать заявление и прилагаемые документы.

Также есть возможность обратиться в муниципальные органы через Госуслуги, однако такая опция доступна не во всех регионах. Для того, чтобы воспользоваться услугой в Интернете, может потребоваться электронная подпись.

Заявление и документы для приватизации

Итак, какие документы необходимы для регистрации объекта недвижимости в Росреестре? Нужны следующие бумаги:

  • документ о выплате пая в полном объеме;
  • справка о членстве в данном кооперативе;
  • кадастровый и технический паспорт на строение;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • протокол общего собрания членов ГСК, если объект недвижимости размещен на территории кооператива.

При подаче не забудьте предоставить удостоверение личности.

Когда документы подает ваш представитель, потребуется соответствующая нотариальная доверенность.

Если вы первый, кто выполняет приватизацию в ГСК, то добавьте к основному пакету:

  • документы на право собственности или владение ЗУ;
  • распоряжение органов местного самоуправления о введении объектов недвижимости в эксплуатацию;
  • выписку из ЕГРЮЛ о регистрации кооператива как юрлица;
  • устав кооператива.

Кроме того, собственник должен составить заявление:

Сведения, которые надо указать в заявлении

Личные данные о собственнике.

Сведения о строении.

Просьба зарегистрировать право собственности.

Если соблюдены все необходимые условия, то право на собственность будет зарегистрировано в течение десяти дней, после чего владелец сможет получить документ об этом.

Причины отказа в регистрирующих органах бывают следующими:

  • возникли какие-то проблемы с документами;
  • участок находится на землях общего пользования;
  • местность относится к лесному или к водному фонду, охраняемому государством;
  • собственник участка — не муниципалитет.

Вы можете оспорить отказ в приватизации в суде. Для этого придется предоставить доказательства своей правоты.

Скачать Заявление о регистрации права собственности на гараж

В суде

Помощь суда в решении вопроса может понадобится в следующих ситуациях:

  • представители администрации отказали в регистрации права собственности;
  • нет разрешающих документов на постройку гаража.

Самовольно возведенную постройку можно узаконить через суд, если не подтверждено право собственности или иное основание владения ЗУ, на котором установлено строение. Для этого понадобится представить выписку из Росреестра о том, что отсутствуют какие-либо претензии на данную землю или на возведенный на ней объект недвижимости.

Выбор суда будет зависеть от того, сколько стоит гаражная постройка. Если цена недвижимости менее 50 тыс. руб., то дело будет рассматриваться в мировом суде. А если сумма больше, обращайтесь в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Приватизация гаража — длительный, сложный процесс, особенно в том случае, если строение изначально возведено с нарушениями. Вот почему для того, чтобы доказать свое право на недвижимость — в частности, через суд, потребуется хорошее знание законов. Наши юристы дистанционно помогут вам в этом непростом процессе, корректно оформят документы и будут сопровождать на всех этапах регистрации собственности.

Исковое заявление и список документов

Чтобы подать иск в суд, подготовьте следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор об аренде земли;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • техпаспорт на строение.

В заявлении опишите обстоятельства дела, укажите основания того, что гаражное строение должно находиться в вашей собственности. Если суд удовлетворит исковые требования, вам надо обратиться с документами в Росреестр. Вы станете полноценным владельцем лишь после того, как получите свидетельство о праве собственности в регистрирующей организации.

Скачать Исковое заявление об установлении права собственности на гараж

Судебная практика: признание права собственности на гаражный бокс

Гражданское дело, рассмотренное в апелляционной инстанции Мосгорсуда в 2020-м году.

В исковом заявлении истец указал, что он является членом гаражно-строительного кооператива. И что у него в этом кооперативе есть свой гаражный бокс. Пай за данную недвижимость выплачен в полном объеме.

Известно, что гаражный бокс в качестве объекта недвижимости был поставлен на кадастровый учет, и ему, соответственно, был присвоен кадастровый номер.

Как установил суд, разрешение на строительство было получено, земля под строительство гаражных боксов ГСК была отведена в установленном порядке. Данный бокс, являющийся предметом спора, был построен больше 40 лет назад.

Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, который полностью внес свой паевой взнос за недвижимость, предоставленную ему в пользование, получает право собственности на такое имущество. гражданин вправе продавать, завещать или сдавать в аренду свою собственность, а также совершать с ней иные сделки, не вступающие в противоречие с законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или любого другого кооператива, полностью выплативший пай за имущество, приобретает на него право собственности (см. п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. №443-1 «О собственности в РСФСР»).

Из вышеуказанных норм мы можем сделать вывод, что право собственности на гаражную постройку возникло у истца уже после введения в действие Закона №1305-1.

Таким образом, заявитель является собственником гаражного бокса в силу закона, т.к. на момент введения закона в действие истцу принадлежали паенакопления в ГСК, выплаченные им за гараж.

В своем решении суд сослался на п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым члены жилищного, гаражного или другого потребительского кооператива, которые в полном объеме внесли свой паевой взнос за квартиру, дачу или гараж, приобретают право собственности на данное имущество.

Какая нужна арматура для ленточного фундамента гаража

Стоит отметить. что право на обсуждаемый объект недвижимости никем не оспаривалось. Кроме того, орган местного самоуправления не ставил вопрос о сносе здания или о его изъятии. Спорный объект не был признан самовольной постройкой. Компетентные органы не оспаривали законность возведения данного строения.

В материалах гражданского дела отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что здание не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату его возведения.

Исковые требования были удовлетворены решением суда первой инстанции, и суд признал право собственности на гаражный бокс. Затем Апелляционная инстанция рассмотрела жалобу ДГИ г. Москвы и в итоге все равно определила оставить решение суда первой инстанции без изменения (Апелляционное определение Мосгорсуда от 28 сентября 2020 г. по делу №33-37186/2020).

Приватизация по гаражной амнистии

Определимся, что дает приватизация гаража по амнистии, и зачем она нужна. Гаражная амнистия позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить право собственности на землю под гаражом. C 1.09.2021 владельцы гаражей имеют право по упрощенной процедуре получить в собственность как землю, так и само строение на ней.

В законе мы видим определение гаража как нежилой постройки, которая обязательно должна стоять на кадастровом учете. Владелец должен составить заявление и приложить к нему документы, подтверждающие право на данное строение и на ЗУ под ним.

Приватизировав гаражное строение, его владелец может право страховать свое имущество, брать на него кредит, сдавать в аренду. Также такую собственность можно вписать в завещание или в дарственную. Гаражная амнистия объявлена до 1.01.2026.

Чтобы попасть под нее, такое здание должно отвечать ряду требований:

  1. Гараж построен до 30.12.2004. Затем в силу уже вступил новый Градостроительный кодекс, и гаражи чаще всего регистрировали.
  2. Постройка с фундаментом стоит отдельно, скажем, во дворе или в гаражном кооперативе. Может иметь общие стены и крышу с другими гаражами в том же ряду.
  3. Землю для гаражной постройки предоставила какая-либо организация, например, кооператив или бывший работодатель.
  4. Гараж расположен на государственных/муниципальных землях.
  5. Есть документ о предоставлении или выделении ЗУ.
  6. В наличии есть бумаги, подтверждающие право собственности:
  7. Имеется схема расположения ЗУ (если его предстоит образовать, и нет проекта межевания территории).

Если перечисленных выше документов нет, вы можете предоставить:

  • договор о технологическом присоединении строения к сетям;
  • договор об уплате коммунальных услуг;
  • документ, подтверждающий проведение государственного техучета и технической инвентаризации гаража до 1.01.2013, в котором вы указаны как его правообладатель.

Для участия в гаражной амнистии потребуется техплан строения.

Также учитывайте, что региональные власти вправе добавлять к списку другие документы.

Еще в 80-х годах гараж достался отцу Ивану, а теперь, после смерти отца, недвижимостью пользуется его сын Петр. Земля выделена кооперативом, и все его члены построили там однотипные одноэтажные строения, имеющие общие стены и крыши. В то время о документах никто не думал, и гаражи просто переходили по наследству, вроде бы не возникало никаких проблем.

Правда, фактически участок под строением не был в собственности Ивана, Петр, соответственно, тоже не был ее владельцем. Вот и вышло, что гараж есть, а документов на него нет. С 1.09.2021 Петр получил возможность оформить право собственности на гараж и наконец-то стать владельцем ЗУ под ним.

Естественно, такой объект иметь гораздо надежнее, плюс при продаже он стоит значительно дороже неоформленного. Для оформления Петру надо отыскать документ, по которому его отец Иван получил когда-то данный участок, и доказать, что он, Петр, является наследником отца. Когда документы будут получены, владелец сможет указать такую недвижимость в завещании, подарить его своим детям или продать. Никто не снесет такой объект как самовольную постройку.

Приватизация гаража без документов

Рассмотрим, возможна ли приватизация гаража в гск без документов. Ведь в некоторых случаях, как мы уже знаем, фактический владелец строения может и не иметь на руках каких-либо бумаг, которые бы могли подтвердить его права. Если владелец — член гаражного кооператива, можно попросить председателя выдать дубликат. Итак, как приватизировать гараж без документов? Обладателю строения нужно:

  • обратиться в орган местного самоуправления, чтобы получить копию решения о выделении ЗУ под возведение гаража;
  • оформить техплан в БТИ;
  • написать заявление в орган, регистрирующий право собственности;
  • оплатить государственную пошлину.

Важно! Если вы оформляете право владения недвижимым объектом, возведенным без документов, необходимо найти копию постановления о выделении земли, иначе здание могут признать незаконным. После оформления свидетельства о праве владения собственник может приватизировать землю под строением.

Частые вопросы

Металлические гаражи, включая «ракушки», приватизации не подлежат. Не получается оформить в собственность разборные и переносные конструкции,поскольку по закону они не являются объектом недвижимости.

Землю под гаражом лучше приватизировать во избежание проблем в будущем. Если ваш гараж является отдельным строением с отдельным въездом и возведен на фундаменте, и у вас есть документы, которые подтверждают право собственности на гараж, вы вправе приватизировать землю под ним.

Чтобы оформить гараж в собственность, вам нужно обратиться в орган местного самоуправления, подав заявление о предоставлении участка под вашим гаражом и приложив документ, подтверждающий факт владения данным строением.

Да, это возможно. Вы вправе продать гараж, выдав нотариально удостоверенную доверенность тому или иному лицу. В документе укажите, имеет ли представитель право получать деньги от продажи или нет.

Заключение эксперта

Подведем итоги. Приватизация гаража позволяет распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению. Члены ГСК обязаны оформлять гаражные строения в собственность посредством коллективной заявки. Приватизация предусматривает регистрацию права собственности на строение в Росреестре. В ряде случаев оформление недвижимого имущества возможно лишь через суд.

С 2021-го г. вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Данный нормативно-правовой акт предполагает упрощенный режим регистрации права на такую недвижимость.

Источник

Как приватизировать гараж в ГСК, с чего начать

Начинаем приватизацию

Члены ГСК в соответствии с действующим законодательством являются фактическими собственниками кооператива. Каждый из них может приватизировать гараж, чтобы получить возможность распоряжения принадлежащим ему имуществом. Правильно данную процедуру назвать государственной регистрацией прав собственности. Сделать это можно в том случае если паевой взнос внесен в полном размере.

Как организовать слив в гараже

В кооперативе гаражном или любом другом каждый его участник имеет членскую книжку, которая подтверждает права владения и использования имущества. Этого документа недостаточно для совершения других действий с недвижимостью, связанных с ее отчуждением. Регистрация прав владения в порядке, установленном законодательством, снимает данные ограничения.

Процедура приватизации гаража

Оформление прав собственности на недвижимость — процесс сложный и длительный. Возникает вопрос, как правильно приватизировать гараж и с чего следует начать? Данная процедура предусматривает выполнение следующих действий:

  • подготовка необходимого пакета документов;
  • обращение в районное БТИ (бюро технической инвентаризации) для составления тех. описания;
  • оформление прав собственности на недвижимость в Регистрационной палате.

В гаражных кооперативах (ГСК) их члены могут выполнить необходимые процедуры в упрощенном порядке. Такая возможность с 1 марта 2015 года предусмотрена так называемым законом о дачной амнистии от 30 июня 2006 года регистрационный номер 93-ФЗ. Данный нормативный акт подробно расписывает порядок регистрации прав владельцами данного вида недвижимости.

У собственников гаражных боксов появляется возможность приватизации земли, на которой они расположены. Для этого необходимо для начала поставить объект на кадастровый учет в уполномоченной организации. Узнать сколько будет стоить данная процедура можно непосредственно в учреждении или на специализированном сайте гос. услуг. Провести данную процедуру без соответствующих документов не представляется возможным.

Свой гараж

Особенности приватизации гаража в кооперативе

Данный объект находится в публичной собственности и может быть оформлен в частное владение только после выплаты пая. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. Обратиться к председателю гаражного кооператива и получить е него справку, которая подтверждает факт членства и внесения паевого взноса в полном объеме. В документе обязательно должна быть ссылка на решение местного органа власти о выделении земельного участка для ГСК.
  2. На основании полученной справки составляется технический план объекта после его обмера и осмотра аттестованным специалистом.
  3. Постановка сооружения на учет в Кадастровой палате с получением соответствующего паспорта. Данная процедура могла быть ранее выполнена правлением, и ее повторного проведения не требуется. Владельцу объекта достаточно подать заявление о выдаче кадастрового паспорта.

На этом подготовительная часть процедуры завершена, и можно обращаться в Регистрационную палату для оформления свидетельства, подтверждающего права собственности. В соответствии с действующим законодательством участок под кооперативом является неделимым и землю приватизировать невозможно. Собственник может лишь заключить бессрочный договор аренды с кооперативом.

Гараж возле дома

Особенности оформления прав владения землей под гаражом

Действующие нормативно-правовые акты предоставляют владельцам такого рода строений приоритетную возможность получения занимаемого участка в собственность. Приватизация земли под гаражом допускается только в отношении отдельно стоящих сооружений.

Участки под боксами в ГСК являются частью неделимого комплекса. В таких случаях приватизация выделенной в пользование земли не производиться.

Для отдельного капитального строения и фундаментом приобретение участка в собственность осуществляется в установленном порядке. Для того чтобы приватизировать землю под своим гаражом необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • национальный паспорт с отметкой о месте проживания;
  • свидетельство о владении недвижимостью;
  • заявление по установленной форме;
  • кадастровый паспорт на строение;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Узнать сколько стоит данная процедура можно у сотрудников уполномоченного органа. Решение о предоставлении участка принимает районная администрация.

Оформление документов на гараж для приватизации

Оформление прав владения на объект недвижимости потребует значительных затрат времени. Как правильно приватизировать гараж? Для решения данного вопроса необходимо подготовить пакет документов и обратиться в Регистрационную палату с заявлением для получения соответствующего свидетельства.

Член ГСК при этом должен уплатить госпошлину в размере 350 рублей в любом отделении Сбербанка и получить квитанцию. Председатель гаражного кооператива по требованию владельца бокса обязан выдать необходимые документы для оформления прав владения на недвижимость.

Подготовка документов для приватизации гаража в кооперативе

Каждый член имеет право на принадлежащую ему часть имущественного комплекса ГСК после выплаты паевого взноса. Для приватизации гаража потребуются следующие документы:

  • заполненное собственноручно заявление;
  • справка о членстве и выплате пая;;
  • квитанция об уплате госпошлины.

С указанным пакетом обращаются в Регистрационную палату, которая обязана принять обоснованное решение в течение 5 дней. Приватизация земли в гаражных кооперативах отдельными его членами законом не предусмотрена. Владелец бокса может оставаться пользователем или заключить договор аренды.

Машина возле гаража

Перечень документов для приватизации гаража – отдельной постройки

Часто такого рода сооружение возводились на выделенных участках земли частными лицами. Как приватизировать отдельно стоящий гараж? Для решения этого вопроса необходимо собрать пакет из следующих документов:

  • паспорт владельца;
  • заполненное и подписанное заявление на соответствующем бланке;
  • паспорт кадастровый;
  • технический план объекта;
  • квитанция об уплате пошлины за совершение регистрационных действий.

Приватизация выделенной земли, занятой строением, производится в общем порядке и описана выше. Регистрация прав владения осуществляется соответствующей палатой в установленные законодательством сроки.

Приватизация гаража при отсутствии документов

В отдельных случаях фактический владелец сооружения может не иметь никаких бумаг, которые бы подтверждали его права. Для члена гаражного кооператива это не слишком сложная проблема: председатель имеет право выдать дубликат. Для обладателя отдельно стоящего строения необходимо выполнить следующие действия:

  • обратиться в орган местного самоуправления для получения копии решения о выделении участка под возведение гаража.
  • оформить технический план через БТИ после обследования сооружения его сотрудниками.
  • написать заявление в орган, регистрирующий права собственности.
  • оплатить госпошлину в установленном размере.

При оформлении прав владения объектом, построенным без документов, важно найти копию постановления о выделении земли в противном случае сооружение может быть признано незаконным. Оформив свидетельство о праве владения, собственник получает возможность приватизировать землю под строением.

Юридическая процедура оформления прав собственности в нашей стране определена законодательно. Приватизация гаража в ГСК или отдельного строения осуществляется для получения возможности распоряжаться своим достаточно дорогостоящим имуществом.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...