Какой высоты можно построить гараж рядом с соседским забором

Можно ли строить гараж вплотную к забору

Можно ли построить гараж на границе участка с улицей

Гараж – постройка, предназначенная для содержания автомобиля, мотоцикла, материала и оборудования, необходимого для обслуживания автотранспорта. Расположение такого объекта на участке регламентируется сводом правил и рекомендаций.

1. Нужно ли разрешение
2. Нормативы СНИП
3. Минимальные отступы от границ земельного участка
4. Можно ли строить гараж на границе участка с улицей
5. Вплотную к забору
6. Особенности соседства с деревянными постройками
7. Пожарная безопасность
8. Нарушение норм строительства

Нужно ли разрешение

Навес вместо гаража не регламентируется нормами СНиП и для его постройки разрешение не нужно

Гараж может представлять собой легкую постройку: металлическую, бетонный бокс или навес. Такое строение устанавливается на любую ровную площадку и не нуждается в фундаменте. Его положение не регламентируется нормами СНиП и для его постройки разрешение не нужно.

Сплошной забор — спор в суде между соседями

Сооружение на фундаменте, даже самое легкое, выступает стандартным строительным объектом. Разрешение для него требуется. Зачастую получают его только в том случае, если предполагается продавать участок.

Рекомендуется получить разрешение при строительстве на участке по типу ИЖС. Требования к застройке здесь самые жесткие.

Нормативы СНИП

Правила обустройства земельных участков – ИЖС, ЛВХ, СНТ – предполагают соблюдение дистанции между разными объектами. Возможное расстояние диктуется разными требованиями: гигиены, пожарной безопасности, соляризации. Имеют значение и такие факторы как запах, например, опасность для детей.

• Удаленность от жилого дома, как собственного, так и соседского составляет не менее 6 м.
• Расстояние до хозпостройки зависит от его характера. Обычная бытовка может располагаться за 3–4 м от бокса, птичник или коровник размещается на удаленности в 12 м.
• Отступ от соседского забора при строительстве гаража составляет не менее 1 м. Причем дистанция измеряется не от стены, а от проекции крыши на землю, поскольку широкие свесы влияют на величину дистанции.
• Учитывается расстояние до зеленых насаждений. От кустарника отступают на 1 м, от низкорослых деревьев – 3 м, от высоких, наподобие тополей, дубов – 4 м.
• Строить гараж нужно на расстоянии в 8 м от бани и не менее 15 м от септика или выгребной ямы.

При размещении бокса учитывают и подъезд к нему. Машина должна свободно проезжать по двору и разворачиваться при необходимости.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступ от границы участка при строительстве гаража диктуется характером границ. Если это межа между двумя наделами, удаленность сохраняется стандартная – 1 м.

Если это граница с улицей или проезжей частью, соблюдаются иные требования. Но есть еще одно важное ограничение – красная линия. Таким образом на генеральных планах обозначают границы территории общественного пользования: парки, тротуары, автотрассы и площадь вокруг объектов, необходимая для их обслуживания. Последнее заметно влияет на размещение объектов вдоль красной линии.

Эта отметка обозначает именно общественный участок. А вот территория вокруг – на 3 м, относится к общественной по умолчанию и может использоваться. Например, если красная линия обозначает дорогу, прилегающая к ней территория может использоваться для укладки коммуникаций или постройки остановки вне зависимости от того, на какой надел – частный или общий – приходится эта территория.

Гараж строят за 5 м от красной линии на схеме. Это требование носит абсолютный характер.

Можно ли строить гараж на границе участка с улицей

Если расстояние от ворот гаража до края дороги составляет 3 м, строить гараж можно

Если дистанция от забора соседа может изменяться, то удаленность от ограждения, выходящего на улицу, регламентируется строго.

• Построить гараж на границе участка с улицей можно, если дистанция от ворот до края дороги составляет 3 м.
• От бокса до края автострады должно сохраняться не менее 5 м.

Кроме того, гараж нужно расположить так, чтобы выезд из него не затруднял вид на проезжую часть и не требовал разворачивать автомобиль перед выездом на дорогу.

Вплотную к забору

Гараж в отличие от птичника или коровника – строение достаточно безопасное в санитарном отношении и, как правило, не является источником шума. Эти соображения позволяют соседям договориться и построить гараж по границе забора вместо забора или впритык к ограждению.

Проще всего на меже пристроить бокс с плоской крышей или односкатной без свеса на соседский участок. В этом случае неоднозначности не возникает. Если сооружают вариант со свесом, минимальная дистанция до ограждения сохраняется, поскольку она определяется не от стены, а от проекции крыши.

Такое положение позволяет несколько сэкономить на заборе. Но если у соседа на этом участке размещаются цветы или огородные культуры, а гараж притеняет им свет, возникают сложности.

Построить гараж вплотную к соседнему забору, можно только после заключения письменного договора и его нотариального подтверждения. Только в этом случае при возникновении споров можно отстоять постройку.

Договор заключают с владельцем участка. Если он сменился, соглашение по закону становится недействительным.

Особенности соседства с деревянными постройками

Если оба строения бетонные или железобетонные, допустимое расстояние — 8 м

Нормы по планировке участка предполагают заботу о пожарной безопасности. Расстояние между строениями из разных материалов разные.

1. Если жилой дом и гараж – постройки бетонные или железобетонные, дистанцию между ними разрешается делать в 8 м. То же касается металлического бокса и кирпичного здания.
2. Если какое-то из строений имеет деревянные перегородки, удаленность увеличивается до 10 м.
3. Если дом деревянный, даже бетонный гараж строят не ближе чем за 12 м.
4. Расстояние от деревянного дома до деревянного же гаража составляет 15 м.

Учитывают деревянные объекты не только на своем, но и на соседском участке. Таким образом предупреждают возможность перекидывания пламени при пожаре.

Пожарная безопасность

Необходимо установить возле постройки бочку с водой и щит с пожарным инвентарем

Удаленностью от деревянных построек и деревьев правила пожарной безопасности не исчерпываются. Даже металлический бокс представляет собой опасность, поскольку здесь хранят горючие материалы: топливо, жидкости для обслуживания, детали, краски. Необходимо выполнять следующие правила:

• возле гаража должна стоять бочка с водой, щит с инструментами: лопатой, багром;
• в боксе должен находиться огнетушитель;
• кабель в гараже заделывают точно в соответствии с требованиями;
• осветительные приборы оснащают защитными сетками, плафонами;
• гараж обслуживает отдельная линия, а светильники, розетки должны подключаться через распределительный щиток.

Если автомобиль оставляют на площадке под навесом, требования к ней намного проще.

Нарушение норм строительства

Двухэтажный гараж неоднозначно регламентируется

Нарушение норм планировки чаще связаны с неправильным расстоянием до объектов на соседском участке. Если гараж совмещен с автомастерской, он становится источником сильных шумов. Если бокс расположен слишком близко к забору или к жилому соседскому дому, у последних появляется основание для жалоб и требований удалить постройку.

Скользкий момент связан с этажностью гаража. Традиционно это одноэтажная постройка. Но если он оборудуется вторым этажом, последний, даже будучи жилым, таковым не считается. Возникает противоречивая ситуация. С одной стороны, если двухэтажный гараж загораживает солнце и «смотрит» в соседские окна, это является нарушением. С другой – строение не рассматривается как жилое, значит, нельзя требовать, чтобы расстояние до него было более 6 м.

Неоднозначные ситуации чаще всего выступают предметом спора и претензии с одной или, с другой стороны.

Правда ли, что строительство на приусадебном участке обязательно согласовывать с соседями?

Житель агрогородка Малое Городище Ляховичского района Геннадий Л. решил установить в своем дворе небольшую беседку.

Не успев приступить к строительным работам, получил порцию негодования от соседа. Тот заявил, что постройка будет портить ему вид из окна, поэтому без его разрешения Геннадий не имеет права здесь ничего ставить, иначе ему грозит суд. «Неужели я не могу на собственной земле делать то, что мне хочется и дозволено законом?» – задается вопросом сельчанин.

Управляющая делами Ольховского сельсовета, в состав которого входит Малое Городище, Светлана Юрасева поясняет, что для возведения на своем участке какой-либо постройки необходимо выполнить определенные требования: «Для начала человек приходит к нам с документами на землю и пишет заявление на разрешение строительных работ или реконструкции на своей территории. Затем предоставляет специальный план строительства, за составлением которого в нашем районе чаще всего обращаются в КУПП АПП «Ляховичская архитектура».

Дальше это все должно быть согласовано с различными организациями, например, такими, как Ляховичский РЭС и Ляховичский районный центр гигиены и эпидемиологии. Если никаких препятствий нет, все соответствует противопожарным и санитарным нормам, то мы без проблем выдаем разрешение на строительство. Что касается соседей, то здесь важно соблюдать определенное законом расстояние от постройки до забора на чужой территории. Просто так, по своей прихоти, никто не может запретить воздвигнуть на своей земле баню или гараж».

Главный специалист отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ляховичского райисполкома Елена Миклашевич уточнила, что для беседки это расстояние составляет один метр, однако бывают и исключения: «Например, если вы хотите поставить переносную беседку, то ее можно установить практически у самого забора без позволения соседа и сельсовета. Но когда речь идет о постройке с фундаментом, то здесь, если будут нарушены принятые нормы, человек имеет полное право обратиться в суд. Также стоит учесть, что в таком случае потребуется разрешение не только соседа, но и землеустроительной службы».

Вадим Банный, «Сельская газета», 2 октября 2018 г.

Есть ли законная норма, разрешающая строить гараж, баню или сарай прямо по границе с участком соседа?

Из-за строительства гаражей, бань, навесов, сараев очень часто возникают конфликты между соседями. Как правило, причиной становится слишком близкое соседство вышеуказанных вспомогательных построек к забору. Причины недовольства различные: зимой с крыши соседских построек скатывается снег, летом льется дождевая вода, тень от стены падает на посадки и так далее, и тому подобное – повод для спора найти не проблема. Достаточно реальных примеров, когда строения размещаются безо всякого отступа от границы с участком соседей – построены на меже. Так есть ли нормы, которые могут разрешить строительство гаража, бани, навеса и других построек вспомогательного назначения без отступа от забора или это однозначное нарушение?

Давайте начнем с норм, которые (в общем и целом) существуют для размещения хозяйственных построек. Итак, общеизвестный норматив такой – минимальный отступ от границы участка до стены строения вспомогательного назначения (а это и гараж, и баня, и навес, и сарай) должен быть не менее 1 метра. Этот норматив установлен в подавляющем большинстве Правил землепользования и застройки муниципалитетов нашей страны. Вроде бы, о чем дальше спорить, если есть норма, которая обязывает отступить от границы участка минимум 1 метр? Так-то оно так, но есть оговорки, вернее, уточнения, поэтому возвращаемся к теме: так есть ли в нормах условия, разрешающие строительство построек вспомогательного назначения без отступа от забора?

Оказывается, что такие условия имеются. Вот, например, есть такой вариант, цитирую: «При размещении на участке построек вспомогательного назначения (гаража, бани, навеса, сарая и др.) минимальный отступ от наружной грани стены строения вспомогательного назначения или крайней точки столба навеса до границы с соседним участком – 1 метр. Допускается сокращение расстояния по взаимному соглашению собственников соседних земельных участков, при условии выполнения требований технических регламентов. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников домовладений.

Из вышесказанного следует, что принципиальным моментом для размещения строений без отступа от забора становится согласие соседа. Что это дает, если именно сосед сейчас против? Дает, если сосед теперь новый, а письменное согласие дал прежний (подписал, но дом продал и уехал). Если в Правилах землепользования и застройки вашего муниципалитета подобные оговорки имеются, то, в случае взлета конфликта с новым соседом (по поводу размещения у забора гаража или навеса) на судебный уровень, именно эти условия из ПЗиЗ и письменное согласие прежнего соседа должны стать главным аргументом, защищающим постройки от сноса.

Спасибо, что дочитали статью. Не скупитесь на лайк, если прочитанное Вам понравилось. Комментируйте, подписывайтесь на канал – постараюсь не разочаровать новыми публикациями.

Домовладельцы, не забудьте убрать за забором

Вы проживаете в частном домовладении? А знаете ли вы об обязанности содержать прилегающую к вашему участку территорию в порядке?

Если вы собственник, владелец, пользователь или арендатор (субарендатор) частного домовладения (далее — домовладелец), вы должны содержать в порядке и убирать территорию своего участка (ч. 1 п. 4 Правил благоустройства и содержания населенных пунктов, утвержденных постановлением Совмина от 28.11.2012 N 1087 (далее — Правила)). Однако придется еще контролировать санитарное состояние прилегающей территории.
Такую обязанность вправе установить местная администрация или исполком — Минский городской исполком, районный исполком, городской исполком (города областного или районного подчинения), поселковый, сельский исполком (п. 2. ст. 2, абз. 7 ст. 43, абз.

5 ст. 44, абз. 31 ст. 45 Закона о местном управлении и самоуправлении). Конкретный размер прилегающей территории определяет соответствующее решение исполкома (ч.

1 п. 2 Положения, утвержденного постановлением Совмина от 22.07.2020 N 430).

Размеры территорий при привлечении граждан для выполнения работ по поддержанию надлежащего санитарного состояния устанавливаются от границы его участка до тротуара. Если тротуара нет, то до границы проезжей части улицы, дороги. По остальным сторонам земельного участка — не более 10 метров или половина расстояния разрыва до соседнего земельного участка, но не более 10 метров (п.

6 Положения, утвержденного постановлением Совмина от 22.07.2020 N 430). Например, в Сенненском районе размер такой территории органичен тремя метрами по сторонам участка (п. 3 решения Сенненского районного исполнительного комитета от 30.09.2020 N 858), тогда как в аг. Щомыслица установлен предел в 10 метров (решение Щомыслицкого сельского исполнительного комитета от 14.08.2020 N 449). О наличии соответствующего решения можно уточнить на сайте исполкома или в самом исполкоме.
Указанную в решении территорию нужно благоустраивать, например (приложение к Положению, утвержденному постановлением Совмина от 22.07.2020 N 430):

— расчищать от снега и наледи;

— совершать прочие работы.

Наряду с перечисленным вы не должны складировать и хранить более 3 суток на прилегающей к забору территории (абз. 6 подп. 7.5 п. 7 Санитарных норм, правил и гигиенических нормативов «Гигиенические требования к содержанию территорий населенных пунктов и организаций», утв. постановлением Минздрава 01.11.2011 N 110):

— строительные материалы и мусор.

Для домовладельцев г. Минска хранение дров, торфа, угля, песка и других материалов за забором (на территории общего пользования) не предусматривается вовсе (абз. 6 п. 38 Правил благоустройства г. Минска).

В случае если вы не соблюдаете правила благоустройства, вас могут оштрафовать.

На заметку
За нарушение правил благоустройства предусмотрены штрафы в размере (ст. 22.10 КоАП):
— до 5 базовых величин — при загромождении территории домовладения и общего пользования;
— до 25 базовых величин — за другие нарушения.

Составить административный протокол о нарушении правил благоустройства могут должностные лица (п. 1, п. 2, п. 3, п. 6, п. 25 ч. 1 ст. 3.30 ПИКоАП):

— органов внутренних дел;

— сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных органов, администраций в городах;

— органов государственного санитарного надзора;

— организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги (ЖРЭО, ЖЭС и др.);

Отметим, что домовладельцы г. Минска должны проводить уборку прилегающей территории на расстоянии до середины проезжей части дороги (подп. 24.2 п. 24 Правил благоустройства г. Минска).

Обратите внимание!
Если вы являетесь автовладельцем, то на вас также распространяются следующие правила в г. Минске:
— нужно убирать проезжую часть дороги от снега и мусора на расстоянии не менее 1 метра от транспортного средства, припаркованного (п. 10, 25 Правил благоустройства г. Минска):
1) на внутридворовых территориях;
2) на проезжей части улиц, дорог, проездов;
— если у вас есть гараж и он находится на дворовой территории, вы должны наводить порядок по его периметру до середины проезда.

Источник

Законно ли строительство гаража соседом в 70 см от моего забора?

Добрый день. Подскажите пожалуйста сосед построил гараж (залил фундамент, стены выложил из шлакоблоков ) длиной 35 метров, от моего забора отступили всего 70 см. Слив в мою сторону, скат крыши 4 метра. Законо ли это, и чем аргументироваться.

Для квалифицированного ответа на ваш вопрос нужно указать вид разрешенного использования земельных участков (ВРИ). Вместе с тем в любом случае расстояние от гаража до границы соседнего участка не должно быть менее 1 м. Удачи!

Оксана, добрый день!

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 5.3.4 СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (абзац 2 пункта 46 этого же постановления Пленума).

Таким образом, Вы, при обращении в суд, должны будете доказать не только факт нарушения соседом нормативных требований при строительстве, но и существенность данных нарушений, а также нарушение этим своих прав и законных интересов.

Источник

Расстояние от забора до гаража: нормы и правила, выбор места, требования к ограждению, фото

Есть перечень законодательных документов, регулирующих правильность размещения построек на частном участке, которые нарушать нельзя. В земельном кодексе нашего государства говорится, что собственник имеет полное право выстраивать на своем земельном наделе любые подсобные строения, но при этом есть определенные ограничения. Через сколько метров от гаража можно строить забор, знать о них должен каждый, кто планирует подобное строительство. Кроме того, при этом надо соблюдать требования санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных нормативов.

На каком расстоянии закон позволяет строить гаражи от заборов

Оформление земли в частную собственность – документ важный, но он не дает право строить где хочется и как хочется. При возведении гаража надо обязательно оформить проект постройки на законодательном уровне, заручившись согласием соседей. Это делается в том случае, если его приходится вписывать в уже готовую постройку. Легче это делать на стадии строительства дома. И в том и другом случае нужно изучить соответствующие нормативные документы, где подробно расписано на каком расстоянии от забора можно строить гараж и строго следовать им. Исходя из требований СНиП, его расположение по границам фасада должно быть таковым:

• не менее 1 м от растений;
• в 2 м от среднерослых деревьев;
• 4 м вдали от высокорослых насаждений (имеется в виду деревья);
• не ближе 1 от построек хозяйственного назначения;
• в 3 от жилого строения, 15 от деревянного дома.

Согласно того же документа гараж считается хозяйственной постройкой поэтому его границы по отношению к границам забора должны быть на расстоянии 1 метра. На схеме ниже указаны промежутки, на которых должны возводиться все хозпостройки.

К дополнительным требованиям СНиП относятся:

1. Удаленность от въезда во двор. Проезд по территории должен быть не поворотистый.
2. Уровень залегания грунтовых вод. Этот параметр должен знать владелец, строящий гараж с погребом или смотровой ямой.
3. Рельеф. Участок под застройку должен располагаться на возвышенности, быть застрахованным от слива талых води и атмосферных осадков.
4. Встроенный тип гаража. Если выбирается такой проект, то над этой постройкой не должны располагаться жилые комнаты. Разрешается над гаражом разместить библиотеку, рабочий кабинет и прочие помещения, в которых человек находится временно, а не постоянно.
5. Расстояние от соседей. Этот промежуток должен быть таких размеров, чтобы конструкция гаража не затеняла соседский дом днем. Стоки нужно размещать строго в сторону собственного участка. Допустимое расстояние от дома соседей – 6 м.

Некоторые отклонения от этих нормативов возможны, но их обязательно потребуется согласовывать в соответствующих инстанциях.

Выбор места под застройку

Не придется решать на каком расстоянии от забора можно строить гараж в частном доме, если земельный надел имеет внушительные размеры, на нем отсутствуют пониженные участки, нет непосредственного соседства с общими коммуникациями. Рекомендации по размещению гаража в этом случае будут примерно такими:

• его можно возвести у дороги или с въездом от нее;
• выстроить как отдельно стоящее здание недалеко от забора;
• как пристройка хозблоку, жилому дому.

Расстояние по отношению к ограждению, в любом из выбранных вариантов, должно соответствовать нормативам СНиП.

Как правильно вести себя с соседями, не нарушая их прав

Если на соседнем участке отсутствуют постройки, тогда достаточно руководствоваться требованиям СНиП при выборе участка, отступив положенный 1 м от ограждения.

Легче и проще выбрать место тем, кто первый получил одобрение на постройку. Второму и третьему, пришедшим следом будет уже сложнее решить этот вопрос. Здесь надо будет высчитывать промежуток, беря во внимание требования противопожарной безопасности и так далее.

Если потребуется нарушить промежуточное расстояние по отношению к соседским сооружениям, тогда нужно будет договариваться с их владельцами, заключив, соответственно, договор. В этом документе нужно обязательно прописать, сколько метров от гаража до забора имеется по факту (но не ближе 1 м). Договор подписывается и заверяется нотариусом. При смене владельца соседнего участка договор теряет свою силу. С новым соседом придется заключать новое соглашение в том же порядке.

Требования к ограждению

Если приходится строить изгородь, то здесь будут свои требования, которые придется соблюдать. Если дом и хозпостройки строятся один раз и на всю жизнь, то забор рано или поздно приходится обновлять, если не монолитный или из кирпича. Нормативы к ограждения здесь такие:

1. Несмежная изгородь должна быть не выше 2 м.
2. Прозрачность забора должна составлять 50%.
3. Смежный забор должен иметь высоту не выше 1,75 м с той же прозрачностью.
4. Материал, из которого сделан забор, не должен сильно перегревать воздух со стороны соседнего участка. Здесь важно напрочь отказаться от металлического сайдинга.
5. Не рекомендуется строить ограждение из пустотелого кирпича. Он гигроскопичен и со временем будет поглощать влагу, а значит, будет сырым. Это может быть причиной жалоб от соседей.

Требования эти являются рекомендательными, юридически запретить строительство заборов выше 2м никто не может. Но если в соответствующие органы поступит жалоба соседей, что слишком высокое и сплошное ограждение стало причиной появления сильного сквозняка, препятствует движению воздушных потоков, то владельца могут обязать в законном порядке уменьшить его высоту.

В любом случае, если планируете сооружать высокий забор, то желательно согласовать это решение в местной администрации. Это может послужить хорошей страховкой от возникновения неприятных ситуаций.

Источник

На каком расстоянии от забора возможно строительство гаража, правила и нормативы

Даже законные владельцы земельных владений, при строительстве тех или иных построек, должны соблюдать нормы действующего права. Как правило, возникает масса вопросов у тех, кто намеревается построить гараж. Известно, что расстояние в подобных случаях должно составлять не менее 1 метра, тем не менее, есть ряд особенностей, которые необходимо учитывать. Поэтому предлагаем подробно разобраться, на каком расстоянии от забора можно планировать строительство гаража.

Нужно ли оформлять документы на постройку гаража

В связи с тем, что гараж считается постройкой сельскохозяйственного назначения, опираясь на нормы Гражданского кодекса страны, получать официальное согласие на строительство не обязательно. То есть можно начать строительные работы, не опасаясь, что кто-то выдвинет обвинения в возведении самостроя.

Однако на капитальное сооружение на участке разрешение все-таки придется получить от местной администрации. Выдача происходит на основании градостроительного плана, тем же самым органом. Схематически постройки обозначаются прямоугольниками, а все границы проложены на расстоянии 1 метра от забора.

По закону, после разработки чертежа его передают в отдел архитектуры, где он проходит проверку, и только после этого можно получить разрешение на строительство.

Как грамотно выбрать место для строительства

Если размер земельного участка обширный, и сам он не соприкасается с общественными инженерными коммуникации, а также отсутствуют пониженные места, выбор места не составит труда.

Существует несколько вариантов, где может разместиться строение:

• возле дороги, въезд при подобном варианте осуществляется со стороны улицы;
• строительство как отдельно стоящей постройки;
• возведение в качестве пристройки к дому;
• выбирать место рядом с пышными кустарниками или большими деревьями не стоит;
• можно договориться с соседом и заключить соглашение о строительстве примыкающих построек.

Постройка невозможна в месте, где проходят границы участка, это можно сделать только относительно границ.

Основные требования

Мало выбрать оптимальное месторасположение, при возведении постройки рекомендуется придерживаться требований Строительных норм и правил (далее – СНиП). Так, согласно этим нормам, размещение пристроенной постройки по фасадной границе и расстояние до гаража должно отвечать следующим параметрам:

• 1 метр от кустов;
• 2 метра от ствола дерева средней высоты;
• 4 метра от ствола высокого дерева;
• 3 метра от жилой недвижимости;
• 1 метр от строений хозяйственного назначения.

К закрытым и открытым типам наземных гаражей

Если говорить об определении огнестойкости закрытых и открытых типов гаражей, за основу, как правило, берется этажность и площадь постройки.

Закрытые помещения должны иметь отделение с противопожарными отсеками, что достигается с помощью перекрытий и стен, где проемы выступают в виде ворот и двери.

Что касается открытых гаражей, есть одно правило, которое должно быть выполнено. В частности, в таких типах построек категорически запрещается обустройство так называемых боксов, стен, а также перегородок, которые в значительной мере затрудняют достаточное вентилирование помещения.

Требования к подземным гаражным сооружениям

Выяснение степени устойчивости к огню подземного гаража происходит согласно его площади и этажности. В основном, постройки относят к 1 и 2 степени огнестойкости. Согласно существующим нормативам, подобные конструкции должны быть удалены от ближайших строений минимум на 15 метров.

Нормы СНиП устанавливающие расстояние между объектами

Основные нормы отступа, которые устанавливают расстояние от забора до гаража и иных построек, можно найти в СНиП под номером 30-02-97. Требования, указанные в нормативном документе, имеют рекомендательный характер, однако если существуют жалобы со стороны администрации или соседей, как правило, суд берет за основу именно их.

Каким должно быть расстояние от забора соседей

Если на участке по соседству отсутствуют постройки, в момент выбора места для начала строительных работ необходимо брать за основу следующий принцип: отступ от гаража до забора должен быть не менее 1 метра.

Проще всего определиться с местом строительства тому, у кого на руках уже имеется разрешительная документация. Второму застройщику в подобном случае уже придется делать расчеты, принимая во внимание правила пожарной безопасности и прочие нормы.

Когда возникает ситуация, при которой имеет место отклонение от нормативов, можно заключить соглашение с соседом. Конечно, речь идет не о постройке вплотную, а ситуацию, когда расстояние между соседствующими строениями менее 6 метров. При получении согласия такой договор заверяется нотариусом.

От жилого дома

Случается и так, что гараж пристраивают непосредственно к дому, и он имеет общую стену с жилой постройкой. А бывает, что его размещают непосредственно внутри дома. В обоих случаях речь идет уже о едином строении. Но если планируется возвести гараж рядом, то возникает вопрос, сколько метров нужно отступать. Итак, расстояние между строениями в таком случае должно быть 3 метра.

От улицы и проулков

Следующий вопрос заключается в том, сколько отступить от улиц и проулков при постройке гаража.

В той ситуации, когда участок строит на углу, и одна из его сторон соседствует с боковым проездом, начать строительство гаража можно исключительно на расстоянии 3 и более метров от проезда.

Что касается улицы, гараж взводится при условии его отступа в 3 метра от нее и 5 метров от красной линии.

От проезжей части

Обеспечить безопасный выезд транспортного средства из гаража можно, если придерживаться следующих правил:

• расстояние от края дороги до ворот в боковом проезде должно быть 3 метра;
• со стороны центральной дороги до строения должно быть 5 метров.

Указанные нормы рассчитывают от выступающего цоколя постройки или крыши. Гараж запрещено размещать на одной линии с оградой тогда, когда участок выходит на трассу.

От соседствующих гаражей

Согласно действующему законодательству, между двумя постройками, соседствующими друг с другом, расстояние может быть 6 метров и более.

Соблюдение подобного условия – гарантия пожарной безопасности. Так, если произойдет пожар в одном доме, пламя не перейдет на соседские постройки.

В подобном варианте протяженность от гаража до забора может составлять от 3 до 5 метров. Что же касается соседствующих деревянных домов, расстояние между ними должно составлять 15 метров.

Уменьшить вышеуказанный показатель представляется возможным до 6 метров между постройками и 3 метров до забора в том случае, если будут соблюдены соответствующие нормы пожарной безопасности при возведении и обустройстве гаража.

Что такое красная линия и как она влияет на размещение

Под красной линией принято понимать существующую или будущую границу участка общего использования, которая разграничивает частную и государственную земли. К таким линиям относят межи территорий, на которых тянутся коммуникации, а также те, на которых есть автодороги и железные дороги.

Красная линия отражается в генеральном плане заселенных участков и схемах застройки земель. Нормы расположения тех или иных объектов по отношению к границам красной линии устанавливаются так, чтобы к коммуникациям или дорогам имелся свободный доступ.

Все частные постройки на территории земельных участков должны размещаться в 5 метрах от красной линии. Когда указанный показатель меньше, строение может быть снесено по решению суда.

Источник