Какие документы нужны для переоформления гаража в мфц при покупке

Купля-продажа гаража через МФЦ: Как переоформить гараж в собственность на другого человека через МФЦ

Перевести собственность на другого человека можно после письменного оформления сделки и государственной регистрации в Росреестре. Некоторые граждане думают, что это пустая формальность. Гражданин должен обладать всеми правомочиями собственника: владением, пользованием, распоряжением.

Если оформить сделки юридически неверно, новый владелец получит не весь комплекс прав.

При этом он заплатит всю оговоренную стоимость. Строение должно находиться на земле, которая была предоставлена гражданину для других целей.

Как оформить куплю продажу гаража

Также желательно посмотреть, какой документацией обладает хозяин на земельный участок, проведена ли в отношении него приватизация. Если кроме членской книжки ГСК у хозяина нет других документов, то ему следует сначала зарегистрировать право собственности. Для этого в органы регистрации сделок с недвижимостью предоставляются бумаги:

Как купить дачу? Какие документы нужны? Росреестр разъясняет.

1. квитанция об оплате госпошлины по установленному тарифу, равному 400 руб.
2. заявление;
3. членская книжка ГСК;
4. кадастровый паспорт, оформляемый в Кадастровой палате — подразделении Росреестра;

С этими документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства о собственности после занесения сведений в единую государственную базу недвижимости.

Переоформление гаража в собственность на другого человека

Без соблюдения этого условия любое переоформление собственности заведомо незаконно.

Во-вторых, построен гараж должен быть на законных основаниях, например, в гаражном кооперативе. Если он был сооружен без разрешительных документов, на земле для этого не предназначенной и так далее, то никаких регистрационных действий с ним совершить не получится. Для того, чтобы доказать законность постройки потребуются следующие документы:

1. ИНН гаражного кооператива.
2. разрешение на строительство;
3. акт о выделении земельного участка для строительства гаражей;
4. учредительная документация гаражного кооператива;
5. акты о вводе в эксплуатацию построенных гаражей;
6. выписка из реестра юридических лиц (гаражный кооператив обязательно является юридическим лицом);

Как правило, все эти документы можно собрать в одном месте, а именно в управлении кооператива.

Можно ли переоформить гараж?

В противном, случае сделка будет нарушать законодательные нормы.

Заключение. Мена. Передача по наследству..

Каждый способ необходимо рассмотреть в отдельности — это позволит выбрать наиболее оптимальный вариант.

Составление соглашения продажи — один из наиболее распространенных способов, отвечающий на вопрос, как переоформить гараж.

Порядок переоформления гаража

Без оформления надлежащих документов гражданин по закону будет считаться пользователем, а не собственником.

Регистрация этого права проводится в рамках «О госрегистрации недвижимости» от 2015 года. Переоформление прав собственности на гараж имеет в разных случаях разные основания. В зависимости от основания меняется.

Видео про покупку и оформление земельного участка! Подробно про куплю-продажу земельного участка.

Постоянными из них остаются только паспорт и квитанция об оплате госпошлины.

Порядок регистрации не отличается от любой другой регистрации права собственности на объект недвижимости.

Как переписать гараж на другого

Оформление продажи гаража через МФЦ в 2021 году

Многофункциональные центры радуют своих клиентов широким спектром услуг на все случаи жизни. При этом качество и скорость обслуживания стоят на первом месте. И одной из полезных опций офиса «Мои документы» является сделка с недвижимостью. Она позволяет провести регистрацию в соответствии со всеми нормами закона.

И нередко такой недвижимостью выступает гаражное помещение. Если вас волнует вопрос, как продать гараж, находящийся в собственности через МФЦ, то оставайтесь с нами. Ниже найдёте много интересной информации.

Процедура продажи гаража через МФЦ

Для начала стоит отметить, что гаражная постройка, возведённая на фундаменте, является недвижимостью и требует официальной регистрации. Если же она без фундамента, то сделка, соответственно, будет упрощённой.

Чтобы наглядно увидеть, как происходит продажа машиноместа, выстроим алгоритм действий для каждой из сторон (покупателя и продавца).

Шаг Продавец Покупатель

1	Собирает полный пакет документации	—
2	Получает согласие на продажу у всех собственников постройки	—
3	Заказывает справку из БТИ с указанием инвентаризационной стоимости	—
4	Предоставляет бумаги покупателю для ознакомления	Получает бумаги от продавца для ознакомления
5	Встречается с покупателем для оформления договора купли-продажи	Встречается с продавцом для оформления договора купли-продажи
6	Получает денежные средства	Передаёт денежные средства
7	Пишет расписку о получении всей суммы	Забирает расписку
8	Записываются на приём в отделение «Мои документы»
9	Сдают документацию специалисту в МФЦ для государственной регистрации сделки по передаче прав
10	Составляют акт приёма-передачи

Записаться в филиал многофункционального центра получится:

1. Через Госуслуги. Для этого нужно отыскать на портале раздел «Запись в МФЦ», указать в появившейся анкете: ФИО, мобильный телефон, адрес электронной почты и подходящее время приёма. Готово, теперь осталось сохранить номер забронированного талона.
2. Через сайт МФЦ вашего города. Понадобится кликнуть на вкладку «Электронная приёмная» или «Предварительная запись». В открывшемся бланке также необходимо заполнить: сведения о себе и удобное число для визита. Распечатать или записать сформированный системой индивидуальный код брони.
3. По телефону горячей линии колл центра — 8-800-550-50-30.

Пакет документов

Теперь разберёмся, какие документы нужны для переоформления права собственности на гараж:

1. Договор купли-продажи в трёх экземплярах. Необязательно, но желательно подписывать его в присутствии нотариуса.
2. Заявление на получение услуги в МФЦ.
3. Паспорта обеих сторон.
4. Технический и кадастровый паспорт. Заказать можно в БТИ и Росреестре соответственно.
5. Бумага, которая подтверждает право собственности на постройку.
6. Свидетельство о статусе земельного участка.
7. Согласие супруги продавца (купленное в браке имущество является совместно нажитым), и членов ГСК в отдельных случаях.
8. Чек об уплате государственной пошлины.
9. Нотариально заверенная доверенность, если продавец действует через посредника.

Расписка и акт приёма-передачи нужны во избежание возможных неприятностей. Они необязательны, но лучше их оформить. Специалист компании «Мои документы» самостоятельно снимет копии с документации. Так что заранее этого делать не нужно.

Заполнение договора купли-продажи

Немаловажным при оформлении права собственности является грамотное составление договора купли-продажи. В нём указывается следующая информация:

• паспортные данные и фамилия, имя, отчество обеих сторон полностью;
• характеристика предмета договора (адрес, номер постройки, материал стен, этажность, площадь, коммуникации, наличие смотровой ямы или подвала);
• стоимость недвижимости (сначала в цифрах, а затем расшифровка в буквах: 700000, семьсот тысяч рублей);
• способ оплаты (через ячейку, наличными/безналичными) и график платежей (единоразово или по частям, если будет кредит или рассрочка);
• обязанности и права обеих сторон;
• условия, при которых сделка может быть аннулирована;
• подписи.

Понадобится 3 экземпляра договора: 1 в Росреестр, ещё по 1-му для продавца и покупателя.

Сроки оформления

После того как все бумаги будут сданы сотруднику многофункционального центра, обе стороны получат расписку о том, что заявка принята. На ней указан номер, по которому можно отследить ход услуги на официальном сайте Росреестра.

Сама процедура регистрации права собственности продлится около месяца. А так как МФЦ является посредником: делает запросы, отсылает документы – то понадобится чуть больше времени, на 3-4 дня.

Стоимость услуги

Многие думают, что такая крупная сделка предполагает большую трату средств, но на самом деле «вложить» потребуется совсем немного:

• услуга от МФЦ – бесплатная;
• государственная пошлина за переоформление – 2 тысячи рублей;
• нотариус, по желанию (цена колеблется в зависимости от региона);
• аренда ячейки (необязательно) – 1,5-2 тысячи рублей;
• кадастровый паспорт – 300 рублей.

Если стороны получали консультации и услуги по поводу составления договора купли-продажи, то их также придётся оплатить.

Проблемы и причины для отказа

Помимо прочего, стоит упомянуть, что покупатель может столкнуться с тем, что сделка будет аннулирована. Это произойдёт, если процесс оформления гаража в собственность прошёл неофициально и оказалось что:

• продавец – мошенник, и он незаконно распоряжался постройкой;
• согласие одного из супругов не было получено;
• отсутствовало разрешение из органов попечительства, если владельцем считался несовершеннолетний;
• на имущество наложен запрет на регистрационные действия с ним;
• бывший собственник имеет статус недееспособного лица;
• у посредника отсутствовала нотариальная доверенность.

И в таких случаях деньги будут возвращаться очень и очень долго. Так что стоит подойти к покупке максимально ответственно.

Причин же для отказа в предоставлении услуги не так много:

• пакет бумаг неполный;
• документы содержат недостоверную информацию или являются поддельными;
• договор купли-продажи составлен неверно или заверен людьми, не имеющими на то права.

Особенности продажи гаража, не находящегося в собственности

Если гражданин продаёт постройку, находящуюся на территории кооператива, то есть два варианта развития событий:

1. Он оформляет право собственности на гараж. Для этого документы: паспорт, справка о том, что он состоит в кооперативе, чек об уплате пошлины, свидетельство о погашении пая, кадастровый паспорт на недвижимость – подаются в Росреестр для регистрации.
2. Во время продажи он выходит из ГСК, а покупатель, наоборот, получает там членство. Об этом необходимо в письменном виде уведомить председателя ГСК.

Оформление купли-продажи гаража через МФЦ – дело непростое. В процессе могут всплыть непредвиденные обстоятельства и нюансы. Так что предварительно позвоните по телефону горячей линии «Мои документы» и получите бесплатную юридическую консультацию по этому вопросу.

Источник