Как заставить соседа убрать гараж от забора

У меня такой вопрос. Купили мы размежеванный участок 2,5 года назад. Все документы давно на руках. Мы с мужем собственники.

За это время еще ничего не строили, планировали начать, приезжаем, а сосед отгородился и поставил забор (изначально был общий забор на наш и его участок). Чтоб мы могли поставить свой забор, вызвали специалиста с оборудованием, чтоб он нам обозначил точки нашего участка. В итоге получилось так, что сосед оттяпал 5 метров нашего участка.

А сейчас нам звонят и говорят, что двигать забор не будут, и эти метры, чтобы мы взяли спереди своего участка. Но там нечего брать, там дорога уже. В БТИ сказали, что есть какой-то земельный контроль, что они все сами замеряют и составляют акт о нарушениях. А Вопрос вот в чем, как нам добиться того, чтоб он передвинул свой забор? Свою часть участка мы дарить ему не собираемся, участок был куплен очень дорого.

Есть ответ

Отвечает

Фадеев Руслан Сергеевич Юрист

Обратитесь в суд, если сосед не желает урегулировать вопрос мирно.

Как снести незаконную постройку, возведенную соседом?

Отвечает

Погодина Светлана Николаевна Юрист

Вам нужно обратиться с заявлением в Администрацию, они перешлют ваше заявление по нужному адресу. Согласно ст. 71 ЗК РФ 2.

Государственный земельный надзор осуществляется уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти (далее также — органы государственного земельного надзора).

3. Предметом проверок при осуществлении государственного земельного надзора является соблюдение в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.

Отвечает

Безрукавая Надежда Ивановна Юрист

Вам нужно обратиться в местный отдел росреестра, т.е. в орган, уполномоченный на проведение проверок исполнения земельного законодательства. Там есть инспектора, которые выезжают по таким заявлениям на место, за меряют и фиксирует факты нарушений, а также они уполномочены на привлечение к административной ответственности в случаях выявления нарушений.

В действиях вашего соседа усматриваются признаки правонарушения по ст. 7.1 КоАП РФ.

Инспектор также обязан при выявлении нарушения и привлечении виновника к ответственности выдать обязательное для исполнения предписание и установить срок устранения нарушений, потом контролирует его исполнение.

Если инспектор по вашему заявлению бездействует-в прокуратуру с жалобой на бездействие должностных лиц.

Параллельно вы вправе обратиться в суд с иском об устранения препятствий в пользовании вашим участком (образцов куча в интернете), но лучше дождаться результатов проверки росреестра, они были бы хорошим доказательством не правомерности действий соседа.

Отвечает

Шиндин Алексей Николаевич Юрист

Сначала инициируйте повторное согласование местоположения границ участка, не исключено что была допущена ошибка, для этого обратитесь к собственнику смежного участка или в орган кадастрового учета. Если же не удастся согласовать границы в добровольном порядке, тогда надо обращаться в суд.

Как бороться с наглым соседом? Соседи и соседские войны.

Вопросы по теме:

1. Как установить забор на границе участка без согласия соседей?
2. Что делать, если требуют убрать забор с участка из-за водного объекта?
3. Что делать, если межевание участка прошло через сарай соседа?
4. Может ли гараж располагаться на границе участка?
5. Что делать, если мой забор оказался на территории дороги?
6. Как определить, где находится граница участка для установки забора?
7. Что могут сделать, зная номер кадастрового паспорта моего участка?
8. Могут соседи отдать часть участка не по кадастровому плану?

Источник: pravo.moe

Как заставить соседей убрать забор?

– В СНТ соседи захватили землю общего пользования – тупиковую проезжую дорогу – соединив два участка напротив. По уставу СНТ, дороги не передаются в частное пользование ни при каких обстоятельствах. При устном обращении отказываются убрать ворота и забор. Как восстановить справедливость? Дополнительные обстоятельства: земля соседей не оформлена в собственность (оба участка), семья многодетная, межевание земли общего пользования в СНТ не выполнено.

Отвечает руководитель компании «Дачный сезон» Тимур Дасаев:

Нелегально построенные заборы, хозяйственные постройки часто мешают планировке участка, а, значит, и началу строительства дома. Если соседи поставили забор незаконно, нарушив Ваши границы или перекрыв доступ к местам общего пользования (пожарная площадка, парковка, зона отдыха), обращайтесь в администрацию Вашего города, поселка, садового товарищества. На Вашей стороне Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 03.10.2016) КоАП РФ. Здесь нам особенно важна статья 7.1 – «Самовольное занятие земельного участка». Согласно этой статье, присвоение земельного участка или его части без соответствующих прав на них влечет административный штраф.

Если администрация не смогла помочь, Вы вправе обратиться в прокуратуру и в суд. При этом будет учтено, был ли при общении с соседями конфликт, охотно ли они пошли на устранение нарушений, устранили ли полностью заборы и постройки, был ли причинен ущерб Вашему участку.

Отвечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА» Дмитрий Щегельский:

В данной ситуации руководство СНТ изначально должно в письменном виде потребовать устранить нарушение. Если ничего этого не будет сделано, руководство СНТ должно обратиться в суд.

Отвечает юрист, риелтор Юрий Паршиков (г. Ижевск):

У каждого СНТ есть председатель, группа управляющих лиц. Только они в судебном порядке могут устранить незаконный захват земли путем подачи заявления в суд на владельцев участка, установивших забор. После решения суда к Вам в СНТ должны приехать приставы и, собственно, выполнить предписание – в данном случае, речь про устранение препятствий. Поскольку дороги – территория общего пользования, и перегораживать ее нельзя.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Земля общего пользования является собственностью СНТ и находится в управлении всех членов товарищества. Таким образом, СНТ должно выйти с соответствующим предписанием о том, чтобы забор и ворота были убраны. В случае, если данный вопрос не решается в претензионном порядке, необходимо обратиться в суд. Вопрос о межевании и кадастрировании можно решить одновременно с подачей заявления.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Важно уточнить, оформлена ли земля общего пользования в СНТ в собственность. Межевание, конечно, потребуется, так как нужно установить границы земельного участка общего пользования.

На каком основании семья пользуется своими земельными участками, и кто является правообладателем? То, что семья многодетная, не дает им права захватывать чужое имущество.

После установления границ общих земель семье нужно направить письменное требование от СНТ об освобождении чужой территории. Если это не подействует, дальнейшие разбирательства придется перенести уже в суд. СНТ может подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Самовольное занятие земельного участка составляет предмет административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1. КоАП РФ. На факт такого нарушения можно указать в заявлении в надзорный орган местного самоуправления либо в прокуратуру.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Виолетта Колосова:

Если гражданин длительное время своими действиями нарушает Устав СНТ и требования земельного законодательства, не реагирует на требования и предписания председателя СНТ об устранении данных нарушений, то в качестве крайней меры на общем собрании членов СНТ стоит поставить вопрос об обращении в суд с иском об исключении из членов СНТ этого гражданина и лишении права пользоваться землей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: www.domofond.ru

На что право имею: как заставить соседа убрать забор с вашей земли

Люди, которые сталкиваются с такой проблемой, знают, что отстаивать свои сотки мучительно долго, а зачастую очень дорого. А главное — не всегда понятно, с чего надо начинать и как правильно себя вести. Сразу бежать в суд или к участковому? Оказывается, нет — надо жаловаться в Росреестр.

Собираем доказательства

Успешно отстаивать свои права может только собственник соток. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Для регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Если ваши права являются «ранее возникшими», то есть вы получили участок в собственность или в пользование до дня вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», у вас должен иметься документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН внесут сведения об участке и о вашем праве на него.

Еще важный момент — прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, проведено ли межевание вашего и соседского земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Пишем жалобу

В какой ситуации можно садиться и писать жалобу на соседа? Писать надо, если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего участка. В таком случае лучше обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля.

Заявление и документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо отправить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно написать всего одно заявление. Документы можно направить в Росреестр по почте или в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте ведомства (rosreestr.ru). В обращении указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте захвата части принадлежащей вам территории. Также указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

ЕДИНЫЙ СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН «Росреестра» — 8 (800) 100-34-34.

Бумаги можно также подать в офисы МФЦ. Кстати, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что если принадлежащий вам участок расположен не в городе, где живете, для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет или оформить в собственность, ехать никуда не придется.

Сосед за все заплатит

Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

По вашему заявлению государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверку и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание о его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие чужого участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 до 10 тысяч рублей.

Предписание выдается на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения и может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено ли самовольное занятие земельного участка. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении. Соседу снова придется платить.

Наталья Козлова, «Российская газета».

«Моя Околица» — официальный информационный партнер «Российской газеты».

Источник: xn--80apfedmab8e4d.xn--p1ai