Как зарегистрировать гараж на арендованной земле

Как зарегистрировать гараж на арендованной земле

Вы используете устаревший браузер. Этот и другие сайты могут отображаться в нём некорректно.
Вам необходимо обновить браузер или попробовать использовать другой.

Кошенька

Новичок

ЮДЭКСоид

Пользователь

Берете и регистрируете. Кадастровый паспорт объекта, государственная пошлина, документы-основания, по которым гараж в собственности. То, что участок в аренде, не должно смущать, ведь у нас земля следует судьбе недвижимости, на ней расположенной, а не наоборот, дом без земли продать можно. а вот землю без дома продать нельзя. Так что, я думаю, все просто.

Кошенька

Новичок

У меня только договор аренды земли у МО, кадастровый плат участка, межевание и все больше документов нет.

rimTR

Новичок

Документы какие есть на гараж: договор аренды МО, кадастровый план, межевание- несете в многофункциональный центр, в отдел выдачи проектов архитектуры,там оформляют проект и акт об окончании. После регистрируете право собственности в Росреестре.

Получение земли в аренду и в дальнейшем в собственность

Кошенька

Новичок

Кошенька

Новичок

ЮДЭКСоид

Пользователь

Просветите «иногородца»: а у вас подготовят план и выдадут акт о завершении строительства, ведшегося без подготовки на то соответствующей разрешительной документации. Или, само собой разумеющееся, в договоре аренды было прописано право строительства?

Натик

Местный

Просветите «иногородца»: а у вас подготовят план и выдадут акт о завершении строительства, ведшегося без подготовки на то соответствующей разрешительной документации. Или, само собой разумеющееся, в договоре аренды было прописано право строительства?

Поддержу. Чтобы что-то построить на НЕсобственной земле, надо иметь разрешение собственника земельного участка. Без такого разрешения постройка является самовольной и подлежит сносу (ст.222 ГК РФ).

В договоре аренды ЗУ может быть предусмотрено такое разрешение.
Еще неясным остается вопрос о капитальности гаража. Если это временное сооружение, то их учетом занимаются органы технической инвентаризации. Право собственности на некапитальные строения не подлежит регистрации.

persona

Новичок

Гараж в собственность вы можете оформить при наличии землеотводного документа (в данном случае договор аренды земельного участка) и техническую документацию (кадастровый паспорт). потом на основании свидетельства о праве собственности на землю заключаете договор купли-продажи земельного участка.

ЮДЭКСоид

Пользователь

Гараж в собственность вы можете оформить при наличии землеотводного документа (в данном случае договор аренды земельного участка) и техническую документацию (кадастровый паспорт). потом на основании свидетельства о праве собственности на землю заключаете договор купли-продажи земельного участка.

Чем покрыть крышу гаража мастика

А если Иван Иванович не хочет продавать участок?? А как вы собираетесь продать участок (если Иван Иванович, всё же согласится) без строения, на нем расположенного, право на которое не зарегистрировано?

Выкуп земли из АРЕНДЫ В СОБСТВЕННОСТЬ

persona

Новичок

А если Иван Иванович не хочет продавать участок?? А как вы собираетесь продать участок (если Иван Иванович, всё же согласится) без строения, на нем расположенного, право на которое не зарегистрировано?

Не совсем понятно кого Вы имеете в виду когда упоминаете Ивана Ивановича. И собственник не указывал, что желает продать гараж. После регистрации права собственности на основании документов вышеизложенных мною, собственник гаража выкупает землю, так как не ней находится его гараж, и регистрирует право собственности на з.у.

ЮДЭКСоид

Пользователь

Не совсем понятно кого Вы имеете в виду когда упоминаете Ивана Ивановича. И собственник не указывал, что желает продать гараж. После регистрации права собственности на основании документов вышеизложенных мною, собственник гаража выкупает землю, так как не ней находится его гараж, и регистрирует право собственности на з.у.

Говоря про ИИ, я имел в виду собственника ЗУ. Мы, я так понимаю, уже как само собой определенное имеем прописанную в договоре аренды ЗУ возможность строительства. А если ее нет? И еще: просветите — на основании чего собственник ЗУ должен продать его собственнику гаража? (правда, просветите!)

persona

Новичок

Говоря про ИИ, я имел в виду собственника ЗУ. Мы, я так понимаю, уже как само собой определенное имеем прописанную в договоре аренды ЗУ возможность строительства. А если ее нет? И еще: просветите — на основании чего собственник ЗУ должен продать его собственнику гаража? (правда, просветите!)

Если ИИ — собственник, то он не может хотеть/не хотеть продавать зу, так как это скорее всего комитет по управлению имуществом, который в процессе реализации возложенных на него функций руководствуется нормативно-правовыми актами а не хотениями. Если аренда земельного участка предусматривала строительство гаража, то после возведения земельный участок будет продан собственнику гаража без торгов.

persona

Новичок

Говоря про ИИ, я имел в виду собственника ЗУ. Мы, я так понимаю, уже как само собой определенное имеем прописанную в договоре аренды ЗУ возможность строительства. А если ее нет? И еще: просветите — на основании чего собственник ЗУ должен продать его собственнику гаража? (правда, просветите!)

«7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;»

Как в гараже сделать смотровую яму при высоком уровне грунтовых вод

ст. 25.2, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Местный

Присоединюсь к теме, может быть кто подскажет. Вопрос в следующем: необходимо оформить сделку купли-продажи гаража и земельного участка под ним. Но. Есть документы на гараж и земельный участок (свидетельство о регистрации права собственности), в которых видно, что площадь гаража больше площади земельного участка. Как такое может быть?

Не будет ли проблем с оформлением купли-продажи?

Источник

Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок

Аренда земельного участка, хотя и позволяет получить этот объект в пользование, все-таки предоставляет владельцу участка весьма ограниченные права на него.

Для получения полных прав не только на пользование, но и на распоряжение землей арендатору необходимо оформить права собственности на нее.

В зависимости от типа участка и оснований для его получения арендатор может сделать это несколькими способами, каждый из которых будет рассмотрен далее в статье.

Законодательство

В существующей практике есть два варианта, при помощи которых можно перевести землю из аренды в собственность:

  • выкупить ее;
  • получить на бесплатной основе (приватизировать).

государственная регистрация договоров

Первый вариант распространяется на ситуации, когда земля находится в частной собственности. В этом случае оформление прав на нее возможно только при наличии согласия на это владельца. Оформляться такая сделка будет обычным договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 624 ГК РФ это допускается также, если в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему имеется пункт о переходе прав собственности на арендатора при условии выполнения таких требований:

  • окончание установленного срока;
  • досрочная выплата стоимости недвижимости (с учетом или без учета арендных платежей).

В таком случае стоимость земли и подробные условия ее внесения будет определять собственник совместно с арендатором, закрепляя все это документально.

Размер цены при этом обычно определяется на уровне примерной рыночной стоимости для аналогичных объектов недвижимости.

оформление договора аренды

О выкупе участка может идти речь и в том случае, если он является собственностью государственного или муниципального органа. В соответствии с п. 8 ст. 22 ЗК РФ арендатор имеет преимущественное право его покупки после окончания срока действия аренды.

В данной ситуации существуют некоторые особенности в определении цены на землю — она устанавливается на уровне кадастровой стоимости, однако по решению местных органов самоуправления может быть и снижена. Как правило, в этом случае сделка является более выгодной для будущего собственника по сравнению с выкупом частного участка.

Также преимущественное право на приобретение арендованного участка имеют граждане, которые построили на нем какой-либо объект недвижимости (это установлено п. 1 ст. 36 ЗК РФ). Например, это может быть дом, сарай, гараж, баня и т. п.

Как зарегистрировать гараж в бти

При этом в некоторых случаях не обязательно даже завершать строительство — достаточно наличия на участке фундамента будущего здания.

Что касается второго варианта — то есть приватизации на бесплатной основе — то такая возможность распространяется только на ситуации, когда объектом аренды является государственный или муниципальный участок. Установлено ограничение и по количеству таких бесплатных сделок — каждый гражданин имеет на это право только раз в жизни.

В законодательстве выделяется ряд участков, которые могут быть оформлены в собственность бесплатно.

оформление документов на землю

В частности, к ним относятся такие, которые были переданы в аренду в следующих целях:

  • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Важным требованием при этом является то, что они должны быть получены в аренду до 2001 года (то есть до введения в действие земельного кодекса). Если заключение сделки приходится на более поздний период, оформление прав собственности является очень спорным. Это возможно, только если на участке для ЛПХ или ИЖC имеется введенный в эксплуатацию дом.

В том случае, если участок был оформлен под другие цели (например, для садоводства или огородничества), достаточно наличия бани, сарая или гаража.

Арендаторы сельскохозяйственной земли, являющиеся участниками различных кооперативов или товариществ (садоводческих, дачных) попадают под упрощенный порядок оформления ее в собственность (вплоть до 2020 года).

Существуют также ситуации, когда оформление прав собственности на землю не допускается законом вообще ни при каких условиях. Например, это распространяется на кладбища, заповедники, парки, земли военных сил и некоторые другие категории земель, которые охраняются законом.

Порядок оформления

Чаще всего сложности и различные вопросы возникают при оформлении в собственность муниципального или государственного участка. Поэтому стоит рассмотреть алгоритм необходимых действий именно для данной ситуации:

Заключение договора аренды

Данный этап является скорее предварительным и в большинстве случаев требует проведения торгов, в ходе которых и определяется победитель, имеющий право получить землю во временное пользование. Помимо договора, на этом этапе также необходимо получить соответствующее решение от администрации (акт о предоставлении земли).

Подготовка необходимых документов

регистрация договора

Если есть основания для бесплатной приватизации или арендатор готов заплатить за участок определенную сумму, он может приступать к оформлению документов. Их перечень включает в себя:

  • паспорт;
  • заявление в администрацию;;
  • акт о передаче участка во временное владение;
  • кадастровый план; из кадастрового паспорта.

Если кадастрового паспорта у арендатора нет, то предварительно он должен провести две другие процедуры — межевание участка (определение границ) и его постановку на кадастровый учет. Для первой процедуры можно обратиться в специализированный орган (может быть как государственным, так и частным). После, на основании межевого плана, можно поставить землю на кадастровый учет.

Как избавиться от влаги в погребе гаража летом

Однако данные действия вряд ли понадобятся на практике, поскольку постановка на кадастровый учет — это обязательное условие для оформления договора аренды.

Но если сделка заключалась много лет назад, это могло происходить и без выполнения данного условия.

Помимо документов на участок, могут понадобиться также и бумаги на постройки, если они присутствуют на участке. Для дома это должен быть кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ, для сарая или бани достаточно будет фотографий этих построек.

Подача документов в соответствующий орган

Таким органом может быть, в частности, районная администрация того населенного пункта, к которому относится участок. После подачи необходимо ожидать решения в течение определенного времени. Данный срок составляет 14 дней, однако на практике стоит быть готовым к более длительному ожиданию — от одного до нескольких месяцев.

Получение решения

В течение срока рассмотрения уполномоченный орган на основании поданных документов принимает либо отрицательное, либо положительное решение. В последнем случае может быть решено передать участок как на бесплатной основе, так и на условиях оплаты.

Если необходимо вносить определенную сумму денежных средств, то также происходит расчет точной цены для уплаты.

Заявитель должен внести данную сумму и обязательно сохранить квитанцию об ее уплате.

Принятое решение о предоставлении участка в собственность арендатора оформляется соответствующим решением. Также готовится договор купли-продажи, который подписывается с арендатором (только в случае передачи земли на платной основе).

Регистрация права собственности

На последнем этапе необходимо обратиться в регистрационный орган для того, чтобы зарегистрировать право собственности на участок.

государственная регистрация догвооров

В этом случае могут понадобиться такие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • паспорт заявителя;
  • документы на участок (кадастровый паспорт);
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В течение установленного срока рассмотрения данные бумаги изучаются и, если с ними все в порядке, в итоге заявителю выдается должным образом оформленное свидетельство о праве собственности на участок.

Происходит это обычно в течение одного месяца после обращения.

Особенности оформления в некоторых ситуациях

В зависимости от способа получения государственного участка в аренду могут существовать и некоторые особенности при дальнейшем оформлении прав собственности на него. В частности, при получении его в общем порядке (то есть через торги) процедура будет стандартной — либо бесплатная приватизация (при наличии оснований), либо выкуп также при помощи аукциона.

Если же участок оформлялся без торгов, то для арендатора могут быть установлены особенные условия оформления прав собственности на него.

налог на землю

В частности, стоит рассмотреть ситуации, когда он был предоставлен:

  • религиозным организациям — они могут не только получить его в бесплатную аренду, то и оформить права собственности без оплаты;
  • гражданам для ведения ЛПХ — при условии его целевого использования он передается в собственность через 5 лет;
  • гражданам для ИЖС — земля также передается в собственность через 5 лет и при условии использования в разрешенных целях, однако при этом арендатор также должен продолжать работать по определенной специальности (что и было основанием для предоставления ему земли);
  • для лиц, имеющих троих и более детей — земля может быть предоставлена им в качестве одной из мер социальной поддержки государства;
  • другим категориям граждан или организаций, которые определены в местных нормативно-правовых актах конкретного субъекта РФ.
Чем заделать стыки плит перекрытия гаража

Поскольку перечень оснований для передачи участка в аренду без торгов достаточно широк, то и особенностей оформления его в собственность также существует множество.

С подробным перечнем подобных условий можно ознакомиться при помощи отдельных статей Земельного кодекса РФ.

долгосрочная аренда земли у государства

Проверка квартиры перед покупкой очень важна!

Вам нужно взять землю в аренду у государства? В нашей статье вы найдете всю нужную вам информацию!.

Вам нужно оспорить результаты несправедливой дарственной? О том как это правильно сделать читайте здесь.

Как происходит выкуп арендованной земли

расчет налога на землю

Если у арендатора нет права на бесплатное оформление земли или оснований для ее первоочередного выкупа, то сделать это можно будет только на общих основаниях. В частности, для этого придется пройти обязательную процедуру торгов, которая практически аналогична аукциону на право аренды.

После подачи арендатором заявления в соответствующий государственный орган в течение определенного срока (один-два месяца) проводится тщательная проверка данного участка.

После этого решаются вопросы относительно проведения торгов: время, место, конкретная дата, список участников и т. п.

Также устанавливается минимальная цена на землю, которая в ходе проведения торгов может значительно возрастать.

Победителем будет тот из участников, кто предложит за объект продажи максимальную цену. И не факт, что это будет именно арендатор. Однако даже в случае проигрыша он все равно сохранит свое право на пользование землей вплоть до окончания срока аренды.

составление иска

В случае победы он получит право на выкуп участка по той цене, которая была им за него предложена в процессе аукциона. Для этого сначала составляется протокол торгов, после (на его основе) оформляется акт от имени администрации, а на окончательном этапе — договор купли-продажи.

После подписания последнего договора арендатору останется только подготовить необходимые документы и обратиться с ними в регистрационный орган. В течение установленного срока он получит свидетельство о праве собственности на землю.

Очевидно, что в законодательстве существует несколько различных способов, при помощи которых можно оформить права собственности на земельный участок.

Причем в зависимости от различных условий и факторов сделать это можно как при условии внесения определенной платы за него, так и на абсолютно бесплатной основе. Для каждой из этих ситуаций придется подготовить определенные документы и пройти непростую процедуру оформления прав собственности.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...