Как выйти из гск если гараж и земля в собственности

Содержание

Как правильно выйти из гаражного кооператива если он в собственности

Люди вступают в сообщества и покидают их, это нормально. Происходят данные явления по разным причинам – смена места жительства, конфликт, иные обстоятельства. Какой повод нужен, чтобы выйти из гаражной кооперативной организации, оформляемые документы – предметы горячих споров автовладельцев. Знакомимся с тонкостями процесса в течение 5 минут, но подробно.

Зачем необходимо выходить из гаражного кооператива

Являться полноправным членом ГСК или выйти из него – личное дело каждого автовладельца. Предположим, сложилась следующая ситуация:

  1. Гражданин считает, что взносы, уплачиваемые в фонд товарищества, расходуются нецелевым образом.
  2. Необходим только гараж – без электроэнергии, услуг и прочего.
  3. Бокс не нужен из-за переезда.

В указанных случаях хозяин гаража имеет право прекратить членство в кооперативе по оформленному заявлению. Так он сохраняет право собственности, но лишается права членства в ГСК. И то, и другое может существовать независимо.

Нашёлся собственник заброшенного гаража телефонный разговор

Какие документы понадобятся

Обычно, кроме личного заявления на имя председателя гаражно-строительного кооператива, главы правления или соответствующего по статусу лица, ничего не нужно. Но не помешает изучить устав товарищества (действующий или типовой), чтобы быть во всеоружии, знать свои права и обязанности, как члена ГСК. Его должны дать в руководстве кооператива.

Иногда возникает необходимость в предоставлении копии паспорта, членской книжки, дубликатов платежных поручений за определенный период (год, 5 лет). Не забывайте об этом, когда будете общаться с руководством кооператива. Вас могут попытаться убедить, что данного пакета документов недостаточно, нужны еще какие-то особенные справки и формуляры. Тогда можно смело обращаться в адвокатскую контору за консультацией. Или решать вопрос через суд.

Сколько нужно кубов газобетона для гаража

письмо гражданина

Инфраструктуры, которые занимаются данным вопросом

Рассмотрим «длинный» путь, когда хозяин гаража не является собственником бокса и земли под ним. В этом случае придется тесно общаться с Росреестром, где происходит переоформление права владения гаражным боксом.

Выплата паевой стоимости дает основания для подачи заявления в правление ГСК. Предпоследний этап – проведение собрания членов кооператива, на котором должно быть принято решение об исключении конкретного гражданина из своих рядов. При положительном решении остается передать документы в БТИ.

лежит рулетка

Стоимость услуги

Фактически, затраты на решение проблемы складываются из выплаты паевого взноса за бокс. Если есть задолженность по электроэнергии, услугам, ее желательно погасить. При решении вопроса «силовым» путем, через адвоката, сюда же добавляется стоимость услуг юрисконсульта.

Порядок процедуры при выходе из ГСК

Выйти из кооператива можно несколькими способами: добровольно, по решению общего собрания членов, или принудительно, с тем же результатом. В обоих случаях срок рассмотрения вопроса составляет 14 дней.

расчет услуг

Прекращение членства, если гараж в собственности

Арендаторы, владельцы гаражей часто интересуются, можно ли оставить за собой право собственности, и выйти из общества. Да, это реально, что бы не утверждал председатель правления кооператива или уполномоченные им лица.

Вышедший из ГСК теряет право на получение электроэнергии от общего источника. Но это не мешает ему протянуть отдельный ввод или вообще отказаться от данной услуги. Подача заявления о выходе из кооператива запускает процесс отторжения.

На добровольной основе

Этот вариант предусматривает обязательную ремарку в подаваемом заявлении, что выход происходит по собственному желанию пайщика. Можно добавить готовность оплатить задолженность по взносам, услугам. Остается вручить написанный от руки документ, заверенный подписью и с числом, главе кооператива, и ждать его ответа.

много гаражей

При исключении из сообщества

В форме заявления добавляется строка об исключении со ссылкой на причину. Обязательно указывается, что податель заявления не имеет претензий к ГСК, долгов по услугам.

Как составить заявление о выходе из кооператива

Форма заявления предусматривается уставом общества. Если там ее нет, используется типовая.

Образцы заявления

Образцы заявлений есть в открытом доступе, их можно увидеть ниже. Чаще всего они произвольны по форме, важно только не перепутать добровольный выход с исключением из общества. А еще указать, что у заявителя нет претензий к ГСК, имеется готовность оплатить членские взносы, электроэнергию (или акцентировать внимание на отсутствии долгов).

образец заявления

Риски, нюансы и подводные камни

Основной риск связан с вероятным отказом правления, мэрии на передачу прав собственности. Для этого должны быть веские основания, добивайтесь разъяснения. Чтобы лишить арендатора права пользования отдельным боксом, представитель администрации обязан подкрепить свой ответ ссылкой на законы РФ, решения муниципалитета. В крайнем случае, подавайте исковое заявление в суд, заручившись поддержкой адвоката.

Сколько гаражей можно оформить по гаражной амнистии на одного человека

Еще один нюанс связан с уплатой взносов, услуг. При наличии задолженности будут «тянуть резину», откладывать рассмотрение вопроса. Если долгов нет, правление обязано обработать заявление в течение 14 дней, и уведомить заявителя о своем решении.

Источник

Сведения о том, как выйти из гаражного кооператива по порядку

Один из главных поводов недовольства участников гаражного кооператива – это нецелесообразный законам устав.

Некоторые автовладельцы, все же, решаются на радикальные меры и покидают ГК, совершая при этом некоторые промашки.
В статье мы рассмотрим, о том как можно выйти из гаражного кооператива и о том каков порядов данной процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно !

Принудительное исключение из гаражного кооператива

Возможно исключение участника ГК из его участия в нем в случаях:

Порядок процедуры при выходе из ГСК

Теперь расскажем по порядку, как выйти из гаражного кооператива.

Деятельность ГСК регулируется Гражданским Кодексом РФ с изменениями, вступившим в силу с 01.09.2014 года и его Уставом. Новые положения о гаражно-строительных (потребительских) кооперативах в ГК РФ закрепились с 01.09.2014 года. Они отражены в поправках, вносимых Федеральным законом № 99-ФЗ от 5 мая 2014 г. «О внесении изменений в главу четвертую первой части Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

По собственному желанию

Важно! В случае вашего недовольства тем, как ведутся дела в гаражном объединении, членом которого приходитесь, вы имеете право покинуть кооператив.

Но сперва не поленитесь снова ознакомиться с Уставом ГСК с целью выяснения условий, которые позволят вам сделать выход наиболее безболезненным.

Для того, чтоб прекратить членство в гаражном сообществе без внеплановых издержек:

  • сперва нужно выплатить пай;
  • затем следовать в «Росреестр», чтоб оформить право собственности на бокс;
  • лишь затем смело можете идти к главе гаражного кооператива, заявляя об уходе;
  • когда исключение из объединения станет согласованно на собрании всеми его сопричастниками, подавайте ходатайство в БТИ по поводу межевания участка нахождения вашего гаража.
Как приватизировать гараж в 2022 году пошаговая инструкция

Статья 622 ГК РФ. Возврат арендованного имущества арендодателю

  • При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  • Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
  • В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

На фото вы можете увидеть образец заявления о добровольном выходе из гаражно-строительного кооператива.

Обратите внимание! Если случится так, что участник гаражного сообщества умер, его наследники имеют право занять место умершего.

Принудительно

Удаление из членства ГК фундаментируется на решении общего собрания, если вы не уплатили взнос на протяжении 6 месяцев кряду с момента наступления срока оплаты.

Люди, выбывшие либо устраненные из гаражного кооператива, должны подать заявление об отказе вступления в члены ГК.

По прошествии трех месяцев, на протяжении которых, необходимо подать требуемое заявление и на протяжении года с момента прекращения членства вернуть задолженность взносов и пене (если они есть).

Каковы последствия?

Человек, исключенный из членства кооператива, имеет все основания аппелировать решения правления ГК и наблюдательного совета объединения при помощи очередного общего собрания объединения, или же, пойти в суд.

Какие подготавливаются документы?

Достаточно заявления о выходе из гаражного кооператива.

Лицо, входящее в состав ГК вправе покинуть кооператив с помощью передачи заявления, изложенного на бумаге, председателям объединения.

Добровольный выход оформляется согласно уставу этого кооператива.

Также необходимо приложить:

  • копию паспорта;
  • членскую книжку;
  • копии квитанции за последние 5 лет и копии квитанций об уплате использованной электроэнергии.

Как составляется заявление?

На добровольной основе

В данном заявлении необходимо указать в какое именно правление вы обращаетесь и, собственно, ваши личные данные (ФИО, дата рождения, паспорт, кем он выдан и когда).

В самом заявление пишете о просьбе исключения из гаражно-строительного кооператива «…» по своему желанию. Укажите, что обязуетесь оплатить все задолженности и взносы, основанные на дальнейшем решении по этому заявлению.

При исключении из сообщества

Первая часть заполняется подобно заявлению на добровольной основе.

В самой просьбе просите исключить из членства ГСК «…» по какой-то причине (к примеру, продажа гаража какому-то гражданину).

Сколько стоит самый дешевый гараж

В течение какого срока завершается процесс?

Написать заявление необходимо не позднее двух недель до предполагаемого вами дня выхода. Это установлено законодательством Российской Федерации, за это время пройдет подготовка к вашему исключению.

Обдумывание исключения определенного лица из кооператива должно длиться не больше 14 дней, в течение которых правление ГК уведомит исключенного письменно.

Если есть нарушения объединения должных денежных переводов паевого взноса бывшему его участнику, ГК необходимо оплатить неустойку. Обычно цена не выше 1300 части ставки рефинансирования, сохранившийся в дни возмещения неустойки, за каждый отсроченный день.

На период приостановки работы ГК Федеральной службой финансов оплата бывшим членам прекращается. Также обстоят дела и с банкротством или ликвидацией объединения.

Таким образом, следуя данной прописанной инструкции об исключении, либо добровольном выходе их гаражного кооператива вы сможете без особых сложностей решить эту проблему. Надеемся, что статья была вам полезна!

Источник

А может собственник гаража выйти из гаражного кооператива?

А может собственник гаража выйти из гаражного кооператива?

Вот такая позиция у некоторых членов кооператива – выйти из него. Что движет этими членами кооператива? Конечно, не платить деньги. Не хотят эти люди платить.

А вот такая история произошла в нашем кооперативе. Купил один товарищ в нашем гаражном кооперативе гараж. И сразу заявил, что платить ничего кооперативу не будет. Никаких взносов. Гараж у меня в собственности, а вас всех я знать не знаю. Хотя кооператив охраняется сторожами, зимой тратятся деньги на очистку территории от снега, круглогодичное ночное освещение.

Безусловно, за все это надо платить.

Но этот товарищ пошел еще дальше. Он построил, вернее, надстроил второй этаж. Причем сделал это очень аккуратно. Но, как оказалось, сделал это зря. Поскольку руководство кооператива было возмущено его поведением, то не разрешило ему использовать надстройку. Был суд.

И решением суда было убрать второй этаж.

Что было исполнено. Со стороны смотреть было жаль потраченных усилий человека, его времени и средств. Но с другой стороны, живешь в обществе – надо уметь разговаривать с людьми, а не вести себя так беспардонно. Теперь владельцу гаража еще придется и оплачивать работы по сносу надстройки.

Что говорит закон?

Да, что говорит закон? В данном случае ничего. Если в ТСЖ или в садоводстве, как и что делать нам говорит закон, то в гаражных кооперативах закона, регулирующего его деятельность, нет.

Не надо забывать, что в гаражных кооперативах есть устав. Ищите ответы на ваши вопросы в нем. Именно там расписаны все права и обязанности собственников гаражного кооператива. А также собственников, не являющихся членами кооператива, поскольку такие собственники могут быть.

Как сделать фундамент под гараж из блоков

А что бы сказал юрист?

Если вы не являетесь членом гаражно-строительного кооператива, никакие членские взносы платить не обязаны. Налог на гараж и земельный участок владелец может платить непосредственно в налоговый орган, а не председателю кооператива.

Безусловно, если кооператив оказывает какие-то услуги, их нужно оплачивать, в данном случае ГСК вправе требовать от собственника гаража (даже не являющегося членом ГСК) уплаты обязательных платежей (в том числе зарплату обслуживающего аппарата, освещение, охрану, уборку и вывоз мусора и т.д.).

Вне суда, возможно, вас предупредят о задолженности (письменное), затем отключение э/энергии. Кооператив, в свою очередь, должен выдавать документы о вашей оплате. Конечно, пользование электричеством возможно либо по договору с кооперативом, либо напрямую с электроснабжающей кампанией.

А вот интересный вопрос

Не хочет товарищ платить членские взносы, мол, я не член кооператива, но в праве собственности на гараж есть принадлежность его гаража к кооперативу.

Так что значит, он член кооператива? Это не так, он владелец, но заявление о вступление в кооператив не писал. Поэтому он не член кооператива.

Резюме

Да, вот находятся такие люди, которые хотят быть умнее других. Мол, я не вступал в ваш кооператив. Взносы платить не буду. Но буду пользоваться дорогой в кооператив, которую члены кооператива содержат, особенно в зимнее время, ночным освещением, услугами охраны, которая есть в кооперативе.

Понятно, что за электричество в личном гараже все же придется платить. А налог в налоговую сам заплачу. И приходится председателю бороться с такими людьми. Тратить время на суды, поскольку он не имеет право запретить собственнику пользоваться своим имуществом, типа заварить ворота, положить бетонный блок у ворот.

А как вы бы отнеслись к таким хитрецам. Но, однако, каковым бы не был хитрец, а оплачивать бремя содержания собственности, как было сказано выше, все же придется. Еще и судебные расходы оплатить надо будет, поскольку вряд ли решение суда будет в пользу неплательщика.

Доброго времени суток. Если у Вас есть вопросы, которые Вы не можете решить самостоятельно, обращайтесь, поможем. Предварительная запись для консультации по телефону через e-mail, viber, whats’ap. Прежде чем звонить, надо оплатить консультацию. Бесплатно по телефону не консультирую и не отвечаю.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...