Как составить договор купли продажи гаража самостоятельно

Типовой бланк договора купли-продажи гаража для физических лиц, заполнить онлайн или скачать word.

Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража — это документ, которым фиксируется переход собственности на объект от продавца к покупателю. Государственная регистрация требуется в случае продажи недвижимого имущества.

Обязательно ли составлять договор купли-продажи

Договор купли-продажи удостоверяет факт перехода права собственности. Не имеет значения, является гараж движимым или недвижимым имуществом, документ составляется в любом случае. Предусматривается простая письменная форма, подписанная обеими сторонами, с конкретизацией и индивидуализацией предмета договора.

Особенности сделки, если гараж является недвижимым имуществом, то есть имеет неразрывную связь с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного нанесения ущерба объекту:

  • требуется государственная регистрация перехода права собственности (п. 1 ст. 551 ГК РФ);
  • в соглашении обязательно указывается цена (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
  • если недвижимость является совместной собственностью продавца и его супруга (супруги), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие последних на куплю-продажу совместного имущества и предоставить его в Росреестр (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ);
  • в некоторых случаях дополнительно потребуется нотариальное оформление сделки, например, при отчуждении одним из собственников доли в праве собственности на гараж или если собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин (ч. 1 ст. 42, ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ);
  • в договоре купли-продажи гаража с земельным участком, на котором расположен объект, оговариваются условия приобретения такого участка. Общие правила указаны в ст. 552 ГК РФ: одновременно с правом собственности на гараж покупателю передаются права и на земельный участок, занятый этим объектом. Например, если участок в собственности, то передается право собственности, если аренда, то покупатель становится новым арендатором со всеми вытекающими из этого последствиями.

образец оформления договора купли-продажа гаража

Как составить Договор купли-продажи квартиры? Разбор

Особых требований к содержанию документа нет, он составляется по нормам Гражданского кодекса РФ. Обязательно прописываем все существенные условия сделки: предмет и цену (для недвижимого имущества). Стороны вправе дополнительно признать существенными условиями и иные пункты.

Что указываем в соглашении:

  • название, дату и место составления;
  • преамбулу, где прописываем данные продавца и покупателя;
  • раздел про предмет сделки, где четко определяем передаваемый объект, уточняем его характер (движимый или недвижимый), обозначаем право покупателя на земельный участок, если гараж является недвижимостью, дополняем про наличие ограничений или обременений на объект;
  • раздел про права и обязанности сторон, особое внимание уделяем моменту приемки-передачи имущества, распределению расходов по оформлению перехода собственности;
  • стоимость объекта (существенное условие для продажи недвижимого имущества) и порядок оплаты;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения, например количество экземпляров договора, оформление дополнительных соглашений;
  • реквизиты и подписи сторон.
Как сделать бетонную площадку перед гаражом

Бесплатно составьте любое соглашение с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс.

Как самому составить Договор Купли-Продажи | Секреты автоподбора

При заключении сделки обязательно:

  • проверяйте подтверждение права собственности продавца, особенно если заключается договор купли-продажи гаража в кооперативе, уточняйте, является ли имущество совместной собственностью супругов;
  • исследуйте вопрос наличия прав на земельный участок под объектом, чтобы впоследствии не столкнуться с признанием гаража самовольной постройкой;
  • если покупаете гараж как движимое имущество, заранее побеспокойтесь о месте его установки.

Для подтверждения факта оплаты и приема-передачи имущества стороны часто составляют отдельные документы (расписка и акт приема-передачи), но эти положения допускается отразить и в самом договоре.

Образцы

типовой договор купли-продажи гаража

Образец договора купли-продажа гаража

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами

г. Город «30» декабря 2020 г.

Петров Порфирий Петрович, паспорт серии 1234 № 567898, выдан ГУ МВД России по Субъекту РФ 00.00.0000, адрес регистрации: г. Город, пр. Замечательный, 1а-1, именуемый в дальнейшем «Продавец», и

Иванов Иван Иванович, паспорт серии 9876 № 543219, выдан ГУ МВД России по Субъекту РФ 00.00.0000, адрес регистрации: г. Город, пр. Переулочный, 22-2, именуемый в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», договорились о нижеследующем:

1.1. Продавец передает в собственность Покупателю нежилое помещение — гараж-бокс, кадастровый номер 12:34:5678945:987, общей площадью 16 кв. м, расположенный по адресу: Субъект РФ, город Город, ул. Кооперативная, 1 (далее — объект, гараж), а Покупатель принимает указанный Гараж и обязуется уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании выписки из ЕГРН № 123456789-987654321, выданной 03.06.2020.

1.3. Объект расположен на земельном участке площадью 25 кв. м, с кадастровым номером 00:00000000:000, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации гаража, находящемся по адресу: Субъект РФ, город Город, ул. Кооперативная, 1. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 00000000, выданной 03.06.2020.

Как правильно продать гараж в собственности на земельном участке

1.4. Вместе с правом собственности на Гараж к Покупателю переходит право собственности на земельный участок, на котором он находится.

1.5. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора объект и земельный участок, на котором он расположен, не проданы, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц, в споре, под арестом и иным запрещением не состоят.

2. Цена и порядок оплаты

2.1. Цена отчуждаемого объекта и земельного участка составляет 140 000 (сто сорок тысяч) рублей.

2.2. Наличные денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1, передаются Покупателем Продавцу при подписании настоящего Договора.

3. Передача Объекта и государственная регистрация перехода права собственности

3.1. Переход права собственности на Гараж и земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, несет Покупатель.

3.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта переходит к Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Гараж Покупателем осмотрен и принят, претензии к техническому состоянию и по коммунальным услугам у Покупателя отсутствуют. Отдельный передаточный акт Стороны договорились не составлять.

4. Ответственность Сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Все споры и разногласия, которые возникнут между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

6.2. Все изменения и дополнения составляются в письменной форме и подписываются обеими Сторонами.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру — для каждой из Сторон и для органа регистрации прав.

7. Подписи Сторон

Денежные средства в размере 140 000 (сто сорок тысяч) руб. получены __________/_____________

Источник

Договор купли — продажи гаража подразумевает соглашение, по которому одна сторона передает в собственность другой стороне объект недвижимости за оговоренную плату. Скачать документна сайте Ассистентус. Бланк и образец. Ниже мы поэтапно рассмотрим, как составить такой документ, и на какие аспекты стоить уделить внимание: Преамбула.

Договор купли — продажи жилого дома с земельным участком. г. Курган. 12 января 2024 года.

Договор купли-продажи гаража

Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2022 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.

Какое название дали стив джобс и стив возняк компьютеру который собрали в гараже шарарам ответы

Заполнить договор купли-продажи гаража

Скачать договор купли-продажи 2022 год

Бланк ДКП гаража

Договор купли-продажи гаража (Doc)

Договор купли-продажи гаража (PDF)

Договор купли-продажи гаража (JPG)

Что нужно для оформления физическим лицам

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

  • выписку и ЕГРЮЛ
  • устав ГСК
  • свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
  • акт ввода объекта в эксплуатацию
  • разрешение на строительство объекта.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

  • справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
  • оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
  • юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
  • техническая документация
  • чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

Расписка в получении денег за гараж

Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в статье по ссылке

Особенности при оформлении

Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Где находятся гаражи в блэк раша

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

Необходимость оформления документа

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

  • Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
  • Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Источник

Как составить и оформить договор купли — продажи гаража. В договоре купли — продажи гаража обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки ( Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации ). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации. Если договор заключает не лично собственник гаража или не лично покупатель, то в нем следует указывать основания, на которых указанное лицо (лица) действует от их имени.

Договор купли-продажи гаража

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Малый бизнес в гараже чем можно заняться

Размер файла документа: 8,4 кб

Договор купли-продажи гаража может заключаться между физлицами и юрлицами. Нередко в качестве одной из сторон выступают муниципалитеты, либо же какие-то другие субъекты РФ. Ключевым фактором в договоре к/п гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. В определении цены участвуют обе стороны.

В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным. Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество. Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.

Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

Приложения к договору

Договор к/п гаража может сопровождаться следующими документами и приложениями:

  • Акт приема-передачи гаража;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий и согласования таковых;
  • Описание гаража;
  • Кадастровый паспорт объекта сделки и земельного участка;
  • Описание гаража;
  • Правоустанавливающие док-ты на з/у;
  • Свидетельство о госрегистрации права;
  • График платежей.

Бланк договора купли-продажи гаража

Образец договора купли-продажи гаража (заполненный бланк)

Скачать Договор купли-продажи гаража

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ гаража №

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:
  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Источник

Договор купли — продажи гаража составляется между двумя людьми — продавцом и покупателем. Составлять его обязательно в любом случае — независимо от того, как оформлен гараж и оформлен ли вообще. Оформляют договор в письменной форме. Заверение у нотариуса требуется не всегда. Ну и что? 10.05.18.

Росреестр напомнил, когда для сделки нужен нотариус. В обязательном порядке заверить договор у нотариуса нужно в следующих случаях

Рейтинг
Загрузка ...