Как собрать деньги на гараж

Гараж как заработок. Дельные советы по инвестированию

Гараж может служить не только стоянкой для автомобиля, но и источником хорошего заработка. Лайф разбирался, сколько стоит гараж в зависимости от места и как на нём можно зарабатывать.

Владельцы гаражей не всегда используют их по прямому назначению. Очень часто там хранят сезонные вещи, которые в квартире занимают много места. Однако те, у кого машины нет, но есть гараж, могут на нём неплохо подзаработать.

Одним из популярных способов заработка является сдача гаража в аренду. Успешность этой идеи зависит в первую очередь от местоположения недвижимости. На стоимость также влияет метраж. Снять на месяц гараж размером 30 квадратных метров в северо-восточном округе Москвы можно за 20 000 рублей, а за МКАД — 15 000 рублей.

На западе столицы арендовать гараж площадью 18–20 квадратных метров можно за 7000 — 10 000 рублей. В ЮВАО средняя цена начинается от 5500 рублей.

— Где-то гараж для покупки будет стоить 800 000 рублей, а где-то — 80 000 рублей. То же касается и сдачи в аренду. В каких-то районах города можно сдавать гараж за 5000 — 10 000 рублей в месяц, а в каких-то отдалённых районах на гараж не найдётся арендатора и за 1000 рублей. В среднем при удачном расположении гаража на его аренде можно зарабатывать от 20% в год от его первоначальной стоимости, — рассказали Лайфу в пресс-службе ГК «Автоспеццентр».

Простой способ подзаработать денег в гараже!

Немало и тех, кто желает снять гараж не для стоянки собственного автомобиля, а в других целях. Заманчиво звучит предложение водителям хранить их сезонные шины и колёса в гараже. С одного автовладельца можно получить 1500 рублей за четыре месяца. А желающих может быть и несколько.

В гараже можно также хранить велосипеды, мотоциклы и квадроциклы. Велосипеды должны храниться при плюсовой температуре и с подвешенными к потолку колёсами. Так, в типовой гараж можно уместить до 70 штук, а оплата за хранение с каждого может начинаться от 300–500 рублей в месяц. Хранение мотоцикла и прочей техники будет стоить, соответственно, дороже, так как они занимают больше места.

Если гараж оснащён смотровой ямой или автомобильным ножничным подъёмником, его можно сдавать в аренду посуточно. Достаточно большое число автолюбителей готовы сами ремонтировать свой автомобиль, менять масло и прочее. С учётом бытовых расходов аренда гаража стоит от 600–700 рублей в сутки.

Также арендодатель, обладая определёнными навыками, может и сам оказывать мелкие услуги по ремонту автомобилей. Тонирование стёкол, установка сигнализации или автомагнитолы — все эти услуги пользуются популярностью и неплохо оплачиваются.

— Из оптимальных вариантов гаражной деятельности можно отметить создание какой-либо мастерской (например, по резке и обработке стекла, дерева, пенопласта, а также по покраске автомобильных деталей и не только), шиномонтажа, автомойки. В гараже можно заниматься изготовлением рекламных вывесок, дворовых табличек, торгового оборудования, памятников, систем полива, керамических изделий и так далее, — рассказали в пресс-службе ГК «Автоспеццентр».

Однако, по словам экспертов, не рекомендуется заниматься в гараже деятельностью, связанной с пищевым производством. Это возможно только в том случае, если гараж дополнительно оборудован необходимыми коммуникациями: светом, водой, хорошей вытяжкой.

Также следует не забывать, что при определённом производстве помещение должно соответствовать тем или иным нормам пожарной безопасности и санитарных правил, нарушение которых может привести к печальным последствиям.

Источник

Как я инвестировал деньги в гаражи под 57% годовых

Возможно, тема пассивного дохода слегка замылена, однако в этой статье мой чистый опыт. Я искренне убежден, что опыт важнее знания, поэтому расскажу о нем ниже.

Гаражи и машиноместа — это история, когда я лично своими деньгами тестировал на себе инструмент пассивного дохода. Моя Цель – создать пассивный доход в 500.000 руб. наименьшими деньгами с наибольшим процентом.

Итак, вводные данные — я живу в Москве, все объекты смотрю здесь. локальный рынок отличается. Вплоть до района. И по ценам и по трафику — если вы живете в другом регионе — не факт, что моя история прокатит. Но все же поделюсь своими результатами.

1ый объект, который я купил в октябре 2018 года — гараж из поликарбоната 27 м2 больше обычного в 1,5 раза. Район Марфино.

Арендная плата 6000р/мес, 1500р эксплуатационные расходы. 4500р чистого дохода в мес. Покупка за 150.000р. Пассивный доход 36% годовых.

Где искал — на АВИТО. Сколько объектов посмотрел — прозвонил около 10. Почему выбрал именно этот — риэлтор, хороший знакомый, который дорожит своей репутацией, продавал этот объект, поэтому я купил его.

2ой объект я солил полгода. Торговался за каждую копейку. Он стоил 110.000р. Я вцепился в него, потому что оно было прям рядом с домом. Меня смущала председатель, которая во всю орала, что мол я ничего не буду должна, если снесут — вы потеряете деньги. Открытым прямым текстом, она была какая-то психованная.

В ходе почти полугодовых переговоров удалось сторговать до 82.000р. Отправил на сделку отца, сделка прошла норм.

Где искал — на АВИТО. Сколько объектов посмотрел — что-то около 30. Этот даже не смотрел. Там больше переговоры. Я его сразу купил.

Этот купил сам, перед этим нашел арендатора. Где искал арендатора —

Я купил гараж, забрал ключи, передал деньги, сразу же сдал его за 4500р/мес на полгода — обязательное мое условие для сдачи — долгосрочный арендатор. 3900р/мес чистыми, пассивный доход 57% годовых. Арендатор заплатил за полгода, так что я 23400р отбил сразу же по факту сдачи, то есть мне гараж обошелся в 58600р мною потраченных денег. Без арендатора смысла покупать нет. Это риск встрять в объект, который нах никому не нужен.

Моя задача на первом этапе была только найти арендатора — на что я тратил около 1 часа в мес. Так что можно сказать, что это тоже было в полуавтоматическом режиме.

Гаражи — это чистый пассивный доход. Сейчас на опыте уже почти год я могу об этом заявить. Посмотрим дальше. Если будут какие-то изменения, я дополню в комментариях к статье.

Можно ли это масштабировать при сохранении пассивности инструмента — мне кажется, если это будут мелкие объекты, то вряд ли. Будут начинать вылезать текущие проблемы с арендатором и т.д., что потребует вовлечения, либо Если это будут более крупные гаражи 100-500 м2, то возможно.

Источник

Как оформить кредит на гараж

С развитием легкового автомобильного транспорта становится все меньше парковочных мест. При этом каждый автомобилист желает, чтобы его железный конь был защищен от несанкционированного доступа и погодных катаклизмов. Сейчас можно оформить кредит на гараж, благодаря которому будет решена насущная проблема, где поставить машину. Стоит отметить, что для возведения подобного сооружения или покупки готовой постройки в гаражном кооперативе, необходимо вложение денежных средств. Первым делом нужно решить финансовые вопросы, ведь часто собрать к определенному моменту требуемую сумму не получается.

Сейчас можно оформить кредит на гараж, благодаря которому будет решена насущная проблема, где поставить машину

Основные сведения

Часто после покупки авто не остается денег на возведение гаража, но если человек имеет положительную кредитную историю и стабильный доход, он может занять денежные средства. Банковские структуры реализуют различные программы кредитования, а если человек берет деньги с определенной целью, шансов получить одобрение больше. Самый простой способ – взять целевой кредит на гараж с требуемым лимитом. В таком случае средняя процентная ставка составит около 15%.

Однако не всегда получается купить возводимый в черте города гараж в кредит, так как банки считают подобные объекты ненадежным залогом. Причина состоит в том, что земля под постройку может находиться в ведомстве местных властей. Бывают случаи, когда гаражные кооперативы сносят, чтобы провести дорогу или построить новый жилой квартал.

Если после обращения в несколько банков пришел отказ, стоит попробовать оформить на строительство гаража нецелевой кредит. В данном случае не нужно указывать цель, на которую пойдут занятые деньги. Однако процентная ставка может повыситься до 30-35%.

Еще один вариант – приобрести гараж в ипотеку, тогда схема оформления практически не будет отличаться от используемой при покупке квартиры. Преимущества такого решения представлены ниже:

• Длительный период выплаты – если для воплощения мечты необходимо несколько миллионов, срок кредитования может составлять 25-50 лет.
• Процентная ставка ниже, чем при взятии целевого кредита.
• Залогом может выступать сам гараж, машина или квартира.

Есть у подобного метода и минусы. Заемщику придется внести первый взнос, размер которого не менее 25-40 процентов от стоимости объекта.

Часто кредиторы требуют дополнительную гарантию платежеспособности в виде залога жилой недвижимости. Естественно, услуги оценщика и оформление страховки на залоговое имущество придется оплачивать клиенту.

Что нужно знать

Если интересует ипотека на гараж, стоит помнить, что не каждый банк предлагает ипотечные программы данного направления. К числу организаций, предоставляющих ипотечное кредитование, относятся Сбербанк и Газпромбанк. Когда необходимы средства на приобретение строящегося объекта, кредитная организация согласится работать только с получившими аккредитацию застройщиками. Заявку допускают к рассмотрению, если возведено не менее 80 процентов проектной площади гаражного кооператива или от 30% в составе жилищного комплекса.

Если необходим большой кредитный лимит, займ под залог уже имеющегося гаража станет отличным решением. Это удобно, если нет возможности или желания закладывать квартиру. В некоторых финансовых организациях могут дать в долг немалую сумму, до 90% от оценочной стоимости объекта. Такой займ часто выбирают люди, у которых есть кредит в другом банке, а залог в виде гаража гарантирует, что не потребуется подтверждение доходов.

Значимость сделки

Прежде чем решиться оформить займ под гараж, следует оценить имеющиеся риски. Важно помнить некоторые юридические тонкости:

1. Заключаемое между сторонами соглашение составляется в соответствии с действующим законодательством.
2. Кредитная организация устанавливает определенные требования не только к недвижимому имуществу, но и самому заемщику.
3. В случае неисполнения договора, отказа от выплаты долга, недвижимость переходит к кредитору по суду. Банк займется реализацией объекта, чтобы восполнить невыплаченную задолженность.

Многие знают, что получить кредит на гараж через Сбербанк непросто. Положительное решение получают клиенты с высоким стабильным доходом и положительной кредитной историей. Если были просрочки ежемесячных платежей, в банке могут и не одобрить кредит под залог гаража. Тогда можно обратиться в микрофинансовую организацию, рассматривающую заявки от людей с испорченной кредитной историей.

Законодательная база

Чтобы узнать, можно ли взять у банка ипотеку на гараж, нужно учитывать, что данная процедура регулируется ФЗ №102 “Об ипотечных ценных бумагах”.

Поскольку для оформления обязательно проведение оценки, также имеет большое значение один из разделов – “Законодательство по оценочной деятельности”. Банки

Особенно выгодно обращаться к имеющим опыт общения с местными структурами и судебную практику юристам

сотрудничают с различными фирмами, предлагающими услуги по оценке, а их деятельность регулируется Федеральным законом №135.

Выдача потребительских кредитов регулируется ФЗ №353, отвечающим за отношения между банком и заемщиком. Если интересуют ипотечные программы, узнать можно ли взять ипотеку Сбербанк, позволит обращение к юристу. Опытный специалист проконсультирует, а также расскажет нюансы местного законодательства. Особенно выгодно обращаться к имеющим опыт общения с местными структурами и судебную практику юристам.

Как взять кредит под залог гаража

На данный момент многие банки принимают заявки через интернет. Чтобы получить деньги в банке под залог гаража, необходимо рассмотреть предложения различных банков. Далее следует изучение требований к заемщику, обязательно нужно посмотреть возрастные ограничения, требования к стажу на последнем месте работы и прочие пункты.

Оформляют покупку кредит на приобретение гаража, предоставив документы на приобретаемый объект. В том числе, потребуется доказать, что собственность приобретена на законных основаниях, и на нее не могут претендовать бывшие владельцы. Если деньги нужны на строительство, могут потребовать план участка и проект будущего сооружения.

Пакет документов

Когда оформляется займ под гараж, в первую очередь требуется предоставить паспорт и заполненную анкету. Зарплатные клиенты могут получить ссуду по двум документам. Часто запрашивают справку о доходах, однако, есть организации, которым она не требуется. На залоговое имущество следует предоставить следующие бумаги:

• Документ о праве собственности.
• Свидетельство о заключении брака или разводе.
• Договор купли-продажи или иное подтверждение того, что человек приобрел объект недвижимости.
• Кадастровый и технический паспорт.

На законодательном уровне общее количество документации не регулируется. Но в случае с ипотекой потребуется дополнительно принести заверенную работодателем копию трудовой книжки или трудового договора. Также, необходимо, чтобы работодатель направил запрос в банк для получения справки о доходах. Обязательно попросят принести справки 2-НДФЛ за прошедший год и последние месяцы.

Общие условия кредитования

Запланировав подать документы на займ под гараж, необходимо узнать условия, установленные в выбранном банке. Но есть примерные цифры, актуальные для большего числа организаций. Одобряемая сумма составляет от 30 до 60 процентов от оценочной стоимости объекта, в микрофинансовых организациях может достигать 80%. Лимит – до 30 миллионов рублей.

Минимальный срок кредитования составляет 1 год, максимальный – 30лет, а в случае с ипотекой – 50 лет. Процентная ставка составляет не менее 11,75%, но в кредитных кооперативах она может достигать 200-700 процентов в год. Такой разброс связан с тем, что банковские структуры одобряют заявки только людям с положительной кредитной историей, а кооперативы могут помочь проблемным заемщикам, но для гарантии берут больше процентов. Они позволят покрыть расходы, если кто-то из клиентов не заплатит.

Для кредитуемого представляет интерес кредит на гараж Сбербанк – альтернатива ипотеке без первого взноса и подтверждения цели. Единственное условие – необходимо сделать залог имущества. Также его преимущества – лимит до 10 миллионов рублей, низкая процентная ставка от 12 процентов и длительный срок погашения – до 20 лет.

Преимущества и недостатки

Кредитование с обеспечением позволяет купить гараж в кредит сразу, а не годами копить. Основные плюсы этого метода – невысокая процентная ставка и возможность получить большую сумму, не менее 100 000 рублей. При этом собственник может продолжать пользоваться находящимся под залогом объектом без всяких ограничений.

Есть и недостатки, продавать залоговое имущество нельзя, на него накладывается обременение до полного погашения задолженности. Если человек не вернет долг, банк заберет у него недвижимость, которую он закладывал. Увеличение срока возврата более 10 лет позволяет снизить ежемесячные платежи. Но при этом заемщику придется длительное время придерживаться графика выплат, а для этого необходимо иметь уверенность, что человек не потеряет работу.

Можно ли получить без подтверждения доходов

Залог имущества позволяет рассчитывать, что кредит под залог гаража будет выдан без подтверждения заемщиком доходов и предоставления большого пакета бумаг.

Если целевой кредит получить не удается, можно обратить внимание на нецелевые программы. Специалисты советуют обращать в банк, в котором оформлена зарплатная карта. Регулярные начисления на счет будут свидетельствовать о платежеспособности клиента.

В случае капитального обеспечения банки одобряют кредит под залог гаража клиентам без справки 2-НДФЛ. Но для подтверждения трудоустройства понадобится представить справку о доходах по форме банка. Этот документ составляет работодатель, указав зарплату за последние месяцы или последний год.

Многие желающие приобрести объект недвижимости, спрашивают, можно ли купить гараж в ипотеку. Но для выдачи без проверки дохода необходим залог, а в некоторых банках могут потребовать поручительство. В Сбербанке гаражная ипотека выдается при условии наличия справки от работодателя по форме банка. Благодаря многообразию кредитных программ в подавляющем числе ситуаций можно получить средства, но лимит будет зависеть от репутации заемщика и стоимости залогового имущества.

Видео

Новости с колес: На народные гаражи можно будет получить льготный кредит.

Источник

Насколько выгодны инвестиции в гаражи?

Недвижимость — прекрасная инвестиция. С этим невозможно поспорить. При этом многие почему-то забывают о том, что совершенно необязательно покупать частный дом или квартиру. Это дорого, да и окупить затраченные инвестиции почти невозможно. Так что же делать? Рекомендуется присмотреться к гаражам.

Почему именно они? Тут есть несколько причин:

• Доступность. Опять-таки, это весомый аргумент в пользу гаражей. Они доступны и приобрести их получится буквально за 150000 рублей. Это и есть ценник за ликвидную недвижимость!
• Высокий спрос. Такая недвижимость пользуется огромным спросом и с этим невозможно поспорить. Автомобилей, причем с каждым годом, становится все больше. Их где-то нужно хранить. Для этого прекрасно подходит гараж, чем и пользуются как заядлые, так и начинающие автомобилисты.
• Быстрая окупаемость. Как говорилось ранее, за гараж придется заплатить примерно 150 тысяч рублей. Окупить свои затраты и выйти в твердый ноль инвестор сможет через год-два. Все зависит от расположения гаража и его состояния.

Поэтому инвестиции в гаражи актуальны и в 2020 году. К ним точно стоит присмотреться каждому, кто хочет грамотно вложить имеющиеся средства. О том, как это сделать и как их использовать, вы узнаете дальше.

Как правильно сделать инвестиции в гаражи?

Перед тем, как приобрести гараж, рекомендуется детально изучить этот рынок. Нужно понимать то, какая именно недвижимость будет пользоваться спросом и на какие критерии нужно обращать внимание при покупке.

Критерии хорошего, с финансовой точки зрения, гаража:

• Локация. Разумеется, как и в любых других инвестициях, связанных с недвижимостью, рекомендуется выбирать гараж, расположенный в Москве или вокруг МКАДа.
• Стоимость. Чтобы инвестиции были выгодными, стоимость гаража не должна превышать 150 тысяч рублей.
• Состояние. Чтобы сдавать гараж и получать прибыль, он должен находиться если не в лучшем, то хотя бы хорошем состоянии.
• Близость к домам. Это обязательное условие. Гараж должен находиться к ним максимально близко. В чем логика? Автомобилисты, проживающие рядом с гаражом, захотят получить особое удобство, ставя туда свой автомобиль. Они и станут первыми клиентами!
• Гараж должен находиться в строительном кооперативе. Это специально нужно, чтобы гарантировать своей недвижимости безопасность. При этом подбирать те, которые берут не слишком высокую ежемесячную плату. Она должна находиться в районе 500-2500 рублей. Если будет превышать, то рекомендуется искать другой вариант.
• Электричество. Это еще один обязательный критерий. Оно особенно необходимо автомобилистам, которые регулярно работают над улучшением своего транспортного средства. Это, на самом деле, огромный кластер платежеспособной аудитории, поэтому его нельзя упускать.
• Охрана. Да, приобретенный гараж должен находиться не только в строительном кооперативе, но они должны предоставлять охрану.
• Начинка. В гараже должны быть некоторые полки, стеллажи и антресоли. Некоторые автомобилисты используют арендованный гараж как свой второй дом. Если же там не будет своеобразной начинки, то они пройдут мимо.

Все эти критерии обязательно должны быть учтены при совершении инвестиции в гаражи. Найти подходящие варианты, конечно же, вы сможете на Avito или Cian.

Как использовать инвестиции в гаражи?

Как и любые другие инвестиции, гаражи должны окупаться. Но как же их пристроить, на чем зарабатывать? Тут есть три основных направления:

• Обычная аренда. Классический способ заработка на любой инвестиции. Необходимо найти жильца ближайшего дома, который имеет автомобиль и хочет оставлять его в гараже. Возможно, именно вы предоставите ему то, что он так ищет. При этом, конечно же, объявления об аренде должны быть размещены на сторонних ресурсах.
• Аренда для компаний. Это уже своеобразная коммерческая реализация своей недвижимости. Инвестор может сдавать свой гараж компаниям по ремонту или обслуживанию автомобилей. Они постоянно будут работать и приносить доход. Единственное, к чему нужно быть готовым — к постоянному шуму, но это не слишком важно для инвестора. Главное, чтобы недвижимость приносила доход.
• Аренда для производства. Некоторые люди арендуют гаражи для бесконечного производства чего-либо. Например, столярные и слесарные изделия, а также hand-made товары. Это интересный вариант. Правда подойдет он тем, кто купил гараж с большой вместительностью.

Эти три направления, естественно, связаны с арендой. На ней и будут покупаться инвестиции, сделанные в гаражи.

Источник