Как продать гараж находящийся в собственности через нотариуса

Содержание

Продажа гаража, который находится в собственности

Одной из самых распространенных сделок, связанных с недвижимостью, является купля-продажа. Осуществить её можно достаточно быстро, естественно при условии, что владелец недвижимости имеет документы, которые официально подтверждают его право собственности на строение.

Продажа гаража, который находится в собственности

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно !

Итак, в данной статье будет рассмотрена процедура продажи гаража, который по всем документам был правильно оформлен в собственность.

Необходимые документы для продажи гаража, который находится в собственности

Для того, что бы осуществить сделку, хозяину предварительно придётся приготовить ряд документов, которые потребуется для правильного проведения процедуры.

Продаю гараж / Как продать гараж в 2021? / обо всем понемногу

В частности это будут следующие бумаги:

  • Свидетельство, которое подтверждает право собственности на гараж.
  • Паспорт собственника.
  • В том случае, если хозяин недвижимости состоит в браке, потребуется дополнительно получить нотариальное разрешение от мужа или жены на осуществление сделки.
  • Оформленный согласно всем нормам договор купли-продажи недвижимого имущества.
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
  • Не лишним так же будет оформить акт приёма-передачи строения, для того, что бы, в случае если потребуется судебная процедура избежать лишних сложностей.

Дополнительные документы

В том случае, если гараж расположен в гаражном кооперативе, то дополнительно потребуется предоставить ещё несколько достаточно важных бумаг, а в частности:

  • Технический паспорт на объект недвижимости
  • Кадастровые документы
  • Потребуется так же получить выписку, в которой будет указана информация об инвентаризационной стоимости гаража
  • Станет не лишней и выписка, которая подтвердит отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг и различных взносов

Заключение договора купли-продажи

Заключение договора купли-продажи

В законодательстве ничего не сказано о том, что договор нужно заверять нотариально, поэтому данное решение зависит исключительно от тех, кто заключает сделку.

Отметим! Но при этом, любая сделка, осуществляемая с недвижимостью, в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, для которой потребуется заранее подготовить перечень необходимых бумаг.

В частности это:

  • Копии паспортов всех участников сделки.
  • Правильно составленный и подписанный договор купли-продажи недвижимости.
  • Установленный законом бланк, которые следует заполнить в соответствии со всеми нормами. Именно этот бланк является прошением о государственной регистрации объекта.
  • Официальное и нотариально заверенное разрешение мужа или жены на продажу объекта недвижимости. Данный пункт естественно актуален исключительно для состоящих в браке граждан.
  • Акт приёма-передачи имущества с подробной описью строения.
  • Потребуется так же предоставить кадастровый паспорт на недвижимость.
  • Дополнительно прикладывается квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины за проведение процедуры регистрации.

Образец договора купли-продажи

Фактически написать данный документ вполне можно и от руки. Однако, для того, что бы договор получился действительно действующим, гораздо целесообразнее будет использовать готовый и проверенный бланк.

С примером заполнения можно ознакомиться ниже:

Образец договора купли-продажи

Как определить стоимость гаража?

Определение кадастровой стоимости строения достаточно важный этап. Собственно для того, что бы это осуществить будет необходимо сделать следующие действия:

  1. Обратиться в БТИ с соответствующим заявлением. После этого должен прийти уполномоченный служащий, который осмотрит строение, произведёт оформление технической и кадастровой документации. В целом оценка будет зависеть от огромного числа факторов, таких как: материал, территориальное расположение и т.д.
  2. Дополнительно так же стоимость гаража существенно зависит то, сколько составляет средняя цена в этом районе, как на недвижимость, так и на землю под строением.
  3. Все результаты оценки заносятся в специальный акт, опираясь на который и будет осуществляться окончательная оценка окончательной стоимости. Акт в обязательном порядке должен быть подписан руководителем уполномоченного органа.
  4. Выписку из акта можно получить после составления и подачи соответствующего заявления и уплаты государственной пошлины. Получение такого рода выписки будет необходимо в том случае, если строение будет необходимо использовать в качестве залога, оплаты налоговых сборов и т.д.
  5. В том случае, если гараж планируется продать, то целесообразнее будет произвести независимую оценку для определения не кадастровой, а рыночной стоимости.
Где находится в гта 4 гараж стиви

Для того, что бы произвести оценку собственности следует представить следующие документы:

  • Заявление, заполненное по установленному образцу
  • Паспорт
  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины

Госпошлина за продажу гаража

Фактически за продажу гаража государственная пошлина не платится. Потребуется лишь уплатить сбор за государственную регистрацию права, в частности это:

  • 1000 рублей для физических лиц
  • 15000 рублей для юридических лиц

Нюансы при продаже гаража

Нюансы при продаже гаража

При оформлении сделки и составлении договора гражданину следует учитывать следующие нюансы:

  1. Все личные данные сторон нужно указывать полностью без сокращений
  2. Обязательно должны быть прописаны контактные телефоны для осуществления обратной связи
  3. Следует обязательно производить оформление акта приёма-передачи и описи недвижимого строения
  4. В случае, если собственник состоит в браке, обязательно нужно нотариально заверенное согласие на сделку
  5. При проведении расчёта в обязательном порядке нужно взять с покупателя расписку, подтверждающую факт передачи денег
  6. Договор купли продажи фактически утрачивает своё действие, после того, как было осуществлено переоформление права собственности

Способы оформления права собственности на гараж

Бывают ситуации, когда человек фактически является собственником недвижимого имущества, но при этом документально подтвердить своё право он не может. Для того, что бы собственность стала законной, потребуется осуществить её регистрацию. О том как это сделать, поговорим ниже.

В гаражно строительном кооперативе

Регистрация гаража, который находится в гаражно строительном кооперативе, осуществляют на основании следующих документов:

  • Соответствующего заявления
  • Паспорта
  • Справке, подтверждающей оплату государственной пошлины
  • Документу, который подтверждает внесение паевого взноса
  • Кадастрового паспорта гаража

Осуществляется государственная регистрация в течении двадцати дней. После истечения этого срока распоряжаться недвижимостью можно как угодно.

Отдельно стоящий гараж

В данной ситуации самой большой проблемой будет являться выделение земельного участка под гараж. При этом в уполномоченный орган нужно будет предоставить следующий пакет документации:

  • Разрешение местной администрации на размещение объекта недвижимости
  • Решение о разрешении на строительство
  • Техническую документацию на сооружения

В том случае, если вопрос с землёй будет не решён, продать такую недвижимость будет очень сложно.

Самострой

В целом, можно выделить два основных вида самовольных гаражей:

  1. Гараж, построенный на личном земельном участке. В этом случае появление проблем весьма маловероятно узаконить такое строение достаточно просто.
  2. Если же гараж стоит на муниципальной земле, то это вызовет дополнительные сложности. Наиболее разумный выход в этой ситуации – это взять землю под гаражом в аренду, получив соответствующие документы в администрации.

Отметим! Не смотря на то, что гаражи это достаточно распространённая недвижимость, очень часто с ними возникает много проблем. Поэтому перед заключением сделки потребуется в обязательном порядке привести всю документацию в порядок для избежания недоразумений разного рода.

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Источник

Как продать гараж: в гаражном кооперативе либо находящийся в собственности?

На гаражное строение, как и на любую недвижимость, распространяется право собственности. Это значит, что ее владелец имеет право на распоряжение гаражом по своему усмотрению. Он может продать его, сдать в аренду, гаражное помещение может выставляться в качестве залогового имущества и т. д. Чаще всего у собственника вопросы возникают именно при его продаже, поэтому рассмотрим особенности сделки.

Порядок оформления сделки

Для признания сделки официальной, следует между сторонами заключить договор купли-продажи, который станет основанием для перехода гаража к новому владельцу — покупателю. Он сможет купленную собственность зарегистрировать в единой кадастровой службе. В договоре особое внимание необходимо уделить правильности заполнения.

Информация, которая прописывается при передаче прав на собственность, следующая:

  • личная информация об участниках сделки (из паспортов);
  • месторасположение гаража (по какому адресу он находится, его номер);
  • уточняющие характеристики и особенности строения — вносятся при описании объекта сделки;
  • стоимость недвижимости;
  • дата подписания договора и подписи обеих сторон, как подтверждающий факт проведения сделки.
Как научиться делать гараж на автодроме

Необходимые документы

Самым важным при продаже гаража является сбор всей важной документации. Этот процесс для многих осложняется, так как имеет свои нюансы. Какие именно необходимо собрать документы на гараж, будет зависеть от особенностей его расположения и принадлежности. Он может располагаться в кооперативе или относиться к частной собственности.

В гаражном кооперативе

Прежде чем уточнять, какие нужны документы для продажи кооперативного гаража, выясним детали данной сделки. Для начала необходимо уяснить, что гараж в кооперативе расположен на арендуемом участке, поэтому понадобятся документы самой организации. При сборе документов нужно обратить внимание на следующее:

  1. Легальность. Нужно разобраться, имеет ли право кооператив распоряжаться землей, на которой располагается строение. Официально ли было возведено гаражное строение? Для этого потребуется свидетельство собственности, регистрационные документы на гараж, документация из БТИ.
  2. Сроки действия аренды. Здесь очень важно учесть, что если в договоре аренды указан кратковременный период без возможности продления, то после окончания указанного срока постройку могут снести.
  3. Рассмотреть, есть ли вариант для покупки или приватизации кооперативного участка, на котором расположена недвижимость?

Если приобретение здания, находящегося в кооперативе, имело место, то новому собственнику при регистрации объекта в кадастровой службе понадобятся следующие документы:

  • уставное свидетельство кооперативной организации;
  • выписка из органов регистрации юридических лиц;
  • налоговое свидетельство о постановке гаража на учет;
  • документы, подтверждающие права кооператива владеть конкретным земельным участком;
  • документация, разрешающая постройку гаража на арендуемом участке;
  • акт введения в эксплуатацию.

В собственности

Если гараж является объектом частной собственности, при заключении сделки нужно представить следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие право собственности. Регистрационное свидетельство на гараж, кадастровая документация на строение и участок земли, на котором оно расположено.
  2. Статус земельного участка под гаражом. Земля может являться собственностью или быть арендуемой. Во втором случае необходимо выяснить условия аренды и ее сроки.
  3. Если приобретаемое имущество является совместно нажитым, то есть оно приобреталось в браке, необходимо согласие второго отсутствующего супруга. Согласие на проведение сделки оформляется и заверяется у нотариуса.
  4. Акт передачи гаража. В нем описывается состояние постройки в момент оформления сделки.

Заключение договора купли-продажи

При оформлении договора купли-продажи участники сделки должны предоставить документы:

  • паспорта лиц, заключающих договор;
  • регистрационное свидетельство о праве собственности на гараж, выданное Росреестром или отделом БТИ;
  • документация, подтверждающая право собственности, на основании которой строение перешло во владение к собственнику (мена, купля-продажа и т. д.);
  • кадастровая документация;
  • документация на землю под гаражом.

Иногда собственниками гаражей являются несовершеннолетние дети. В таких случаях при заключении сделки с лицом, не достигшим 14 лет, при регистрации объекта стоит приложить свидетельство о рождении. Если подросток старше 14, но ему нет 18 – потребуется паспорт матери или отца или разрешение, выданное органами опеки для проведения сделки.

Заключение договора возможно с привлечением доверенного лица. Если у владельца или покупателя складываются обстоятельства, по которым они не могут самостоятельно присутствовать при подписании договора, такую обязанность можно возложить на доверенного. Для этого следует оформить доверенность у нотариуса, предоставив паспорта и указав в ней все полномочия представителя.

Что делать, если нет документов на гараж?

Если у собственника возникло желание продать гараж, однако у него, кроме членской книжки, нет иной правоустанавливающей документации, ему необходимо будет обратиться в кадастровую службу, чтобы получить регистрационное свидетельство. Для этого необходимо подготовить пакет документов:

  • паспорт;
  • свидетельство, выданное председателем кооператива о выплате выданного пая;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документация, представленная единой регистрационной службой РФ.

Как зарегистрировать сделку?

Порядок оформления сделки сводится к получению прав на собственность, для этого недвижимость следует зарегистрировать в ЕГРП, предоставив в Росреестр:

  • заявление;
  • копии паспортов обоих участников сделки;
  • договор купли-продажи;
  • правоподтверждающую документацию на гараж и землю, на которой он расположен;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Этот пакет документов можно передать через МФЦ. Специалист отдела проверит правильность составления заявления, отсутствие опечаток, помарок, неточностей и наличие всех бумаг. После принятия документов заявление отправится для обработки к юристам. Если с документацией все в порядке, владелец получит уведомление и сможет забрать свое свидетельство.

Приобретая недвижимость в кооперативной организации, необходимо будет составить заявление о принятии нового члена. Этот вопрос решается на комиссии, после чего выносится решение. Новому собственнику выдается членская книжка, по которой он будет оплачивать услуги, предоставляемые организацией (аренда земли, свет, охрана).

Источник

Оформление купли-продажи гаража — основные моменты

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). Основные положения регламентируются в п. 1. ст. 454 ГК РФ.

Как залить пол в гараже дешево

Ключевым фактором в договоре купли-продажи гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. В определении цены участвуют обе стороны. В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным.

Оформление купли-продажи гаража: на что обратить внимание

  1. Отдельное внимание следует уделить местоположению гаража, ведь никому нет смысла покупать гараж далеко от своего дома, так как для того, чтобы добраться до него, придется для начала воспользоваться каким-либо общественным транспортом.
  2. При покупке гаража в жилом квартале, следует просмотреть информацию о планируемых застройках в данном районе. Вполне вероятно, что на месте купленного гаража, власти решат построить новый дом.
  3. Отдельное внимание стоит уделить материалу, из которого произведен данный гараж. От этого напрямую зависит его стоимость.
  4. Для вложения своих денежных средств, лучше всего выбрать гараж со смотровой ямой и возможностью организовать дополнительную пристройку. Это позволит использовать гараж не только по его прямому назначению, но и чтобы проводить там различные ремонтные работы.
  5. В гараже обязательно должны быть хотя бы какие-нибудь коммуникации, к примеру, электричество. Если в гараже будет проведено водоснабжение – это будет самый оптимальный вариант для покупки.

Гаражи

Существенные моменты при оформлении сделки

При оформлении договора купли-продажи гаража, следует обязательно удостовериться, чтобы все существенные условия были должным образом прописаны и оговорены.

Данные, которые позволяют установить предмет сделки

В договоре в обязательном порядке должен указываться предмет сделки, его полное наименование, то есть, адрес нахождения и площадь.

Лучше всего, чтобы в договоре также указывались другие идентифицирующие данные, к примеру:

  • цвет;
  • материал;
  • наличие второго гаража;
  • наличие отопления.

Кроме этого, лучше всего, чтобы в договоре отображалось состояние гаража, состояние передаваемого имущества, а также технического оборудования.

Цена договора

Цена покупки определяется по обоюдному соглашению сторон либо устанавливается по результатам независимой оценки.

Стороны могут самостоятельно определить непосредственный порядок проведения оплаты, а также сроки внесения и размеры платежей.

Основные документы при оформлении сделки

Позаботиться о том, чтобы для оформления сделки на руках были все необходимые документы, должен текущий владелец имущества.

Чтобы провести официальную процедуру оформления кооперативного гаража в собственность, требуется иметь у себя на руках следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Справку из кооператива, которая будет подтверждать, что выплата положенного пая была произведена полностью.
  3. Кадастровый паспорт на данный гараж.
  4. Квитанция о том, что произошла уплата полагающееся государственной пошлины.

Со всеми собранными документами необходимо обратиться в уполномоченную службу, которая позволит покупателю получить свое свидетельство о праве собственности.

Если гараж не оформлен в собственность, придется предоставить следующий дополнительный пакет документов:

  1. Устав данного кооператива.
  2. Выписка из ЕГРЮЛ.
  3. Свидетельство, подтверждающее, что кооператив состоит на учете в налоговой.
  4. Решение о том, что данный председатель кооператива был избран на общем собрании пайщиков.
  5. Документ, подтверждающий произведение отвода данной земли подобному кооперативу.
  6. Разрешение на непосредственную постройку гаражей.

Если гараж не находится в территории кооператива, а принадлежит владельцу по праву собственности, он должен предоставить на регистрацию следующие документы:

  1. Письменный договор купли-продажи.
  2. Заявление.
  3. Кадастровый паспорт непосредственного гаража.
  4. Копия технического паспорта.
  5. Справка о стоимости данного гаража.
  6. Квитанция о том, что произошла уплата государственной пошлины.
  7. Согласие одного из супругов на совершение такой сделки.
  8. Передаточный акт, который прикрепляется к договору купли-продажи.
  9. Документ, по которому можно определить возникновение право собственности на данный конкретный гараж.

Что следует учесть, чтобы не быть обманутым

При реализации гаража оформляется специальным образом составленная расписка. Она выписывается в тот момент, когда покупатель передает определенную сумму денежных средств продавцу. Именно в расписке содержатся все основные ключевые моменты, которые касаются покупки данного гаража.

Расписка имеет юридический вес, только если в ней подробно описываются следующие моменты:

  1. Описан объект продажи.
  2. Описан участок под покупаемым гаражом.
  3. Описан факт перехода право собственности на недвижимость.
  4. Указана точная цена продажи.
  5. Указаны паспортные данные обеих сторон сделки.

Фактически, расписка представляет собой документ, являющийся практически договором купли-продажи. При этом, расписку не требуется заверять у нотариуса, она вступает в свою силу сразу после того, как ее подписали обе стороны.

Но, одна только расписка не удостоверяет право собственности на подобный гараж, чтобы оформить данную сделку официально, следует обратиться в специализированные регистрационные органы.

Материал для крыши гаража какой лучше

Приобретение гаража в кооперативе (ГСК)

На официальном уровне приобрести в свою собственность гараж в кооперативе возможно, только если будущий владелец полностью расплатился со всеми паевыми взносами и зарегистрировал свое возникшее право собственности.

  1. Если вы хотите приобрести гараж, располагающийся в кооперативе в свою собственность на официальном уровне, стоит ознакомиться со всеми документами, которые имеются у действующего продавца. При этом заниматься продажей непосредственного имущества может только сам владелец. Право собственности на гараж, располагающийся в гаражном кооперативе, необходимо зарегистрировать в уполномоченной организации.
  2. Перед непосредственной регистрацией, нынешнему владельцу требуется обратиться в кадастровую палату, чтобы оформить все документы на свой объект недвижимости.
  3. Кроме своего свидетельства, владелец гаража, располагающегося в кооперативе, должен получить у нотариуса соглашение супруги.
  4. Стоит заключить с непосредственным владельцем гаража нотариальный или правильно составленный письменный договор, а также оформить специальный акт передачи имущества и после этого обратиться в уполномоченную службу для регистрации подобной сделки.
  5. Если гараж ранее не оформлялся в собственность, то его подобная покупка будет означать то, что новый покупатель станет членом данного кооператива, а это означает, что ему придется оплачивать всевозможные паевые взносы.

Оформить можно просто обратившись к непосредственному председателю, который соберет свое собрание всех собственников и сообщит о вступлении нового пайщика в данный кооператив.

По выполнении всех данный действий будет оформлена членская книжка с указанием паевых взносов. Таким образом, даже отдавая деньги непосредственному продавцу, новый продавец не становится непосредственным собственником данного гаража. Так производится оплата части членских взносов.

Оформить право своей собственности на приобретение подобного гаража покупатель сможет только после того, как он полностью выплатит все членские взносы, а также после оформления кадастровых документов.

Приобретение отдельно стоящего гаража

Если покупатель рассматривает покупку гаража в качестве долгосрочного приобретения на существующих основаниях, установленных законом, то самым оптимальным вариантом для него будет приобретение отдельно стоящего гаража.

  1. На землю, в обязательном порядке, должен быть оформлен специальный кадастровый акт, который будет указывать назначение данного земельного участка, а также паспорт на располагающееся на нем здание.
  2. Договор должен быть обязательно оформлен у нотариуса, а все денежные средства передаются по расписке. Непосредственно после осуществления покупки, обязательно требуется переоформить документы непосредственно на нового собственника.
  3. Если данная земля ранее не была приватизирована, можно купить одно здание гаража и переоформить существующий договор аренды на свое имя. Это пользуется большой популярностью, так как подобный договор может в любой момент закончиться, а увезти с данной территории кирпичный гараж не представится возможным. В такой ситуации логичнее всего приобретать металлический простой гараж, который будет достаточно легко перевезти на новое место.

Приобретение гаражной постройки без документов

Одной из самых непредсказуемых сделок по праву признается сделка по покупке самостроя, ведь она выходит за все установленные рамки действующего законодательства. В такой ситуации необходимо постараться предостеречь себя от покупки подобного объекта, ведь сложностей с его оформлением будет множество.

После покупки подобного самостроя не будет никаких гарантий на то, что у нового владельца получится оформить на себя право собственности. Самый оптимальный вариант – приобрести металлический гараж, который, в случае возникновения каких-либо разногласий, можно будет достаточно легко перенести на новое место.

Все оформление такого гаража будет сводиться только к подписанию расписки, никаких зарегистрированных и официальных сделок в подобной ситуации проводиться не может.

При непосредственной покупке гаража следует обратить внимание на общее состояние объекта, а также на состояние его фундамента. Все найденные существенные недостатки будут существенно снижать поставленную цену на подобную постройку.

Источник

Как продать гараж находящийся в собственности через нотариуса

14.04.2021

9 апреля в прямом эфире «Школы Росреестра» в сети Инстаграм член Правления Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус Екатеринбурга Ольга Филиппова и начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде и арестов Управления Росреестра по Свердловской области Ксения Шакинко обсудили вопросы, касающиеся продажи паркинга, находящегося в общей долевой собственности.

Эксперты рассмотрели такие вопросы, как: какой объект недвижимости можно отнести к паркингу; особенности распоряжения машиноместами; формы сделок, предусмотренных для оформления данного вида недвижимого имущества; иные варианты для оформления прав на машиноместа. Машиноместо как часть строения, сооружения.

Так, паркинг или парковочное место — это специально обозначенное и, при необходимости, обустроенное место, являющееся частью автомобильной дороги либо иного земельного участка, либо являющегося часть зданий, строений или сооружений, предназначенных для организации стоянки транспортных средств.

Станки в гараж как бизнес идеи

Как правило, машиноместа, являющиеся частью здания или сооружения, зарегистрированы в виде права общедолевой собственности и продаются как доли в праве общедолевой собственности.

О том, как можно распорядиться данным видом имущества, рассказала нотариус Ольга Филиппова. Так, по общему правилу продажа доли в праве общедолевой собственности осуществляется с согласия или при оповещении остальных участников долевой собственности. П.2 ст.

250 ГК РФ предусматривает, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Если в течение месяца остальные участники долевой собственности не против продаваемой доли, то продавец вправе продать свою долю любому лицу. Также применимы конструкции отказов от права преимущественной покупки. Если такие отказы собраны от всех остальных участников, то месячный срок можно не выжидать, а продавать долю в праве при наличии таких отказов. Однако на практике известить всех сособственников паркинга либо собрать отказы от права преимущественной покупки не представляется возможным, поскольку их много.

Ранее при отчуждении доли в праве общедолевой собственности на паркинги использовали конструкцию безвозмездных сделок, что не всегда соответствовало воле сторон. Так, с 1 января 2017 года изменен порядок уведомлений участников общей долевой собственности недвижимого имущества, если число участников превышает 20. В соответствии с пунктом 4.1 ст. 42 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, в случае если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает 20, то вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавец доли может разместить извещение о продаже своей доли на официальном сайте Росреестра.

Ольга Филиппова отметила, что в практике нотариуса довольно часто граждане спрашивают, где и в каком порядке размещается данное извещение. Подробную инструкцию можно найти на официальном сайте Росреестра, а также на сайте Нотариальной палаты Свердловской области.

Для публикации сообщения о продаже доли в праве общедолевой собственности необходимо зайти через свой личный кабинет на сайте Росреестра. Далее программа перенаправит на сайт Госуслуг, затем необходимо произвести авторизацию пользователя. При выборе объекта недвижимости «Паркинг» нужно выбрать вкладку «Уведомить о намерении продать долю в праве».

Сделки по отчуждению или договор ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, сделка по продаже долей в праве общедолевой собственности на машиноместа также подлежат нотариальному удостоверению.

Нотариусом при удостоверении договора может быть самостоятельно проверено наличие необходимого уведомления и сроки, в течение которых данное сообщение было опубликовано. Договор продажи можно заключить по истечении месяца со дня размещения данного извещения.

Когда происходит продажа сособственнику данной парковки, то размещение указанного извещения не требуется, поскольку собственник может самостоятельно выбрать, кому из сособственников продать. Если же паркинг продается третьим лицам, то такие извещения обязательны.

Нотариусу для удостоверения договора необходимо представить следующие документы: документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Как заметила Ольга Владимировна, в случае утери таких документов у нотариуса есть возможность заказать правоустанавливающие документы самостоятельно в электронной форме через портал Росреестра. Но для этого требуется время. Поэтому нотариусу о факте отсутствия требуемых документов нужно сообщать заранее. Кроме того, на сделку требуется согласие супругов, как продавца, так и покупателя, либо представить брачный договор, либо заявление о том, что супруг отсутствует.

Удостоверенный договор нотариус передает в Росреестр. После регистрации выдается оформленный договор и выписка (по заявлению покупателя в электронной форме направляется на его электронную почту). Данные выписки очень объемные, так как содержат информацию обо всех собственниках долей.

До 2017 года машиноместо подлежало регистрации только как право общедолевой собственности. С 2017 года предусмотрен порядок выдела доли в натуре и регистрации права собственности на машиноместо при условии: во-первых, право общедолевой собственности должно быть зарегистрировано у всех собственников, во-вторых, для регистрации выдела доли в натуре необходимо представить согласие всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общедолевой собственности. Как правило, такие документы собрать довольно сложно.

Ксения Шакинко, напомнила, что срок регистрации нотариальных сделок в электронном виде сокращен и представляет один рабочий день с момента поступления документа. Уже на следующий день зарегистрированные документы поступают на электронную почту нотариуса и готовы к выдаче.

Ксения Алексеевна порекомендовала гражданам воспользоваться возможностью подачи документы на регистрацию через нотариуса.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...