Как продать гараж находящийся в кооперативе

Содержание

Автовладельцы спрашивают: как продать гараж в кооперативе и какие документы для этого нужны?

Продажа гаражного бокса, расположенного в ГСК, требует оформления множества документов. Заключить подобную сделку возможно только в случае, когда у владельца имеется свидетельство о праве собственности на объект.

Покупателю нужно быть внимательным при оформлении, так как нередко при неимении нужных документов дом для автомобиля предлагается приобрести путем вступления в ГСК.

Никаких бумаг на гаражный бокс новый владелец не получает. Как грамотно сделать продажу гаража в кооперативе, читайте в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73. Это быстро и бесплатно !

Особенности сделок с гаражом в ГСК

Чаще всего владельцы гаража в ГСК не имеют совершенно никаких бумаг на свою недвижимость, кроме членской книжки кооператива.

Выбираю Гараж в гаражном кооперативе у Людей которые согласны продать | гаражи должников | тонкости

Важно помнить, что после выплаты всего пая хозяин бокса становится его владельцем и имеет право оформить официально его в собственность.

Но мало кто, занимается регистрацией сразу после выплаты. Обычно начинают оформление только, когда возникает необходимость в продаже гаражной недвижимости.

Документы для продажи в ГСК

Для успешной сделки вам потребуется предоставить в Росреестр следующие документы для продажи гаража в гаражном кооперативе:

  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве владения;
  • документы, устанавливающие происхождение права собственности на гараж;
  • договор купли-продажи;
  • платежка с госпошлиной.

Также понадобятся паспорта участников процесса купли-продажи.

Инструкция по составлению договора продажи гаража в гаражном кооперативе

Основанием для заключения сделки с продажей бокса является договор купли-продажи согласно статье 154 ГК.

Его можно составить самостоятельно, но можно обратиться за помощью к юристу.

За составление договора специалистом придется понести дополнительные расходы.

Статья 154 ГК РФ. Договоры и односторонние сделки

  • Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
  • Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
  • Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Важно, чтобы он был в письменной форме (статья 160 ГК). Данный документ не нужно заверять нотариально по статье 161 ГК, но при пожелании одной из сторон можно это сделать. Документ, заверенный нотариально, дает гарантию чистоты проводимой операции.

Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

  1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
    • сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
    • сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
    • Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

    Договор продажи гаража в кооперативе должен быть составлен в трех экземплярах: при регистрации в Росреестре два экземпляра передаются на хранение участникам сделки, а третий остается в Росреестре.

    В начале договора продажи гаража в гск проставляется дата и место составления. В качестве места достаточно зафиксировать город, например, г. Москва.

    В преамбуле заносятся данные об участниках сделки. Сначала информация о продавце: ФИО, адрес проживания, паспортные данные, затем сведения о покупателе.

    Как рассчитать фундамент под гараж из шлакоблока глубина

    Начинается договор с того, что владелец (указывается ФИО) обязуется передать продаваемый объект в собственность покупателя. Тот в свою очередь обязуется (записывается ФИО покупателя) принять и оплатить недвижимость.

    Далее происходит описание предмета договора. Фиксируются следующие реквизиты:

    • наименование или номер ГСК;
    • точный адрес расположения бокса;
    • площадь объекта;
    • № и дата свидетельства о праве владения.

    Следующим необходимым пунктом договора является установление стоимости, заключение сроков и назначение условий оплаты.

    В договоре может быть указано, что он одновременно является актом приема-передачи объекта. Также должен быть вписан пункт о том, кто несет расходы, связанные с покупкой. Обычно это новый владелец.

    В конце договора указываются реквизиты и проставляются подписи участников процесса продажи недвижимости.

    Как продать гараж в кооперативе (пошаговая инструкция)

    Если он в собственности ГСК

    Как продать гараж в кооперативе в собственности? При наличии всей требуемой документации процесс продажи займет немного времени.

    1. Сбор всей документации, к которой относятся:
      • кадастровый паспорт;
      • свидетельство о праве владения объектом;
      • документ об участке земли, на котором расположен продаваемый объект: договор аренды или справка о собственности на землю;
      • правоустанавливающий документ, показывающий возникновение прав на данный объект у его хозяина: договор на приобретение, дарственная или завещание.
      • Оформление договора купли-продажи, его согласование и визирование сторонами сделки.
      • Оплата покупателем госпошлины, которая составляет 2000 рублей.
      • Подача собранной документации в Росреестр.
      • Получение записи о регистрации проведенной сделки.
      • Подача покупателем документов на переоформление собственности на гараж. Нужно написать заявление и предоставить договор купли-продажи, кадастровый паспорт и бумагу на землю, а также оплаченную квитанцию с госпошлиной.

      Если он не в собственности

      Как продать гараж в кооперативе не в собственности?

      Если у продавца гаражного бокса нет требуемых бумаг на недвижимое имущество, то заключение сделки невозможно.

      Поэтому сначала нужно оформить все полагающиеся бумаги на гараж.

      1. Получение кадастрового паспорта на бокс. Если в кооперативе еще никто не занимался приватизацией своего бокса, то первопроходцу нужны будут следующая документация:
        • устав гаражного кооператива;
        • справка о постановке ГСК на учет в налоговой инспекции;
        • выписка из ЕГРЮЛ;
        • решение собрания о выборе председателя;
        • разрешение на постройку гаражей;
        • документ на земельную территорию под гаражным кооперативом: аренда или собственность;
        • акт передачи гаражей в эксплуатацию;
        • разрешение председателя на приватизацию бокса;
        • справка о погашении суммы паевого взноса;
        • список всех членов кооператива.

        С этими бумагами владелец имущества обращается в БТИ для оформления технической документации на отдельный бокс. Сотрудник БТИ, проведя экспертизу объекта выдает нужные бумаги.

        На их основании хозяин гаражного бокса оформляет в Росреестре кадастровый паспорт, в котором также будет указана кадастровая стоимость. За оформление кадастрового паспорта госпошлина составляет 200 рублей.

        А как продать неприватизированный гараж в ГСК? Для этого нужно осуществить серию оформительных процедур, список которых будет далее.

        На основании полученного кадастрового паспорта его владелец может оформить свидетельство о праве владения гаражом.

        Как это сделать без документов?

        Как продать гараж в ГСК при отсутствии каких-либо документов? Самый простой путь продажи гаражного бокса является способ без оформления бумаг.

        Покупатель просто становится членом ГСК.

        1. Продавец и покупатель информируют о решении продажи бокса председателя ГСК.
        2. Владелец оформляет заявление о выходе из ГСК, председатель кооператива выдает справку о выплате пая.
        3. Покупатель пишет заявление о вступлении в кооператив. На собрании утверждается решение о приеме нового члена ГСК, которому выдается членская книжка кооператива. Покупатель становится владельцем гаража.

        В данной операции имеются свои преимущества: быстрота приобретения и более дешевая стоимость. Но есть и ряд отрицательных факторов, к которым относятся следующие:

        • у нового владельца нет никаких официальных документов на гараж;
        • при сносе государством гаражей без оформленных документов невозможно получить компенсацию.

        Продать гараж можно, если у его владельца имеются в наличии все документы на недвижимое имущество и земельный участок под ним. Если таковых бумаг нет, то следует или заняться их оформлением, или попробовать оформить продажу гаража по упрощенной схеме: вступлением в гаражный кооператив. Теперь вы знаете, как правильно продать гараж в гаражном кооперативе.

        Источник

        Договор купли-продажи гаража

        Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

        • Бланк и образец
        • Онлайн просмотр
        • Бесплатная загрузка
        • Безопасно

        Субъектами по такому договору выступают: Продавец – физическое или юридическое лицо, которое передает в собственность Контрагенту нежилое помещение, и Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое приобретает недвижимость. При этом важным условием настоящей сделки является тот факт, что собственником упомянутого имущества является Продавец.

        Гараж должен обладать теми свойствами, которые присущи такому объекту недвижимости. Итак, гараж представляет собой сооружение, в котором имеются стены, пол, крыша и при возможности смотровая яма. Такое сооружение предназначено для хранения или ремонта в нем транспортных средств, следовательно, он не является жилым помещением.

        На что установить металлический гараж

        Для заключения соглашения необходимо оформить договор купли-продажи гаража в письменной форме. При этом важно, чтобы Продавцом выступал именно собственник указанного объекта недвижимости. Ниже мы поэтапно рассмотрим, как составить такой документ, и на какие аспекты стоить уделить внимание:

        Преамбула

        Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

        Мы:
        Агутин Степан Валентинович, 05.05.1981 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Дзержинского, дом 853, квартира 323, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 05.05.2021, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
        И
        Дрозда Дмитрий Анатольевич, 08.08.1998 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Пантелеева, дом 784, квартира 122, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 08.08.2018, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
        заключили настоящий договор о нижеследующем:

        В преамбулу договора традиционно включаются:

        • разновидность типа сделки;
        • место и дата заключения соглашения;
        • имена и роли участников соглашения;
        • адреса проживания и паспортные данные сторон.

        Существенными условиями договора купли-продажи гаража являются:

        • предмет соглашения;
        • цена договора.

        Предмет

        Информация о предмете соглашения является фундаментальной составляющей в тексте документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сам гараж. В этом разделе необходимо указать точные характеристики отчуждаемого объекта недвижимости. Выглядит такой пункт следующим образом:

        Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость гараж, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Машиностроителей 21, гаражный кооператив ГСК «Лотос», гараж №444.
        Гараж построен из кирпичного материала. Общая площадь сооружения составляет 20 (Двадцать) квадратных метров.
        Собственником гаражного помещения до заключения настоящего соглашения является Даритель на основании свидетельства о государственной регистрации.
        Нежилое помещение не принадлежит третьим лицам по праву собственности, не находится под залогом, арестом или в споре.

        Цена договора

        В этом разделе указывается стоимость продаваемого объекта недвижимости. При этом следует определить порядок выплаты, то есть, каким образом будет осуществляться оплата. Выплата по настоящему соглашению может осуществляться как в полном объеме разовым платежом, так и частично. Выглядит это следующим образом:

        Цена договора купли-продажи гаража составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек. Оплата осуществляется наличным расчетом в полном объеме разовым платежом, путем передачи денежной суммы Продавцу в момент осуществления приема-передачи недвижимости. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской Продавца.

        Права и обязанности

        В этом разделе прописываются обязательства Контрагентов по настоящему договору. Они могут быть различными согласно принципу свободы договора, который в настоящее время закреплен в Российской Федерации. Главным условием является их непротиворечивость действующему законодательству. Ниже мы представим типовые формулировки, которые могут содержаться в тексте документа:

        Продавец вправе:
        Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
        Продавец обязуется:
        В соответствии с настоящим договором передать в собственность Покупателя указанное гаражное помещение.
        В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
        Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
        Покупатель вправе:
        Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
        Покупатель обязуется:
        Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.

        Ответственность сторон

        Информация об ответственности сторон также фигурирует в тексте настоящего документа. Она подразумевает условия, при наступлении которых Контрагенты по настоящему соглашению несут материальную ответственность. Выглядит это следующим образом:

        В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, которые зафиксированы в пунктах соглашения, стороны несут материальную ответственность.
        Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
        В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
        Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.

        Заключительные положения

        Далее в тексте документа могут прописываться дополнительные условия о порядке разрешения споров и обобщенной информации по вышеперечисленным пунктам.
        В конце документа указываются реквизиты сторон, ставятся подписи и после государственной регистрации сделка считается заключенной.

        Регистрация

        Договор купли-продажи гаража подлежит обязательной государственной регистрации.

        Источник

        Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и образец документа

        Приобретение гаража, который находится в ГСК, несколько отличается от обычных сделок купли-продажи.

        Владелец такого объекта недвижимости часто не имеет практически никаких документов на строение.

        Поэтому перед регистрацией купли-продажи ему необходимо получить все требуемые бумаги, чтобы данная операция была легальной.

        В этой статье мы расскажем, как правильно осуществить сделку, чтобы покупка гаража не представлялась чем-то сложным.

        Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно !

        Как регулировать подъемные ворота в гараже

        Особенности купли-продажи

        Приобретая гаражный бокс, являющийся частью ГСК, покупатель обычно оказывается новым членом гаражного кооператива.

        Связано это с тем, что достаточно сложным бывает не столько оформление, относящееся к гаражу, сколько получение бумаг на землю, на которой недвижимость располагается.

        Гораздо проще вариант, когда между участниками сделки заключается соглашение о том, что сегодняшний владелец выходит из кооператива, а новый собственник вступает в члены ГСК.

        При этом они должны известить об этом председателя кооператива и написать заявления.

        Продавец составляет заявление о выходе из ГСК, а покупатель – о вступлении. Они договариваются между собой о стоимости продаваемого объекта.

        Данный способ достаточно быстрый и гораздо дешевле обходится для покупателя. Но документов новый владелец также на гараж не будет иметь.

        Обычно документация в ГСК на отдельный бокс не оформляется. Сделать это может собственник только после внесения всего паевого взноса. Поэтому перед продажей он должен прежде всего оформить всю документацию на отдельный бокс.

        Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК

        Преимуществом для приобретения гаражного бокса в кооперативе является его цена, которая всегда будет ниже стоимости индивидуального гаража.

        Это происходит из-за того, что индивидуальный гараж оформлен сразу с земельным участком.

        К недостаткам регистрации сделки для гаража в ГСК является то, что новому собственнику придется стать членом кооператива и оплачивать ежемесячные взносы за аренду земельного участка.

        Где уже располагается нежилое строение.

        Если ГСК числится в долевом владении, то для подписания сделки потребуется согласие всех совладельцев согласно статье 244 ГК.

        Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

        1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
        2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
        3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
        4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

        Правила действия

        Продавец

        Продавцу перед тем, как продать бокс, следует оформить или переоформить (в определенных случаях) всю документацию на гараж. Произвести это можно только при полностью выплаченном пае.

        Прежде всего собственник бокса должен оформить технические документы. Для этого он прибегает к услугам БТИ и вызывает кадастрового инженера, который производит замеры и описание отдельного объекта ГСК.

        Сотрудник БТИ оформляет технический план, справку об инвентаризационной стоимости, справку о состоянии помещения. После получения этих бумаг владелец оформляет на бокс технический паспорт. Госпошлина за его оформление составляет 800 рублей.

        На основании технического паспорта собственник гаражного бокса осуществляет оформление кадастрового паспорта, оплатив пошлину в размере 200 рублей. При наличии данных документов владелец гаража может его приватизировать.

        Только в этом случае он станет полноправным собственником, который сможет распоряжаться своим имуществом согласно статье 209 ГК.

        Продавец для оформления сделки должен предоставить следующий пакет документов на гаражный бокс:

        • документ, подтверждающий личность продавца;
        • технический паспорт;
        • кадастровый паспорт;
        • сертификат о праве собственности;
        • договор купли-продажи;
        • акт приема-передачи;
        • бумаги на земельный участок: договор аренды или сертификат о праве собственности.

        Статья 209. Содержание права собственности

        1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
        2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
        3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
        4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

        Покупатель

        Перед приобретением гаражного бокса покупателю следует проверить правоустанавливающие документы. Для этого следует обратиться в Росреестр и, оплатив госпошлину, уточнить, кто является действительным владельцем имущества. Там же можно узнать кадастровую стоимость, которая подскажет реальную цену объекта нежилой недвижимости.

        При покупке гаража какие документы

        Не менее важным является выяснение вопроса о земельном участке. Обычно земля под ГСК предоставляется в аренду.

        Стоит выяснить, на какой период выделена земля. Если срок аренды скоро заканчивается, то лучше такое строение не приобретать. Велика вероятность, что ГСК может быть снесен.

        От покупателя требуется предоставить:

        • паспорт;
        • квитанцию об оплате госпошлины.

        Как быть, если нет документов

        Если владелец гаражного бокса без документов на него, то ему необходимо их оформить в ЕГРН.

        Если он является первым собственником данного ГСК, который занимается оформлением приватизации строения, то следует потребовать от председателя кооператива следующие бумаги:

        1. Устав ГСК;
        2. разрешение на строительство;
        3. договор, свидетельствующий о праве на аренду земли;
        4. акт приема в эксплуатацию гаражей;
        5. протокол собрания о выборе председателя;
        6. справка о погашении пая;
        7. разрешение председателя на приватизацию объекта или при условии долевой собственности – разрешение всех дольщиков.

        Вся эта документация нужна при получении технических и кадастровых бумаг на объект недвижимости. Только после этого владелец сможет приватизировать свой отдельный бокс, и впоследствии заключать с ним сделки по отчуждению.

        Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК)? Образец документа

        Наиболее важным моментом в сделке купли-продажи является подписание договора.

        Договор оформляется самостоятельно его участниками.

        Можно для его заключения привлечь знающего специалиста.

        В документ следует обязательно включить следующие разделы:

        • стороны, осуществляемой операции;
        • предмет договора: описание гаража, его адрес расположения, некоторые технические параметры;
        • цена сделки: размер оплаты, сроки и условия выплат.

        Также в документе указываются права и обязанности сторон, форс-мажорные обстоятельства. Договор должен быть обязательно подписан двумя участниками сделки.

        Нотариального заверения данной процедуры проводить необязательно согласно статье 159 ГК, если только одна из сторон не настаивает на этом.

        Статья 159. Устные сделки

        1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
        2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
        3. Cделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

        Только после регистрации договора в Росреестре сделка будет считаться оформленной. Следует предоставить следующие документы:

        • 3 копии договора купли-продажи;
        • свидетельство о праве владения;
        • паспорта участников.

        Госпошлину обычно оплачивает покупатель недвижимости, которая согласно статье 333.33 НК составляет 2000 рублей.

        После оформления в Росреестре каждый участник получит по своему экземпляру, на котором будет стоять отметка о регистрации данной операции.

        Покупатель в данной процедуре является более уязвимой стороной.

        Поэтому лучше если в договоре будет оговорена поэтапная выплата денег продавцу.

        Важно: После заключения сделки при условии, что продавец владел боксом более трех лет, налоговых отчислений делать не нужно. При нахождении гаража менее трех лет в собственности продавцу необходимо заплатить налог, который составит 13% цены договора.

        Скачать образец договора купли-продажи гаража в гаражном кооперативе можно здесь.

        Оформление собственности после сделки

        После регистрации сделки следует оформить гаражный бокс в собственность покупателя. Для этого ему потребуются определенные бумаги:

        1. документ о купле-продаже;
        2. кадастровый паспорт;
        3. паспорт нового владельца;
        4. заявление на приватизацию объекта;
        5. квитанция о госпошлине.

        Регистрацию можно оформить, обратившись в ЕГРН или МФЦ.

        Получить документ на право владения возможно и при электронной подаче бумаг на официальном сайте Росреестра.

        Госпошлина на получение свидетельства о праве владения составит 2000 рублей для граждан.

        Регистрация производится согласно статье 16 ФЗ № 218 при обращении в ЕГРН за 7 дней, в МФЦ – на 2 дня больше.

        При заключении договора купли-продажи гаражного бокса в ГСК следует ознакомиться с некоторыми особенностями данной процедуры.

        Покупатель должен убедиться в том, что у владельца имеются нужные документы, также должен ознакомиться с бумагами на землю, на которой построены гаражи.

        В худшем случае предстоит процедура их переоформления или оформления заново, если что-нибудь не так. Новому собственнику, скорее всего, придется вступать в ГСК и оплачивать членские взносы.

        Источник

        Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

        Гаражный кооператив

        Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.

        Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

        Регистрация права собственности на кооперативный гараж

        Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

        Размер смотровой ямы в гараже для легкового автомобиля по госту какой

        Гск

        Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления

        Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

        В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

        Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

        Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

        • покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
        • если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

        Что потребуется для регистрации права собственности

        Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра. Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:

        • гражданский паспорт или удостоверение личности;
        • справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
        • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;, полученный в БТИ по результатам обмера.

        Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:

        • свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
        • устав кооператива;
        • протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
        • правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

        Документы для оформления

        Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность

        Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

        Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом. Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива.

        Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

        Сделка купли-продажи кооперативного гаража

        Чтобы покупка автостоянки в ГСК была составлена правильно и не подлежала дальнейшему оспариванию в суде, обе стороны должны предпринять ряд действий.

        Что требуется от продавца

        Продавец гаража в ГСК должен иметь следующие документы:

        • свидетельство из Росреестра о праве собственности на гараж;
        • согласие супруга/супруги на отчуждение имущества (нотариально удостоверенное);
        • справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража;
        • подготовленный договор купли-продажи.

        Купить гараж

        Что надлежит знать покупателю

        Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

        В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право на проведение сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, здесь можно получить информацию о любых имеющихся обременениях (арест, залог, аренда).

        Правильным шагом будет проверка договора аренды земли под гаражным комплексом и учредительных документов ГСК.

        Договор купли-продажи

        Законодательство позволяет заключать договор по покупке-продаже гаража без нотариального удостоверения, в простой письменной форме. Одновременно с составлением договора, должен быть оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости.

        Заключенный договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу машиноместа.

        Платим налоги на гараж

        Кто платит налоги

        При покупке-продаже кооперативного гаража налоги должен заплатить только продавец. Покупка места в ГСК никакими налогами не облагается. Размер налога зависит от двух обстоятельств:

        • цена продаваемого объекта недвижимости;
        • период нахождения в собственности.

        Если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется.

        В случае владения машиноместом сроком, меньшим, чем три года, собственник должен уплатить в бюджет государства налог на доходы в размере 13% от стоимости.

        Однако Налоговый кодекс предусматривает льготы для продавца – он может применить необлагаемый вычет в сумме 250 тысяч рублей.

        После оформления всех документов по купле-продаже кооперативного гаража новый собственник становится полноправным членом ГСК.

        Источник
        Рейтинг
        Загрузка ...