Как получить право собственности на гараж в гаражном кооперативе

Содержание

«Гаражная амнистия» 2021 года: оформление гаража в собственность за 6 шагов

Если у вас капитальный гараж, вы можете легко оформить его в собственность. Хотя по инстанциям все же придется немного побегать.

Содержание

«Дачная амнистия» существует уже давно, и многие успели воспользоваться возможностью оформить в собственность участок и дом в деревне или товариществе. С сентября 2021 года начинает действовать и закон о гаражной амнистии. В чем ее смысл и как зарегистрировать на себя гараж, рассказываем в этой статье.

В чем суть «гаражной амнистии»?

«Гаражная амнистия» дает возможность оформить в собственность гараж, даже если до этого им незаконно пользовались многие годы. Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии») дает возможность стать законным владельцем гаража, а также земли под ним. В этом гражданам должны помогать органы местной, региональной и федеральной властей. Оформление гаража в собственность в 2021 году стало простым и понятным, если знать и соблюдать все условия, предусмотренные законодательством.

Как оформить гараж?

Когда закон вступает в силу?

Закон вступил в силу 1 сентября 2021 года. Действовать упрощенная и бесплатная система регистрации будет до 1 сентября 2026 года.

Выгода владельцам

Во-первых, официально оформленная собственность – это гарантия того, что гаражи получают правовой статус, а значит, их не снесут как самострой и не отберут из-за отсутствия документов. Многие владельцы не знали, как оформить гараж в собственность официально, теперь у них есть простая и понятная система.

Во-вторых, в законе содержится и информация, как оформить землю в собственность под гаражом.

В-третьих, это бесплатно, к тому же разработана простая система регистрации гаража, что делает весь процесс незатратным и простым.

Выгода для государства

Казалось бы, чем государству выгодна такая система? «Гаражная амнистия» позволяет ввести все гаражи, которые сейчас формально существуют, но по бумагам «отсутствуют», в правовое поле. Это существенно облегчит и налогообложение, и разрешение вопросов правообладания. К тому же это позволит убрать гаражи, которые официально признаны «самостроем», но продолжают эксплуатироваться, и более точно провести учет земель на определенной территории.

Поэтому гаражная амнистия с 1 сентября 2021 года – процесс, выгодный для всех.

Кому подойдет?

Какие гаражи подпадают под «гаражную амнистию»? Те, которые соответствуют следующим требованиям:

  • Гараж капитальный, то есть имеет прочную связь с землей и не может быть перенесен без серьезных разрушений (гараж с фундаментом относится к таковым, гараж-«ракушка» – нет).
  • Гараж построен до 29 декабря 2004 года, то есть до введения действующего Градостроительного кодекса РФ.
  • Гараж не признан самовольной постройкой по суду. Если документы просто утеряны, это не делает гараж автоматически самовольной постройкой, такие машино-места можно регистрировать по упрощенной системе.
  • Гаражный кооператив, в котором изначально приобретался гараж, теперь не существует.
  • Гараж имеет совместные стенки с другими гаражами.
  • Земля под гаражом не в собственности.
  • Гараж получен по наследству, а не был куплен тем, кто им сейчас пользуется.
  • Земля изначально предоставлялась кооперативу на праве бессрочного пользования или аренды.
Как выкопать погреб в готовом гараже

Какие гаражи нельзя оформить по «гаражной амнистии»?

Есть гаражи, на которые амнистия не распространяется, а следовательно, и зарегистрировать их именно по приведенной схеме нельзя. Это касается следующих объектов:

  • Некапитальные гаражи (в том числе «ракушки»).
  • Все гаражи, которые можно перенести, не разрушив при этом (то есть не имеющие капитальной связи с землей).

Приватизация земли под гаражом в данном случае невозможна, аренда тоже. Но нельзя и говорить о том, что они будут однозначно уничтожены или перемещены. Муниципалитет утверждает схему размещения таких гаражей на своей территории. Порядок разработки этой схемы утверждается регионом. Если вы хотите, чтобы некапитальный гараж был включен в эту схему, обратитесь в муниципалитет.

Еще один важный нюанс: члены гаражного кооператива, сохранившего право на землю, имеют возможность бесплатно приватизировать земельные участки (если они владеют в таком кооперативе некапитальными гаражами).

Важно! Размещение некапитальных гаражей возможно только за плату! Ее размер устанавливают органы власти или муниципалитет.

Какие нужны документы?

Как оформить гараж? Основания:

  • Любое решение органа власти, указывающее на то, что вам был предоставлен земельный участок под гаражом (даже решение советского периода).
  • Любое решение фабрики, завода, совхоза, иного предприятия, при котором построен гараж.
  • Справка, подтверждающая выплату пая в гаражном кооперативе.
  • Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выдачу вам гаража.
  • Старый технический паспорт на гараж.
  • Документы, свидетельствующие о подключении гаража к коммуникационным сетям.
  • Документы о наследстве (если гараж принадлежал вашим родственникам).
  • Документы, подтверждающие покупку гаража, если вы приобрели его у третьих лиц.

Важно! Если у вас этих документов нет, обращайтесь в местные органы власти. Они имеют полномочия назначить другие документы, которые подтвердят ваше право собственности на гараж. Такие вопросы будут решаться индивидуально.

Как воспользоваться «гаражной амнистией»? Инструкция по оформлению гаража в собственность

  1. Выясните, стоит ли участок земли под гаражом на кадастровом учете. Сделать это можно, обратившись в МФЦ, орган местного самоуправления, Росреестр, филиал Кадастровой палаты или к кадастровому инженеру.
  2. Уточните в вашей администрации, утверждался ли проект межевания территории относительно земли, на которой стоит гараж. Если он утверждался, схему границ участка под вашим гаражом сразу готовить нельзя. Если нет – найдите кадастрового инженера, чтобы подготовить такую схему. Схема может быть подготовлена на бумаге или в электронном виде.
  3. Обратитесь в орган власти, который распоряжается участком земли под вашим гаражом (это муниципалитет, если земля в муниципальной собственности; или Росимущество, если земля в региональной собственности). Отправьте заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Орган власти может рассматривать его в срок до 30 дней.
  4. Если решение положительное, обратитесь к кадастровому инженеру с запросом на изготовление межевого плана земельного участка и технического плана гаража. Не игнорируйте заключение с ним договора подряда, в нем можно прописать сроки и стоимость работ. Закон предполагает и выполнение кадастровых работ за счет бюджетных средств, заранее обратитесь в администрацию, чтобы узнать подробности.
  5. С готовым планом отправляйтесь в Росреестр с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ (в том числе в электронном виде) или даже передать задание кадастровому инженеру. После такого обращения вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом.
  6. Получив все документы, обращайтесь в администрацию. Пошлите ей официальный запрос на предоставление участка. Администрация должна принять решение о бесплатном предоставлении участка, подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, передать вам выписки из ЕГРН, которые подтвердят это право собственности.

После получения выписки из ЕГРН вы становитесь полноправным владельцем гаража и участка земли под ним.

Что еще может вам помочь

  1. Если у вас остались вопросы, обратитесь в центральный аппарат Росреестра. Вам должны дать письменные разъяснения по всем спорным и непонятным ситуациям.
  2. Обязательно просмотрите все имеющиеся документы, так или иначе связанные с гаражом. Даже если их нет в списке обязательных, они могут вам чем-то помочь.
  3. До того, как начинать сбор документов, обратитесь в местную администрацию и уточните, не планируется ли организованная работа по всем гаражам. Если это так, возможно, вам удастся избежать некоторых рутинных шагов по самостоятельному оформлению.
  4. Документы с описанием гаража могут храниться в местном БТИ. В этом случае вам не придется тратить деньги на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража. Обратитесь в БТИ до того, как посетите кадастрового инженера.
Как хранить мотокосу в гараже

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

Источник

Оформить право собственности на гараж в ГСК

Дополнительно вы вправе оформить землю на себя после оформления гаража, так как у вас есть«Свидетельство на право собственности на землю бессрочное пользование ГСК», после регистрации гаража обратитесь в росреестр с заявление о регистрации права на участок (предварительно поставив его на кадастровый учет, для этого просто обратитесь в кадастровую палату с заявлением о постановке участка на кадастровый учет, это можно сделать одновременно с постановкой на учет вашего гаража).

Нормативное обоснование п. 4 ст. 218 ГК РФ. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Здравствуйте! Раз гараж не поставлен на кадастровый учет, то значит необходимо заказать в БТИ технический план.

Для этого нужно получить две справки о том, что проектная и разрешительная документация не изготавливалась и не выдавалась. Одна получается в городском архиве, а вторая в городской архитектуре.

Далее в БТИ готовите технический план и подаете документы на постановку гаража на кадастровый учет и регистрацию.

Необходимы следующие документы.

1. Технический план;

2. Справка о выплате пая;

4. Квитанция об уплате госпошлины 2000 рублей.

Это все документы.

В настоящее время действия приостановлены, так как отсутствует технический план на помещение (объект).

Я ничего не понял.
Я написал, подробно, что я обращался в Росреестр и он мне выдал:
1. Уведомление о приостановке государственной регистрации моего Гаража!
-Гараж в кадастре недвижимости не значится.
-что согласно ранее списку членов ГСК я не значусь.
2. У меня уже есть Технический паспорт помещения выданый в БТИ!
Выплачен Пай, есть справки, что я член ГСК и т.д. я все перечислил.
Зачем писать то что у меня есть.

Что мне делать дальше?
Можно написать по пунктам, что делать дальше?
К примеру.
1. Вы должны взять документы 1.2.3.
2. Обратится в Организацию №1…
3. После Вы получите такие документы из Организации №1…
4. После с документами из Организации №1 обращаетесь в Организацию №2.
5. Вы получаете государственную регистрацию Гаража.

1. Получаете справки из архитектуры и архива о том, что разрешительная документация не изготавливалась.

2. В БТИ заказываете технический план. Он нужен для постановки помещения на кадастровый учет.

3. Получаете технический план с диском.

4. Идёте в МФЦ и сдаете документы на регистрацию и постановку на кадастровый учет.

2. Справка о выплате пая

3. Технический план с диском

4. Квитанция об оплате госпошлины.

Больше справок не нужно.

Для более точного ответа приложите ответ Росреестра.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Порядок действии по оформлению документов должен быть следующий:

1) Все документ которые Вы перечислили прикладывайте к заявлению о постановке гаража на кадастровый учет и заявление о государственной регистрации права собственности на него
2) Оформить в БТИ у кадастрового инженера технический паспорт на гараж.

3)Далее нужно оформить кадастровый паспорт и за тем поставить строение на кадастровый учёт в ЕГРН оплатив госпошлину.

Как восстановить утраченные документы на гараж

Согласно п.22 ч.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ за регистрацию права собственности гражданина на гараж на основании договора, свидетельства о праве на наследство, вступившего в законную силу судебного акта или справки, выданной председателем ГСК, размер госпошлины составляет 2000 рублей.

Подача документов в Росреестр, а также в МФЦ для регистрации права собственности, так как гараж будет на кадастровом учете.

Я ничего не понял.
Я написал, подробно, что я обращался в Росреестр и он мне выдал:
1. Уведомление о приостановке государственной регистрации моего Гаража!
-Гараж в кадастре недвижимости не значится.
-что согласно ранее списку членов ГСК я не значусь.
2. У меня уже есть Технический паспорт помещения выданый в БТИ!
Выплачен Пай, есть справки, что я член ГСК и т.д. я все перечислил.
Зачем писать то что у меня есть.

Что мне делать дальше?
Можно написать по пунктам, что делать дальше?
К примеру.
1. Вы должны взять документы 1.2.3.
2. Обратится в Организацию №1…
3. После Вы получите такие документы из Организации №1…
4. После с документами из Организации №1 обращаетесь в Организацию №2.
5. Вы получаете государственную регистрацию Гаража.

Доброе утро Евгений.

Строго говоря, если к моменту смерти Вашего отца паевые взносы за гараж уже были выплачены, то Росреестр прав и собственником гаража был Ваш отец, так как согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Ваше последующее вступление в члены ГСК для приобретения права собственности не имеет правового значения.

Если к моменту смерти паевые взносы за гараж были выплачены, то Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования и там уже доказать, что поскольку отец на момент смерти был собственником гаража, то он по факту входит в наследственную массу и Вы приняв наследство после смерти отца уже фактически являетесь собственником гаража.

Согласно п. 2 ст.1152 ГК РФ Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Можно попробовать пойти по схеме, которую предлагают Коллеги выше, но учитывая, что Росреестр уже Вам написал, что Вас нет в первичных списках, есть шанс, что Вам откажут в регистрации, даже при наличии справки о полной выплате пая от председателя ГСК.

Делайте техплан на гараж, получайте справку и пробуйте зарегистрировать право по более простой схеме. Если Росреестр откажет Вам, то обращайтесь в суд с иском о признании права в порядке наследования.

Источник

Регистрация права собственности на гараж в гск

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на гараж в гск (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Регистрация права собственности на гараж в гск

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2020 N 08АП-15118/2019 по делу N А75-16123/2019
Требование: О признании незаконным отказа в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности.
Решение: Требование удовлетворено. Проанализировав изложенные выше обстоятельства в совокупности с имеющимися в материалах дела доказательствами, коллегия судей приходит к выводу, что освоение и строительство спорного объекта начато кооперативом в период срока действия договора аренды земельного участка, что с учетом разъяснений пункта 24 Постановления N 73 не может являться препятствием для государственной регистрации права собственности ГСК «Гаражи+» на созданный объект незавершенного строительства.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация права собственности на гараж в гск

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на гараж?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022) Зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество с момента внесения паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК РФ; п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

Как из 380 сделать 220 вольт схема в гараже

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о признании права собственности на гараж?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022) в связи с отсутствием у владельца гаража — члена ГСК, полностью внесшего паевой взнос за гараж, полного комплекта документов, необходимых для регистрации права собственности в органах Росреестра;

Нормативные акты: Регистрация права собственности на гараж в гск

ФНС России от 02.04.2020 N БВ-4-7/5648
Отменяя судебные акты нижестоящих инстанций и направляя дело на новое рассмотрение, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 27.02.2019 N 5-КГ18-308 указала, что в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. При этом уклонение жилищно-строительного кооператива от выполнения своих обязанностей в виде своевременного предоставления в регистрирующий орган необходимых документов для регистрации значения не имеет. Налоговое законодательство связывает возможность получения вычета при приобретении квартиры в строящихся домах с момента передачи квартиры в пользование и выполнения обязательств по оплате паевого взноса в полном объеме.

Источник

Как оформить гараж в собственность, с чего стоит начать

Свой гараж

Большинство автовладельцев полагают, что оформить гараж в собственность – это весьма длительная и требующая множества документов процедура. Но, при составлении четкой схемы действий, если знать с чего начать, она занимает не слишком долгое время. Понадобится собрать пакет документации, установленной законодательством и подать его в соответствующую инстанцию.

Когда необходима регистрация права собственности на гараж

Оформление гаража в собственность даст возможность защитить ваше имущество своевременно. Планируя постройку нового гаража нужно получить разрешительную документацию касательно строительства на избранном месте, осуществить постройку, а затем регистрировать на этот объект право собственности. Продажа или обмен гаража возможен лишь при получении свидетельства на право собственности.

Обратите внимание, что со времен СССР для многих людей слова «приватизация» и «регистрация права собственности» употреблялись как синонимы. Но приватизация — это переоформление в собственность муниципального имущества, к которому гараж не относится.

Гараж в ГСК

Порядок проведения процедуры оформления

  1. Согласование с властями будущего строительства.
  2. Строительство (согласно календарного плана, указанного в согласованных проектных документах).
  3. Получение акта, который свидетельствует о разрешении на ввод в эксплуатацию.
  4. Документы на оформление в собственность.

Если гараж построен без получения разрешений или без проекта

Владельца без документов ожидает более трудная процедура. Для получения права на собственность в административных органах следует подготовить внушительный пакет документов. Зачастую проще обратиться в судебную инстанцию, но этот способ обойдется дороже.

Заполняем договора и акты

Получение разрешения в органах самоуправления до монтажных работ

Самый оптимальный и надежный способ оформления в собственность. Для ускорения процесса можно прибегнуть к введённому с 2006 г. упрощенному порядку получения свидетельств.

Обязательное условие использования данного метода — это наличие у нового объекта статуса вспомогательной постройки. Т. е., новое строение обязано являться дополнением, которое ориентировано на обслуживание главной постройки.

Особенности оформления гаража как части кооператива

Если ваш гараж состоит в гаражном кооперативе, нужно знать следующее. В «Законе о дачной амнистии» от 30.06.2006 г. предусматривается право собственника гаража на оформление в собственность лишь самой постройки. Земельный участок может остаться в ГСК или в городской администрации. Это не препятствует совершению сделок с постройкой.

Важно все правильно оформить. При правильном оформлении в ГСК (его управлением) застроенной гаражами территории, законодательство предусматривает возможность приватизации в гаражном кооперативе земельного участка под гаражом или покупку государственной собственности. Этот вопрос решается подачей документации в административные управленческие органы.

Если гараж построен в ГСК оформление земли в собственность возможно лишь после регистрации всех гаражей.

Оформление земельного участка представится возможным лишь после проведения общего собрания участников кооператива и принятия единогласного решения о приватизации. Тогда же необходимо избрать председателя в ГСК, представляющего интересы всех участников в гаражном кооперативе.

Собранную документацию важно правильно оформить и можно подавать на регистрацию. На протяжении месяца администрация или муниципальные органы вам оформят договор купли-продажи земли. Получение свидетельства о праве собственности будет заключительным этапом.

Чем залить пол в гараже чтобы не было пыли поверх бетона

Гараж во дворе

Как оформить гараж, входящий в кооператив

Чтобы оформить право собственности на гараж в случае его вхождения в ГСК потребуется:

  1. Получение справки у председателя о вашем участии в кооперативе и уплате взносов в виде пая.
  2. Сбор соседских подписей на выданном бланке, который после этого следует заверить печатями (одна из них заверяет подписи, а другая с подписью заверителя ставится внизу бланка).
  3. Не стоит преждевременно указывать площадь строения (лишь после получения техплана в БТИ), так как разные показатели влекут повторный сбор подписей.
  4. Оплата нужной суммы и предоставление справки об оплате позволят вам самостоятельно заказать технический план из БТИ.
  5. Получение копии о праве распоряжения землей для строительства у председателя.
  6. Копия паспорта собственника гаража.

После сбора необходимых документов следует обращаться в Регистрационную палату. Написав заявление и оплатив госпошлину, вы можете подавать пакет документов. Как правило, на то, чтобы зарегистрировать его уходит месяц, и вы получаете соответствующее свидетельство. Сколько стоит оформление гаража? Госпошлина обойдется в 200 рублей.

Как оформить гараж на этапе строительства

На данном этапе необходимо оформлять постройки, чье месторасположение — территория частного земельного участка. Для этого необходимы такие документы:

  • просьба на строительство;
  • копии правоустанавливающих документов на владение землей;
  • заказанный в БТИ тех.план участка;
  • проект будущего гаража и его подключения к коммуникациям;
  • кадастровый план участка и его топографическая карта.

Вся собранная документация подается в архитектурный отдел, а спустя 10 дней можно будет получить либо отказ, либо разрешение на строительство. По окончанию строительства при получении соответствующего разрешения начинают процесс непосредственного оформления в собственность гаража.

Отдельный гараж

Стандартный пакет документов для того чтобы зарегистрировать свое право

  • положительный ответ архитектурного отдела;
  • копию права собственности на землю;
  • выданный в БТИ технический план земельного участка и строения;
  • топографическая карта с постройкой;
  • копия паспорта собственника.

Признание права собственности на гараж осуществляется также в Регистрационной палате, после оплаты госпошлины и написания заявления. Заявление рассматривается на протяжении месяца, т.е. выдается свидетельство о регистрации права собственности после подачи документации в течение месяца.

Для тех, кто не знает, сколько стоит земля. Обратите внимание, что в соответствии с законом стоимость квадратного метра земли не должна превышать кадастровую стоимость, но в различных регионах возможны ее колебания.

Какие сложности могут возникнуть

Изначально оформление прав на гараж при его строительстве необходимо на случай его продажи. При отсутствии необходимого разрешения у вас могут возникнуть непредвиденные расходы, а именно – штраф. Более того, если вдруг окажется, что постройка не соответствует нормам, которые утверждены СНиП, гараж будет подлежать переделыванию или сносу.

Таким образом, во избежание подобных проблем в момент продажи или оформления наследства, недвижимость лучше зарегистрировать в собственность прямо на этапе строительства.

На сегодняшний день мегаполисы с высокой плотностью населения вынуждают инвесторов жестоко конкурировать за оформление земельного участка, причем в буквальном смысле борются за каждый квадратный метр в собственность. Не являются редкостью случаи, когда собственники крупных капиталовложений добивались разрешения на снесение гаражей без документов под застройку на их территории своих объектов. Поэтому владельцы гаражей обязаны правильно оформить и иметь свидетельства, которые являются подтверждением их прав собственности.

Николай 08:04 | 20 Сен. 2016

Здравствуйте. Моему отцу ВОВ, выделили место под гараж в СССР. Есть документы: решение, акт и схема, все старого образца 1971 года. Отец гараж кирпичный построил, не оформлял ни как. Больше года назад отец умер.

Гаражом пользуемся. Я единственный наследник. Нужно вступить в наследство. Знаю, что через суд. Какие документы нужно предоставить в суд.

Спасибо.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...