Как оформить землю под гаражом по гаражной амнистии

Как воспользоваться «гаражной амнистией»?

С 1 сентября 2021 года вступает в силу Федеральный закон «О гаражной амнистии», который предоставит широкие возможности для граждан стать законными владельцами своих гаражей, которыми они пользуются долгие годы.

«Гаражная амнистия» предоставляет возможность по упрощенной схеме оформить право собственности на капитальный гараж и земельный участок под ним. Такая возможность продлится 5 лет, до 1 сентября 2026 года.

Оформить гараж возможно при соблюдении одновременно трёх условий:

1) гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй;

2) гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004);

3) гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Также НЕ помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

— гаражный кооператив, членом которого являлся гражданин, уже не существует;

— гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;

оформление земли под гаражом на сайте росреестра

— если не оформлена земля под гаражом;

— гражданин, у которого приобретался гараж, умер, или о нём ничего неизвестно;

— гараж принадлежал кому-то из близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен;

— земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды

Оформить гараж позволят следующие документы:

— ЛЮБОЕ решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее гражданину был предоставлен земельный участок под гаражом;

— ЛЮБОЕ решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;

— справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;

— решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гражданину гаража;

— старый технический паспорт на гараж, который заказывали для его технической инвентаризации;

— документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;

— документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам);

— документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.

И. о. руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина: «Однако это не исчерпывающий перечень необходимых документов и, если таковых нет, это не означает, что человек не сможет оформить гараж. Органы власти регионов наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии».

Когда человек убедился, что гараж подходит под «гаражную амнистию» и есть необходимые документы порядок дальнейшей процедуры зависит от того, образован ли земельный участок под гаражом, т. е. стоит ли он на кадастровом учете, уточнены ли его границы.

Гаражная Амнистия в 2021 году: как оформить землю под гаражом в собственность?

Если земельный участок образован, то можно обращаться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана гаража, после чего — в уполномоченный орган за предоставлением земельного участка. Затем уже сам орган или гражданин через МФЦ подают в Росреестр заявление о регистрации права на гараж и земельный участок.

Как быть, если земельный участок не образован? Алгоритм действий такой ↓↓↓

♦Нужно обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

♦После того как орган примет положительное решение обращаться к кадастровому инженеру в целях подготовки межевого плана земельного участка, технического плана гаража.

♦Затем ставим земельный участок на кадастровый учет, по итогам которого у гражданина будет на руках выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

♦С этой выпиской и техническим планом на гараж нужно обратиться в уполномоченный орган для принятия решения о предоставлении земельного участка.

♦Завершающий шаг – подача заявления о регистрации права на гараж и земельный участок органом или гражданином.

«Точное число неоформленных гаражей в регионе назвать сложно. Вместе с тем, только на территории г. Смоленска насчитывается более 120 действующих гаражных кооперативов. Общее количество гаражей, которые не стоят на кадастровом учёте и на которые не зарегистрированы права собственности, может достигать нескольких десятков тысяч. На данный момент в ЕГРН учтено без регистрации прав около двух тысяч гаражей», — отметила Анна Зюмочкина.

Источник

Гаражная амнистия в Москве: личный опыт ч. 1

Как известно, с 1 сентября 2021 года вступил в действие так называемый закон о гаражной амнистии, официально именуемый федеральным законом 79-ФЗ от 05.04.2021. Недавно я стал собственником кирпичного гаража 1996 года постройки, находящегося на территории ГСК с оформленным юридическим лицом, поэтому решил попробовать воспользоваться этим законом, чтобы оформить в собственность и землю под гаражом. Планирую тут по ходу дела делиться своим опытом по процессу, поскольку уже на начальном этапе стало очевидно, что все не так просто, тем более в Москве — надеюсь, кому-то это будет полезно.

Итак, начать пришлось, разумеется, с изучения вопроса. В интернете масса статей на эту тему, но обратить внимание имеет смысл на официальные документы. Вот они:
— «методичка» от Росреестра;
— «приказ №214» от Департамента городского имущества Москвы.

Как следует из этих документов, в первую очередь потребуются услуги кадастрового инженера, а именно подготовка схемы расположения земельного участка, который планируется оформить в собственность, технический план гаража и, если все получится, межевой план земельного участка. В «методичке» говорится, что важно попытаться узнать в местной администрации о возможности выполнения кадастровых работ за счет бюджета.

Я честно пытался, но мой путь затерялся между отделом ЖКХ и отделом транспорта и строительства управы района, телефоны которых не отвечали. Соответственно, нужно сориентироваться по ценам на эти работы. Я сделал просто: начал с поиска в Яндексе. В итоге получил два коммерческих предложения от агентств, одно другого «краше»: на 44 и 70 тысяч рублей.

Я первый из ГСК, кто всерьез озаботился вопросом «амнистии», и такими ценами можно только отбить желание соседей последовать моему примеру, а оно может быть важно (см. ниже). Помимо цен удивил набор услуг: предлагали и подать документы за меня, и получить, в общем «под ключ», как будто все должно пройти гладко, хотя даже сам ДГИ предупреждает, что в этом деле есть особенности. В общем, решил, что агентства не вариант. Попытался поискать кадастрового инженера по знакомым — уже лучше. Но больше всего понравилось общение со специалистом с одного из сайтов поиска исполнителей услуг: как раз он навел на «приказ №214», привел примеры выполненных работ и рассказал все, что послужило основой для этой записи. Для ориентира, его цены такие:
— схема — 12 + 2 тысячи (см. ниже);
— технический план — 5 тысяч;
— межевой план — 10 тысяч рублей.

Основных момента два:
— для возможности подготовки индивидуальных схем расположения земельных участков нужно замерить координаты всех гаражей ГСК — в моем случае это будет стоить 12 тысяч рублей разово, после чего каждая схема будет стоить всего 2 тысячи;
— землю в Москве просто так отдавать не хотят, поэтому чаще всего порядок такой: заявление о предоставлении участка — отказ — судебный иск — регистрация участка; иск лучше подавать коллективный, стоимость работы юриста по такому иску 100-150 тысяч рублей.

Узнав о том, что есть прецеденты положительных решений по искам к ДГИ, я решил обратиться в Московский городской союз автомобилистов — предположил, что у них уже должна быть статистика по амнистии, а возможно и по коллективным искам, но они оказались настроены пессимистично потому, что большинство их гаражей не подпадают под закон, поэтому они почти официально решили, что попытки что-то сделать по амнистии им не интересны. Статистики, на которую я рассчитывал, соответственно, у них нет.

О положительных решениях суда я слышал не от одного человека, поэтому решил все-таки продолжить действовать. На данный момент параллельно с работами кадастрового инженера собираю документы из архива БТИ и от ГСК:
— поэтажный план гаража, для полноты картины — 1153 р.;
— экспликацию, аналогично — 956 р.;
— технический план здания, подтверждающий год постройки — 2952 р.;
— документ, подтверждающий выделение земли ГСК;
— документ, подтверждающий строительство гаража;
— решение собрания членов ГСК о принятии в кооператив первого владельца гаража — тут могут быть сложности: он умер, от него по наследству гараж перешел его родственнице (подтверждающего это документа нет и не уверен, может ли быть в принципе), а от нее по завещанию моему продавцу;
— договор о подключении гаража к инженерным коммуникациям;
— договор о предоставлении коммунальных услуг и квитанции об их оплате.
В общем, как рекомендуют в «методичке», все, что есть, чем больше, тем лучше.

В следующей записи сообщу о результатах кадастровых работ и о том, какие документы удалось собрать, а также, возможно, о результатах подачи заявления в ДГИ.

Источник

Росреестр разъяснил механизм работы «гаражной амнистии»

Закон о «гаражной амнистии» призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, сообщает 7 апреля Росреестр.

Замглавы Минэка Виктория Абрамченко — об упрощении регистрации собственности, ликвидации кадастровых комиссий и жалобах граждан на рост земельного налога

В ведомстве уточнили, что, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 млн объектов гаражного назначения (зданий, сооружений, помещений). Из них права зарегистрированы только на 3,5 млн объектов. При этом количество гаражных объектов, не оформленных официально, значительно больше.

«Закон предлагает комплексное решение данного вопроса. Он определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 года). При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен», — сообщает Росреестр.

Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной, подчеркивает ведомство.

Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Право воспользоваться «гаражной амнистией» есть у граждан – владельцев гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса, у их наследников, а также у граждан, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления его в силу, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Как отмечал ранее председатель комитета по государственному строительству и законодательству Госдумы Павел Крашенинников, при «гаражной амнистии» в собственность оформляется весь объект: и гараж, и земля. Поэтому пришлось изменить и процедуру подачи документов. Теперь, указал Крашенинников, понадобятся только заявление и документы, подтверждающие факт владения гаражом. «Соответственно, по одному заявлению оформляется право собственности как на то, что сверху, так и на сам земельный участок, исходя из того что это единый объект — гараж как недвижимое имущество», — добавил эксперт.

Как отмечают в Росреестре, законом также решается вопрос предоставления права гражданам, в том числе инвалидам, на использование земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов. Для людей с ограниченными возможностями по здоровью услуга будет бесплатной.

В законе также предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на население, подчеркнули в Росреестре.

Закон президент России Владимир Путин подписал 5 апреля. Зарегистрировать права на гаражи и земельные участки под ними граждане смогут с 1 сентября 2021 года.

Действовать так называемая гаражная амнистия будет до 1 сентября 2026 года.

Спикер Госдумы Вячеслав Володин 16 марта отмечал, что принятие данных поправок коснется более чем 3,5 млн россиян.

Источник