Как оформить продажу гаража через нотариуса

Нотариальное заверение договора при купле-продаже гаража

Заключение договора между продавцом и покупателем является одним из обязательных этапов сделки купли-продажи гаража. Нотариальное удостоверение документа позволит обезопасить стороны от рисков, а в некоторых случаях является обязательным условием для проведения сделки на законных основаниях. При этом речь идет об объектах капитального строительства (с фундаментом), в отношении которых купля-продажа проводится по правилам, действующим для всего недвижимого имущества.

Когда необходимо нотариальное заверение договора при купле-продаже гаража? Удостоверить договор купли-продажи гаража у нотариуса в обязательном порядке требуется, когда владельцем гаража является недееспособный гражданин или лицо до 18 лет, либо гараж и/или земельный участок под ним находятся в долевой собственности.

Обязательное нотариальное заверение договора при купле-продаже гаража необходимо в том случае, когда недвижимость в долевой собственности (например гараж принадлежит мужу и жене одновременно) и не все владельцы продают свои доли и/или их покупают разные люди по разным договорам. Если все совладельцы одновременно продают свои доли в рамках одной сделки, нотариальное заверение необязательно (ст. 42 Федерального закона г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Но обязательный визит в нотариальную контору сохраняется, когда один из совладельцев является несовершеннолетним или недееспособным. Если стороны отказываются от обращения к нотариусу в указанных случаях, договор является недействительным и может быть оспорен любым заинтересованным лицом.

Советует нотариус. Нюансы оформления купли-продажи недвижимости

Во всех остальных случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажи гаража возможно по взаимной договоренности сторон (ст. 163 ГК РФ). Тем более, что подобная услуга обеспечивает сторонам дополнительные преимущества как в вопросах проверки документов, так и безопасности при передаче денег.

Варианты сделок при купле-продаже гаража

Объектом сделки купли-продажи гаража могут быть:

1. Индивидуальное строение — наиболее оптимальный для покупателя вариант, особенно если одновременно с гаражом приобретается земля под ним. В таком случае у продавца должен быть кадастровый акт с информацией о назначении участка и паспорт на располагающийся на нем объект. Если земельный участок под гаражом не приватизирован продавцом, возможна продажа только гаража с последующим переоформлением договора аренды с собственником земли (например, муниципальным образованием) на имя покупателя.
2. Гараж в ГСК — полноценная сделка купли-продажи возможна только для строений с оформленным правом собственности, подкрепленным соответствующим документом. Продавец имеет право распоряжаться своим гаражом, как и любой другой недвижимостью. Возможные риски для покупателя появляются, если земля под строением является собственностью кооператива, поскольку по окончанию срока аренды собственник вправе распоряжаться этой землей по своему усмотрению (вплоть до сноса всех строений).

Если гараж не оформлен в собственность продавцом, его покупка может означать только приобретение членства в ГСК и требует обязательного согласования с председателем кооператива. Таким образом, фактически происходит смена членства в ГСК, когда из него исключается продавец и вступает покупатель. Последний получает лишь право пользования строением и право голоса на собраниях, а стать полноправным владельцем гаража сможет только при условии выплаты членских взносов в полном объеме (если они еще не были выплачены продавцом) и оформления кадастровой документации. Для последующего переоформления объекта на покупателя в Россреетре требуются дополнительные документы ГСК (Устав, разрешение на строительство гаражных помещений и пр.).

Признание договора купли-продажи недействительным

В каждом из этих двух случаев нотариальное удостоверение договора купли-продажи является защитой интересов покупателя, в определенной степени гарантией грамотного оформления документа, что значительно затруднит возможность оспаривания сделки в случае конфликтных ситуаций. При этом нотариус несет полную имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия, а причиненный по его вине ущерб сторонам сделки подлежит полной компенсации.

Действия нотариуса при заверении сделки купли-продажи гаража

Для нотариального удостоверения договора купли-продажи гаража необходимо присутствие всех сторон или их представителей при наличии доверенности, где будет указано право совершать соответствующие действия (принимать участие в сделке, совершать расчеты и пр.).

Если предполагается участие ребенка в возрасте до 14 лет, его интересы могут представлять законные представители (родители, опекуны, попечители) без оформления доверенности. Дети в возрасте 14-18 лет вправе самостоятельно ставить подписи по согласию законного представителя.

Процедура нотариального удостоверения договоров подразумевает следующие действия:

• Установление личности сторон, проверку их дееспособности и полномочий на участие в сделке, а также предоставленных документов.
• Разъяснение сторонам смысла и значения всех пунктов договора купли-продажи гаража и последствий его подписания.
• Проверку «юридической чистоты» сделки. Нотариус проверит наличие зарегистрированных обременений на гараж, законность полномочий представителя (через проверку сведений о представленной доверенности в едином нотариальном реестре), факт принадлежности гаража продавцу на законных основаниях, наличие других собственников и соблюдение их интересов.
• Присутствие при подписании договора купли-продажи продавцом и покупателем и проставление удостоверительной надписи нотариуса.
• Обеспечение безопасности денежных расчетов. По желанию, стороны могут провести расчет через депозит у нотариуса, когда покупатель вносит деньги на специальный счет, а продавцу они перечисляются уже после регистрации перехода права собственности.
• Подачу документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Для сторон это означает сокращенные сроки государственной регистрации: при электронной подаче процедура занимает 1 день, на бумажных носителях – до 3 дней.

Подача документов входит в основную услугу нотариуса по удостоверению сделки купли-продажи гаража и не требует дополнительной оплаты. Но это не избавляет стороны от необходимости уплаты госпошлины за факт перерегистрации права собственности в размере 2000 рублей в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Документы для нотариального заверение договора купли-продажи гаража

Перечень необходимых для сделки документов зависит от того, продается гараж как отдельное строение или вместе с земельным участком. В первом случае требуются:

• Паспорта покупателя и продавца (иные удостоверения личности, если нет паспорта).
• Документ о праве собственности: выписка из ЕГРН (ее также может получить нотариус) или удостоверение БТИ (если объект приобретен до 1998 г.).
• Правоустанавливающие документы: предыдущий договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения, справка о выплате паевых взносов ГСК.
• Технический план и кадастровые документы на гараж.
• Нотариальное согласие на продажу от второго супруга (при продаже объекта, относящегося к совместно нажитому имуществу).
• Уведомления о продаже для других собственников или их нотариальных отказы (при продаже одной из долей).
• Разрешение от органов опеки на сделку (при отчуждении имущества несовершеннолетнего или недееспособного лица).

Если продажа осуществляется вместе с земельным участком, дополнительно нужны документы, подтверждающие статус последнего и права продавца на него:

• Выписка из ЕГРН.
• Правоустанавливающие документы.
• Межевой план участка, на котором построен гараж.
• Кадастровый паспорт участка, на котором построен гараж.

В зависимости от особенностей сделки купли-продажи гаража могут потребоваться и другие документы. Например, нотариально заверенная доверенность, если одну из сторон будет представлять доверенное лицо или договор аренды с муниципалитетом, если объект размещен на муниципальной земле.

Сколько стоит нотариальное заверение сделки купли-продажи гаража?

Стоимость нотариального удостоверения договора купли-продажи гаража включает:

Источник

Купля продажа гаража оформление нотариус

А в ближайшее время предвидится продажа гаража, но ходить собирать документы и потом регистрировать тоже сама не смодет.

Какая доверенность нужна для получения карточки в банке (замена по сроку действия), и для оформления договора купли продажи гаража. Бабушка не выходит из дому, получить карту в отделении сама не может. А в ближайшее время предвидится продажа гаража, но ходить собирать документы и потом регистрировать тоже сама не смодет. Это две разные доверенности или одна и нужно ли их заверять у нотариуса.

Данные доверенности подлежат нотариальному удостоверению. Вы не лишены права пригласить нотариуса на дом с целью получения соответствующей доверенности в случае, если бабушка дееспособна.

Нужна обязательно нотариально заверенная доверенность, нотариус вам расскажет как удобнее сделать.

Р. И можно ли с председателем кооператива обсудить чтоб сразу мы оформили зеленку на себя,

Помогите пожалуйста с вопросом развернутым ответом.

Хотим купить гараж, но ситуация с продавцом такова что нет права собственности у нее. Гараж продает старая бабушка, он был оформлен на ее мужа, а точнее муж являлся членом кооператива, умер 3 года назад, документов о праве собственности у мужа не было, стоил он сам когда создавался кооператив.

Бабушка все эти 3 года, как умер ее муж не вносила ежегодную плату, образовался долг за 3 года соответственно. Она в качестве задатка просит оплатить ее долг (конечно заверив у нотариуса), после чего хочет заняться оформлением права собственности и заключать договор купли продажи. Бабушка не является членом кооператива. В связи с этим вопрос. Чем рискуем мы?

Ведь нам надо внести задаток, она всё таки старенькая, мало ли чего, вдруг не доживет до сделки? Сколько времени на оформление права собственности понадобится не известно, так же какие могут возникнуть трудности тоже. Этот вопрос очень волнует, ведь сумма долга бабушки в районе 25 т. р. И можно ли с председателем кооператива обсудить чтоб сразу мы оформили зеленку на себя, минуя оформления права собственности для бабушки? Может ещё какие варианты есть? Помогите пожалуйста решить проблему.

Вообще ничего ей не платите.

Она сначала должна оформить этот гараж на себя.

Потом продавать. Это единственный вариант.

Вы выбросите деньги на ветер.

Здравствуйте, Алла Борисовна! Лучше сразу выходить на председателя гаражного кооператива, т.к. у бабушки может не получиться решить вопросы даже закрыв долг, да и может не дожить. Тогда придется по расписке взыскивать.

Согласно ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ведь право собственности возникает не ранее государственной регистрации. И если у нее нет документов на гараж о праве собственности, то в какие-либо сделки с несобственником вступать рискованно. Просто не получите свой гараж и получите перспективу взыскания переданной ей суммы через суд. Если же с ней напрямую выйдите на председателя, то возможно будет решить вопрос о приобретении в собственность этого гаража, став членом гаражного кооператива.

Вам не нужно платить бабушки, то что у нее долг перед кооперативом, это ни как не повлияет для получения документов о праве собственности.

Для начала бабушка пусть приведет документы в порядок, и подготовит на продажу, потом все остальное!

Для того чтобы понять какие ваши действия, то необходимо Вам встретиться с председателем ГСК и пообщаться с ним, по поводу долга и дальнейшей возможной сделки, от председателя Вы больше узнаете информации чем от бабушки! ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

А так же все действия с бабушкой что Вы будете делать, то только заключать с ней Предварительный договор с задатком! В случае чего Вы сможете взыскать деньги через суд!

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Здравствуйте, Алла Борисовна, я бы Вам советовал сразу поговорить с председателем гаражного кооператива, видимо муж бабушки был членом кооператива, а бабушке надо было вовремя вступать в наследство, сейчас же у нее нет никаких прав на гараж и распоряжаться она им не может. О задатке ст.380 ГК РФ тут речи не может быть, поскольку нет права собственности, если будете передавать деньги то правильнее будет заключить договор займа ст.807 ГК РФ. Решайте вопрос с председателем.

Добрый день! В рассматриваемом случае риски имеются. Соглашение о задатке заключать преждевременно. Нужно бабушке для сделки купли-продажи с покупателями оформить свои права на гараж.

Регистрация в Росреестре перехода права собственности на гараж может затянуться, поскольку бабушке и другим наследникам 1 очереди нужно восстанавливать в судебном порядке срок для принятия наследства после смерти супруга (отца) и в случае вынесения судом положительного решения обращаться к нотариусу за оформлением свидетельства о праве на наследство по закону.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на свидетельстве о праве на наследство (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).

Здравствуйте Алла Борисовна

Согласно с.2 ст. 1175 ГК РФ наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

[b]В соответствии с Уставом ГСК высшим органом управления Кооператива, правомочным принимать решения по всем вопросам, является Общее собрание членов кооператива[/b], к исключительной компетенции собрания кооператива относятся определение размера, срока и порядка внесения дополнительных (целевых) и эксплуатационных взносов членов кооператива.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных, с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

[b]Вы можете вопрос о членстве в кооперативе решить через его председателя. Сначало оформляется бабушка, переход в члены кооператива не зависимо от регистрации право собственности на гараж, а потом вы[/b]

Т.е. вы получаете книжку, делается запись в протоколе собрания, а далее уже оформите, зарегистрируйте собственность.

Оформление гаража в собственность.

Впервые столкнулись с покупкой гаража. Подскажите пожалуйста каким образом все лучше оформить. Гараж в собственности, земля под ним в долгосрочной аренде у ГСК. Достаточно ли будет оформления через МФЦ? Или лучше пойти к нотариусу, где также оформят договор купли-продажи, проверят через росреестр и на дееспоспобность обе стороны?

Эти процедуры каким-то образом страхуют приобретающую сторону?

Если объект недвижимости не находится в долевой собственности, то совершение сделки через нотариуса не обязательно, достаточно составить договор и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (МФЦ). Но по Вашему желанию нотариус может удостоверить любой договор.

Реестра недееспособных лиц нет, но если нотариус, общаясь с клиентом заподозрит того в неспособности понимать свои действия, то потребует предоставления заключения психиатра. Проверить кто является зарегистрированным собственником гаража, нет ли на нем обременений, ограничений, арестов Вы можете самостоятельно запросив в Росреестре сведения о гараже в виде Выписки из ЕГРН. Для этого можно обратиться в МФЦ или получить ее через Интернет. Выдают любому обратившемуся.

Продавец гаража болен и не может присутствовать при оформлении договора купли продажи в МФЦ,

Продавец гаража болен и не может присутствовать при оформлении договора купли продажи в МФЦ, достаточно ли будет для перерегистрации прав собственности договора купли-продажи заверенного у нотариуса?

Нотариус заверяет доверенность на Ваше Ф.И.О.,что даёт право совершать сделку в МФЦ без продавца.

Добрый день! Этого вообще делать не нужно. Вам нужно оформить у нотариуса доверенность на доверенное лицо, которая подтвердит полномочия представителя продавца на совершение сделки, в том числе с правом подписи, подачи и получения документов, представления интересов доверителя, получения денежных средств по сделке и т.д. Удачи Вам!

Покупка недвижимости у опекуна несовершеннолетнего.

Хочу купить гараж который оформлен на несовершеннолетнего. У продавца есть Постановление от органа опеки (администрации) на разрешение сделки. Предлагают оформление у нотариуса договора купли-продажи. Достаточно ли этого для продажи гаража?

Достаточно. Договор купли-продажи недвижимости, в котором продавцом выступает несовершеннолетний, заключается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства и должен быть нотариально удостоверен.

[quote][u]Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного[/u]

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

[u]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)

Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом[/u]

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.[/quote]

В данном случае согласие органа опеки является основным документом, так как продается имущество несовершеннолетнего.

Иск в суд по наследству

После смерти наследодателя осталось завещание, в котором он завещал гараж наследнику, без земельного участка под ним. при оформлении наследства-нотариус отказал, в связи с тем, что нет правоустанавливающих документов и необходимо обратиться в суд. а гараж есть договор купли продажи, на земельный участок-решение исполкома о передаче в собственность. В завещании указан только гараж. С каким иском необходимо обратиться в суд? по земельному участку будет наследование по закону или по завещанию.

Иск о включении в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования (по закону или по завещанию).

Покупка гаража пай

Планирую купить гараж у людей. У них он оформлен как пай. Какая процедура оформления? Нужно что бы они сначала оформили право собственности, а потом по договору купли-продажи у нотариуса переписать на меня? Или могут сразу продать?

Спасибо.

Здравствуйте. Пока потенциальный продавец не оформит право собственности на гараж, как на объект недвижимости, он по сути может передать Вам лишь членство в гаражном кооперативе (понятно, что это обычно и делается за деньги — именно это и понимает потенциальный продавец под «продажей гаража»). А затем Вы можете уже оформлять на себя право собственности, оплатив в кооператив взнос за гараж в полном объеме. Правильнее, конечно был бы вариант, предложенный Вами в вопросе, но этот вариант дорогой как для продавца, так и для Вас.

1)Вопрос: Как распределят долг за коммунальные услуги пополам или же мне нужно оплатить ¼ долга?

Умер отец 7 лет назад. Сестра и я открыли наследственное дело у нотариуса. Нам разделили вклады по ½, и 1 гараж по ½ который мы продали. Осталась квартира и гараж по завещанию. В квартире я не проживала эти года, так как у нас натянутые отношения.

Сестра считала, что квартира ее и отказывала мне в передачи документов на установление и принятия мной наследства ¼ в 3 комнатой квартире. И оформление затянулось, я не настаивала, зная о том, что любые действия не смогут пройти без меня, рано или поздно я вступлю в наследство. По квартплате скопился долг в размере 250 тыс руб.

Не знаю, по каким соображениям сестра решила продать квартиру, возможно из-за долга. В сентябре 2018 г позвонила мне сестра и уговорила меня подарить ей свою долю (в замен обещала принести якобы не достающие документы на гараж, который мне завещал отец на который я тоже не могла вступить в наследство из-за отсутствия некоторых документов).

19.09.18 мы у нотариуса подали документы на вступление в наследство и я написала дарственную на сестру, а так же написала доверенность на документалиста (которая представляла интересы сестры тоже по доверенности).25.09.18 я у нотариуса в письменной форме отказалась от дарения и доверенности. Вступила в наследство и оформила новую доверенность на представления моих интересов и сбор документов от моего имени по продажи моей ¼ доли на этого же документалиста, и перечисления денег с продажи на мой расчетный счет.

Далее я поехала заключать договор с риелтерским агентством. Подписав с ними договор, через некоторое время у меня возникли вопросы. В связи с тем, что я юридически не докована, а ответы на мои вопросы были не внятно объяснены. 1 На день смерти за умершим не было долгов (я была опекуном). Но на день принятия наследства долг 250 тыс руб (долг нажила сестра).

И я прекрасно понимаю, что наследство принято с долгом. 1)Вопрос: Как распределят долг за коммунальные услуги пополам или же мне нужно оплатить ¼ долга? А возможно ли, что долг возложат на меня в связи с тем, что сестре не хватит на квартиру, а мне сообщат, что я могу взыскать с сестры через суд. 2. При заключении договора выяснилось, что сестра заключила с ними договор еще в апреле.

Выставила квартиру за 1 950 000 руб, далее снизила цену до 1 870 000 руб. И на момент моего заключения с ними договора цена 1 800 000. (пишу дословно) Пункт 1.2: В рамках настоящего договора Исполнитель обязуется подыскать потенциального покупателя на отчуждаемый с целью ПРОДАЖИ (продажи/обмена) ЗАКАЗЧИКОМ объект недвижимости в виде трехкомнатной квартиры по адресу.

Пункт 2.1: На условиях настоящего договора стороны определяют, что объектом, подлежащим отчуждению Заказчиком с целью его продажи является ¼ доли в праве. Пункт 2.2: Подлежащий отчуждению объект принадлежит заказчику на праве собственности на основании права на наследство отчуждается им с целью продажи.

Пункт 2.8: Желательная стоимость объекта установленная заказчиком на момент подписания договора составляет 450 000 руб. А так же в моем договоре оговаривается сумма о предоставляемых услуг (руб), так же как и в договоре у сестры. Возникают вопросы: 2)Вопрос: Может ли риэлтор возложить на меня затраты по двум договорам на меня?

3)Вопрос: Востребовать (не знаю, как правильно написать) Заставить оплатить затраты конторы за БТИ, оформление документов на квартиру и т.п не только за меня, но и за сестру и так же сослаться на то что я могу подать в суд и востребовать с сестры половину. В договоре не прописано, что каждая из нас несет затраты в половину.

Но в разговоре с риелтором я сообщила, что затраты при продаже мы должны оплатить по полам. 4) Вопрос: Мне нужно заключить дополнительное соглашение с риелтерским агентством?

А так же возникают вопросы по налогам, получается, что доля в квартире по ¼ у нас с сестрой (у сестры в собственности ½ этой квартиры) менее 3 лет, согласно закону: если наследство менее 3 лет и оно продается, то облагается налогом. 5)Вопрос: С какой суммы я буду оплачивать налог, с суммы проданной всей квартиры (так как квартира продается целиком) и к тому же сестра не платежеспособная: не работает, пенсию не получает.

Или же, все таки я буду оплачивать налог с проданной мной ¼ доли с суммы 450 000 руб? И в заключение, проверить свои ничтожные знания. Умозаключение: А не является ли эта сделка купли продажи не действительной? Ведь сестра должна была меня уведомить о продаже квартиры письменно и предложить выкупить ее долю в квартире.

И как она смогла заключить договор, о продажи поставив риелтора в известность о еще сособственнике. Ведь получается, что договор тоже не действителен. Объясняя мне что долг остается за тем кто продает. И каким образом они продают квартиру с такими долгами? Исходя из этого я была вынуждена заключить договор с данным агентством в связи с тем, что покупатель взнёс аванс на квартиру.

Cегодня узнала не очень хорошие отзывы о данном агентстве. Как мне заключить с ними доп. соглашение чтоб обезопасить себя.

Покупка квартиры всегда является крупным и серьёзным событием. Слишком велики суммы, слишком велики риски, слишком много мошеннических схем, рассчитанных на доверчивость, веру в чужую порядочность и на юридические крючкотворства «внизу страницы мелкими буквами». Документы, справки, доверенности для неподготовленного человека выглядят китайской грамотой, и понять, есть ли в них что-то неправильное, невозможно. Необходимы опыт и квалификация, чтобы во всём этом разбираться и знать, где можно встретить подвох.

Поэтому лучше всего действовать через авторитетные юридические агентства с хорошей репутацией. Это потребует определённых расходов, но снизит риски мошенничества или неприятных неожиданностей во много раз. Дополнительной страховкой может служить нотариальное заверение всех договоров и доверенностей у стороннего адвоката.

90% покупателей новостроек даже не представляют себе тех рисков, которые бывают при покупке жилья в строящемся доме. Ведь проблемы, с которыми сталкиваются покупатели новостроек, практически одинаковые и кочуют от одной застройки к другой. Это мнение профессионалов, работающих в этой сфере.

Документы, необходимые для проверки квартиры:

разрешение на строительство;

проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации;

технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;

свидетельство о собственности на землю или договор аренды;

договор со страховой компанией (это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем) или договор поручительства;

выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок);

регистрационные и учредительные документы застройщика: устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ (не более месячной давности), бухгалтерский баланс на последнюю отчётную дату;

форма договора, по которой будет продаваться квартира.

7, 8, 9, 10… — масса иных тонкостей и разной сложности юридических и бюрократических аспектов.

Источник

Как удаленно провести сделку с жильем через нотариуса. 7 главных вопросов

Важное новшество 2021 года — возможность оформлять сделки дистанционно, с привлечением сразу нескольких нотариусов. (Закон был подписан в конце 2019 года, но положение о дистанционных сделках и об удаленных нотариальных действиях вступило в силу 29 декабря 2020 года.) Дистанционный формат позволяет сторонам сделки не встречаться в одной нотариальной конторе, но каждому выбрать свою. Это особенно актуально, если участники сделки проживают в разных городах — дистанционный формат в этом случае помогает сэкономить не только время, но и деньги на дорогу.

Вместе с нотариусом Всеволожского нотариального округа, председателем методического совета Нотариальной палаты Ленинградской области Николаем Быстровым рассказываем, как провести дистанционные сделки с недвижимостью при участии нотариуса.

Вопрос 1. Как работает схема?

Каждая из сторон сделки выбирает удобную для себя нотариальную контору в своем городе. Нотариусы проверяют все документы. Далее стороны согласовывают время проведения дистанционной сделки. Затем согласованный с заявителями проект договора заводится в Единой информационной системе нотариата.

Документ подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, а после — усиленной квалифицированной подписью нотариуса. Это придает документу юридическую силу.

Далее, также с помощью нотариуса, сделки дистанционно регистрируются и отправляются в электронном виде в Росреестр. Готовые документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве в своем городе.

Каждая из сторон сделки выбирает удобную для себя нотариальную контору в своем городе (Фото: Александр Артеменков/ТАСC )

Вопрос 2. Не опасен ли такой формат?

«Дистанционно» не означает онлайн или заочно — стороны дистанционной сделки должны пусть и по отдельности, но все равно лично явиться к нотариусу. Сами нотариусы свяжутся между собой по защищенному каналу видеосвязи и проведут все необходимые этапы работы, отметил Николай Быстров.

По его словам, по степени безопасности дистанционный формат сделки не уступает традиционному варианту удостоверения договора в одной нотариальной конторе. Нотариусы здесь, как и всегда, проводят комплексную юридическую экспертизу сделки, обязательно выясняют реальную волю участников договора и понимание ими правовой сути сделки, разъясняют ее юридические последствия и т. д.

Важно и то, что удостоверившие дистанционную сделку нотариусы несут за нее солидарную полную имущественную ответственность. То есть если кто-то из них ошибется, пострадавшим из-за этого гражданам гарантируется стопроцентное возмещение ущерба.

Вопрос 3. Какие сделки можно оформить таким способом?

Дистанционно можно оформить абсолютно любую сделку с недвижимостью. Это может быть сделка купли-продажи, дарения или мены квартиры, а также соглашение о разделе имущества между супругами, брачный договор, алиментное соглашение и другие.

Дистанционный формат помогает упростить заключение ряда сделок — например, если продается долевая недвижимость, собственники которой проживают в разных концах страны. Может быть и такое, что стороны просто не хотят встречаться лично: к примеру, это могут быть бывшие супруги, пережившие болезненный развод. Также дистанционно удобно будет оформить сделку, когда органы опеки разрешают продать имущество несовершеннолетнего (при условии одновременного приобретения другого), а квартиры, о которых идет речь, находятся в разных регионах.

Вопрос 4. Есть ли ограничения по числу участников сделки?

Участниками таких сделок могут быть граждане и юридические лица. Число сторон не ограничено. Главное условие — каждый участник сделки должен пойти к нотариусу.

«Единственный момент, который необходимо учесть, если речь идет о сделке с недвижимостью: один из выбранных нотариусов должен работать в регионе, где находится отчуждаемый объект недвижимого имущества», — отметил Николай Быстров.

Дистанционно можно оформить абсолютно любую сделку с недвижимостью. Это может быть сделка купли-продажи, дарения или мены квартиры, а также соглашение о разделе имущества между супругами (Фото: ТАСС/ Валерий Шарифулин )

Вопрос 5. Нужна ли доверенность?

При заключении дистанционной сделки с участием нотариусов доверенность не требуется. До этого, чтобы купить или продать имущество в удалении от постоянного места жительства, нужно было действовать через представителя, на которого оформлялась доверенность.

«Такая доверенность — это не только лишняя головная боль, но и высокие риски. Она влечет за собой серьезные правовые последствия и нередко становится инструментом в руках мошенников. С ее помощью совершаются незаконные сделки в простой письменной форме, а обманутые люди остаются без жилья и денег. В рамках же дистанционной сделки покупатель и продавец недвижимости могут контролировать весь процесс лично, без лишних трат времени и денег», — рассказал нотариус.

Вопрос 6. Понадобится ли электронная подпись?

При оформлении дистанционной сделки самим заявителям не нужно иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП). Для того чтобы подписать договор, нотариусы выдадут им специальные планшеты, где они смогут оставить так называемую простую электронную подпись.

Юридическую силу документу придадут уже усиленные квалифицированные электронные подписи самих нотариусов. Готовый документ будет сохранен в отдельном реестре Единой информационной системы нотариата. Там ему гарантируется сохранность и защита от подделки, удаления или незаконного доступа третьих лиц. Получить свой экземпляр договора каждая из сторон сделки сможет в том формате, в котором ей удобно, — либо в электронном виде, либо на бумаге.

Вопрос 7. Какие документы нужны?

Пакет документов, необходимый для проведения дистанционной сделки, ничем не отличается от того, который установлен законом для обычных сделок в одной нотариальной конторе. Для этого понадобятся:

• паспорта сторон;
• правоустанавливающие документы на недвижимость (к примеру, прежний договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство);
• СНИЛС;
• справка о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
• свидетельства о заключении либо расторжении брака (если такие события имели место);
• согласие супруга на сделку (если кто-то из сторон состоит в браке) и т. п.

Полный список документов, которые вправе запросить нотариус в том или ином случае, прописан в отдельном документе — регламенте совершения нотариальных действий. При это значительную часть сведений нотариусы запрашивают самостоятельно — в рамках электронного взаимодействия с ведомствами.

Источник

Продажа квартиры через нотариуса

Продажа квартиры через нотариуса нужна не всегда.
К тому же изменения в фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» и Гражданский кодекс РФ, ступившие в законную силу с 01.01.2020 года серьёзно защищают приобретателя недвижимости.
Обязательного удостоверения требуют только сделки отчуждения недвижимости (долей в праве на нее) из владения несовершеннолетних и недееспособных.

Получит выписку из ЕГРН и опираться на ее данные может и сам покупатель.
А за исполнение условий договора участниками сделки и государственную регистрацию перехода права и регистрацию права собственности на нового владельца нотариус ответственности не несет!
Но.
Может предложить дополнительные платные услуги:

• передача документов на регистрацию права в электронном виде ( с 02.2019 года — бесплатно)
• расчет по сделке через депозит нотариуса

Если ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, но вы по незнанию обратились за этой услугой, разъяснений о возможности оформить сделку в простой письменной форме — не ждите.

У нотариуса есть коммерческий интерес заработать на услуге.

Продажа квартиры через нотариуса

• Оформление сделки
• Документы нотариусу
• Нотариальный договор
• Затраты на оплату услуг нотариуса
• Регистрация права собственности

Продажа квартиры через нотариуса не уменьшает хлопот продавца, а скорее добавляет.
Ведь нотариус требует больший пакет документов, нежели Росреестр.

К тому же у нотариусов очереди и участникам сделки предстоит ожидание, сроки которого трудно контролировать.
Поэтому необходимо брать запас времени и согласовывать его с Покупателем и в обязательном порядке прописывать эти договоренности на бумаге — в Предварительном договоре купли-продажи. Как правильно его составить > > >

Особенно сложны теперь ипотечные сделки, в которых требуется согласование Договора купли-продажи(ДКП) с банком-кредитором.

Но обо всём по-порядку.

Продажа квартиры через нотариуса. Оформление сделки

Не все сделки по купле-продаже квартир, комнат и домов подлежат обязательному удостоверению нотариусом, но в добровольном порядке — пожалуйста.
Поэтому, если вы «попали» к нотариусу, уж будьте уверены — услугу он окажет. Сделки с недвижимостью — слишком лакомый кусок.

Чтобы разобраться в необходимости удостоверения сделки, прочтите статью: Оформление квартиры у нотариуса, нужно или нет?

Оформление сделки купли-продажи квартиры не начинается и не заканчивается подписанием договора купли-продажи.

Ведь на период подготовки пакета документов для нотариуса необходимо скрепить отношения между продавцом и покупателем Предварительным договором, а после подписания Договора купли-продажи и удостоверения его нотариусом необходимо зарегистрировать переход права собственности на нового владельца в Россреестре.

Таким образом сделка по продаже квартиры состоит из трех этапов:

• Первый этап — подписание Предварительного договора с условиями и сроками продажи, и сбор пакета документов для нотариуса

• Второй этап — подписание Договора купли-продажи участниками сделки и удостоверение их подписей нотариусом

• Третий этап — подача заявлений в Росреестр о переводе и регистрации права на Покупателя

Разберемся подробнее:

• Первый этап сделки — это забота ее участников.

Подписание Предварительного договора купли-продажи необходимо для обеих сторон сделки. Ведь существенные условия сделки, такие как цена, порядок расчетов и передачи квартиры, необходимо прописать на бумаге.

Чтобы Ваш Покупатель «не убежал» потребуйте у него задаток. Только так Ваши условия, прописанные в Предварительном договоре купли-продажи(пДКП) будут выполнены.

Продажа квартиры через нотариуса. Документы для нотариуса

Какие документы необходимо предоставить нотариусу читайте в статье:

Продажа квартиры через нотариуса. Нотариальный договор

На этом этапе интересы нотариуса и участников сделки не совсем совпадают. Задача нотариуса составить договор таким образом, чтобы сделка не была признана оспоримой или ничтожной …. и все!

Будут ли выполнены сроки или иные условия расчета и вселения в квартиру его мало интересует.

Поэтому заранее ознакомьтесь с договором, чтобы внести дополнения, штрафные санкции за нарушение условий сделки в случае их нарушения со стороны Покупателя.

Например: Покупатель использует средства Материнского капитала и чтобы они были перечислены необходимо подать заявление в Пенсионный фонд и если Вы не пропишите сроки — Продавец это может и через месяц сделать.

Не дайте себя обмануть.

Затраты на оплату услуг нотариуса

Затраты на нотариуса большие и в сделках часто возникает спор между Продавцом и Покупателем, о том кто должен их оплачивать.

Этот момент необходимо обдумать заранее и прописать в Предварительном договоре.

Продажа квартиры через нотариуса. Регистрация права собственности

Регистрация права собственности обязательная процедура. Конечно договор купли-продажи вступит в силу после подписания его всеми участниками сделки и удостоверения подписей нотариусом и регистрация права вторична, но необходима.

Сроки подачи заявления о переводе и регистрации в законе не прописаны, но лучше не тянуть с этой процедурой.

• За регистрацию права Покупатель должен заплатить государственную пошлину — 2000.0 рублей.
• Сроки регистрации права на основании договора, заверенного нотариусом — не более 3-х рабочих дней. Подробнее о сроках регистрации > > >
• У нотариусов есть право подавать заявления от участников сделки в Росреестр в электронном виде или на бумажном носителе. С февраля 2019 года нотариус должен это сделать бесплатно и в кратчайшие сроки:
  — в электронном виде, в течении рабочего дня
  -на бумажном носителе, не позднее следующего рабочего дня,
  ( Мы конечно обрадовались бесплатной услуге, да не тут-то было — нотариусы сразу подняли цены на услуги правового характера)
  Но сроки регистрации часто не сокращаются, поскольку госпошлина за регистрацию, оплаченная вашими деньгами, но через нотариуса идет в Росреестр долго, а без нее не проведут регистрацию.
  Сейчас нет очередей в Росреестре. Еще удобнее сдать документы через МФЦ.
• Удостоверение договора купли-продажи нотариусом не исключает отказа и приостановки регистрации права в Росреестре, чаще всего это бывает: читать далее

Продажа квартиры через нотариуса. Ответственность нотариуса

Нотариус несет ответственность за законность сделки. Но он не несет ответственность за неисполнение условий договора сторонами, том числе и за расчет покупателя за квартиру.

Он может предложить расчет по сделке через депозит. Это услуга платная.

При расчете наличными деньгами из рук в руки — нотариус не участвует и не заверяет расписку.

Всегда рада разъяснить. Автор

You May Also Like

Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого. Как сэкономить

Размеры нотариального тарифа

Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда!

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с 2015 года.

Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Продажа квартиры через нотариуса: 30 комментариев

Ответ для Галины.
У вас происходит смена состава участников долевой собственности, это нотариальная сделка в обязательном порядке.

Добрый день!
Есть трое наследников, в равных долях по 1/3 владеющих квартирой. По договоренности двое наследников хотят продать свои доли третьему наследнику. Необходимо ли оформлять Договор купли-продажи именно у нотариуса, заверять его, а потом передавать его в МФЦ или можно самостоятельно оформить договор КП и сдать его в МФЦ?

Ответ для Эллы.
Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению нотариусом,по другому никак.Оформляйте единым договором,так вам намного дешевле.Отказов не нужно.

В квартире 6 собственников. Имею 1/6 долю в этой квартире. Хочу выкупить остальные доли у своих родственников. Как лучше это сделать? Все сразу доли в одном договоре купли-продажи.

Нужно ли отказ от покупки долей другими родственниками оформлять у нотариуса, если сделку оформить сразу со всеми. Или можно с каждым по отдельности?

Ответ для Инны.
Конечно можете продать сами, нанять риэлтора — дело добровольное.
Ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению нотариусом.
САйт почитайте внимательно — найдете ответы на все вопросы. Здесь 250 статей.

Здравствуйте! Хочу продать квартиру, являюсь одним собственником. Обратилась к агентам за консультацией — 100 000руб. просят. Дороговато! Могу продать сама?

Кто заверяет договор купли — продажи? Как обезопасить себя, чтобы покупатель не обманул с деньгами?

Ответ для Александра.
Продажа по одному договору — это оптимальный вариант, но даже в этом случае ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса (отчуждение долевой собственности)

Добрый день!
Хотим продать дом. Собственники по 1/2 доле. В настоящее время находимся в разводе, т.е. по сути родственниками не являемся. Возможна ли продажа дома по одному договору купли-продажи без привлечения нотариуса?

Ответ для Ирины
В любом случае госпошлину в размере 0.5% от цены договора и за услуги технического характера( за копию договора)
Сомневаюсь я что нотариус примет у вас сторонний договор.

Добрый день. Продаём квартиру (оформлена в равных долях на мать и сына) через ипотеку. Договор купли продажи печатает банк. Но сделка в любом случае будет с участием нотариуса. Подскажите, какую пошлину нам придеться отплатить нотариусу?

Ведь по факту всю работу сделает банк. Спасибо

Ответ для Ольги.
Нотариусы сторонних консультантов за дверь просят выйти )))
Можно и три договора составить, только зачем — будет дороже.
Возможно продавцы оценивают свои доли по-разному, но так цену каждой можно в договоре прописать.
Предварительный договор нотариус вам конечно составит, если попросите, но это тоже 8-10 тыс.
Составьте сами. На сайте есть много статей об этом. Воспользуйтесь рубриками. Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2015/10/13/pokupaem-u-naslednikov/

Здравствуйте! Собрались купить квартиру, которая по наследству в январе 2017 г. перешла в равных долях трем наследникам. Продавцы хотят заключить три договора купли-продажи. Была предварительная встреча у нотариуса, на которой ни предварительный договор в письменной форме, ни договор задатка не было предложено заключить. Вопрос: можно ли оформить сделку тремя договорами? могут ли от этого возникнуть трудности у покупателя при подаче документов в росреестр? и правильно ли я понимаю, что я не могу привести на подписание договора у нотариуса своего консультанта.

Ответ для Ольги.
Ни какого обязательного участия риэлтора в сделке не требуется.
Просто получте деньги до подписания договора или подожите их а ячейку банка

здравствуйте. У меня квартира за городом в деревянном фонде в Ленобласти. Покупатель — из Казахстана, нанимать агента по недвижимости (для сбора необходимых документов) для совершения сделки не хочет, просит просто оформить переход собственности через нотариуса простым договором купли-продажи. Чем это может быть опасно для меня — продавца?

Ответ для Елены.
Однозначно да!

Добрый вечер! Подскажите, нужен ли нотариус при продаже квартиры, которая находится в 2-х равных долях (квартира продается целиком)?

Ответ для Татьяны.
Да, все верно.

Здравствуйте! Я имею намерение выкупить часть квартиры, в которой я, на сегодняшний момент, являюсь собственником большей части. Кадастровая стоимость выкупаемой части составляет 280 тысяч рублей. Правильно ли я понимаю: нужно будет заплатить нотариусу 0,5% = 1400 руб. это от суммы договора + за составление договора и его удостоверение (от 2000 до 8000 в зависимости от региона) + заверение копии, но это уже мелочи. То есть самая дорогая часть расходов — это услуги нотариуса юридического (составление Договора купли-продажи) и технического характера (заверение подписей и идентификация)?

Ответ для Алёны
В вашей сделке возможны два варианта оформления:
Собственность оформляется на одного из супругов и детей, например 24 у супруга по 14 у детей. При этом 24 являются совместно нажитым имуществом и п факту принадлежат обоим супругам. Сделка оформляется в простой письменной форме и договор передается в Росреестр (можно через МФЦ) для регистрации права.
Второй вариант: оформляется долевая собственность на всех — нотариальная форма сделки (оч.дорого)

Здравствуйте!Подскажите как будет покупаться квартира мат.капитал+наличка на семью(муж,жена,2 детей-младшему 4года). Квартиру хотим купить сразу на всех в равных долях.Где будет производиться сделка у натариуса или в МФЦ в письменной форме?

Ответ для Александра.
Если кредитных средств выдается 3 000.000.0 рублей, то собственных средств должно быть 15-20%. Как вы их отражаете? Ведь тогда цена в договоре должна быть 3 600 000.0

Очень надеюсь на ваш скорый ответ, так как на днях я продам свою квартиру в ипотеку !
Дело в том, что я хочу получить за свою квартиру 2,5 млн. рублей, а мой покупатель берет одобреную ипотеку в размере 3 млн рублей в Сбербанке.
Мне придется в договоре купли-продажи указать сумму в 3 млн. рублей — это для банка, на самом деле буду должен получить 2,5 млн.
Разница в 500.000 рублей должна будет указана в нашем с покупателем договоре, как первый взнос или аванс !
У меня вопрос — как обезопасить себя от того, что мне придется вернуть покупателю 3 млн. рублей, в случае если он передумает покупать мою квартиру ! Так как по факту я получу свои 2,5 млн. за квартиру, а 500.000 руб покупатель оставит себе не ремонт и мебель !
Квартира продаваться будет мной в ипотеку !

Ответ для Анны.
0.5% от цены договора — госпошлина, плюс услуги по составлению ДКП, удостоверение его копии для Росреестра. Так же нотариус может предложить подачу документов на регистрацию в электронном виде. Цена на услуги определяется, как правило, региональной нотариальной палатой.

Добрый вечер скажите пожалуйста сколько стоит услуги нотариуса по продаже доли квартиры за 650000 в городе красноярске.Заранее огромное спасибо.

Ответ для Елены.
Попросите у покупателя телефон и электронную почту специалиста банка, который работает с вашим покупателем и отправьте копии документов непосредственно в банк.

Здравствуйте! Продаем дом,где два хозяина, я и муж. Нашелся покупатель с другого региона.( Расстояние не близкое) Им одобрили кредит в банке и он просит копии документов в электронной форме прислать для предъявления в банк. Не рискованно ли это? Как нам поступить?

Ответ для Ольги
Предварительный договор не нужно заверять у нотариуса, хотя закон не запрещает это.
Что касается договора купли-продажи. Он должен согласовываться с банком, это очень важно. То есть нотариус готовит проект договора и покупатель передает его в банк, без проекта договора документы на квартиру не будут рассматриваться службой безопасности. Нужно составить один договор, где фигурируют два продавца. Кредитный договор подписывается после одобрения банком квартиры.

А затем данные кредитного договора, его номер дата составления, условия кредита вносятся нотариусом в договор купли-продажи. Нотариусы, после долгого перерыва в работе со сделками с недвижимостью, могут допускать ошибки в формулировках, к тому же у них нет опыта работы с ипотечными сделками, поэтому важно на финальном этапе согласовать договор с банком, иначе кредитные средства не будут выданы и придется делать дополнительное соглашение. Это очень затянет сделку.

Добрый день.
В квартире 2 собственника по 1/2 доли, покупатель приобретает квартиру по ипотеке через сбербанк. Правильно я поняла что предварительный дог. мы подписываем без участия нотариуса? Покупатель несет его в банк, подписывает кредитный, а потом все участники сделки с документами к нотариусу?
и еще вопрос: если в квартире две доли, принадлежащих не родственникам, можем мы продать квартиру по одному договору купли-продажи?
Спасибо.

Ответ для Натальи
Госпошлина за удостоверение сделки составляет 0.5% от стоимости, т.е 1 250 000/100*0.5 = 6250.0
Плюс расходы на услугу юридического характера, т.е на составление Договора купли-продажи, эта цена рекомендуется нотариусу региональной нотариальной палатой, у нас — 5000.0, какая у Вас — уточняйте.
Плюс — копия договора, заверенная нотариусом. Это 100.0- 200 рублей
Кто должен платить нотариусу:https://exspertrieltor.ru/2016/07/01/kto-dolzhen-platit-notariusu/

Вопросы автору задайте в комментариях

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Источник