Как оформить незаконно построенный гараж

Как узаконить перестройку гаража, если однажды произошла самовольная его постройка?

Однако рано или поздно такие строения приходится либо узаконивать, либо сносить.

Также расскажем как быть с гаражами, установленными самовольно.

Как раз о первом и пойдет речь в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73. Это быстро и бесплатно !

Что называется незаконным гаражом?

В наиболее общем смысле незаконным считается гараж, возведенный на территории, на которую у его владельца нет никаких прав.

Например, у собственника может быть оформлено только право пользования землей, а вот с оформлением права собственности тот затянул.

Если в такой ситуации был возведен гараж, то любой контролирующий орган признает его незаконным, и придется проводить процедуры его узаконивания.

Как узаконить самовольную постройку?

Другой случай – гараж был возведен на территории, которая не предназначена для возведения каких бы то ни было построек. Например, собственник получил сельскохозяйственные угодья для взращивания растительных культур, но не для построек. И вполне логично, что любое строение на таком участке будет признано незаконным.

Чем это грозит?

Наказание за незаконно возведенный гараж четко прописано в статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях. В данном контексте неправомерная постройка гаража приравнивается к незаконному занятию и использованию земли. Поэтому использование данной статьи будет обоснованным и правомерным.

Таким образом, физическим лицам грозит штраф в размере от 500 до 1000 рублей. При этом соответствующим органами будет выдано предписание избавиться от незаконной постройки.

Если же вы не сделаете это сами, то незаконную постройку снесут муниципальные службы. То есть очевидно, что перестройки гаража вам не избежать в таком случае.

Как узаконить?

Как быть с самовольной постройкой гаражного бокса?

Для начала приведем те случаи, когда не требуется получение дополнительного разрешения на строительство, то есть гараж можно оставить, даже если никто не давал разрешения на его постройку.

К таким случаям относят:

1. гараж расположен на земле, принадлежащей его хозяину, и в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ может быть классифицирован как вспомогательное строение.
2. Гараж был возведен на участке, относящемуся к дачному, садоводческому или личному подсобному хозяйству. При этот основное условие – отсутствие какой-либо предпринимательской деятельности на данном участке.

Во всех остальных случаях предстоит длительная процедура узаконивания гаража. Всего можно выделить три вида возможных путей решения проблемы:

• обратиться в Комиссию по пресечению самостроя с просьбой о сохранении возведенного строения;
• обратиться с соответствующим иском в суд;
• попробовать решить дело обманным путем – оформив документы задним числом. Однако, данный метод не является надежным и полностью законным, поэтому в контексте данной статьи он разбираться не будет.

В случае же ее отказа единственным возможным вариантом будет обращение в суд. О том, как это правильно сделать речь пойдет ниже.

Необходимые документы

Для начала, перед обращением в комиссию вам потребуется собрать данный перечень документов:

1. Декларацию, которая подтверждает постройку гаража и досконально описывает все его характеристики. К ним относят: материал стен, особенности конструкции, наличие или отсутствие погребной или смотровой ямы, размеры, площадь и любые другие характеристики.
2. Технический паспорт (необходимо взять в БТИ).
3. Любой документ, который сможет подтвердить право собственника на использование земли под гаражом. Сюда может относиться, например, договор купли-продажи, на основании которого вы приобрели данный земельный участок.
4. Кадастровый план строения. Копию паспорта заявителя.

После сбора всех документов можно будет обращаться в комиссию.

После рассмотрения вашего случая вам выдадут заключение, в котором будет указано, разрешено ли вам оставить данную постройку на своем участке.

Если решение было принято в вашу пользу, то вы теперь сможете заниматься дальнейшими шагами – оформить право собственности на гараж, например. Если же вам откажут, то останется только обратиться в суд.

Документация для обращения в суд

Помимо указанных выше бумаг, вам также предстоит собрать:

• выписку ЕГР объектов градостроительной деятельности из отдела технической инвентаризации;
• выписку ЕГР об отсутствии у каких-либо третьих лиц права на данный недвижимый объект;
• полный перечень финансовых документов – все чеки (на строительные материалы, на услуги строителей, на затраты по оформлению различных документов) и прочее;
• справка из санэпидем-экологической службы об отсутствии нарушений при постройке гаража;
• справка из пожарной службы об соответствии всем принятым законами нормам.

Фактически, обращение в суд является самым надежным способом оформления гаража, так как решение суда может быть опровергнуто только в судебном порядке, а значит ни один чиновник не сможет самовольно запретить постройку вашего гаража.

ВНИМАНИЕ! Если у вас нет права собственности на землю под гаражом, то шанс принятия судом решения в вашу пользу ничтожно мал, поэтому в первую очередь стоит заняться оформлением этого права, если оно у вас до сих пор не оформлено.

Пошаговая инструкция

Как узаконить свой гараж? Для этого вы должны сделать следующее:

1. Соберите все необходимые документы, указанные выше. Сначала добейтесь документального подтверждения права собственности, так как без того у вас могут возникнуть проблемы.
2. Обратитесь в комиссию и дождитесь ее решения.
3. Если комиссия не разрешит вам оставить гараж, подготовьте документы для обращения в суд. Вообще говоря, в суд можно обратиться миную обращение в комиссию, но это займет значительно больше времени и усилий, поэтому сначала стоит попытать счастья в комиссии.
4. Напишите исковое заявление, приложите к нему все требуемые документы. Направлять заявление необходимо в ближайший мировой суд по месту вашего текущего проживания.
5. Направьте заявление в суд и дождитесь принятия решения. Если вы в чем-либо сомневаетесь, вы можете обратиться к квалифицированному юристу, который поможет вам в составлении заявления.
6. Если суд также отклонил вашу просьбу, то единственное, что остается делать – демонтировать постройку. Помните, что если вы даже после отрицательного решения суда решите оставить постройку, то сначала вы рискуете получить штраф, а затем и полностью лишиться ее – демонтажем будут заниматься муниципальные органы.

Сроки и пошлины

Если вы будете обращаться в суд, то придется уплатить пошлину в размере 300 рублей. Помимо этого, за техпаспорт и кадастровый паспорт придется отдать 2000 рублей.

Обращение в суд будет рассматривать не более 30 рабочих дней. Обращение в комиссию будет рассмотрено за 2 недели.

Видео

Просмотрим видео на данную тему:

Заключение

Крайне важно не затягивать с оформление незаконных построек, так как их можно лишиться. Надеемся, что данная статья была полезной и вы сможете сделать это без всяких проблем.

Источник

Как оформить незаконно построенный гараж?

Здравствуйте ! У меня такой ! вопрос подскажите как поступить!летом 2017 г я построил гараж со словесного разрешения главы администрации спустя какое-то время я решил узаконить свою постройку на также неоформленном участке глава администрации не идёт на встречу и никаких заявлений не принимает и справок на оформление не даёт!

С юридической точки зрения устное разрешение ничего не даёт, поскольку невозможно доказать его наличия. Ваши действия иправовой режим построенного объекта подпадают под регулирование статьи 222 Гражданского кодекса РФ:

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Наличие зарегистрированного права на самовольную постройку не исключает возможности ее сноса (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
КонсультантПлюс: примечание.
П. 4 ст. 222 не распространяется на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети

Источник

Самовольная постройка гараж

Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная постройка гараж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Самовольная постройка гараж

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ «Вопреки доводам жалобы об отсутствии доказательств нарушения принадлежащим ответчику гаражом прав истца, последний на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации, будучи арендатором земельного участка с кадастровым номером, вправе использовать переданное ему во владение и пользование имущество по своему усмотрению. В том числе, требовать сноса возведенного на таком участке гаража, который является самовольной постройкой.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Самовольная постройка гараж

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как признать право собственности на гараж?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022) гараж является самовольной постройкой. Признание права собственности на такой гараж возможно, если у гражданина есть права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем гаража, и гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ; п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22);

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Компенсации за снос автостоянок в Москве
(Лисицына М.)
(«Жилищное право», 2021, N 5) Таким образом, если гараж является самовольной постройкой, то ее снесут без всяких компенсаций, даже если имеется государственная регистрация права собственности в ЕГРН. Положение N 63-ПП от 09.03.2011 в данном случае применяться не будет.

Нормативные акты: Самовольная постройка гараж

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 23.06.2015)
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

«Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Источник

Как узаконить самострой-гараж и землю под ним.

В 1996 г. отец построил гараж на участке, принадлежащем ПТУ. Пользуемся гаражом уже 17 лет. На данный момент нет никаких документов, подтверждающих права собственности на строение и землю. В ряду находятся 35 аналогичных гаражей. Сейчас решили заняться оформлением гаража и земли в собственность.

Из Комитета земельных отношений отправляют в градостроительный комитет, чтобы сначала оформить строение. В градостроительном отказывают, т.к. нет адреса участка, на котором гараж находится. Замкнутый круг. Прошу помощи в решении вопроса. Возможна частная оплачиваемая консультация.

Заранее спасибо.

Ответы на вопрос:

Под самовольной постройкой понимается объект недвижимости, возведенный:

-На земельном участке, не отведенном для этой цели (например, жилой дом построен на сельхозугодиях или вообще на самовольно захваченном земельном участке)

-без разрешения на строительство

-с существенным нарушением проектно — строительных нормативов или с существенным отступлением от проектной документации (нарушены предельно допустимые нагрузки на несущие конструкции, построили 12 этажей вместо 9 и т.п.).

Закон указывает, что самовольная постройка подлежит сносу тем лицом, который ее возвел, либо за его счёт. При этом он подвергается административному штрафу.

Можно попытаться выполнить проект постройки, согласовать его во всех инстанциях, заручиться поддержкой в различных государственных органах и впоследствии оформить акт ввода постройки в эксплуатацию. Однако зачастую на практике такой путь нереализуем.

Это связано с тем, что земельное право, которым мы руководствуемся в данном случае, содержит множество норм права административного, действующего по принципу «запрещено всё, что прямо не разрешено». Таким образом, отсутствие в законе чётко прописанной процедуры легализации самовольной постройки делает невозможным ее оформление иначе, чем через суд.

При этом существование самовольной постройки не должно нарушать прав и законных интересов третьих лиц и не должно создавать угрозы их жизни или здоровью. В качестве примера можно привести строительство жилого дома вблизи линий электропередач, рядом с автозаправочной станцией (особенно, если дом деревянный) и т.п..

Следует отметить, что до внесения изменений в Гражданский кодекс РФ от 1 сентября 2006 года была возможность узаконить самострой в административном порядке в том случае, если судом установлена возможность и владельцу постройки вменено в обязанность оформление землеотвода и всех согласований по строению. Соответственно, юридическое значение имеет дата возведения самовольной постройки: до 1 сентября 2006 года или после этой даты.

В суд следует обязательно представить:

-Отказ органа местного самоуправления в согласовании строительства самовольной постройки.

-Заключения соответствующих ведомств об отсутствии нарушений пожарных, экологических, санитарных, проектировочных и строительных норм.

-Чеки, счета — фактуры, акты и иные платежные документы, подтверждающие оплату строительства.

К тому же следует убедиться, что в схеме зонирования ваш участок, а также соседние участки с объектами недвижимости, не указаны как планируемые к сносу.

Если самовольная постройка возникла до 1 сентября 2006 года, то в суд следует представить письмо администрации о возможности предоставления земельного участка в собственность или аренду в установленном законом порядке.

Если суд принял решение легализовать вашу самовольную постройку, то решение суда будет являться основанием для:

Внесения данных об объекте недвижимости в реестр объектов капитального строительства (т.е. у вас появится возможность получить техпаспорт из БТИ на свое строение)Государственной регистрации вашего права собственности на строение в учреждении юстиции. Для того чтобы оформить свое право собственности на самовольную постройку, возведенную после 1 сентября 2006 года, убедитесь, что земельный участок, на котором вы возвели самовольную постройку, принадлежит вам на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Суды нередко придерживаются такого мнения, что, исходя из смысла закона, можно признать право собственности на самострой, который находится на арендуемом земельном участке или земельном участке предоставленном в собственность. После этого помимо письма администрации в суд представляются документы, указанные выше

Источник