Как оформить гараж в собственность без документов по договору купли продажи

Как оформить в собственность гараж без документов, купленный в гаражном кооперативе?

В 1995году построены Гаражи и распределены между собственниками гаражных боксов,построенных на долевых началах строительным Кооперативом.

Позже в 1998 году взяли организовали Потребительский гаражный кооператив «Звезда» на основе всех построенных ранее в 1995году гаражей. Дольщики польностью рассчитались с строительным Кооперативом за гаражи. ПГК «Звезда» не строит гаражей,и никакой другой деятельностью не занимается.

Мутаиров Р.купил гараж в ПГК «Звезда» у Силик А. без документов(он получается третий владелец этого гаража).

Силик А.- второй владелец гаража много лет состоял в членах ПГК«Звезда» без документов и не делал их( сказал,что ЖуковН. -первый владелец,который состоял в долевом строительстве ничего ему не передавал — он просто купил у него и все, и Силик А.не знает где он вообще может уехал в другой город и прочее).

Мутаиров Р.написал заявление прошу принять меня в члены ПГК «Звезда» в связи с покупкой гаража. Решением собрания правления Мутаирова Р.приняли в члены.

Мутаиров Р. хочет оформить гараж на себя в собственность в регистрационной палате,не имея документов.

Что посоветовать Мутаирову Р,, и как правильно юридически.?

Здравствуйте! В Вашей ситуации не нужно углубляться в права предшественников, если председатель ПГК готов выдать Вам справку. В справке должны быть указаны сведения о том, какой гараж (номер бокса или иные идентифицирующие признаки) принадлежит гражданину – члену кооператива на праве собственности и когда данным гражданином был полностью выплачен паевой взнос за данный гараж (можно просто указать, что паевой взнос за гараж выплачен полностью).

Нужно пригласить кадастрового инженера и подготовить техплан на гараж. Оплатить госпошлину за регистрацию права — 350 рублей. Росреестр может потребовать документ о праве ГПК на земельный участок, его можно также получить у председателя.

С указнными документами обратитесь в Росреестр (МФЦ) для регистрации права.

уточняю, Мутаиров не выплачивал пай, он не собственник. Пай выплачивал Жуков в 1995году, а Кооператив ПГК «Звезда создался 1998году. И потребительский гаражный кооператив Звезда» не занимался никогда строительством гаражей.

Я поняла по вопросу, что Мутаиров не выплачивал пай и не случайно указала в ответе: «если председатель ПГК готов выдать Вам справку», причём справку нужного содержания ( не обязательно указывать «пай», достаточно указать на оплату в полном объёме). Это самый простой способ. Иначе только в судебном порядке, поднимать все документы, которых, как я понимаю, нет. Пэтому, всё-таки, рекомендую попробовать.

В данном случае полагаю, что можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании ст. 218 ГК РФ.

При этом нужно будет предоставить договор купли-продажи между Мутаировым и Силиком о покупке гаража, а так же привлечь в качестве соответчика первого владельца. Так же понадобится привлечь в качестве третьего лица ПГК. Важно, чтобы Мутаиров был в списках ПГК, т.к. данные списки в обязательном порядке суд будет запрашивать.

Справки выданной Председателем ПГК для оформления права в Росреестре будет недостаточно, т.к. обычно в таких справках указывают, что пай выплачен. В данном случае Мутаиров пай не выплачивал

уточняю, что договора купли-продажи между Мутаировым и Силиком о покупке гаража нет и нет никаких документов.Первого владельца, который выплачивал долю за гараж нигде нет, как говорит Силик. И как теперь??? А по поводу справки, да Мутаиров пай не выплачивал, его выплачивал Жуков. Поэтому председатель и не может написатьчто пай выплачен.

а почему договор купли-продажи не заключают между собой? Ведь можно в простой письменной форме заключить договор либо Мутаирову ждать 18 лет и обращаться по приобретательной давности на этот гараж в суд

Как заставить члена гаражного кооператива прекратить откачивать воду из подвала на проезжую часть. На протяжении длительного периода времени член нашего гаражного кооператива откачивает воду из своего подвала, которая потом течет через центральную улицу гаражного кооператива. Подвал большой и воды откачивается очень много. Откачка производится периодически.

Протекая по центральной улице, под наклоном вода стекает на проезжую часть дороги с двухсторонним движением, к которой прилегает кооператив. В результате на проезжей части дороги образуется большая лужа, которую водители вынуждены невольно объезжать. Кроме того, вода течет по всей центральной улице кооператива.

Проходя в это время по ней, приходится перескакивать через лужи, чтобы не испачкать обувь. Председателю гаражного кооператива и хозяину гаража, не однократно предлагалось откачивать воду ассенизаторной машиной, а не лить ее под ноги и на проезжую часть, но все безрезультатно. Как можно заставить хозяина гаража уважать права других членов гаражного кооператива, и не лить воду под ноги и на проезжую часть?

Здравствуйте, в гаражном кооперативе планируются снос гаражей администрацией для постройки школы, строение и земля в собственности, что делать?

Здравствуйте у нас гаражные кооператив,гараж не в собственности, ГСК,надо мной постройка сверху другово соседского гаража,могу я потребовать снести эту постройку

Помогите, пожалуйста, юридически грамотно составить обращение в прокуратуру, также интересует, какую тематику выбрать при подаче обращения, под какое законодательство оно подходит? Председатель гаражного кооператива N по адресу N 1. Самолично, без предупреждения письменного или телефонного — отключил электричество в NN и NN гаражах, которые принадлежат моему брату X (ст.330 — самоуправство) 2. Публично в чате кооператива обвинил (оклеветал) меня в воровстве электроэнергии (статья 128.1 УК РФ), нарушив презумпцию невиновности, оскорбив мою честь и достоинство, выставив меня преступником на всеобщее обозрение.

После чего он добавил меня в черный список в чате Ватцап и в личных сообщениях. У нас в гараже стоит счётчик, мы готовы платить по счетчику, мы ничего не воровали. (есть скриншоты) Председатель сначала вымогал с меня 60тр за электричество и еще 7тр за подключение обратно.

В другой день он с его отцом (по совпадению — заместителем председателя) в хамской форме требовали с меня 120тр рублей, утверждали громко, что я их должник, что пока я не оплачу 120тр — я не попаду в гараж и никакого электричества не будет (ст. 163 УК РФ — вымогательство).

Я попросил предоставить мне бумагу — рассчет за подписью и печатью председателя, где будет сделан рассчет по счетчику, на котором около 20000 кВт с 2007 года накопилось. Он предложил оплатить мне всё, хотя мы с братом владеем этим гаражом с 21.01.2021 года. Во вторник 29 марта председатель требовал с меня уже меньшую сумму 42тр, что тоже считаю спекуляцией и обманом.

3. Председатель занимается коммерческой деятельностью на территории и рядом с территорей здания правления Спутник-2. На территории гаражного кооператива председатель хранит спецтехнику своей организации в количестве 2 ГАЗель и 1 прицеп. На все автомобили и прицеп нанесен номер телефона председателя.

Окупированная территория внутри кооператива примерно 12 х 5м 4. Перед въездом в кооператив председатель отородил под свою спецтехнику порядка 9 х30 м участок, где ставит еще свой коммерческий транспорт и спецтехнику по укладке бетонного пола 5. Председатель предложил мне залить пол в NN гараже, силой его фирмы за 27тр (есть скриншоты) 6. Председатель ограничил право въезда на автомобиле к гаражам NN и NN на основе неоплаты электричества, отказался впускать атомобиль, пропуск на который он заблокировал, а также написал на охране записку не пускать меня и мой авто и никого в наши гаражи 7. Когда я начал фиксировать на видео отказ председателя в допуске моего транспортного средства в кооператив — председатель напал на меня, пытался выбить телефон из рук (есть видео) 8. Также на территории данного кооператива Спутник-2 снег зимой убирался очень плохо и очень редко. Электричество отключали на несколько дней подряд, об этом есть информация в общем чате.

9. На сайте Avito в профиле председателя в разделе завершенные есть много объявлений о сдаче гаражей в нашем кооперативе, о продаже гаражей в нашем кооперативе, также много объявлений о его строительной фирме, спецтехника которой бизируется на территории кооператива «Спутник-2» и рядом с ним 10. Отец председателя, который является заместителем председателя общается всегда исключительно хамским тоном и хамскими словами, обвиняя во всех грехах нас, простых владельцев гаражей. Высказывает свою личную неприязнь открыто и в грубой форме. Он отвечает за записи по электричеству, которые он ведет в тетрадке. В 2022 году отчетность вся в тетрадке 11. Бухгалтер — мать председателя, ведет учет оплаты членских взносов в кооперативе так же в тетради, да еще и карандашом, чтобы можно было стереть при нужном случае и принимают к оплате только наличные

Источник

Как оформить в собственность гараж при покупке. Как оформить в собственность гараж без документов

Каждый автолюбитель мечтает о собственном гараже, даже не подозревая о кроющейся за такой покупкой бюрократии. После получения долгожданной конструкции счастливого владельца «домика» для авто ожидает долгая бумажная волокита, связанная с его оформлением. Впрочем, этого можно избежать, если грамотно следовать правилам оформления гаража, описанным в данной статье.

Основные типы гаражей

Ответить на вопрос, как оформить гараж в собственность, не зная точной характеристики такого объекта, очень сложно. Поэтому для того, чтобы разобраться со всеми тонкостями, сначала нужно определить, какими они бывают. На территории России и других стран СНГ существует три вида гаражей:

1. Капитальный — отдельно стоящее или пристроенное к другому зданию сооружение из кирпича или блоков с фундаментом.
2. Бокс — часть здания, в котором расположены отсеки для автомобилей.
3. Металлическая конструкция — некапитальный объект без фундамента, который считается малой архитектурной формой.

Этапы оформления гаража

Оформление гаража — это комплекс мероприятий, результатом которых является получение документа, устанавливающего право собственности на такую конструкцию. В то же время, с юридической точки зрения, оформить можно документ, но никак не здание, землю или жилой дом.

Поэтому под безобидной формулировкой «Как оформить в собственность гараж без документов» может скрываться деловая переписка с органами власти, судебные тяжбы, заключения договоров и прочие правовые действия. Такие процедуры нередко затягиваются по причине неосведомленности граждан в юридических вопросах. Но в целом оформление гаража можно условно разделить на 2 основных этапа: определение способа реализации права и регистрация права собственности.

Определение способа реализации права

Каждый гражданин России имеет право владеть частной собственностью, и гараж не является исключением из этого правила. В Российской Федерации такие действия подлежат обязательной государственной регистрации, после которой владелец получает свидетельство, подтверждающее право собственности.

Для внесения информации в реестр необходимо предъявить правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Это может быть старое свидетельство, договор купли-продажи или справка из гаражного кооператива о полной оплате паевого взноса. А возможно, что никакого документа нет вообще, но владелец уверен в своём праве собственности.

Например, если гараж был приобретён по договору устной купли-продажи или входил в состав наследства, которое еще не вступило в силу. В таких случаях оформить право собственности на гараж можно только, обратившись в суд, где от решения фемиды будут зависеть права того или иного гражданина. Как правило, такие слушания много времени не занимают. Удовлетворяя подобный иск, суд также определит, как оформить в собственность гараж без документов.

В любом случае перед непосредственным оформлением подобного здания у его владельца должен быть хотя бы один правоустанавливающий документ на него.

Регистрация права собственности

Регистрацию права собственности осуществляет регистратор на основании поданного владельцем правоустанавливающего документа, кадастрового плана и квитанции об уплате регистрационной пошлины. В случае если у государственного служащего возникают сомнения о наличии права на гараж, он вправе потребовать дополнительные подтверждающие документы. Если таковые противоречивы или, по мнению регистратора, недействительны, он отказывает в осуществлении процедуры, о чём выдаёт аргументированный письменный документ. Такой отказ можно обжаловать в суде.

Если речь идёт о гараже – малой архитектурной форме, то такой объект не считается недвижимостью, и право на него не подлежит регистрации. В таком случае владельцу необходимо позаботиться о своём праве на земельный участок, где располагается конструкция. Чтобы более подробно узнать, как и где оформить гараж в собственность, можно обратиться за помощью к юристу, который поможет провести данную процедуру грамотно и максимально быстро.

Что нужно учитывать при покупке гаража

При покупке капитального здания нужно быть предельно внимательным. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному заверению. Конечно, нотариус тщательно проверяет документы, но будет нелишним лично удостовериться в том, что объект действительно принадлежит продавцу, не является предметом ипотеки, или на его отчуждение не наложен арест. Для этого нужно потребовать от продавца извлечение из реестра по продаваемому объекту. Такой документ затребует и нотариус для оформления сделки, поэтому у продавца он должен быть обязательно.

Но намного чаще продажа совершается вне стен нотариальной конторы, поскольку гаражные кооперативные боксы встречаются намного чаще отдельно стоящих конструкций, особенно в больших городах. В таком случае у продавца на руках имеется справка от ГСК, а сделка, как правило, заключается возле гаража, где покупатель передаёт владельцу деньги, а тот, в свою очередь, отдает ключи и расписку о получении денежных средств за продажу бокса.

В теории такой документ должен быть основанием для замены хозяина бокса. Следует отметить, что такие дельцы зачастую не знают, как оформить гараж в собственность при покупке, поэтому они не учитывают, что право на гаражный бокс имеет только член гаражного кооператива, который сделал паевой взнос. В дальнейшем он может распорядиться своей собственностью на равных правах с другими владельцами недвижимого имущества. То есть продажа гаража не делает покупателя членом кооператива.

Приобретая конструкцию по такой теневой схеме, минуя уплату установленных пошлин и налогов, он рискует не только быть оштрафованным органами ФНС, но и остаться без имущества. Если же вы всё же решили оформить гараж в собственность, документы владельца которого вызывают определённые сомнения, сделку следует заключать в присутствии и с согласия главы кооператива.

Отметим, что законное оформление бокса без ведома кооператива невозможно, так как требует предоставления документов на землю, которая находится в собственности. Руководитель ГСК имеет письменное руководство, которое разъясняет, как оформить гараж в собственность при покупке и с чем может столкнуться в будущем счастливый обладатель кооперативного бокса. Своим согласием организация гарантирует последующее вступление хозяина в членство. При этом ему выдается справка, которая и будет основанием для окончательного оформления гаража у регистратора.

Как оформить временный гараж, установленный на собственной земле

Временная конструкция является малой архитектурной формой, а потому не подлежит государственной регистрации. Владелец земли может сооружать на ней любое временное сооружение, которое не противоречит целевому предназначению земельного участка. Таким образом, постройка подобного гаража на земле для личного подсобного хозяйства или жилищного строительства вполне возможна без получения каких-либо ещё разрешительных документов.

Если же документы на землю не подразумевают размещение на ней автомобильной техники, для того, чтобы поставить временный гараж, понадобится изменить её назначение. Впрочем, если возникает необходимость в установке такой конструкции на земельном участке неподходящего назначения, то можно найти и ряд других причин для смены целевого применения участка.

Как оформить капитальный гараж, построенный на собственной земле

Под собственной землёй подразумевается участок, внесенный в реестр недвижимого имущества. В таком случае для постройки гаража применяются те же правила, что и для любого другого капитального строения. То есть нужно взять у местных властей разрешение на строительство, заказать и утвердить проект, затем построить объект и зарегистрировать своё право на него в реестре недвижимого имущества. Если же гараж уже построен, но без документов и разрешений, его также можно зарегистрировать при наличии кадастрового плана. В таком случае проект можно разработать и позже, но он обязательно понадобится для проведения электричества и прочих коммунальных услуг.

Как оформить временный гараж, установленный на арендованной земле

В данном разделе пойдёт речь о том, как оформить в собственность гараж, расположенный на арендованной земле частного собственника: гражданина или предприятия. В таком случае права арендатора устанавливаются договором. В то же время рекомендованная форма такого документа не предусматривает обязательную оговорку прав арендатора на размещение имущества на объекте аренды, кроме недвижимости.

Арендодатели же, в свою очередь, не утруждают себя отработкой каждого пункта соглашения, поэтому нужно помнить, что в частных договорных отношениях разрешено всё то, что не запрещается законом, а следовательно, арендатор может свободно устанавливать на земле гаражное строение.

Основанием расторжения такого договора является нецелевое использование объекта, поэтому нужно понимать, что цель аренды может быть куда более узкой, нежели назначение земельного участка. Так, например, аренда участка для обслуживания жилого дома вовсе не означает, что установка гаража будет расцениваться, как его целевое использование. Поэтому если у вас есть автомобиль, право на установку временной конструкции для него желательно оговорить в договоре.

К тому же перед тем, как оформить металлический гараж в собственность, следует чётко понимать, что сам он по себе, как объект права собственности, принадлежит покупателю с момента приобретения. Если же такая конструкция находилась на участке изначально, и, собственно, была главной целью аренды земли, то оформить ее в собственность можно только путем выкупа у хозяина. Однако в таком случае нет никакого смысла приобретать гараж без земли.

Как оформить гараж в собственность, если земля в аренде

В отличие от малых архитектурных форм, возведение на арендованной земле недвижимого имущества разрешается только с согласия арендодателя, которое может быть выражено в соответствующем пункте договора, позволяющего возведение подобных строений. Такой документ, как правило, имеет вид письменного разрешения арендодателя, заверенного в установленном порядке.

Если же такого согласия нет, гараж будет считаться самовольным строением, которое не может быть объектом собственности. В таком случае нужно будет либо договориться с собственником земли и получить у него разрешение, либо же обратиться в суд, где придётся доказывать, что заключение договора уже само по себе подразумевало возведение гаража, например, его строительство было основной целью аренды.

Как оформить временный гараж, находящийся на муниципальной земле

В данном разделе рассказывается о том, как оформить в собственность гараж на неприватизированной земле, переданной в аренду для коммерческих или производственных целей. Если деятельность арендатора связана с транспортом, вполне разумно подумать об установке временной конструкции для авто, если площадь земельного участка это позволяет.

В отличие от частного арендодателя, органы местного самоуправления могут действовать только в пределах своих полномочий, установленных законом. А это означает, что цель аренды муниципальной земли является исключительной, и установка на ней временного гаража возможна только для производственных целей, например, для размещения трактора или прочей специальной техники, но никак не для личного автомобиля директора.

Как оформить капитальный гараж, находящийся на муниципальной земле

Если строительство гаража не является целью аренды муниципальной земли, возведение на ней подобных зданий невозможно без внесения изменений в договор. Если же конструкция уже построена, она подлежит сносу, а нарушитель будет оштрафован в случае проведения проверки. В то же время изменение условий договора, даже после завершения строительства такого сооружения, позволит арендатору избежать негативных для себя последствий.

Как оформить кооперативный гараж в собственность

Такая ситуация встречается на рынке недвижимости достаточно часто. Владелец гаражного бокса считается таковым только после выплаты своего паевого взноса, о чём получает соответствующую справку.

В теории этот документ является правоустанавливающим и идет в комплексе с кадастровым планом на землю под боксом, что может быть основанием для его дальнейшей регистрации. Однако существует проблема – гаражный бокс не считается целостным зданием, а является частью единого сооружения комплекса.

Таким образом, в кадастровом плане земли, приватизированной кооперативом, указано одно единое строение. Так что по закону у владельца гаражного бокса не может быть необходимого пакета документов для внесения своей недвижимой собственности в реестр. Но он сможет оформить надлежащее ему право собственности путём выделения под бокс земельного участка. Эта процедура затратная по времени и средствам, поэтому к ней прибегают только тогда, когда требуется продать гараж.

Но важно понимать, что хотя справка о выплате паевого взноса и даёт признание права собственности на гаражный бокс, она может стать лишь косвенным доказательством этого в случае ликвидации кооператива. А такое развитие событий вполне реально, если большинство его членов переоформят свои гаражи. К тому же такие бесхозные строения являются лакомым кусочком для недобросовестных застройщиков и голодных чиновников. По этой причине лучше заранее обратиться за консультацией к регистратору, который детально разъяснит заявителю, как оформить гараж в ГСК в собственность в Москве или любом другом городе России.

Как оформить капитальный кооперативный гараж и бесхозный бокс

Мы объединили воедино эти два случая по причине их редкости. Оформить отдельно стоящее здание в гаражном кооперативе его члену предельно просто, для этого нужно взять справку об уплате паевого взноса и кадастровый план земельного участка, после чего можно идти его регистрировать. Бесхозное же строение может быть частью комплекса, который был выстроен еще в глубокие советские времена. При этом владельцы не удосужились в своё время создать кооператив.

Такой гаражный комплекс считается собственностью муниципалитета, равно как и земля под ним. Сами боксы, как правило, распределяются между владельцами авто в порядке очереди, при этом документов на используемые сооружения у них может и не быть, однако данные о пользователях можно найти в архиве муниципалитета. В такой ситуации есть только один способ, как оформить гараж в собственность без документов, – создать гаражный кооператив. Впоследствии новообразованное предприятие сможет приватизировать землю под зданием комплекса, а члены кооператива смогут переоформить боксы после выплаты паевых взносов.

Таким образом, чтобы знать, как оформить в собственность гараж, нужно вначале определить объём своих прав, наличие пересекающихся интересов и лишь потом приступить к конкретным действиям, ориентируясь по ситуации.

Источник

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража без документов по образцу, даже если он находится не в собственности продавца?

Если вы решили купить или продать гараж, на который практически нет всей необходимой документации, то это может быть вполне приемлемым вариантом осуществления сделки по определенным причинам.

Чтобы не попасть впросак при попытке заключить договор купли-продажи гаражного бокса, необходимо внимательно изучить законодательство. Это важно, поскольку знание юридических тонкостей поможет вам избежать неприятных последствий.

О них также будет рассказано в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73. Это быстро и бесплатно !

Плюсы и минусы купли-продажи гаража без документов

Суть заключения договора купли-продажи гаража без документов состоит в том, что продавец не имея всех правоустанавливающих и кадастровых документов хочет сделать отчуждение имущества якобы в пользу другого лица – покупателя.

С одной стороны, это весьма замечательно: продавец принимает денежную сумму, которая указана в договоре и вручает ключи от металлического гаража покупателю.

Это может быть удобно и потому, что без документов можно приобрести имущество, которое законным путем получить затруднительно, к примеру, гаражи, предназначенные для машин людей-инвалидов.

С другой стороны, у процедуры составления купчей на гараж без документов есть и огромный минус – риск потерять деньги в связи с неверным оформлением сделки. Важно понимать, что если у продавца нет документы на гараж, то это как минимум подозрительно.

И это существенный повод задуматься о незаконной попытке продать гараж или, проще говоря, провернуть аферу.

Даже если продавец не исполнен дурных намерений, покупателю следует избегать сделок подобного рода, поскольку:

• он сможет пользоваться гаражным помещением, но не сможет его ни продать, ни сдать в аренду, ни обменять;
• если гараж был построен исключительно по почину прежнего владельца, то лишиться его можно в любой момент, когда объявят проведение сноса незаконной постройки;
• если у прежнего владельца гаража есть наследники, то они быстро про него вспомнят и беспрепятственно отсудят право собственности;
• наконец, если у якобы владельца гаража, продающего его, нет правоустанавливающей документации и он продает имущество, а в итоге появляется настоящий владелец бокса, то последнему не составит труда вернуть его обратно.

Если продавец хочет осуществить сделку по закону, он удосужится восстановить недостающие документы.

Пока происходит оформление документов на гараж, можно заключить предварительный договор купли-продажи гаража.

А когда будут готовы все документы, можно переходить к составлению основного договора.

Необходимые бумаги для совершения сделки

Если владелец гаражного помещения всё-таки намерен его продать, неукоснительно соблюдая законодательство, то ему необходимо подготовить пакет документов. Перечень документации:

1. свидетельство как доказательство того, что у продавца есть право собственности; покупатель должен сделать запрос в Росреестр и уточнить, есть ли у продавца права на собственность в виде продаваемого гаража;
2. документация о способе получения гаража в качестве собственности: так же договор купли-продажи, или дарственная, или свидетельство о переходе в наследование, а также судебные постановления;
3. кадастровый паспорт;
4. справка из кооператива о том, что все паи и взносы были уплачены;
5. справка об оплате пошлины.

Что нужно знать перед заключением договора?

Перед заключением договора важно иметь в виду, что вся документация как приложение к этому документальному соглашению должна быть готова, включая свидетельство о праве собственности.

Если у гаража были и другие владельцы, то обязательно потребуется и их соглашение. Или если он был совместно нажитым в браке имуществом. В таком случае также понадобится нотариально заверенное соглашение супруги или супруга на проведение сделки.

Этот договор купли-продажи отличается от обычного тем, что ещё не вся документация, касающаяся гаража, готова, а потому требуется время и деньги для их оформления.

Пошаговая инструкция по оформлению документа купли-продажи металлического бокса

Сбор бумаг для сделки

Для этого продавцу необходимо подготовить:

• паспорт;
• купчую на гараж, которую можно составить самостоятельно, тем самым сэкономив средства на услугах юриста;
• правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности;
• акт о приеме-передаче имущества в виде гаража;
• кадастровые и технические документы на гараж из БТИ;
• заявление на регистрацию документа о сделке;
• квитанцию по оплате взносов в ГСК;
• справка об оплате госпошлины.

Процесс составления и подписания договора

ВАЖНО. Не торопитесь приобретать гаражный бокс без подробного изучения документации, которая должна быть предоставлена продавцом.

На её основании как раз и регистрируется право собственности.

Составить договор купли-продажи никак не получится без следующих документов, предоставляемых сторонами:

• паспорт (прилагается с обеих сторон сделки);
• свидетельство о праве собственности (продавцом);
• кадастровый паспорт (также продавцом).

Какие пункты должны быть отражены в тексте договора?

1. в преамбуле обозначено название документа – “Договор купли-продажи гаража”.
2. Затем указывается город или название населенного пункта (слева), в котором происходит сделка.
3. Справа с этой же строчке указывается дата заключения контракта.
4. Непосредственно текст договора начинается с местоимения “Мы”, после которого:

• пишется полностью ФИО гражданинагражданки;
• которая проживает по такому-то адресу;
• указывается серия и номер паспорта;
• уточняется, что статус этого лица “Продавец”, как оно и будет далее называться;
• а с другой стороны есть “Покупатель”, чьи данные по аналогии с данными продавца также указываются.

• продавец с такой-то ФИО обязуется передать в собственность покупателю с таким-то ФИО гараж (материал из которого сделан, уточняется) такой-то площади, по таком-то адресу;
• указание на то, что этот гараж принадлежит продавцу по праву собственности, согласно такому-то документу (указывается его серия и номер);
• сведения об инвентаризационной стоитмости, которая подтверждается справкой из БТИ (серия и номер документа указываются);
• продавец гарантирует, что никому третьему гараж не был передан на момент заключения сделки;
• указание стоимость бокса;
• уточняется срок, в течение которого нужно оплатить приобретение;
• сведения о том, что покупатель удовлетворен состоянием гаража и внутри, и снаружи.

Где заполнять и куда подавать?

Для составления договора о купле-продаже гаража, как уже говорилось выше, необязательно обращаться за помощью к нотариусу.

Можно воспользоваться специальным образцом и инструкцией, приведенной в предыдущем разделе.

Поскольку данный документ составляется в тройном экземпляре, третью копию надлежит передать в Росреестр, равно и акт о передаче имущества, чтобы успешно осуществить перерегистрацию прав собственности.

Сроки и пошлины

Если документы подаются через Росреестр, то процедура займет не более 7 рабочих дней, через МФЦ – 9 дней. Размер госпошлины для физического лица составит около 2 тысяч рублей.

Заключение

Как видим, заключение договора купли-продажи без документов возможно лишь в теории, если не сказать больше – в фантазии.

Даже если вы и решитесь на подобный шаг, не следует забывать, что избежать неприятных последствий не удастся.

Если у мнимого владельца гаража не просто нет документов, а он ещё отказывается их оформлять или восстанавливать, то это уже явный показатель факта мошенничества.

Посему от сомнительной сделки лучше отказаться.

Источник

Купил гараж лет 15 назад без документов сейчас хозяина нету я не могу оформить гараж.

Купил гараж лет 15 назад без документов сейчас хозяина нету я не могу оформить гараж.

Ответы на вопрос:

Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)

«»ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ «>>>»

О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 234 см. Постановление КС РФ от 26.11.2020 N 48-П.

«»1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество » (приобретательная давность)».

(в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

«»Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее «государственной» регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

«»2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

«»3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

«»4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Источник

Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов

В связи с тем, что выдача свидетельств о праве собственности государством на такое имущество введена в 1998 году, многие владельцы свои права документально не закрепили. Но при отсутствии правоустанавливающих документов оформление сделки не может быть признано законным.

По этой причине даже в ситуациях, когда участниками процедуры заключен договор продажи гаража, проведение государственной регистрации невозможно — такая документация не будет принята регистратором.

При таких обстоятельствах отчуждатель должен произвести возврат выплаченных денег приобретателю имущества. Если гараж расположен в пределах кооператива, возможно восстановление надлежащих бумаг, однако далеко не в каждом случае.

Образец типового договора купли-продажи гаража без документов

Важнейшее условие надлежащего оформления договора купли-продажи — достижение обоюдного согласия о цене предмета сделки. Любые нюансы, касающиеся порядка оплаты, обязательно отражайте в содержании документа.

После перечисления или передачи финансов, продавцом пишется расписка, подтверждающая получение средств от покупателя. Цена объекта может быть оплачена как наличным путем, так и безналичным (перечислением на банковский счет отчуждателя).

Укажите в договоре купли-продажи такую информацию:

• сведения о продавце: ФИО, данные паспорта, место жительства;
• то же в отношении покупателя;
• продаваемый объект недвижимости;
• на каких условиях происходит передача недвижимости и расчет с продавцом;
• перечень обязанностей участников сделки;
• подписи сторон.

Включите в подпункты соглашения факт передачи гаража продавцом, а также получения его покупателем и оплате продажной стоимости, предусмотренной договорными условиями (пропишите характеристику объекта: местоположение, данные о площади и номере).

Затем отразите вид права собственности продавца на данное имущество и отметьте, что это обстоятельство подтверждено свидетельством, удостоверенным в нотариальной форме.

Чтобы договор был оформлен надлежащим образом, обязательно пропишите в его тексте следующие моменты:

1. Формулировку о передаче продавцом права на землю вместе с гаражом;
2. Кадастровый номер объекта и его площадь;
3. Реквизиты нотариального документа, подтверждающего правомочие пользования земельным участком;
4. Данные об инвентаризационной стоимости гаража согласно справке БТИ, и установленная сторонами цена имущества;
5. Факт осмотра недвижимости покупателем и подтверждение отсутствия недостатков, неоговоренных отчуждателем;
6. Подтверждение со стороны продавца того обстоятельства, что он единственный собственник гаража, и указанный объект не является подаренным, проданным или находящимся в обременении. Для участников сделки предусмотрите несение ответственности, установленной нормами действующего законодательства, в случае нарушения условий договора.

Конфликтные ситуации, которые могут возникнуть впоследствии, разрешайте посредством переговоров. Если взаимное решение так и не найдено, то по истечении двухнедельного срока после направления второй стороне претензии, оформленной в письменном виде, обращайтесь в суд.

Образец договора купли-продажи металлического гаража.

Про о бразец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества смотрите тут.

Вступление в действие договора купли-продажи обозначено моментом его подписания сторонами. Подпишите оформленный документ, подтверждая свое согласие с его условиями.

Можно ли по закону оформить договор купли-продажи гаража без документов?

Согласно положениям закона, заключение договора о продаже недопустимо, если у продавца отсутствует свидетельство о праве собственности.

Но в данном случае имеется три пути решения:

• оформление гаража продавцом на свое имя и дальнейшее отчуждение этого объекта при помощи стандартной процедуры;
• продажа гаража не в качестве недвижимого имущества, а в качестве строительного материала;

В случае, если приобретается кооперативный гараж:

1. Если Вы являетесь продавцом, подайте заявление на выход из ГСК ввиду отсутствия возможности оплаты полной стоимости пая. Если бы это было возможно, право собственности уже было оформленным, и вопрос отсутствия документов был решен;
2. При проведении кооперативного собрания осуществляется принятие приобретателя в качестве владельца гаража вместо продавца;
3. Если Вы — покупатель, то оплатите необходимые взносы и получите подтверждающий этот факт документ от председателя;
4. Если Росреестру кооперативом уже предоставлялся полный перечень собственником недвижимости и оформление приватизации уже началось, председателем ГСК составляется заявление для данного органа, содержащее просьбу об изменении перечня включением в него покупателя;
5. Покупатель обращается за регистрацией права собственности.

Как оформить куплю-продажу гаража, если нет документов?

Если Вы отчуждаете такой объект недвижимости, в первую очередь оформите право собственности на гараж:

• в полном размере выплатите пай, после чего с документами обратитесь в органы Росреестра;
• если имущество находится на Вашем участке земли, оформите гараж в упрощенной форме («дачная амнистия»). Кроме бумаг на участок, предъявите в Росреестр надлежащим образом оформленную декларацию в отношении гаража.

Помните, что в случае продажи гаража без документов, сначала необходимо оформить право собственности.

В то время, как процедура регистрации осуществляется, заключите с приобретателем гаража предварительный договор о продажи объекта. После получения необходимой документации, переходите к оформлению основного договора.

Источник