Гараж от соседского забора сколько метров норма

Гараж прямо по меже. Нарушение? Или все по закону?

Всем привет! В этой статье хочу поговорить по поводу норм строительства гаража на своем участке. Разберем где можно строить, а где нет. Также покажу конкретные примеры и варианты размещения подобных конструкций. Попробую все рассказать понятным языком.

Поводом для создания подобной статья послужили комментарии, в которых многие люди, почему-то думают, что гараж это тоже самое, что и мобильная бытовка. Но на самом деле далеко не так.

Гараж-это капитальное строение, к которому есть определенные требования. Честно говоря, в СНИПах на столько много различных нюансов, что создается такое впечатление, что все подобные помещения построены с нарушениями. Поэтому считаю правильным разобрать наиболее важные моменты.

Отступы

Если гараж находится внутри дома, то отступы нужно делать именно такие, как и к дому. То есть 5 метров от границы с улицей, 3 метра от проезда или соседа. Тоже самое относится и к ситуации с красной линией (5 метров).

Вызвал геодезистов чтобы уточнить нормы строительства дома от соседских построек и забора

Если гараж пристроен к дому (одна совместная стена), то располагаться он должен не менее чем в метре от границы участка, а сам дом также 5 или 3 метра.

Если гараж стоИт отдельно, то расстояние до края участка должно быть не менее 1 метра. С письменным разрешением можно сделать вплотную по соседской меже. По идее угол наклона кровли должен быть на вашу сторону.

По отступу, касаемо стороны улицы

В интернете происходит какая-то неразбериха (по крайней мере для меня) какие-то 3 метра, 5 метров, чтобы ворота не мешали прохожим, выезд машины был безопасен и т.д.

Лично я понимаю так: гараж в любом случае должен находиться в 1 метре от лицевой границы участка, при выезде автомобиль не должен мешать проезду другого транспорта, но если у вас рольставни или секционные ворота на дистанционном электроприводе, то какие могут быть проблемы: выехал, нажал кнопку и никому не мешаешь.

Вообще, гараж идентифицируется как хозяйственная постройка, а соответственно и требования к нему аналогичные. Очень часто вижу что люди делают въезд в гараж прямо по лицевой границе участка, что является нарушением в любом случае. Поэтому так лучше не делать.

Вряд ли вы побежите регистрировать такое строение, а соответственно долгое время можете жить без каких-либо проблем, но если строить по уму, лучше все-таки отступить метр.

Отступы внутри участка

В старых СНИПах есть противопожарные нормы, на основе которых можно размещать то или иное сооружение на своем участке, но на сколько мне известно, такие нормы для частного домостроения уже отменены(по крайней мере при регистрации дома их перестали требовать), а значит руководствуемся только строительными.

И это на самом деле очень удобно, нет никакой путаницы между горючими/не горючими материалами, есть четкие цифры, которых нужно придерживаться всем.

Также хочу обратить внимание, что написанное выше это мое восприятие закона, мне было интересно разбираться в теме и решил своими выводами поделиться с вами. Сам я до сих пор не вижу смысла в строительстве гаража по прямому назначению — хранение автомобиля, о чем писал в этой статье. Проще сделать хозблок и навес под разные задачи.

Да, и конечно же если вы на своем опыте сталкивались с регистрацией подобного помещения, то напишите об этом в комментариях. Такая информация всегда полезна и познавательна. Если есть что добавить, то не стесняйтесь)

Источник

Как составить проект, и на каком расстоянии от забора можно начинать строительство гаража

Автовладельцев зачастую интересует ответ на вопрос о том, на каком расстоянии от забора можно строить гараж, если ограждение возведено на границе соседнего участка. Найти ответ можно в соответствующих документах, правилах и положениях.

Основным из них является СНиП, где подробно описываются нормы и правила, касающиеся возведения хозяйственных и других построек, расположенных в непосредственной близости от границ соседского земельного участка. Внимательно изучив документы, можно правильно выбрать место для строительства и решить все возникающие вопросы мирным путем.

Избежать конфликта помогут существующие нормативы

Нормативы СНИП

Строительные нормы и правила 30-02-97 (СНиП) являются единственным документом, на который следует ориентироваться, приступая к строительству гаража и определяя расстояние от будущего сооружения до соседского забора, автомобильной магистрали, жилых объектов.

Если в процессе проведения работ по возведению помещения, в котором будет содержаться транспортное средство, не удалось избежать возникновения конфликтной ситуации, и сосед обратился в суд, нужно знать, что основанием для урегулирования спора и решения возникших вопросов послужат нормы, перечисленные в СНиПе:

1. Особенности строения (пристроенный или отдельно стоящий гараж). Для пристроенных сооружений удаление от жилых построек составляет не менее 3 м.
2. Дистанция до хозяйственных построек – 1 м.
3. Расстояние от забора соседа до гаража СНиП устанавливает не менее 1 м.
4. До границ частного домовладения не меньше 5 м.

Имеет значение и наличие растительности на участке, где планируется вести строительство и на сопредельной территории. В соответствии со СНиП удаление составит:

• от кустарника 1 м;
• деревьев среднего роста – 2 м и более;
• высокорослых насаждений – 4 м.

При составлении проекта важно учесть не только расстояние от гаража до забора соседа, СНиП содержит указания о соблюдении определенного удаления при наличии на участке заказчика и соседа легковоспламеняющихся строений. Строить гараж разрешается на расстоянии 4 м от деревянных сараев и 6 м от жилого дома соседа.

Существую и другие нормативы, в соответствии с которыми удаленность гаража составит:

• от проезжей части (автомагистрали) – 5 м;
• ближайшей постройки – 3 м;
• дороги – 3 м;
• опоры линии электропередач – 2 м.

Несмотря на то что нарушение норм и правил, содержащихся в СНиП, не является поводом для привлечения владельца к уголовной и административной ответственности, сосед имеет право обратиться с жалобой в суд. Строительные норма и правила точно указывают на то, какое расстояние должно быть от гаража до забора, за которым расположен соседский участок.

Документы на строительство

Начинать возведение постройки, внутри которой планируется содержать транспортное средство, следует только после оформления документов, требуемых действующим законодательством. К строительству следует приступать после согласования с местными властями подготовленного заранее проекта и плана.

Однако, в тех случаях, когда возведение гаража осуществляется без заливки фундамента и постройка не принадлежит к числу капитальных, законом допускается вести работе без получения разрешения архитектурного бюро.

Автомобильный бокс относится к хозяйственным постройкам

Жителям городов и деревень рекомендовано заранее согласовать проведение строительных работ с соседями, чтобы избежать развития конфликтных ситуаций. Несмотря на то что закон не требует получения от соседа заверенного нотариально согласия (разрешения), многие владельцы частных участков, приступая к строительству автомобильных боксов, предпочитают получить письменное согласие хозяев соседнего участка.

Как правильно выбрать место для возведения гаража

Выбирая место для предстоящего строительства, следует принять во внимание особенности будущей постройки, способ открывания ворот, возможность совершать свободный поворот при въезде внутрь строения и другие нюансы. Однако не менее важно учитывать:

1. Въезд с улицы или непосредственно с дороги.
2. Наличие расположенных в непосредственной близости хозяйственных построек (собственных или соседских).
3. Необходимость обустройства парковки.
4. Растущие поблизости плодовые деревья или декоративный кустарник.
5. Удобство перехода в дом.

Всегда есть возможность мирно решить острый вопрос и договориться с соседями о возведении гаража, примыкающего к строению, стоящему на их участке.

Если гаражный бокс планируется построить на территории внутреннего двора, то, в соответствии с требованиями пожарной безопасности, следует соблюдать удаленность от деревянных построек и крыльца жилого дома.

Расстояние должно быть не менее 6-7 м, что гарантирует безопасность и свободное перемещение

На каком расстоянии гараж может быть

Выбор места для строительства гаражного бокса зависит от таких важных деталей, как расположение «красной линии». Это граница для отвода общих земель:

• линий электропередач;
• кабелей;
• трубопроводов;
• линий связи.

Красная линия соответствует наружной границе (внешнему контуру) строений, включенных в проектную документацию. Многие владельцы земельных участков предпочитают перенести забор вглубь двора, обеспечив возможность возведения автомобильного бокса с соблюдением всех существующих норм и правил.

Выбор места для гаража зависит от наличия других строений на собственном и соседском участке

Однако, перенос ограждения не всегда помогает решить спорные вопросы, возникающие между соседями. Поэтому нужно точно знать какова удаленность постройки от соседского забора, летней кухни, жилого дома, дороги.

От забора соседей

Квалифицированные строители и проектировщики настоятельно рекомендуют перед началом работ по возведению гаража точно отмерить не менее 6 м от забора соседнего участка. Это связано не только с мерами пожарной безопасности. Важно затенение, наличие кабельных линий и линий связи, трубопровода и различного рода зеленых насаждений на территории соседа.

Удаленность гаража от забора, отделяющего соседский участок, должно быть не меньше 1 м

Согласовать данный вопрос лучше задолго до начала строительства, чтобы избежать возникновения ссоры и необходимости обращения для решения спора в судебные орган. В соответствии с существующими законами гараж является хозяйственной постройкой. Но следует учитывать и другие, не менее важные факторы:

1. Приближенность деревянных строений.
2. Дистанцию до жилого дома.
3. Наличие густорастущего кустарника или деревьев различной высоты.

Задумываясь о том, сколько метров отступать от забора при строительстве гаража, стоить принять во внимание тот факт, что обезопасить себя и своих соседей от пожара можно, увеличив удаление объекта от ограждения на 5-6 метров.

Соблюдая данное правило можно пользоваться автомобильным боксом спокойно, с комфортом, не рискуя поссориться с соседями.

До других объектов

Строение, в котором планируется содержать транспортное средство, чаще возводят на границе участка, сделав его ворота на одном уровне с калиткой или воротами во двор. Нужно заранее продумать удаление постройки не только от дома, где живут владельцы участка, но и от сараев, летней кухни, сада, кустарника в палисаднике, дороги и улицы.

Правильное решение проще принять, если все тонкости будут внимательно изучены на стадии работы над проектом. На чертеже (плане двора и приусадебного участка) отмечают все существующие объекты и точное расстояние между ними.

Использование чертежей и схем заметно облегчает выбор места для строительства гаражного бокса с соблюдением всех установленных норм и правил в отношении удаленности от различных объектов:

• до деревянных построек – 4 м;
• дороги – 5 м;
• границы участка – 3 м;
• высокорослых деревьев – 4 м;
• густорастущего кустарника – 1 м;
• опоры линии электропередач – 2м.

Соблюдение всех вышеперечисленных требований позволить наиболее подходящее место для выполнения строительных работ, сохранить добрососедские отношения и снизить риск возникновения опасных ситуаций (в первую очередь пожара).

Отдельный гараж или пристроенный – есть ли разница?

В каком боксе лучше содержать автомобиль решает каждый владелец частного дома самостоятельно. Это зависит от особенностей земельного участка и планировки внутреннего двора. Во внимание следует принять необходимость обустройства разворотной площадки, удобство подъездного пути, удаленность от жилого дома и других построек.

Выбрав пристроенный гараж к дому, учитывают расстояние до забора, но данное сооружение имеет множество плюсов, одни из которых является общая с основным строением стена. Приближение дает возможность продлить от центральной системы все имеющиеся в жилище инженерные сети.

Такая пристройка очень удобна практична и потому пользуется большой популярностью

В большинстве случаев пристроенный гаражный бокс расположен ниже уровня пола, в нем необязательно монтировать отопление, но можно использовать его в качестве технического помещения и дополнительной кладовой. Пристроенный гараж имеет не только положительные качества. Отличия его от отдельно стоящего сооружения важны и играют порой решающую роль при выборе, который делает владелец автомобиля:

Пристроенный автомобильный бокс:

1. Возводится на отдельном фундаменте.
2. Имеет отдельную крышу.
3. Оснащен всеми инженерными сетями, в том числе отоплением и вентиляцией.
4. Не занимает дополнительное пространство внутреннего двора, будучи возведенным на специально подобранном месте.
5. Нет необходимости открывать ворота, если бокс построен таким образом, что въезд внутрь прямо с улицы.

Однако такому сооружению требуется качественная шумоизоляция и лучше отказаться от использования недорогих кровельных материалов, что не позволит сэкономить значительные денежные средства.

Отдельно стоящий гаражный бокс пользуется популярностью несмотря на то что занимает довольно большой участок на территории внутреннего двора. Но при его строительстве можно выбрать недорогой шифер или профнастил для того, чтобы накрыть крышу. От шумоизоляции можно вовсе отказаться.

Есть и определенные минусы, которые следует учесть, решив построить отдельно стоящий гараж.

Чаще всего начинать строительные работы приходится с заливки фундамента. Расстояние от бокса до дома (даже незначительное) заставляет выходить на улицу в любую погоду или сооружать навес, что влечет за собой дополнительные расходы. Тратить деньги нужно и на обустройство помещения для автомобиля, подведение коммуникаций, кабельных сетей, освещения и отопления.

Решение вопросов в суде

В большинстве случаев соседи находят способ решить все вопросы, касающиеся строительства гаража на одном из участков. Но при отказе идти друг другу на уступки некоторые владельцы строений и расположенных по соседству частных владений обращаются в суд. Поводом для такого действия может стать:

1. Нарушение норм и правил, указанных в СНиП и касающихся того, сколько отступать от границ соседнего участка.
2. Приближенность постройки к забору, разделяющему владения.
3. Создание пожароопасной ситуации.

Если гараж возведен слишком близко к соседскому забору или легковоспламеняющимся постройкам, по решению суда владельцу бокса придется перенести строение или снести его. Нужно точно знать, сколько метров отступать от забора при строительстве гаража в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Истец должен правильно составить исковое заявление и предоставить документы, подтверждающие неправомерность действия ответчика. Такими доказательствами могут быть признаны фотографии и видеоматериалы с места строительства. Суд будет на стороне того, кто полностью соблюдает нормы СНиП.

Прежде чем приступить к строительству гаража нужно тщательно измерить расстояние до ограды, определяющей границы соседнего участка, учитывая наличие растущих вблизи высоких деревьев, густорастущего кустарника или деревянных хозяйственных построек.

Обращаясь в судебные органы, следует помнить, что решение всех вопросов нельзя откладывать. Через 3 года после завершения строительства суд не примет заявления и рассматривать дело не будет.

Источник

Расстояние от гаража до забора и других объектов на участке

Покупка автомобиля обязывает владельцев заранее побеспокоиться о строительстве гаража. При выборе подходящего места важно учитывать допустимое расстояние от забора до гаража, удаленность постройки от насаждений, дороги, соседнего участка. Нужно тщательно изучить законодательные требования и следовать им на каждом из этапов возведения. Это позволит в дальнейшем избежать недоразумений с соседями.

Пользователи часто ищут:

Удаленность гаража от других строений

С учетом типа конструкций имеют отличия в показателях.

Забора

Согласно СНиП гараж относится к хозяйственным постройкам. Рекомендуемая дистанция до своего забора составляет 1 метр.

До соседнего забора рекомендуется сделать отступ от 6 м. Такое большое расстояние обосновывается нормами пожарной безопасности, риском затенения, прохождением вблизи коммуникаций.

Соседского гаража

Допустимая удаленность от любых построек, в том числе и гаража, на соседнем участке составляет 6 м. Этот же показатель сохраняется и относительно удаленности гаража от дома соседей. При этом гаражная конструкция не должна создавать тень. Стоки нужно размещать только в сторону своей усадьбы.

Границы участка

По нормативам от гаража до границы собственного участка нужно отступать 3 м.

Дороги

Рекомендуемая законом дистанция от края дороги до гаражных ворот в боковом проезде составляет 3 м. Со стороны центральной трассы до постройки должно быть 5 м.

Расчет расстояния ведется от цоколя с выступом, фасада или крыши гаража.

Красной линии

Красной линией принято называть внешнюю границу строительных объектов, которые расположены на усадьбе и включены в проект. Этой чертой дачный участок отделяется от автомобильной магистрали.

Кроме того, красная линия – граница отвода земли от общих:

• трубопроводов;
• линий электропередач (ЛЭП);
• кабелей, проводов;
• линий связи.

Минимальное расстояние от гаража до красной линии – 5 м. Когда речь идет о жилой улице, показатель уменьшается до 3 м.

В ИЖС (индивидуальном жилищном строительстве) эта черта обязательно изображается на схеме участка, входит в проектную документацию.

Направление гаражных ворот (вглубь, наружу) значение не имеет. Важно, не выйти за пределы красной линии.

Зеленых насаждений

Показатель удаленности различается в зависимости от типа растений:

• от деревьев – 4 м;
• от кустарников, среднерослых деревьев – 2 м;
• от растений, цветов – 1 м.

Выбирая расположение, нужно учитывать, что строение может создавать тень, препятствовать нормальному росту насаждений.

Жилого дома

В частном секторе гараж должен стоять на расстоянии от 3 м от жилого дома. Удаленность рассчитывается от цоколя до цоколя строений.

Деревянных построек

Согласно СНиП в сельской местности, на даче гараж должен быть удален от деревянного жилого дома на 15 м.

Но расстояние допускается уменьшить до 6 м, если выполнить такие требования:

1. Построить возле гаража противопожарный щит.
2. Закрепить внутри помещения огнетушитель.
3. Располагать электрокабель с учетом ПТЭЭП.
4. Устанавливать на счетчиках предохранители.
5. Провода электричества завернуть в рукав из металла.
6. Укладку электропроводки выполнить так, чтобы она прошла через счетчик, который находится внутри дома.
7. Все лампы, светильники в помещении защитить плафонами.
8. Не монтировать в гараже систему отопления от электричества.

Рекомендуем в разделе ниже прочитать о нормах противопожарной безопасности.

Законодательные требования, СНиП

Возведение капитального отдельно стоящего гаража с фундаментом начинается только после согласования проекта и получения разрешения на застройку от местных органов власти, архитекторов.

Исключение – строительство нового гаража без фундамента, когда конструкция не относится к ряду капитальных. В этом случае к работам приступают без каких-либо разрешений.

Чтобы четко понимать требования закона и следовать им, важно ознакомиться со следующей документацией:

1. Градостроительный кодекс РФ. Официальный источник можно найти тут: http://docs.cntd.ru/document/901919338.
2. Гражданский кодекс РФ, а именно статья 51, пункт 1, пункт 17. http://docs.cntd.ru/document/9027690.
3. СНиП 30-02-97. http://docs.cntd.ru/document/901701066.
4. СНиП 2.07.91-89. http://docs.cntd.ru/document/5200163.
5. СП 53.13330.2011. http://docs.cntd.ru/document/1200084711.
6. Федеральный закон 2008 года № 123-ФЗ. http://docs.cntd.ru/document/902111644.
7. Требования органов местного самоуправления. Имеют рекомендательный характер. Их соблюдение желательно, но не обязательно.

Во всех правовых актах гараж расценивают как хозяйственную постройку.

Основные требования к этой постройке описывают:

1. СНиП 30-03-97. Здесь указаны правила строительства, допустимые расстояния между зданиями, ограждениями, насаждениями. Характер норм – рекомендательный, но соблюдать их все же стоит, поскольку есть случаи в судебной практике, когда соседи подали иск о том, что гараж несет риск для их безопасности, и суд постановил перенос постройки.
2. СП 42.13330.2011. В этом своде указаны основные моменты планировки, застройки городских и сельских поселений. Основное требование – расстояние от забора до хозпостроек, гаража должно быть не менее 1 м. Конструкция не должна блокировать межу участков. Если территориально по-другому нельзя, то возводить сооружение нужно только после письменного согласия соседей.

Важно учесть, что показатели удаленности строений для каждого региона могут иметь существенные отличия. При расчете учитывают рельеф местности, климатические условия, риск пожарной опасности.

Рекомендации по выбору места для строительства гаража

Когда в распоряжении хозяев земельный участок большой площади, выбрать место для гаража будет проще.

Еще лучше, когда застройка соседней усадьбы идет одновременно с вашей.

На небольшой участке ситуация будет обратной. Часто приходится ставить гараж практически вплотную к забору. Здесь придется заранее заручиться поддержкой соседей.

Для правильного размещения важно учесть такие моменты:

1. Каким будет гараж: отдельно стоящим сооружением или пристроенным к дому, бане.
2. Как будет заезжать транспорт: прямо у трассы или через двор.
3. Рядом не должно быть высаженных высокорослых деревьев, густых кустарников.
4. Парковка перед гаражными воротами должна быть удобной. Она пригодится для мытья автомобиля, выгрузки вещей, высадки пассажиров.
5. По соседству не должны проходить инженерные коммуникации.
6. Недопустимо размещать гараж на участке двора с низким рельефом.

Не стоит пренебрегать рекомендациями СНиП и размещать гараж прямо на смежной границе участков. Это чревато конфликтом, вплоть до судебных разбирательств.

Оптимальным расстоянием до жилого дома считается 7 шагов от крыльца. Но при этом не нужно забывать про красную линию. Она может стать препятствием такому размещению.

Красная линия соответствует внешним границам проектируемых строений. Согласно нормативной документации минимальное расстояние до гаража – 5 м.

На угловом участке, где одна из сторон выходит в боковой проезд сооружение допустимо строить на дистанции от 3 м.

Главное, чтобы выбранное место позволяло удобно выезжать и заезжать на автомобиле, не стало причиной ссор с соседями.

Габариты гаража

Показатель получен из средней длины – 4,5 м и ширины – 2,8 м легкового автомобиля. Минимальная высота потолков составляет 2,5 м.

Грамотная планировка

Гараж может быть пристроенным или отдельно стоящим.

Оба вида имеют конструкционные отличия.

Пристроенный

Гараж иногда совмещают с домом, летней кухней или баней. Допускается пристраивать террасу.

Располагают ниже уровня пола в доме. Обустраивать отопление не обязательно (это остается на усмотрение хозяев). Такой гараж можно дополнительно использовать как кладовую.

Характерные особенности пристроенного гаража:

1. Имеет отдельный фундамент и крышу.
2. В нем могут быть проведены все коммуникации (электричество, отопление, водоснабжение, вентиляция).
3. Не занимает много свободного пространства во дворе.
4. Возможен вьезд в гараж прямо с улицы. Очень удобно, когда ворота открываются автоматически.
5. Необходима хорошая звукоизоляция.
6. На материале для кровли лучше не экономить. Оптимальным будет выбрать такой же, как и для дома.

В двухэтажных домах над гаражом не рекомендуется обустраивать спальни или гостиные. Лучше, если это будет библиотека, бильярдная, оранжерея, то есть комната, где человек находится лишь временно.

Отдельно стоящий

Чаще гараж делают все же отдельным зданием. Построить его можно из бывших в употреблении или бюджетных материалов. Шумоизоляция не обязательна.

Из минусов отдельно стоящей постройки:

1. fНужна заливка основательного фундамента.
2. Чтобы попасть в гараж, придется в любое время года и погоду выходить на улицу. Альтернатива – возвести навес, но это повлечет дополнительные траты.
3. Потребуются дополнительные вложения для подвода к помещению коммуникаций.

Кроме того, при планировке конструкции учитывается:

1. Насколько далеко будет заезд во двор. Подъезд к гаражу не должен иметь поворотов.
2. Уровень грунтовых вод. Это важный момент, если хозяин хочет обустроить внутри помещения смотровую яму либо небольшой погреб.
3. Уровень поверхности земли. Под установку стоит выделить часть двора на возвышенности, чтобы под фундамент не стекали талая вода, осадки.
4. Сток с крыши постройки. Он должен быть направлен только в сторону своего участка.
5. Сторона света. Оптимальной для застройки считается северная часть усадьбы. В этой стороне всегда падает мало света, поэтому выращивать культурные растения там не выгодно.

При покупке материалов для строительства важно смотреть не только на цену, но и предусмотреть общий вид конструкции. Чтобы гараж хорошо смотрелся с другими постройками на участке.

Для экономии места в качестве гаражных ворот стоит брать рулонные, секционные, а чтобы сэкономить деньги – распашные.

Правила пожарной безопасности

Чтобы не допустить распространение огня в случае пожара, между строениями дистанция должна быть 5 м, а между строениями на соседних участках – 3 м.

Важно учесть, что когда гараж пристроен к дому, удаленность от соседнего дома составляет 3 м.

Еще один момент проектирования – при площади усадьбы до 12 соток в СНТ (садовых товариществах), кооперативах допускается использовать под строительство лишь 30% усадьбы. В этом случае встроенный гараж очень актуален.

Согласно пожарным нормам все конструкции делятся на несколько классов безопасности. Ключевой фактор тут – материалы, из которых они сделаны.

Подробное описание пожарных правил, классификации зданий, норм удаленности читайте в статье: «На каком расстоянии от соседского забора можно строить дом».

Причины споров по границам земельных участков

Оптимален вариант, когда соседний участок не застроен. Тогда нужно просто придерживаться СНиП и отступить от забора 1 м.

Владельцу, первому получившему разрешение на строительство, придется проще всего. Последним придется сложнее, поскольку при расчете расстояний нужно учитывать уже существующие конструкции.

Когда размещение усадьбы не позволяет соблюдать требования СНиП, юристы рекомендуют мирным путем договориться с соседями, получить от них разрешение в письменном виде, заверенное нотариусом.

При смене владельца соседнего участка любое письменное соглашение теряет силу и его придется заключать уже с новым владельцем.

Когда ситуацию решить мирно не выходит, одна из сторон обращается в суд.

Частыми причинами судебных разбирательств становятся:

1. Нарушение СНиП относительно удаленности гаража.
2. Расположение постройки вплотную или вблизи соседского забора.
3. То, что конструкция создает пожарную опасность.
4. Неверные расчеты при определении межи участков. Допускаются инженерами кадастровых служб.
5. Неточные методы землеустройства.
6. Самозахват чужих территорий.

Обращаясь в суд, истец должен подготовить:

• исковое заявление;
• документы на право владение участком;
• доказательства неправомерности действий соседа (фото, видео).

Решение суда будет на стороне того, кто следует требованиям закона.

Подача иска в суд остается актуальной лишь в течение 3 лет с момента строительства. По истечении этого времени суд откажет в рассмотрении дела.

В зависимости от причины спора бывает несколько вариантов решений:

1. При допущении кадастровой технической ошибки необходимо сформировать заявку и с ней обратиться в Росреестр. Рекомендуется собрать пакет документов, которые подтвердят правоту истца, сослаться на закон №218-ФЗ. У ответственного органа будет 3 дня на рассмотрение и принятие решения.
2. Уточнение границ участка. Необходимое мероприятие, чтобы отстоять свою правоту в суде. Проводится повторное межевание платно. Его выполняет кадастровый инженер по требованию истца. Присутствие владельцев смежных участков обязательно. При отсутствии какой-либо из сторон подтверждение документа состоится без ее согласия.
3. Составление искового заявления, проведение судебной экспертизы. Считается крайним мероприятием, но самым эффективным. Основная сложность проведения – высокая цена работ, которые придется оплачивать истцу. Экспертиза назначается только после решения суда.

Результатами судебных споров часто становятся постановления перенести или полностью снести неправомерно построенное сооружение.

Поэтому лучше стараться идти на компромисс с соседями и решать разногласия мирным путем, договориться о строительстве гаража еще на этапе планирования.

Соблюдение рекомендаций нормативных актов при планировке гаража делает его владельца защищенным от возможных конфликтов с соседями относительно удаленности гаража от других строений или насаждений.

Источник