Гараж на участке СНТ нормы

Новый свод правил планировки и застройки территорий садоводческих товариществ

Изменения коснулись ограждения территорий и параметров подъездных дорог, площади земель общего назначения и даже появилась возможность уменьшить минимальную площадь личного земельного участка.

Расскажем об основных положениях нового свода правил.

Проект планировки территории ведения садоводства утверждается в соответствии с генеральным планом муниципального района органом местного самоуправления и является обязательным для исполнения всеми участниками освоения, застройки и межевания территории. Все должно быть с учетом перспективного развития городских и сельских населенных пунктов.

Территория ведения садоводства должна быть отделена от железных дорог любой категории и автомобильных дорог общего пользования санитарной зоной шириной не менее 25 м. а расстояние до лесных массивов должно быть не менее 15 м.

Территория СНТ должна быть соединена с подъездной автомобильной дорогой общего пользования, имеющей не менее одной полосы движения в каждую сторону минимальной шириной 2,75 м. Если количество земельных участков в СНТ менее 50, то можно предусматривать один въезд на территорию, если более 50 – не менее двух въездов.

#2 Новые правила застройки в СНТ с 15.04.2020

Уточнены были и противопожарные требования, требования к расстояниям между постройками и прочие. Например, через каждые 100 м. должны быть установлены соединительные головки для забора воды пожарными автомобилями. При отсутствии централизованного водоснабжения, на территории земельных участков общего назначения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары, при количестве участков до 300 – объемом от 25 куб.м., при большем количестве водоем объемом более 60 куб.м.

Также, новый свод правил запрещает устраивать свалки отходов на территории СНТ и за ее пределами. Для не утилизируемых отходов на земельных участках общего назначения должны быть предусмотрены площадки для установления контейнеров твердых коммунальных отходов.

Уточняются требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям зданий и сооружений, а также инженерному обустройству территории СНТ.

Кроме этого, в своде правил содержатся рекомендации к ограждению садовых участков, которые должны представлять из себя сетчатое ограждение высотой от 1,2 до 1,8 м.

Появилась возможность уменьшить минимальную площадь своего участка с 600 кв.м. до 400 кв.м. Однако, под строения рекомендуется отводить до 30% площади земельного участка (с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым покрытием — не более 50%).

Кроме этого, есть еще немаловажное изменение. Касается это добычи садовыми товариществами подземных вод для организации водоснабжения. До 2020 года лицензия на это не требовалась. Теперь же получение лицензии стало обязательным и за ее отсутствие предусмотрены штрафы.

Отметим, что обычным гражданам (физическим лица) такая лицензия не нужна, при соблюдении следующих условий:

• колодец, находящийся на личном земельном участке не более 5 м. глубиной;
• используется только для собственных нужд;
• вода в колодец поступает не из горизонта-источника централизованного водоснабжения;
• объем извлекаемой воды составляет не более 100 куб. м. в сутки.

Поправки внесены в Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-I «О недрах». Вступят в силу они 31.05.2020.

Нормы строительтва забора на участке СНТ, ИЖС и другие. СНИП, ГОСТЫ

Источник: rkc56.ru

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка на сайте Недвио

Как близко от дома должен стоять забор соседа? А гараж, сарай, баня? Знаете ли вы, что есть даже нормативы удаленности деревьев от построек (для того, чтобы избежать распространения пожара).

Все эти нормы называют правилами садового строительства или нормативами застройки дачного участка. О том, какие они бывают и как их не нарушить, строя свой дом, мы расскажем в данной статье.

Правила частной застройки. Основные нормативные акты и положения

Документ, удостоверяющий право собственности на землю, предоставляет возможность собственной застройки садового участка. Он оформляется согласно законодательным актам Российской Федерации.

Одинаковую силу имеют свидетельство, договор аренды, наследства или дарения и бумага о купле-продаже объекта. Любой источник содержит положение о выделении сегмента под личное хозяйство или частное строительство жилья.

Членское удостоверение дачного сообщества этой функции не несет. В бумаге обязательно указание вида земельного владения, постройка индивидуального жилья позволяется на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного приусадебного хозяйства (ЛПХ).

Землевладение, выданное под дачное некоммерческое партнерство (ДНП) или садовое некоммерческое товарищество (СНТ) размером более 50 га, требует следования генплану. Генплан – это единая ориентировочная схема застройки в конкретном регионе, включающая определенные параметры размещаемых объектов.

Требования по соблюдению традиций по просьбе главы садового товарищества выполняются по желанию. Некоторые правления дачных объединений выдвигают условие о выборе проектной работы.

Общие варианты застройки бывают упрощенными типовыми и рабочими. Проект садового строительства — это графическое изображение планировки здания и локализации коммуникаций. В статьях градостроительного кодекса РФ обязательность его приобретения распространяется на коттеджи высотой до 3 этажей и определяемые под постоянное место жительства (ПМЖ).

Строительство по проекту неизбежно осуществляется по причине располагающейся рядом ЛЭП и близко пролегающих подземных источников. Классификация ограничений выясняется путем геодезической съемки местности. Предоставление документа с проектной содержащей ускорит процесс разработки строительной сметы и позволит скорее приступить к возведению дома.

Типология земельных участков

Законодательство нашей страны выделяет несколько типов земельных владений:

1. Дачные участки

Подразумевает земельные наделы, используемый для отдыха, выращивание на них культур / животноводчество не является строгим условием.

2. Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Территория, где разрешено строительство частного жилого дома высотой менее 3 этажей, распоряжение ею ведется по самостоятельному решению.

3. Участки, предназначенные для сельского хозяйства

На них разрешается выращивать на почвенной площади сельскохозяйственные виды растений и строить объекты для сельхоз нужд, но запрещается обустройство жилых домов.

4. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Построенные на такой земле дома должны достигать в высоту не более 3 этажей, а на площади землевладения организовывается хозяйственная деятельность.

5. Садовое товарищество

Жилые здания в СНТ имеют сезонный характер, свободные территории отводятся, как правило, под выращивание сельскохозяйственных культур.

6. Земли лесного фонда

На их территории разрешено размещать временные физкультурные и оздоровительные сооружения, хозяйственная деятельность и проживание воспрещены.

Ограничения и требования к застройке

Требования к организации земельного надела изложены в СНиП 30-02-97, к их выполнению обязуются владельцы на всех участках площадью 6 соток. При стандартном размере в 6-12 соток допускается застройка не более 30% всей земельной площади.

Главной составляющей плана землевладения является забор. На схеме его границы обозначаются красной линией. Его минимальная высота – 1,5 м, а материал обязательно имеет решетчатую или сетчатую поверхность. Установка глухого забора производится после дачи согласия главы СНТ.

Наиболее распространенное в России нарушение — стройка дома ближе, чем 3 метра от соседского забора.

Вот 2 фото, реальных примера, как строить дом НЕ НАДО:

Неправильно расположенный на участке дом или дача могут обернуться в дальнейшем не только конфликтами и неприятностями с соседями, но и судебными тяжбами. В случае если суд примет решение, что здание построено с нарушениями — это все может закончится сносом постройки.

Основные правила для садовых участков:

1. Дом должен быть расположен не ближе 3 метров от земли соседей;
2. Граница местоположения строения измеряется на примерном расстоянии в 5 метров от ограждения со стороны улицы;
3. Длина свободного пространства между зданием и забором соседей или дорожными проездами составляет 3 м, при нахождении участка возле широкой автомобильной трассы его необходимо увеличить до 5 м;
4. Сооружения для содержания домашней птицы и мелкого скота располагаются на дистанции в 4 м с прилегающим чужим участком, постройки иного рода на расстоянии 1 м.
5. Кустарники (малина, облепиха) высаживаются на расстоянии 1 м от соседского забора, средне-рослые деревья (орешник, вишня) – 2 м, высокие деревья (ель, ясень) должны быть отдалены на 4 м.

На территории дачного надела обязательно наличие источника питьевой воды и туалета, для него необязательна сопутствующая канализационная система.

На территории могут находиться – котельная, кладовая, жилое помещение и кухня. Высота от пола до потолка в жилой постройке должна быть не менее 2,5 м, в мансардном этаже минимальная высота составляет 2,3 м. Помещение спальни по площади должно занимать от 8 м2 , а гостиной – 12 м2.

Нормы пожарной безопасности

Использование огнестойкого материла обязательно для построек высотой более 2 этажей. В противном случае жилой дом оборудуется противопожарной сигнализацией, огнеупорными перегородками в стенах и путями эвакуации.

Размещение рядом сооружений из разных материалов производится в соответствии с нормами противопожарной безопасности. Законодательно прописаны следующие нормы и требования к расстояниям:

1. Пожароустойчивые сооружения из камня разрешено устанавливать на расстоянии 6 м;
2. Строения с деревянными перекрытиями должны быть отдалены на 8 м друг от друга;
3. Допустимое расстояние между каменным и деревянным строением не должно превышать 10 м;
4. Две деревянные постройки должны распологаться не ближе, чем в 15 м друг от друга.
5. Удаленность построек измеряется от поверхности стен или от цоколя. При определении промежутка между частями строения, выступающими на 0, 5 м, учет ведется от плоскости стены. При наличии сильно выступающих частей строения расчет производится по его проекциям на поверхность земли.

Внутри дома разрешено использование баллона со сниженным газом емкостью максимум в 12 л. Не позволяется хранение газовых баллонов на территории дачного участка. Если это необходимо, то для этого оборудуют металлический ящик у наружного фрагмента глухой стены, на расстоянии 5 м от входа в здание.

В жилом помещении необходимо наличие исправной системы радио для связи со спасателями.

Санитарно-бытовые ограничения

На дислокацию построек различного назначения влияют санитарно-бытовые требования. Они действуют при распланировке относительно объектов на прилежащем наделе.

1. Расстояние между погребом или жилым помещением и туалетом должно быть не меньше 12 м;
2. Между жилым помещением и баней – 8 м;
3. Между туалетом или компостным устройством и колодцем – также 8 м;
4. Между жилым домом и хозяйственной постройкой необходимо оставить расстояние в 12 м;
5. Сооружение погреба разрешено под жилым помещением не менее 2,2 м при высоте подземного помещения 1,6 м от потолка до самых низко расположенных выпуклых частей. Отдача места погребу под хлевами для содержания скота запрещена.

Инженерная безопасность

Скат крыши и конструкция стока дождевой воды должны находиться в расстоянии более 1 м от ограды соседей, в противном случае их направляют на собственную территорию. Для дачной постройки необходимо наличие системы вентиляции. В доме необходимо установить опломбированного счетчика потребляемой электроэнергии.

Размещение строения под жилище производится с учетом инсоляции, с 22 марта по 22 сентября их рекомендуемое естественное освещение составляет по 2,5 часа в день минимум. Не допускается чтобы построенный дом затенял соседский участок.

Выводы:

Для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов и проверок в будущем, рекомендуется еще до начала стройки провести анализ участка, распланировать местонахождение на нем всех построек и посадок деревьев, размещение огорода и др. Данный план лучше всего составить вместе с экспертом в земельном праве, а затем согласовать с соседями и правлением садового товарищества.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: nedvio.com

Расположение дома на участке по сторонам света и с учетом других факторов

Правильная привязка проекта будущего дома к участку имеет, без преувеличения, грандиозное значение. Также важно и расположение дома на участке по сторонам света. Если место для постройки (и ориентация) будет выбрано неправильно, появятся проблемы, исправить которые уже не представится возможным. Разбираемся, какие факторы нужно учесть до окончательного утверждения проекта дома.

Принципы ориентации частного дома в границах участка

Ориентация жилья является значимой частью проектирования; грамотное расположение дома и остальных построек позволяет решить следующие задачи:

• Скорректировать форму жилья и планировку комнат.
• Получить оптимальное естественное освещение помещений.
• В дальнейшем экономить на топливе (на солнечной стороне затраты меньше).

Комфорт жизни можно значительно улучшить всего лишь правильным расположением загородного дома, а он является ключевым элементом участка. Место определяют с учетом норм и правил, с одной стороны, ограничивающих выбор, но с другой – помогающих выбрать оптимальное пятно застройки. При этом решаются следующие задачи:

• В первую очередь учитывается расстояние до построек на соседских наделах, что связано с соблюдением санитарных и противопожарных норм. Расстояния определяются по четким правилам.
• Важно провести планировку дома по сторонам света, с учетом розы ветров; после выбрать оптимальное размещение входа и комнат.

• Есть дополнительные факторы, с которыми нужно считаться: личные предпочтения, падение тени, вид из окон.

Какие нормативы необходимо учесть

Участок является частной собственностью, но законодательство накладывает некоторые ограничения на его освоение. В планах они выделяются красными линиями; с их помощью маркируют границы следующих объектов:

• Инженерные коммуникации общего назначения, независимо от способа их прокладки (над- или подземные).
• Земли общественного назначения.

Красные линии считаются внешними (по отношению к участку) ограничителями. Кроме них существуют внутренние ограничения, касающиеся взаимного расположения построек и зеленых насаждений. На плане минимальные расстояние до ограждений обозначается желтым цветом, границы зеленых насаждений маркируются зелеными линиями.

Дополнительные ограничения по планировке и застройке описываются в СНиП 30.02.97, и их крайне желательно учитывать. Кроме того, местные органы власти могут вводить свои нормативы на отступы от границ.

Должны соблюдаться следующие строительные нормы:

• Фасад жилья не может находиться ближе 3 м до границ с соседними наделами и 5 м до красных линий улицы.
• Минимальное расстояние от дома до водоема, реки или ручья составляет 10 м, до водохранилища – 30 м.
• Место для хозяйственных построек выбирают не ближе, чем в 5 м от красных линий улиц и в 1 м от границы с соседями.
• Кустарники разрешено высаживать минимум в 1,5 м от забора. Для деревьев нормы строже: минимум возрастает до 2,5 м.

Кроме санитарно-бытовых существуют противопожарные нормы. Они определяют расстояние между постройками в зависимости от материала стеновых конструкций, например:

• Стены обеих построек сделаны из негорючих материалов, например, обе сложены из кирпича или блоков (в любой комбинации). Строения можно размещать в 6 м друг от друга.
• Если одно из строений деревянное, расстояние увеличивают до 8 м.
• Если оба строения деревянные, их разносят на 10 м друг от друга.

Размещение построек с учетом санитарно-бытовых и противопожарных нормативов в будущем избавит хозяев от многих неприятностей, в том числе и судовых разбирательств с соседями или властями. Узнать, какие границы и как проходят рядом с участком, проще всего в местной администрации, если запросить градостроительный план (процедура бесплатна).

Как рельеф влияет на выбор места под постройку

Прежде чем решать, как разместить дом на участке по сторонам света, необходимо сориентироваться в пределах территории, чтобы найти оптимальное место с учетом рельефа. Сложность с выбором появляется, если надел расположен в местности с уклоном, неоднородным рельефом или рядом с водоемами.

При выборе места можно пойти двумя путями: оценить территорию визуально или обратиться к топографической карте (информация будет более подробной). Также есть возможность посмотреть, как расположены постройки на соседних наделах.

Ситуация может складываться одним из следующих образов:

• На территории отсутствует (или незначительный) уклон. Идеальный вариант: найти площадку для строительства с нулевым перепадом высот или подготовить ее путем выравнивания. Чтобы получить горизонталь, подсыпают грунт или рассчитывают нестандартный фундамент. В последнем случае важна точность расчетов, иначе вероятно проседание постройки в будущем.
• Участок на склоне. Общей рекомендацией служит устройство фундамента в верхней трети склона, причем лучшим вариантом основания будет фундамент на винтовых сваях. Большое значение приобретают инженерные решения по водоотведению и укреплению грунта. Вполне возможно, понадобится продуманная ливневая канализация.
• Надел в низине или рядом с водоемом. В таком случае рекомендуется выбрать самое высокое место. Если это невозможно по каким-либо причинам (например, не подходит хозяевам), постройку модифицируют: отказываются от подвала, обустраивают мощную ливневую канализацию, защищают фундамент с помощью продуманной гидроизоляции.

Ориентация дома по сторонам света: предпочтительные решения

Вопрос, как лучше расположить дом по сторонам света, является вторым по значимости после выбора места строительства с учетом рельефа. От правильности его решения зависит комфорт жизни: уровень инсоляции и, косвенно, затраты на отопление. В средней полосе РФ оптимальным считается следующее зонирование:

• Север. Северной стене достается минимум естественного освещения, поэтому она нагревается меньше остальных фасадов. Логично разместить вдоль нее нежилые помещения, не нуждающиеся в постоянном отоплении: кладовая, мастерская, технические помещения (котельная), гараж.
• Северо-восток, северо-запад. Здесь целесообразно устроить вход в дом (дверь, крыльцо), а также пристройки (веранда, терраса). В планировке это удачное место для туалета и ванной.
• Запад. Благоприятный подход включает устройство ванной, хозяйственных помещений или, например, гардеробной. Если вы – «сова», поздно ложитесь и поздно встаете, на западной стороне стоит запланировать спальню.

• Восток. На востоке всходит солнце, и, если вы «жаворонок», то спальня с западной стороны пойдет вам на пользу. Также здесь имеет смысл запланировать рабочий кабинет, гардеробную, детскую; восточное направление подходит для спортзала и бассейна.
• Юг. Южная сторона – наиболее теплое и светлое место в доме. С юга стараются обустроить гостиную, столовую, детскую игровую комнату. Фасад идеально подходит для обустройства балкона, веранды или террасы.
• Юго-запад, юго-восток. На этих фасадах гарантированно появляется солнце, поэтому за их стенами смело планируют кухню, столовую, детскую, гостевые комнаты, кабинет. Хорошим решением станет и обустройство террасы или зимнего сада.

Тот же принцип можно применить для высаживания растений и ландшафтного дизайна, например:

• Южная сторона участка самая солнечная и теплая, здесь лучше всего приживутся и будут плодоносить фруктовые деревья. Это оптимальное место для строительства теплицы.
• На западной стороне высаживают большинство хвойных пород, так как грунт сохраняет там умеренную влажность.

Ориентацию жилого дома по сторонам света нередко согласовывают с розой ветров. В этом случае правильное распределение растений по территории поможет сгладить эффект ветреной погоды. Например, ели или туи, высаженные с севера или северо-запада, закроют постройки и двор от порывов ветра.

Предпочтительная ориентация комнат

Исходя из вышесказанного, основные помещения планируют по следующим принципам:

• Гостиная. Самая просторная комната, нередко совмещенная с кухней или столовой. В современных проектах помещение расширяют за счет веранды или террасы, неудивительно, что гостиную закладывают с южной или западной стороны. На окончательное решение может повлиять пейзаж за окном. Летнее солнце не будет мешать, если позаботиться о кружевной зелени или плотных шторах.
• Спальня. Ее ориентация в большей степени зависит от образа жизни хозяина. Кому-то подойдет раннее солнце с восточной или юго-восточной стороны, кто-то нуждается в позднем рассвете запада или юго-запада. Спальня, обращенная к югу, летом будет страдать от жары, в северной спальне будет мрачная атмосфера.

• Санузлы. Учитывая, что в РФ принято проектировать санузлы без окон, место можно выбрать с любой стороны дома. Если предполагается естественное освещение, подойдет южный фасад, но это не всегда возможно по причине его загруженности.

Видео описание

О планировке помещений с учетом сторон света в следующем видео:

Как учесть дополнительные факторы

Кроме принципа расположения комнат в доме по сторонам света на окончательный вид проекта влияют и другие соображения. То, какое место займут помещения, нередко зависит от следующих факторов:

• Личные предпочтения. Иногда общепринятые нормы не соответствуют вкусам и привычкам членов семьи, и тогда самая «правильная» планировка нуждается в корректировке под жизненный уклад конкретной семьи. Яркий пример – «совы» и «жаворонки», или стремление спланировать дом по фен-шую.
• Тень. Некоторые части фасада практически не выходят из тени из-за своего расположения, наличия растений или других строений. Такие участки желательно предусмотреть заранее, чтобы размещать там нежилые помещения. К сожалению, все предусмотреть невозможно, особенно, когда соседние участки еще не застроены.

Видео описание

О том, что надо знать до покупки участка, в следующем видео:

• Вид из окон. Речь не об инсоляции, а о том, какая панорама открывается из окна. Для женщин важен вид из спальни или кухни, мужчин интересует, какой вид будет открываться из кабинета. Фасад, который выходит на забор, предпочтительно сделать глухим или расположить вдоль него нежилые помещения.
• Размер окон. На южном фасаде проектируют больше окон, часто делают их панорамными. Прием помогает использовать солнечное освещение по-максимуму.
• Расположение лестницы в доме. Лестницу проектируют в любом удобном месте дома, главное, чтобы она освещалась естественным образом. Если это правило невозможно выполнить, придется обустроить искусственное освещение; это важно для безопасного передвижения между этажами.
• Положение въезда на участок. Наиболее удобным считается въезд с северной стороны участка. В этом случае дом удобнее поставить так, чтобы с северной стороны оказались хозяйственные помещения.

Видео описание

О десяти признаках хорошей посадки дома на участок в следующем видео:

Как поставить дом в зависимости от размера участка

Различные подходы к тому, как поставить дом на участке по сторонам света, применяются на разных по размеру наделах. Если площадь не превышает 6-10 соток, сэкономить пространство и правильно поставить дом помогут следующие приемы:

• Если есть возможность, приобретайте пропорциональный участок в виде квадрата или прямоугольника с незначительной разницей сторон. На вытянутом наделе проблематично разместить необходимые объекты правильно.
• Комбинируйте вспомогательные постройки. Например, гараж можно сделать встроенным или пристроить (сделать общую стену) к сараю, мастерской или бане.
• Если особенности участка не позволяют правильно сориентировать дом, придется искать компромисс. Возможно, понадобится совет архитектора и корректировка проекта.

Если надел занимает более 10 соток, пространство для маневра возрастает. Большая территория позволяет поставить дом на максимальном удалении от соседей. Места хватит и на отдельный гараж, и на бассейн, и на гостевой домик. Характерная особенность больших участков: жилой дом строят на противоположной стороне от въезда.

Видео описание

О том, как правильно расположить дом на участке, в следующем видео:

Коротко о главном

Грамотная посадка дома на участке решает несколько проблем, от экономии энергетических ресурсов до обустройства комфортной жизни. Постройку располагают с учетом санитарных и противопожарных норм, с ориентацией на красные линии.

С учетом климата РФ лучшим вариантом для жилых помещений будет южный фасад. Исключением является спальня, ее располагают в зависимости от того, как удобно хозяину. Хозпостройки удобно расположить в северной части; они станут буфером и снизят теплопотери.

Источник: ads-ural.ru

2-этажная дача, 55.7 м2, на участке 10 сот. на продажу в садоводческом некоммерческом товариществе Виктория, садоводческое некоммерческое товарищество Виктория, 13

Не далеко от Всеволожска — 9 км. Дача с баней (парилку и помывочное можно переделать в комнату или кухню). По документам зарегистрирован как жилой дом. Материал стен дома: 1 этаж профилированный брус толщиной 150 мм; мансарда — каркасная, утепление минеральной ватой толщиной 150 мм, внутри обшито вагонкой. Большая закрытая веранда.
Участок 10 соток, в собственности. Границы участка установлены, забиты металлические трубы по углам, забора нет.
Электричество — 15 кВт, прямой договор со сбытовой компанией. Туалет дачный на улице. Отопление — дровами или электричеством. Питьевую воду привозим, для полива сада есть скважина, для бани используем дождевую воду или очищенную из скважины.
Точное местоположение для навигатора: 59.960738, 30.778740 (скопируйте эти цифры в навигатор или карту яндекс), посмотрите локацию прежде чем договариваться о просмотре. Фото все соответствуют.

Дополнительные удобства

Источник: onrealt.ru