Что проверить при покупке гаража в гск

Документы при покупке гаража в гск

Подключение гараза к электроэнергии по льготному тарифу

Прошу совета. Месяц назад куплен гараж. Помещение в собственности (отдельно стоящее), земля под гаражом — нет. При покупке гаража продавец сообщил о том, что раньше в гараже было электричество, однако, сейчас (то есть еще на момент покупки) магистральный кабель сгорел, то есть фактически гараж не подключен к электросетям.

Пообщался с председателем ГСК, по его словам мой гараж находится не на территории ГСК и судьба этого помещения его мало интересует. На просьбу восстановить подачу электричества я получил отказ. Через энергосбытовую компанию сделал заявку на ТП по постоянной схеме, предоставил все документы, однако сетевая организация ответила отказом, ссылаясь на то, что получили у председателя выписку о том, что когда-то давно гараж был подключен к сетям кооператива, плюс моя постройка якобы находится на территории ГСК (хотя, председатель заявляет об обратном) и члены кооператива должны решать вопросы через председателя.

Что надо ЗНАТЬ при покупке гаража | Какой тип гаража выбрать

Еще раз хочу уточнить — членом ГСК я НЕ являюсь.

Гараж при покупке к электричеству подключен НЕ БЫЛ

Земля, находящаяся под гарадом относится не к ГСК, а к муниципальной собственности, в настоящее время ведутся работы по получению прав собственности на землю по гаражной амнистии.

Прошу знающих людей подсказать, каким образом заставить СО подключить мой гараж по льготной цене.

[quote]Прошу знающих людей подсказать, каким образом заставить СО подключить мой гараж по льготной цене.[/quote]

По льготной? Это как?

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 4 мая 2012 г. N 442

РОЗНИЧНЫХ РЫНКОВ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, ПОЛНОМ

И (ИЛИ) ЧАСТИЧНОМ ОГРАНИЧЕНИИ РЕЖИМА ПОТРЕБЛЕНИЯ

ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РОЗНИЧНЫХ РЫНКОВ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ

V. Порядок определения и применения гарантирующими

поставщиками предельных уровней нерегулируемых цен

на электрическую энергию (мощность) и структура

нерегулируемых цен на электрическую

86. Предельные уровни нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность) (далее — предельные уровни нерегулируемых цен) за соответствующий расчетный период рассчитываются гарантирующим поставщиком по следующим ценовым категориям:

первая ценовая категория — для объемов покупки электрической энергии (мощности), учет которых осуществляется в целом за расчетный период;

вторая ценовая категория — для объемов покупки электрической энергии (мощности), учет которых осуществляется по зонам суток расчетного периода;

третья ценовая категория — для объемов покупки электрической энергии (мощности), в отношении которых осуществляется почасовой учет, но не осуществляется почасовое планирование, а стоимость услуг по передаче электрической энергии определяется по тарифу на услуги по передаче электрической энергии в одноставочном выражении;

четвертая ценовая категория — для объемов покупки электрической энергии (мощности), в отношении которых осуществляется почасовой учет, но не осуществляется почасовое планирование, а стоимость услуг по передаче электрической энергии определяется по тарифу на услуги по передаче электрической энергии в двухставочном выражении;

Оформить гараж без документов в собственность с чего начать

Как купить гараж

пятая ценовая категория — для объемов покупки электрической энергии (мощности), в отношении которых за расчетный период осуществляются почасовое планирование и учет, а стоимость услуг по передаче электрической энергии определяется по тарифу на услуги по передаче электрической энергии в одноставочном выражении;

шестая ценовая категория — для объемов покупки электрической энергии (мощности), в отношении которых за расчетный период осуществляются почасовое планирование и учет, а стоимость услуг по передаче электрической энергии определяется по тарифу на услуги по передаче электрической энергии в двухставочном выражении.

Предельные уровни нерегулируемых цен дифференцируются по уровням напряжения в соответствии с дифференциацией применяемых при определении предельных уровней тарифов (ставок тарифов) на услуги по передаче электрической энергии, а также предельные уровни нерегулируемых цен дифференцируются по группам (подгруппам) потребителей. Дифференциация предельных уровней нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность) по высокому первому напряжению (ВН 1) применяется только в отношении четвертой и шестой ценовых категорий.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2017 N 863)

В случае если потребитель (покупатель) не уведомил гарантирующего поставщика о согласованной с сетевой организацией в соответствии с Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг величине максимальной мощности энергопринимающих устройств потребителя в точках поставки, в отношении которых заключен соответствующий договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), при применении предельных уровней нерегулируемых цен отнесение данного потребителя (покупателя) к подгруппам группы «прочие потребители» осуществляется в соответствии с величиной мощности, оплачиваемой потребителем (покупателем) на розничном рынке (для потребителя (покупателя), осуществляющего расчеты по первой ценовой категории, — в соответствии с величиной мощности, равной произведению объема потребления электрической энергии, определенного в порядке, предусмотренном настоящим документом, для соответствующего потребителя и коэффициента оплаты мощности потребителями (покупателями), осуществляющими расчеты по первой ценовой категории; для потребителя (покупателя), осуществляющего расчеты по второй ценовой категории, — в соответствии с величиной мощности, равной сумме по всем зонам суток расчетного периода произведений объемов потребления электрической энергии для соответствующей зоны суток потребителем и коэффициента оплаты мощности для соответствующей зоны суток, определяемого коммерческим оператором оптового рынка в соответствии с настоящим документом).

Источник

Как купить гараж и проверить договор на юридическую чистоту

Кажется, что купить гараж проще всего: подписали документы с гаражным кооперативом, и всё. На самом деле есть много юридических тонкостей. Рассказываем о том, как мошенники могут вас обмануть в статье.

После покупки машины многие автовладельцы задумываются над покупкой гаража. Со стороны выглядит всё просто: заключить договор с гаражным кооперативом, платить раз в месяц за место и охрану и всё в порядке. После этого некоторые автовладельцы пытаются выкупить гараж и сталкиваются с юридическими проблемами. Земля может оказаться в наследование, а постройка не зарегистрирована в Росреестре.

Что нужно для оформления договора

Перед оформлением договора — проверьте продавца и его права на самое строение гаража, а также его права на землю. Часто выходит так, что владелец может иметь правоустанавливающие документы только на строение, но не на землю. В таком случае они часто говорят, что землю можно быстро оформить в Реестре на себя. После выяснится, что у земли другое предназначение: на его месте должны были построить детский сад или другой объект. По итогу получается, что постройка гаража в этом месте была незаконной.

Если хотите проверить продавца — закажите выпуски из ЕГРН на сам объект, и проверьте назначение земли на Кадастровой карте. Так можно предусмотреть большинство рисков при покупке гаража. Заказать выписку из ЕГРН можно через МФЦ, если вам необходима проверка объекта недвижимости перед покупкой, то можно оформить услугу на сайте reestr.net.

На каком расстоянии от теплотрассы можно строить гараж

Оформить договор купли-продажи гаража можно тремя способами: с помощью юриста, нотариуса или самостоятельно составив договор по шаблону. Если вы хотите оформить договор самостоятельно — нужно указать обязательно следующие данные:

— Объекты договора. Если продавец продаёт землю и гараж вместе — можно оформить два объекта сразу в одном договоре;

— Указать данные объектов. Если недвижимость и земля зарегистрированы в базе ЕГРН — нужно указать адреса и данные об объектах полностью;

— Акт приёма передачи. Это может быть отдельный документ или прописан в договоре. Так можно обезопасить себя оттого, что продавец резко передумал передавать права на объекты.

Если не указать эти данные — договор могут признать недействительным, как и сделку. Поэтому важно указать все данные в договоре, чтобы при оспаривании, можно было доказать свою правоту.

Юридические особенности при оформлении покупки гаража

В российском правовом поле нет понятия «гараж». Чаще всего его приравнивают к понятию обычной недвижимости. Из этого следует то, что нет отдельного закона, который бы регулировал отношения между покупателем и продавцом во время продажи и покупки гаража. Сейчас есть три закона, которые регулируют такие сделки:

— Градостроительный кодекс. В нём прописаны нормы о том, что человек может строить на своём участке любую недвижимость и не согласовывать её, только если она нежилая.

— Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Он регулирует регистрацию объекта после завершения процесса купли-продажи и передачу прав на собственность.

С точки зрения закона, гараж — это сооружение или строение. Отдельного понятия «гараж» как отдельный объект недвижимости — нет.

На что обратить внимание при подписании договора

Перед тем как подписывать договор купли-продажи стоит определиться какой гараж будет фигурировать в сделке. На рынке недвижимости есть три вида таких гаражей: самострой без документов, гаражи в ГСК и отдельные гаражи с одним собственником.

Безопаснее всего заключать сделку, где гараж является отдельной постройкой с одним собственником. Это связано с тем, что у собственника чаще всего земля и сама постройка оформлены в Росреестре и из-за этого не будет проблем с оформлением покупки.

Если покупать гараж в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), он будет оформлен как доля в самом кооперативе. Долей будет являться сам гараж. Земля под гаражом в ГСК чаще всего оформлена на бессрочное пользование, аренду у местного самоуправления или в собственности кооператива. Перед подписанием договора удостоверьтесь, что у ГСК есть документы на землю.

Чаще всего, землю могли забрать без оформления и построить на ней гаражи. В этом случае эти постройки считаются незаконными.

Самый опасная покупка гаража — у которого нет документ. Так земля под гаражом может считаться наследованной и передача её может осуществляться только с условием передачи наследования покупателю. Если же оформить договор купли-продажи, тогда такую сделку могут признать недействительной и аннулировать. В таком случае покупатель потеряет деньги и гараж.

Образец договора купли продажи гаража

Как зарегистрировать оформление покупки в Росреестре

— Если гараж покупается у юридического лица, понадобятся следующие документы: учредительные документы, документ о постановке в ФНС и выписка из ЕГРЮЛ;

— Если гараж выкупается у ГСК, понадобятся следующие документы: справка о членстве, справка о погашении паевого взноса с подписями главного бухгалтера или уполномоченного лица, документ о праве на паенакопление, учредительные документы кооператива и документ о праве собственности на участок и сам гараж кооператива;

Где находится гараж next rp

После сбора документов и подписания договора купли-продажи можно обратиться в МФЦ или региональный офис Росреестра, чтобы заключить сделку. А также подать документы можно не только лично, но и направить по почте или подать электронно. Если нужно отправить документы по почте, то договор купли-продажи нужно будет нотариально заверить. После этого Росреестр окажет услуги в течение 7 рабочих дней. Если с документами проблем нет — покупатель получит выписку из ЕГРН с изменением владельца.

Сколько стоит оформление договора

Оформление всех услуг будет зависеть от региона, специалиста, а также от сложности при оформлении строения и участка под гараж. Госпошлину за покупку гаража будет платить покупатель. Стоимость — 2000 рублей.

Выводы:

1. Перед покупкой гаража — проверьте есть ли собственника правоустанавливающие документы на гараж и на землю. Если их нет — от сделки лучше отказаться.

Источник

Как обезопасить себя при покупке гаража?

Хотите купить гараж? При совершении сделки по купле гаража легко попасться на мошенников и совершить неправомерную сделку. На что обратить внимание, чтобы исключить подобные риски?
Выбирая гараж для своего автомобиля не достаточно обращать внимание только на удобство его расположения. Кроме важных для покупателя параметров: насколько оборудован гараж, его размер, удобство подъездных путей, необходимо проверить, все ли в порядке с документами.

Покупка гаража – на что обратить внимание

Чтобы совершить юридически чистую сделку по покупке гаражного помещения, важно осуществлять ее непосредственно с владельцем гаража. Членская книжка гаражно-строительного кооператива — это не подтверждение права на его владение. Только регистрирующий орган оформит на вас право владения недвижимостью.

Обязательные условия для совершения сделки:

1. У продавца есть документы, подтверждающие его право собственности. Независимо от того, что этот объект — часть гаражного комплекса.

К таким документам относится:

  • актуальная выписка из ЕГРН
  • или удостоверение из Бюро технической инвентаризации (в случае приобретения гаража до 1998г.);
  • документ, который подтверждает факт приобретения гаража (договор купли-продажи/ дарение/ наследование).

2. Подготовьте договор купли-продажи.

В договоре необходимо указать существенные условия:

  • технические характеристики и цена,
  • сроки, в которые продавец передает покупателю гараж в собственность,
  • дата составления договора и реквизиты сторон.

Он должен быть подписан обеими сторонами.

Право собственности на гараж переходит к покупателю только после его регистрации в Росреестре.

Гараж в собственности гаражного кооператива

Если гараж находится в собственности ГСК, вам выдадут членскую книжку. Законное владение гаражным помещением можно получить после выплаты установленного пая.

Для получения такого гаража в собственность нового владельца нужно выполнить следующее:

1. Старому хозяину выйти из ГСК. Председатель гаражного кооператива должен предоставить справку о выплате пая. В случае неполной выплаты пая сделка купли-продажи гаража недействительна.
2. Новому хозяину написать заявление о выдвижении себя на владение гаражом.
3. Получить членскую книжку, ключи и документы, на основании которых вы сможете возместить взносы.

После выполнения этих условий для регистрации права собственности в Росреестре подготовьте следующий пакет документов:

  • справки о членстве в ГКС и о выплате пая,
  • документ, удостоверяющий личность,
  • заявление на регистрацию,
  • технический паспорт объекта,
  • кадастровый паспорт,
  • квитанцию об оплате госпошлины.

При отсутствии технического паспорта, его вам поможет сделать кадастровый инженер на основании личного заявления. После получения технического паспорта, кадастровая палата сможет выдать кадастровый паспорт.

В момент получения свидетельства о праве собственности вы становитесь полноправным членом ГСК.

Какой автомат в гараже поставить

Проверка гаража перед покупкой

Проверьте все данные, предоставленные продавцом, с действительностью.

Это можно сделать на нашем сайте. Закажите Выписку ЕГРН и сравните данные в ней с документами от продавца. Сверьте данные адреса гаража, его характеристики.
Не попадитесь на мошенников. Нередко при помощи махинаций им удается перепродать гараж разным людям несколько раз. Убедитесь с помощью выписки, что совершаете сделку с собственником или его законным представителем.

Регистрация права собственности

Итак, вы подготовили правильно оформленный договор купли-продажи. Подписали его с обеих сторон.

Соберите полный пакет документов, чтобы обратиться в регистрирующий орган:

  • Паспорт РФ с обеих сторон сделки,
  • ДКП в трёх экземплярах,
  • акт приема-передачи гаража,
  • технический паспорт,
  • актуальная выписка из ЕГРН,
  • заверенное заявление супруга о согласии на продажу,
  • квитанция об уплате госпошлины.

Актуальный перечень документов для регистрации права собственности можно уточнить на сайте «Госуслуги» и «Росреестра».
Только оформленная в регистрирующем органе сделка купли-продажи дает вам гарантию, что недвижимость теперь в вашей собственности.

Источник

Как купить гараж – практические советы

Купить гараж в городе довольно трудно, а потому многие владельцы легкомысленно относятся к подписанию договоров с продавцами гаражей, не уделяя особого внимания правоустанавливающим документам. Что нужно знать при покупке гаража, какие документы обязательно должен предоставить продавец и с какими «подводными камнями» можно столкнуться – мы рассмотрим далее.

Неофициальная покупка гаража

как выгодно и безопасно купить гараж

Продажа гаража без документов для многих владельцев выгодна, потому как им не нужно тратить огромное количество времени и средств на посещение государственных учреждений и регистрацию документов.

Для покупателя данная процедура значительно опасней, ведь вся ответственность за гараж возлагается на него.

В результате приватизации он может столкнуться со следующими сложностями:

  • строение будет признано непригодным к использованию;
  • власти города обязуют снести гараж;
  • договор «купли-продажи» будет признан недействительным, а следка фиктивной.

Что же касается положительных сторон подобной сделки, то можно выделить следующие:

  1. Простота в подготовке документов и договоров (владелец и покупатель составляют и подписывают только договор).
  2. Экономия времени (вся процедура состоит из подписи договора, обмена деньгами и ключами).
  3. Экономия средств (ни владельцу, ни покупателю не нужно переплачивать деньги за смену собственника и изготовление новых документов).
  4. Хороший гараж по низкой цене (так, как здание не имеет документации, а сделка является незарегистрированной, стоимость недвижимости будет значительно меньше).

В общем, покупка гаража без документов – это определенный риск, который может оказаться, как выгодным вложением, так и невыгодным. Чтобы уменьшить риски лучше покупать гараж без документов, расположенный на приватизированной земле.

Риски для покупателя

Покупка гаража без документов – это не единственный риск, с которым может столкнуться покупатель. Неграмотное заключение сделки также может стать причиной того, что покупатель останется и без денег, и без дома для своего авто.

Итак, что же должно насторожить при покупке:

  • отсутствие документов на недвижимость и земельный участок;
  • отсутствие разрешения от супруга/супруги;
  • непонятные или нелогические разделы в договоре;
  • несоответствие договора устной договоренности;
  • увеличение или уменьшенная сумма в документе;
  • привлечение третьего лица без нотариально заверенного согласия;
  • отсутствие информации об истории гаража, его владельцах и совладельцах.

Последствия негативной сделки могут быть следующими:

  1. Новый владелец гаража не сможет распоряжаться недвижимостью и переоформлять право собственности на других граждан (не получится составить договор дарения, обмена или наследования).
  2. Перед тем, как купить гараж без определенных документов, владелец должен осознать тот факт, что в любую минуту он может потерять недвижимость и остаться без денег и гаража.
  3. Нелегальная сделка может быть с легкостью оспорена в суде близкими родственниками продавца, а потому новый владелец, снова же, может остаться ни с чем.
  4. Отсутствием документов часто пользуются мошенники. Они по выгодной цене продают совершенно чужой гараж, обосновывая отсутствие бумаг тем, что нет времени заниматься оформлением документации, а после, просто исчезают. Спустя некоторое время появляется настоящий владелец гаража и через суд отбирает свое имущество. В итоге, покупатель теряет и деньги, и гараж.
Как поставить счетчик электрический в гараж

Внимание! В редких случаях настоящий владелец и мошенник могут работать в сговоре, тем самым пользуясь доверием и неграмотностью покупателей.

Если продавец торопит покупателя подписать договор, не желает подготавливать документы и готов уступить в стоимости, ради скорейшего подписания договора, то, скорее всего, он мошенник.

Официальное оформление сделки

как выгодно и безопасно купить гараж

Многих владельцев интересует только один вопрос – как продать гараж быстро.

Что же касается последующего использования недвижимости, ее официального оформления и многих других вопросов, то они не интересуют владельцев. Главное, получить деньги за товар.

Именно по этой причине ответственность за чистоту сделки ложится на покупателя. Он должен проследить, чтобы оформление сделки было официальным и прозрачным.

Важно! Единственным документом, оспорить который невозможно, является свидетельство права собственности, выданное Росреестром.

Сертификат на недвижимость

В 1998 году законодательными органами было принято решение об обязательной регистрации любого вида недвижимости в общей государственной базе.

Процедура происходит следующим образом:

  • сотрудники госструктуры проводят детальное изучение всей документации;
  • проверяют историю недвижимости;
  • вносят новые данные в ЕГРП (если документы в порядке);
  • выдают владельцу сертификат права собственности.

Эта государственная база была создана не только для фиксации информации о смене владельцев, но и для защиты прав покупателей. Любой гражданин может обратиться в данную службу и заказать проверку подлинности документов. Стоить эта услуга будет всего 150 рублей.

Так, как гараж – это нежилое сооружение, стоимость которого относительно небольшая, многие субъекты не желают вкладывать огромную сумму денег в нотариальное оформление договора купли-продажи и других документов. В принципе, данный вид сделки довольно простой и может обойтись без юридического сопровождения, однако рассматривать этот вариант стоит только при полном пакете документов.

Многие юристы рекомендуют сразу же после подписания договора, обращаться в регистрационную палату и переоформлять право собственности на себя. Таким образом новые владельцы смогут не только стать полноправными собственниками, но и вернуть свои деньги, в случае выявления мошенничества.

Внимание! На сегодняшний день официальную регистрацию имеют только 70% гаражей. Остальные 30% являются неузаконенной постройкой, распоряжение которыми происходит незаконно.

Если гараж продается по выгодной цене и его расположение удобно для покупателя, то он может подписать предварительный договор «купли-продажи» и оговорить с продавцом сроки регистрации недвижимости и оформления на нее всех необходимых документов. Только после того, как гараж будет официальной постройком можно подписать основной договор и переоформить его на себя.

Проблемы с земельным участком

как выгодно и безопасно купить гараж

Еще один подводный камень в данной правовой сфере – земельный участок, на котором расположена недвижимость.

Именно этому аспекту нужно уделить особое внимание, ведь если постройку можно подремонтировать или даже переделать, то добиться приватизации земли, с несоответствующим целевым предназначением не получится.

Возможны следующие варианты:

  1. Земля является собственностью владельца гаража, и он продает ее вместе с недвижимостью.

Данный случай самый выгодный, потому как незарегистрированную недвижимость значительно легче узаконить на собственной земле, чем на государственном участке. В таком случае никто не сможет претендовать на собственность нового владельца, так как право на землю будет закреплено за ним.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...