Тяжело ли получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство
Разрешение на строительство

Получению разрешения на строительство посвящена статья 51 Градостроительного кодекса.  Пункт №7 этой статьи регламинтируют документы, которые нужно представить для получения разрешения:

  1. Заявление (заполняется при подачи пакета документов);
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия свидетельства собственности или договор аренды;
  3. Градостроительный план земельного участка (его получили на предыдущем этапе);
  4. Проект;
  5. Если реконструкция здания, то согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Если с первыми тремя пунктами все понятно, то с проектом получается большой вопрос.

Проект строительства

Раньше именно этот пункт был камнем преткновения и служил для вымогания денег по рассказам очевидцам. Сейчас все гораздо проще в этой части. И сложнее.

Теоретически для проектирования не нужно лицензий – их отменили, заменив  участием в СРО (само-регулирующихся организациях). Опять же, СРО нужно для ответственных конструкций для строительства выше 3 этажей. В частном  строительстве, особенно гаража, это не нужно. Это говорит о том, что можно проект и самостоятельно сделать дома на компьютере.

Однако архитектуры очень неохотно рассматривают самопальные проекты и всячески вставляют палки в колеса. И имеют на это полное основание: такие проекты очень часто не выдерживают никакой критики.

Поэтому проект стоит заказывать в организации с СРО, то есть не фирмой-однодневкой, которая скоро исчезнет. Поверьте, очень часто после начала строительства требуется внести изменения в проект, а делать другому проектировщику «за шапку сухарей» это ой как не хочется и вы потом будете иметь проблемы. Так что лучше сразу стоит найти серьезного проекта.

Но и сам проект строящегося здания имеет довольно приличную стоимость, особенно если заказывать все части, которые положено делать для серьезных объектов. Однако в этом же пункте 51 статьи перечислены разделы проекта, которые нужны для получения разрешения на строительство.

  1. пояснительная записка;
  2. схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
  3. схемы, отображающие архитектурные решения;
  4. сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  5. проект организации строительства объекта капитального строительства;
  6. проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

Виды проекта

Для получения разрешения на строительства нужны только часть документов из раздела «П»

Чтобы было понимание, проектирование происходит в 2 стадии:

  1. на этапе получения разрешения на строительства – стадия «П» как намерение строительства здания с такими проектами, где прорабатывается общая концепция, архитектура и согласовывается со службами города или поселка;
  2. на стадии строительства – стадия «РП» как рабочий проект, где в деталях проработаны все аспекты и узлы будущего здания.

Фактически, после получения разрешения начинается основная часть проектирования.

Рабочий проект нужен строителям и вот он то и стоит примерно в 3-5 раз дороже стадии «П». Опять же, для гаража или частного дома смысла заказывать все-все разделы и детально узлы нет смысла. Например, зачем нужна частному застройщику смета, если он будет выполнять работы сам (или большую часть), материалы покупать тоже сам и строительство растянется как минимум на пару лет. Точно так же детальные узлы стен, фундаментов, кровли стандартные и одинаковы. Заказать расчет арматуры в стены или фундамент нужно, но детально с узлами нет необходимости его разрисовывать, ведь все узлы стандартны и можно почерпнуть их из любого учебника архитектуры.

Проект для получения разрешения на строительство объекта

Рассмотрим подробнее каждую часть этого списка отдельно.

Пояснительная записка делается в любом случае. Там описано что стоится, где, расчетные нагрузки, технико-экономические показатели и так далее. Расписывать все это на 100 листов не нужно, вполне подойдет краткое описание.

Только учтите, что в ней должно быть четко прописано название объекта, этажность и внутренние площади здания. Особенно уделите внимание на площади, которые должны быть посчитаны четко по сумму размеров комнат согласно СНиП, а не по наружным обводам здания — потом при получении технического паспорта здания будут посчитаны площади и если большое будет расхождение от площади в разрешении на строительстве, то будут проблемы.

Схема планировочной организации земельного участка выполняется на основание градплана и является как бы упрощённым вариантом стройгенплана. Только здесь нанесены зоны застройки, охранные зоны коммуникаций подъездные пути варианты установки крана. Обычно это 1 лист.

Схемы архитектурных решений – это архитектурная часть проекта. В неё входят планы здания и фасады. Может быть еще визуализация в трехмерке, но это не обязательно.

Схема технологических подключений и наружных сетей делается по топосъемке и просто показывается, что заложено в земле и куда будет подключаться в дом или гараж коммуникации. Тоже 1 лист.

Проект организации строительства объекта капитального строительства – это более развернутая схема планировочного организации земельного участка, где указываются подъездные пути, установка крана, склады с материалами и так далее. 1 лист вполне достаточно.

Как видите, список достаточно ограничен. И стоит он не дорого по сравнению со всеми разделами строительства.

Разрешение на строительство

Итак, вы собрали все документы и идете в многофункциональный цент и сдаете документы. Не в архитектуру, а именно МФЦ – тогда ваше заявление включается в электронный документооборот и жестко отслеживаются сроки.

Как правило, срок получения разрешения на строительство составляет около 21 дня или 3 недели. Тут все зависит от загрузки архитектуры и администрации.

А вот уже с разрешением на строительство вы можете приступать непосредственно  к строительству.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *