Плитный фундамент или свайный?

Когда начинают строить дом или гараж, начинают с выбора конструктива. И для легких домов все строительные фирмы сейчас предлагают два решения: залить плиту в качестве фундамента и сделать свайный фундамент из металлических самопальных (или заводских) свай.

Для гаража тоже актуально свайные фундаменты  — можно сделать яму без ямы, то есть не нужно копать.

Итак, есть и более затратный, но более традиционный конструктив фундамента — ленточный.

И выбор начинается в двух плоскостях: что быстрее и легче. И что стоит дешевле для заказчика.

Вот только почему-то строительные компании, а точнее их менеджеры, стараются навязать вам свайный фундамент, упирая на его легкость и дешевизну. А вот о его минусах почему-то ничего не говорят.  Вот это я хочу и справить.

Свайный фундамент из металлических свай

Вот картинка из интернета со схемой фундамента в разрезе. А вот так это выглядит уже готовой фундамент

Дальше собирается деревянный ростверк из бруса и перекрытие, а далее стены и так далее. И в конце строительства пространство от ростверка до земли закрываются декоративным сайдингом под камень и делается отмостка. На первый взгляд не отличить от обычного дома с ленточным фундаментом.

Плюсы такого фундамента для строителей очень существенные:

  1. сваи можно купить, можно сделать и продать их втридорога;
  2. закручиваются сваи руками строителей и за день легко вкручивают все свайное поле;
  3. один сварщик за день ставит все оголовки и сваривает профильной трубой весь фундамент;
  4. есть доступ под дом для последующей прокладки коммуникаций.

И за все это берется около 100 000 рублей, что в 2-3 раза дешевле для заказчика, а значит и больше шансов взять подряд.

Температура под фундаментом

А вот о чем молчат в строительных компаниях, так это о том, что под полом первого этажа у вас будет температура наружного воздуха.  И это изменить нельзя!

Если вы попробуете только утеплить цоколь, то будет образовываться конденсат и ваш деревянный дом быстро поразит грибок, а металл свай вверху сгниет. И продухи должны быть обязательно не мене 1/400 по СНиП 31-01-2003.

В итоге, если представить дом в виде куба, вместо 5 сторон теплопотерь, у вас появляется 6!

Сколько стоит «дешевый фундамент»

А теперь прикиним стоимость дешевого фундамента на плите и на сваях.

Плита будет для легкого дома 10 х 10 м стоить примерно так: 15 м3 бетона — 60 тысяч, 35 тысяч арматура, 15 тыс. работа техники, 30 тысяч песок, работа 30 тысяч. Итого получается около 170 тысяч. Ну добавить на инструмент, мелочевку, зарплату прораба, аренду ручного инструмента и так далее — 50-70 тысяч. Итого будет стоить обычная плита под 230-250 тысяч.

А свайный фундамент будет стоить примерно та: 100 тыс. на сваи, работу, металл и всякую мелочевку. Обвязку ростверка нужен бурс 150 х 150 мм — 1,2 м3 — 15 тысяч, перекрытие 1 этажа я считал еще ранее  и получилось примерно на 130 тысяч. В итоге получается примерно та же сумма 230-250 тысяч.

Вот только первый фундамент делается примерно за неделю, а второй за 2 дня максимум. Получается, что выхлопа со второго больше для фирмы.

Но вот дальше начинается эксплуатация дома. А вот тут начинается очень интересная картина: теплопотери через ленту или плиту меньше, чем у свайного фундамента. Нет, не в 1/6, для реального дома эта скорее 8-10%.

В интернете нашел интересную статистику сколько стоит отопление дома в пересчете на 1 кв. м

Тип домаТип фундаментаТолщина стенПотребление кВт/ м2Стоимость отопления электричеством (2,51 руб. за кВт*ч) в месяц, руб/м2 Стоимость отопления газом в месяц, руб./м2  
Каркасныйлента200 мм0,04834,76,94
Каркасныйсвайный + пеноплекс 100 мм200 мм0,05237,57,5
Газоблоклента не утеплена300 мм0,08662,512,5
Бруссвайный, не утепленный150 х 150 мм0,13810020

Все дома обследовались тепловизором в одной местности, одинаково примерно температура внутри и снаружи. Данные по стоимость с чеков оплаты за отопление хозяев.

Как видите, если вы планируете отапливать не дешевым газом, а чем-то другим, то ваши коммунальные расходы за отопление будут очень даже расти. Даже в Краснодарском крае, где относительно мягкая зима и отопительный период всего 7 месяцев, уже будет выливаться в определенную копейку. А теплоносители дорожают.

Заодно в этой таблице видно, что для дома нужно делать хороший теплотехнический расчет, чтобы зимой не топить улицу. Явно для той местности 300 мм газобетонного блока мало, нужно увеличивать хотя бы до 400, а то и до 500 мм толщины стены. Ну а стены из бруса 150х150 мм еще хуже, их явно нужно увеличивать минимум в 2 раза, а теперь нужно утеплять фасад, кровлю и пол.

Ну а далее принимать эту информацию или нет каждый решает сам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *