Нужно ли разрешение на строительство гаража и как избежать проблем с проверяющими органами

Муниципальный контроль проверяет документы

В личной переписке мне часто на почту поступают вопросы: а нужно ли разрешение на строительство гаража/сарая/дом?

Если кратко ответить: то на любое строение с фундаментом нужно разрешение на строительство. Расскажу теперь подробнее.

Нужно или нет получать разрешение на строительство?

По закону любое строение с фундаментом относится к объектам капитального строительства. И не зависит это от этажности, материалов стен и формы крыши. Поэтому, если вы собираете из досок сарай, делаете навес или карпорт для машины, то разрешение на строительство вам совершенно не нужно. В случае чего все эти конструкции легко разбираются и переносятся.

А вот если вы захотите построить капитальный сарай из блоков, да чтобы стены не трескались собираетесь залить ленточный фундамент под стенами, то вы автоматом попадаете в раздел «объект капитального строительства». И гараж, и дом так же относится к это разделу. И получать разрешение на строительства такого сарая или гаража (и уж тем паче — дома) нужно обязательно.

Второй очень важный момент: право собственности. Пока вы построили и пользуетесь сами, то это не слишком важно (даже экономите на налогах). Но если вы решите продать, подарить или ваши родственники будут вступать в наследство после вас, то распоряжаться вы должны чем-то. А как вы будет распоряжаться гаражом/сараем/домом, если он официально не зарегистрирован? Для регистрации права собственности как раз и нужны все эти бумажки: свидетельство на землю, градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, технический паспорт БТИ и справка о вводе в эксплуатацию.

к оглавлению ↑

А что будет если вы не получите такое разрешение?

Муниципальный контроль проверяет документы
Муниципальный контроль проверяет документы

Даже если у вас прекрасные соседи, с которыми вы живете душа-в-душу (ездите на рыбалку, собираете грибы и делитесь урожаем), все равно кто-нибудь будет против вашей стройки. Причин может быть просто море: зависть, не отступили он границы участка, боязнь что будете мешать шумом и так далее. Причем очень может быть так, что дядей Петей вы в нормальных отношениях, а вот его жена затаит (это уже из собственного опыта). И пойдут письма счастья по инстанциям.

Первое место, куда жалуются — это муниципальный контроль. Они приезжают и проверяют все документы: градплан, разрешение на строительство, собственность на землю. И это их работа. Если у вас документов с собой нет, то вызовут на комиссию к себе и потребуют представить все эти документы. И если их нет, то выпишут штраф и обяжут либо получить документы, либо вернуть все как было (то есть снести что построили). Зависит уже от вашего красноречия и заступников (если они есть). Но на штраф рассчитывайте железно!

Проверка документом у мигрантов
Проверка документом у мигрантов

Второе место, куда жалуются, это участковый милиционер. Ему жалуются на работу у вас гасторбайтеров, на шум. Участковому поймать «незаконных» узбеков просто дар небес — можно срубить если не денег, то очень жирную «палку». И они будут приходить проверять вас очень даже часто.

Третья инстанция, куда жалуются — это ГИБДД. Еще ни одна стройка не обходится без земляных работы трактором, работы крана и бетононасоса. Так что машины будут заезжать на тротуары, плохо парковаться, выносить грязь с участка колесами и так далее. Вот тут-то их и будут ловить бдительные экипажи ДПС с протоколами. А штрафы там не маленькие — минималка 5 тысяч рублей, а так и до 25 легко доходят.

Ну и, наконец, последняя интересная инстанция — это прокуратура. Вот тут уже будут явно надуманные жалобы (если только вы не занимаетесь противозаконной деятельностью) и они будут вас доставать всякими допросами и осмотрами. Нервы помотают тоже прилично.

Как я уже сказал выше, распоряжаться своим объектом капитального строительства вы тоже не сможете. То есть ни подарить, ни продать, не передать по наследству.

Стоит ли?

к оглавлению ↑

Как избежать проблем при строительстве

Так как же сделать, чтобы всех этих проблем не было?

1. Перед началом строительства поговорить с соседями о том, что вы хотите построить и выслушать их мнение.

Просто послушайте их мнение и попробуйте найти компромисс. И по поводу размещения (может загораживает свет для любимого дерева), водоотведения, отступов от границы участка, забора, калитки и так далее. Обговорите когда строители не будут мешать, как будут подъезжать машины и как вы будете соблюдать чистоту. Все эти мелочи часто важны для людей.  Если даже не найдете компромисса, то хоть узнаете кто что возражать будет.

к оглавлению ↑

2. Получить разрешение на строительство в руки перед началом каких-либо работ.

Обязательно получите разрешение на строительство и градостроительный план земельного участка. Минимум вы избавите себя от штрафа со стороны муниципалитета

3. Обязательно заказать баннер с извинениями что идет строительство и написать какое разрешение, от какого числа и на что выдано

Чтобы вас не искали работники муниципального контроля, повесьте такой баннер. Он стоит в пределах тысячи рублей в любой рекламной компании, а натяните его на любой кусок ДСВ, OSB или фанеры. Так вы покажете свое уважение к ним и к законам. И лишние вопросы снимутся.

4. Сделать нормальный глухой забор из профиля или завесить баннером (чтобы и не видно было что делаете, и людям не мешали).

Шум стройки гораздо глуше если забор глухой. А значит и мешать будете меньше. Заодно будет меньше посторонних глаз, а значит никто не будет знать что вы привезли-увезли. И обязательно замыкайте ворота и калитку не только на ночь, но и когда работаете. Так что никто не сможет неожиданно к вам вломиться из проверяющих органов.

к оглавлению ↑

5. Сделать нормальный подъезд для машин, чтобы не мешали движению, отсыпать щебнем въезд и предусмотреть как будете вести работы.

Это, пожалуй, самый затратный пункт. Но и самый важный. В плотной городской застройке бывает очень сложно найти место въезда для крана и машин, а уж поставить нормально бетононасос и миксера сложнее некуда. Подумайте заранее об это. Отсыпать въезд щебнем тоже крайне необходимо: не всегда сухо, так что грязь на колесах больших машин встречается очень часто. И именно грязь на асфальте больше всего раздражает соседей! И они вызывают муниципальный контроль и ДПС для составления протоколов.

к оглавлению ↑

6. Не брать рабочих без документов. И это касается и украинцев-белорусов, и узбеков-таджиков.

Вот простые советы, как сберечь деньги и нервы во время стройки

Заключение

Вот простые советы, как сберечь деньги и нервы во время стройки. И заодно я разъяснил по поводу необходимости получения разрешения на строительство окончательно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *