Как составляется локальная смета

После того, как мы рассмотрели экономическую составляющую локальной сметы, рассмотрим как составляется локальная смета с точки зрения технической.

Понятно, что время, когда считали смету руками и на счетах, давно прошло. Сейчас сметы считают с помощью компьютеров и специальных сметных программ. Однако всю подготовительную работу выполняет по-прежнему человек.

Подсчет объемов работ

Расчет локальной сметы начинается с подсчета объемов работ. Для этого инженер сметчик берет проект и начинает скрупулёзно читать чертежи и описывать, какие работы нужно по этапам выполнить, чтобы построить дом. Ну а делает он это в специальном бланке, где страница разделена на  3 части: первая часть – где описывается работа, вторая – формула и расчет, третья – результат расчета и единицу измерения. Бланк используется для того, чтобы можно было вернуться и проверить себя в случае ошибки.

Где же брать наименование работ? На данном этапе не требуется специальных знаний и написания работы точно как в сборнике написано. Этот этап подготовительный и тут важнее понимание процесса, а не точное его название.

Единицы измерения важны при составлении сметы, но на этом этапе тоже можно не придерживаться точности. Я имею ввиду не точность измерений (точность должна быть точностью!), а в самих единицах. Для примера, отделочные работы меряются в 100 м2, а не в м2, трубы внутри здания в 10 м, а наружные трубопроводы в км. Перевести разряды можно уже на этапе «забивания» данных в компьютер.

Как я писал в статье о нормативной литературе, в ТЭР, ГЭСН есть разбиение по видам работ. И в каждом сборнике есть общие положения, где указывается, где этот сборник применять, и есть правила подсчета работ с поправочными коэффициентами и дополнительными указаниями. Сложного в них ничего нет, но прочитать необходимо.

Порядок подсчетов объемов работ

Не смотря на то, что нет определенного правила по порядку работ, стоит придерживаться сборников. Они и будут путеводной нитью для составления сметы. Да и при забивке они так же будут помогать и не придется дергать работы из кучи сборников вразброс.

Приведу порядок, по которому стоит придерживаться очередности работ для составления и проверки смет:

  1. Земляные работы (планировка, котлован, вывоз грунта, обратная засыпка)
  2. Устройство фундамента (сборного или монолитного)
  3. Устройство стен здания (кирпичного, блочного, металлического, деревянного)
  4. Устройство кровли здания (монолит, дерево или металл)
  5. Устройство полов  в здании
  6. Устройство деревянных или пластиковых окон и дверей, установка замков
  7. Отделочные работы стен, пола и потолка
  8. Устройство сантехнических работ (водоснабжение, канализация)
  9. Электроснабжение
  10. Вентиляция и отопление
  11. Благоустройство и озеленение

Сметные программы

Как я уже сказал, никто руками сметы не считает. Однако на этапе вбивания данных зачастую возможны ошибки как нечаянные, так и преднамеренные.

Самая частая ошибка – неправильно переведена разрядность единиц измерения. Вторая по распространенности – это вместо кубов внесли квадраты и тому подобные замены. Ну и третья – неправильно внести шифр расценки и потому цену такой работы будет выше, чем у другой. Ну и в заключение, часто либо забывают внести работы, либо вносят лишнее. Когда будете проверять можете заметить, а можете нет — тут уже нужно хорошее знание стройки и нормативной документации.

Проверить без такой же программы и без детального проекта такую смету невозможно! Учтите это сразу и примите как данность. Квалифицированно проверить может только инженер-сметчик. Но не нужно расстраиваться! Выловить первые и вторые ошибки вам по силам. Вот на них и сосредоточьтесь. Поэтапно проверьте все работы, которые включены в смету по списку.

Итоги локальной сметы

Программа выдает самостоятельно расчет локальной сметы по заложенным параметрам. Проверять математику тут бесполезно. Однако обратить внимание на все коэффициенты стоит. Всегда можно попросить расшифровать их и доказать. Сметчик вам тут же покажет откуда это берется, даст обязательно прочитать. Если вам не смогут обосновать их, значит здесь дело не чисто!

Если вы будете внимательны к этим мелочам, то наверняка вы найдете ошибки если их сделали специально. Однако проверив локальную смету, не стоит обольщаться. Есть еще несколько подводных камней с маленькими строительными фирмами, но об этом в следующей статье

4 Comments on “Как составляется локальная смета”

    1. Как раз нужна! Тут тонкий музыкальный момент: если строят тебе, то смета нужна для проверки честности фирмы/прораба. А если строишь ты, то тебе нужно планировать затраты и финансирование — у тебя же нет сразу 1-2-3-5-10 миллионов. Вот только сметы могут сильно различаться из-за целей составления и из-за метода. Вот смотри: делаешь фундамент, можно грубо прикинуть и попасть потом на деньги/время, а можно четко с калькулятором и рулеткой посчитать сколько тебе нужно материала, сколько машин и сколько ты заплатишь рабочим и учесть все до гвоздика. Я потом расскажу как можно самостоятельно сделать смету подробную для себя, чтобы было четко понятно сколько и куда уйдут деньги.

  1. Не факт. Нужно еще доказать, что они не учтены в накладных расходах. Да и Заказчику после подписания сметы и договора что-то доказать очень сложно. Я сталкивался только с автомашинами на перевозку грунта и бетононасосом. Остальные машины и механизмы учтены в расценках на производство работ. Кстати, и строительные леса до 4 м тоже учтены (в отделке).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *