Что лучше: дом из блока или SIP-панелей. Взгляд экономиста

Добрый день, уважаемые читатели.

С момента создания этого блога о строительстве гаража своими руками прошло уже 3,5 года. За это время у меня чуть-чуть изменились приоритеты и точу зубы на строительство своего дома. Поэтому я больше буду писать материалы не о строительстве гаража, а о строительстве дома. Думаю, вы будете не в обиде, ведь строительство дома и гаража очень похоже, только гараж построить легче.

Как и любой человек, я хочу при строительстве дома заплатить меньше денег. Учитывая, что денюжку все равно придется брать в банке, занимать у друзей и знакомых, я рассматриваю все варианты от быстро-дорого до дешево-долго.

Каркасные дома из-за рубежа

Судя по постам в интернете, в Россию приходят технологии с Канады, США, Финляндии по строительству недорогого массового индивидуального жилья. Такое жилье строится по деревянному каркасу, внутри обшивается гипсокартоном (еще встречал название «гипрок», видно по одной из марок), снаружи обшивается панелями OSB и фасад облагораживается от дорогой кирпичной кладки из лицевого кирпича, до дешевого сайдинга. Сам каркас заполняется минераловатной плитой, пенопластом или похожими теплоизоляционными материалами.

Технология очень интересная с точки зрения экономии на отоплении. Не смотря на то, что я живу на юге России в Краснодарском крае, минуса у нас бывают до -27 (ночью). Пусть такая погода редка и всего один месяц, но жить в холодном доме этот месяц совсем не хочется. Да и энергоносители с каждым годом дорожают, и отопление обходится в хорошую копеечку.

Вот летом родителям я утеплил своими руками чердак, о чем я уже писал на сайте и прикладывал фотографии. Фасад по технологии «мокрого фасада» облицевали пенопластом 5 см.  Эффект на лицо: если раньше к январю родители сжигали машину дров и полтонны солярки, то теперь сожгли всего половину машины дров. Считайте сами: вместо 500*27+ 10000 = 23 500 руб. потрачено только около 5 000 рублей.

Так что каркасные дома очень интересны с точки зрения строительства энегроэффективного дома, где делают упор на экономии энергии на отоплении.

Однако у каркасников в России есть две большие проблемы:

  1. Сухой лес;
  2. «Рац.предложения» рабочих.

Если со второй бедой я уж как-нибудь справлюсь, то вот с сухим лесом в Анапе большая проблема. Закупать заранее и его сушить? Геморой еще тот, да и пожароопасность довольно большая на участке.

Продвигаются такие дома еще и как экономичные на этапе строительства, ведь фундамент нужен проще, работы меньше, материал дешевле. Вот сейчас я это и проверю.

к оглавлению ↑

Каркасная технология: SIP-панели

Есть одна из разновидностей таких каркасных домов: технология SIP-панелей. На заводе склеивают на оборудовании по размерам панели из OSB 9 и 12 мм со специальным пенопластом ЭППС.  Это  не совсем тот пенопласт, к которому мы привыкли и который используют для утепления домов по технологии «мокрый фасад».

SIP-панели
SIP-панели

Из панелей собирают и стены, и перекрытия, и кровлю.

Что еще хорошо, дом рассчитывают, панели делают по размерам, к ним высушивают доски и брусья. И продает фирма не панели, а весь домокомплект. И за довольно небольшую плату собирают дома на участках на фундаменте из винтовых свай.

Проекты домов разнообразны, как и наружная отделка фасада. Так что дом будет смотреться хорошо в любом поселке. Планировки так же на любой вкус и цвет.

Дом из SIP-панелей
Дом из SIP-панелей

Минусы таких домов тоже известны: вся электропроводка по стенам и потому обязательно нужно делать облицовку по каркасу из ГКЛ. Саму проводку нужно обязательно защищаять автоматами и УЗО для защиты от короткого замыкания и пожара (дом-то деревянный!). Есть и некоторые проблемы с шумоизоляцией перекрытий, впрочем в частном доме она лучше чем в многоэтажках, да и договориться не шуметь в семье гораздо проще.

Обсуждать все плюсы и минусы каркасника из SIP-панелей я здесь не буду, поскольку по этой технологии сломали не мало копий на форумах (и ломают до сих пор). Кто ищет негатив, тот обязательно найдет его (часто заказной и не справедливый), кто ищет плюсы, тот тоже найдет подтверждения своих мыслей.

Я же хочу поделиться своими мыслями по поводу экономической стороны строительства: скорости строительства и  цены.

к оглавлению ↑

Скорость строительства

Плюсом технологии СИП-панелей в том, что коробка дома собирается очень быстро и не дорого. Для среднего дома 10 на 10 метров со вторым мансардным этажом приблизительно такие сроки строительства:

  1. Устройство свайного фундамента из винтовых свай – 3-5 дней;
  2. Устройство обвязки из бруса и перекрытия пола первого этажа – 5 дней;
  3. Устройство стен первого этажа и перегородок – 10 дней;
  4. Устройство перекрытия перекрытия первого этажа – 5-7 дней;
  5. Устройство стен второго мансардного этажа – 10 дней;
  6. Устройство крыши из панелей – 10 дней;
  7. Устройство окон и дверей – 3-5 дней;
  8. Устройство мягкой крыши с подшивкой – 10 дней;
  9. Облицовка сайдингом – 10-15 дней.

То есть можно построить коробку дома за какие-то 2-3 месяца. Такую скорость строительства практически не возможно достичь никакими другими строительными технологиями!

В доме остается сделать лестницу, провести отопление, водопровод и канализацию, электричество и сделать внутреннюю отделку. Причем панели дают идеально ровную поверхность для крепления ГКЛ сразу на плиты ОСБ без всякого каркаса там, где нет проводки.

Строительство дома из SIP-панелей
Строительство дома из SIP-панелей

Если сравнивать с классическим домом из блоков, то только фундамент придется строить около 1 месяца. Затем будет строиться стены минимум 1 месяц, перекрытие займет еще пару недель, а далее месяц стен мансардного этажа (много будет монолитных сердечников), кровля не менее двух недель и только затем будет отделка стен снаружи по фасаду и внутри дома.

Дом из малоцементных блоков
Дом из малоцементных блоков

Мокрые процессы отделки внутри дома очень сильно увеличивают сроки строительства. Стяжки и штукатурка — это бич таких домов. Ведь придется штукатурить все комнаты, а это значит поднимать огромное количество песка и цемента, уделать все полы ляпухами раствора, которые очень трудно отодрать от дерева в случае с деревянным перекрытием (имею личный опыт такой работы). Сохнуть все это будет не менее месяца после последней заливки стяжки пола. А значит влажность будет  в доме 100% и пока дом не просохнет, шпатлевать и клеить обои нельзя будет однозначно. Не говоря уже об укладке ламината.

Итого из блок или кирпича на строительство дома уйдет как минимум полгода-год при условии что вы будете нанимать строителей и строить интенсивно без задержек по материалам, бригад и денег.

Однако у интенсивного строительства есть обратная сторона – наличие денег.

к оглавлению ↑

Экономическая сторона строительства

Увы, быстро строят – нужно много денег СЕЙЧАС, а не завтра.

Стоимость дома из SIP-панелей

Давайте поглядим, сколько стоит такой дом не в днях, а в рублях.

  1. Фундамент дома из винтовых свай по некоторым оценкам стоит около 100 000 рублей;
  2. Домокомплект с кровлей и окнами стоит около 1 000 000 рублей;
  3. Сборку дома рабочие фирмы делают за 200 000 (300 000)рублей.

Итого дом из SIP-панелей обойдется приблизительно в 1 миллион 300 тысяч рублей за коробку. Плюс нужно будет минимум сделать отделку фасада — это еще под  100 000 рублей.

Конечно, и в таком доме уже можно жить, но нужно еще провести отопление, воду, электричество. И это совсем не дешево!

Если воду я могу сделать самостоятельно, поскольку паять пластиковые трубы не сложно, и установить сантехнику тоже, то электрику нужно уже доверить профессионалам, чтобы исключить возможности короткого замыкания и пожара. Цена таких объемов работ зависит от точек, но в любом случае тысяч 150 придется потратить на материалы и работу.

Год можно перебиться и на электричестве в этом теплом доме, но нужно будет еще под 200 000 рублей за котел, обвязку дома заплатить.

А еще предстоит отделка внутри дома. Я могу с ней потерпеть и отделать, допустим, пару комнат для жилья. Переехав в дом жить и далее потихоньку отделывать другие комнаты. Мокрых процессов в доме практически нет – в качестве стяжек на полу будет ровные плиты OSB, по которым можно будет стелить на подложку сразу ламинат. Стены обшиваются ГКЛ, где сильно шпатлюются только стыки, а поверхность листов почти идеальная. Потолок тоже ГКЛ. Так что такой влажности как после стяжки или штукатурки просто не откуда взяться.

Итого, получается, что дом обойдется порядка 1 миллион 750 тысяч рублей. Если заказать «под ключ» в фирме, то с учетом их прибыли и налогов можно уложиться и в 2 миллиона 300 тысяч рублей без всяких головняков.

К сожалению, банки не дают ипотечный кредит на строительство дома. На покупку квартиры – пожалуйста. На покупку дома – пожалуйста.  А на строительство дома – нет. Можно ломать копья и обсуждать, что это не справедливо, неудобно и так далее. Но факт остается фактом. Поэтому вариант взял кредит, построил дом и отдаешь потихоньку для меня не прокатывает.

Вот такое разочарование.

к оглавлению ↑

Стоимость дома из блока

Для дома из блоков нужен более серьезный фундамент. Но и часть работы можно выполнять самостоятельно. Дом для расчета будет 10 на 10 метров с мансардным этажом.

Ленточный фундамент без подвала обойдется примерно в 300 000 рублей.

Стены из блока обойдутся 3750 шт. х 32  рублей = 120 000 рублей и работа еще 65 тысяч, цемент-песок – еще под  15 тысяч. Итого первый этаж обойдется под 200 тысяч рублей.

Плиту перекрытия можно залить, можно собрать из готовых железобетонных плит, а можно сделать сборное деревянное перекрытие.

Сборное железобетонное перекрытие из плит будет стоить 8000 за одну плиту, а их нужно 20 штук, нужен кран. Получается нужно около 160 тысяч на плиты, 2-4 тысячи на раствор, работу крана оценим 2 дня по 2500 рубля за 1 час — итого плита обойдется чуть более 200 000 рублей.

Для деревянного перекрытия  нужно 3 м3 доски, 100 м2 OSB 12 мм, доска на подшивку 25 мм – 100 м2, минплита 100 мм –  10 м3. Все это удовольствие можно сделать самостоятельно, так что по материалам будет 72 + 35 + 20 = 120-140 тысяч рублей. Плюс экономия на стяжке.

Второй мансардный этаж будет тоже под 200 тысяч за счет поясов.

Перекрытие будет деревянным и одновременно крышей. Тут расчет получается под  300 тысяч.

Окна и двери наружные пусть будут 3 окна на каждой стороне дома в двух этажах размером около 1,5 х 1,5 метра. Итого 24 окна при цене под 10 тысяч каждое дают около 240 тысяч за окна.

Общие затраты на коробку дома будет под 1 миллион 400 рублей.

Фасад для ровного счета тоже будет считать из сайдинга, только теперь нужно будет его утеплить. Так что к 100 тысячам добавим порядка 50 тысяч на минплитку и ветрозащитную пленку.

Штукатурка внутри дома из блока нужно делать обязательно, стяжка первого этажа тоже обязательна. А это довольно большие уже затраты. По факту, у сметчиков есть «волшебная» формула — площадь пола относится к стенам как 1 : 2,5-3. Возьмем площадь дома 200 и умножим на 2,5 – 500 м2 стен нужно будет оштукатурить. Стоимость штукатурки большей части состоит из работы, материалы стоят мало. Возьмем 400 рублей и получим уже внушительную сумму в 200 000 рублей.

Стяжка пола будет стоить примерно столько же и будет стоить 100 х 400 = 40 тысяч рублей. Пенопласт, арматурная сетка будет идти дополнительно и составит еще тысяч 60. Итого будет под  100 000 рублей.

Электрика зато будет проще, её проще прокладывать и уже можно делать самостоятельно хотя бы частично. Пусть будет 100 000 рублей.

Итого коробка встает под 1,4 миллиона, добавляем штукатурку, стяжку и электрику и получаем 1 миллион 800 тысяч рублей.

По сравнению с домом из SIP-панелей стоимость будет больше на каких-то 50 – 100 тысяч рублей!

Строительство дома из блоков с малыми финансовыми средствами можно остановить в любой момент. Каркасник нужно подвести под крышу, закрыть периметр здания и хоть как-то защитить фасад.

к оглавлению ↑

Выводы

Так что получается, что дома из SIP-панелей совсем не дёшевы в России и эта технология, на мой взгляд, сильно переоценена на рынке. С экономической точки зрения, если не требуется большая скорость возведения, выгоднее построить обычный дом. И на вторичном рынке такой дом будет цениться больше, и возможностей экономии денег больше.

Сроки строительства в России зависят не только от строительства самой коробки дома, но и от подключения всех коммуникаций. А это волокита еще та! Пока не будет строительной готовности, никто не даст разрешения ни подключить ни воду, ни электричество. А уж газ можно подключить только после сдачи дома в эксплуатацию. Получается, что эти проволочки в службах очень сильно нивелирует разницу в сроках строительства.

С точки зрения экономии на отделке, дом из СИП-панелей выглядит более привлекательным из-за того, что стены ровные и очень легко делать отделку, ведь это будет обычный гипсокартон, ламинат без мокрых процессов. Фасад получается ровным и изобретать велосипеды с креплением того же сайдинга не надо.

В доме из блоков штукатурка будет обязательно. Хотя и можно сделать ГКЛ, но она будет явно увеличивать стоимость отделки. Хотя и тут можно его использовать. С другой стороны, внутренние перегородки можно делать не из обычного блока, а из пазогребенных блоков той же фирмы «Кнауф», которые имеют отличную геометрию и отличную шумоизоляцию. У таких стен геометрия получается совершенно другой, нежели у стен из обычного малоцементного блока. Так что вполне можно использовать специальные гипсовые смеси, которые сохнут быстрее, толщина намета будет гораздо меньше и сроки высыхания дома будут существенно уменьшены.

Так же и для стяжек есть технологии полусухих стяжек, когда специальную полусухую смесь укладывают специалисты с помощью насоса на перекрытие и разравнивают. За один день вполне можно залить все два этажа и основная влага выйдет за 2 дня, хотя остаточная влага все равно будет выходить довольно долго. Эта технология существенно дороже обычной стяжки, которую можно выполнить еще и самостоятельно.

Так что для себя я принял решение, что классические технологии из малоцементного блока мне больше подходят, и я для себя закрываю вопрос о новых технологиях строительства из СИП-панелей. Но все равно, перед самым строительством я еще раз просчитаю варианты, а пока сосредоточусь на земле и получении разрешения на строительство.

9 Comments on “Что лучше: дом из блока или SIP-панелей. Взгляд экономиста”

  1. Забыли еще указать, что у этих домов разная степень огнестойкости. а значит и расстояние от соседей до дома должно быть разное. А то загорится, к примеру, хоз.постройка на соседнем участке и огонь перекинется на ваш «деревянный» дом. И от 2-х миллионов останется только пепел 🙁 .

    1. Свет,я понимаю, что ты бывший инспектор пожарной охраны. Тебе ли не знать, что:

      негорючие стены не защищают ни от пожара, ни от поджога. Это факт. Пожары происходят в любых домах. Это не зависит от материала стен. Горят не стены. Горит то, что находится внутри дома. По статистике именно домашние вещи в десять раз чаще становятся объектами возгорания, чем всё остальное, и именно они являются источником распространения огня. Более чем в 90% случаев люди гибнут в результате отравления продуктами горения того, что находится в зданиях (мебель, ковры, внутренняя отделка и пр.). А любое жилое здание сегодня как мангал доверху заполнено самыми разнообразными горючими материалами. Только дом — это одноразовый мангал, даже если его стенки сделаны из камня.

      Вот тебе еще цитата:

      я одноквартирных домов материал стен и перекрытий большого значения не имеет. Все, кто способен эвакуироваться, всегда успеют это сделать до того, как начнут гореть сами стены и перекрытия. Вот почему в Федеральном законе от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» требования к многоквартирным и одноквартирным домам отличаются кардинально. С точки зрения закона эти здания относятся к разным подклассам функциональной пожарной опасности Ф1.3 и Ф1.4.

      За свои 38 лет я только читал о пожарах деревянных кварталах Древней Руси. Но ни разу не читал в современной истории, чтобы загорелся дом от другого дома. Да и фасад можно так же обложить камнем, каменной плиткой (не керамической). Так что

      Основные причины пожаров по статистике МЧС – это, прежде всего неосторожное обращение с огнем, шалости детей с огнем, неисправность электрооборудования, нарушение правил пожарной безопасности при эксплуатации печей и бытовых электроприборов. С этой точки зрения, все индивидуальные дома пожароопасны одинаково. Всё зависит не от материала стен, а от хозяев. Кстати, по данным МЧС 50% «погорельцев» сгубил алкоголь.

      А вот еще цитатка с сайта о сип-панелей

      SIP панель без отделки, как и любая деревянная конструкция, имеет третью степень огнестойкости К3. Согласно действующим нормативам область применения SIP панелей в строительстве зданий и сооружений такая же, как и у древесины. Конструкции класса К3 допускается использовать в одноквартирных и блокированных жилых домах.

      Пенополистирол ПСБ-25 на 98% состоит из воздуха. Горючего полистирола в ПСБ-25 очень мало — всего 2%! Поэтому при горении пенополистирол выделяет в 7-8 раз меньше тепловой энергии, чем сухая древесина того же объема. Сравнивать древесину и пенополистирол по весу, как это делают все без исключения противники пенополистирола, нельзя. Кубический метр ПСБ-25 весит 15-17 кг, а м3 сухой древесины — 500 кг. Если по объему в конструкции дома эти материалы сравнивать можно, то по массе даже близко ставить нельзя. Материала, поддерживающего горение, в канадском доме много меньше, чем в обычном деревянном.

      Пенополистирол менее пожароопасен, чем древесина, поскольку он воспламеняется при большей (почти в 2 раза) температуре.

      При пожаре все горючие материалы выделяют токсичный дым. Даже стекловата. При пожаре дым пенополистирола менее токсичен по сравнению с дымом древесины, шерсти, кожи, пенополиуретана и многих других строительных материалов. Утешение слабое, хотя и не всё так страшно, как стараются представить некоторые критики пенополистирола.

      При горении пенополистирол ПСБ не выделяет каких-то боевых отравляющих веществ типа «фосгена». Об этом читайте ниже. При открытом горении полистирола выделяется густой черный дым из-за большого содержания в нём сажи. Сажа — это свободный углерод, который не является токсичным.

      Сладковатый запах при плавлении пенополистирола — это стирол. Большие концентрации стирола (>600 ppm) в воздухе вызывают раздражение глаз и тошноту, но запах стирола становится для человека невыносимым уже при концентрации >200 ppm, т.е. до того, как его концентрация становится опасной. Этот непереносимый запах предупредит о необходимости срочной эвакуации людей. Летальный исход от вдыхания паров стирола при пожаре не наступит (показатель острой токсичности по стиролу LD50 после 30 минут (!) воздействия — 10000 ppm). Для понимания: 1 ppm — это больше 2 тысяч ПДК для воздуха. Более полная информация по токсичности стирола дана ниже. Для конверсии единиц по стиролу:

      1 ppm = 4,26 мг/м3

      При развитии пожара выделившийся из пенополистирола стирол подвергается дальнейшему разложению на окись углерода, углекислый газ и воду (подробнее). Вывод исследователей однозначный: при пожаре основную токсическую опасность от горения пенополистирола, как и при горении древесины, представляет окись углерода (угарный газ).

      Применяемый нами для изготовления SIP панелей пенополистирол соответствует группе горючести Г3 (нормальногорючий), группе воспламеняемости В2 (умеренновоспламеняемый), по дымообразующей способности Д3 (высокая), токсичность Т2 (умеренная). Для сравнения у древесины — Г4 (сильногорючая), В3 (легковоспламеняемая), Д2 (умеренная), Т3 (высокоопасная)!

      После отделки гипсокартоном SIP переходит в более высокий класс конструктивной пожарной опасности, что позволяет использовать SIP для строительства гораздо более ответственных зданий и сооружений нежели Ф1.4 (одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные).

      SIP панели Хотвелл (обшивка OSB-3 12 мм и ПСБ-С25Ф), облицованные ГВЛ толщиной 12,5 мм в один слой, прошли официальные лабораторные испытания и сертифицированы на класс пожарной опасности К1(45). Класс пожарной опасности К1 присваивается малопожароопасным конструкциям!

      Так что это ужастики из раздела «попугать».

      Вот годная статья про сип-панели: http://www.hotwell.ru/technology.htm Тут множество мифов развенчано с видео и фотографиями фактических домов и событий. Рекомендую.
      Я же все-таки в статье оценивал экономический эффект от строительства домов на свой кошелек 🙂

  2. У каждой технологии свои плюсы и минусы. Скажу из личного опыта. Строили из СИП дом на острове, доставили быстро, да и собрали без всяких цементов и прочего сыпучего добра. Дом теплый — реально. Конечно площадь не большая, но зимой достаточно одного обогревателя на 1 кВт, от бензогенератора. Просто жара в нем!

    1. Все верно. Проблема только в том, что в России куча «кулибинов», которые занимаются «удешевлением» строительства. И молчат о проблеме вентиляции. И впаривают свои поделки, которые совсем не по технологии строят. Я как раз с одним товарищем общался летом по поводу дома из СИП-панелей.

  3. Я себе построил дом из SIP-панелей. Сейчас на этапе отделки. Дома уже стоит год (зимовал пустой, денег не было, на 300 кв.м было 5 киловатных обогревателей, температура не падала ниже +16 при морозе -32). Из опыта могу сказать, что серьёзный недостаток у технологии я нашёл только один — практически полное отсутствие звукоизоляции. Чтобы там не говорили защитники SIP-панелей, что «докричаться до жильцов снаружи практически невозможно», это ложь: находясь в спальне на втором этаже, я отчётливо слышу, о чём спокойно разговаривают муж с женой на соседнем участке в 10 метрах от дома. А уж орущих подростков на улице слышно идеально. Два слоя ГКЛ практически не дали эффекта. Посмотрим, что будет после отделки фасада минватой 100 мм. А в остальном — всё отлично. Электропроводка идеально прячется в двух слоях гипсокартона. Трубы сквозь стены проводятся без проблем. А насчёт вентиляции — она должна быть в любом доме, независимо от материалов стен, лично я сразу в проекте заложил 300 мм потолка под воздуховоды. По ценам: одинаково стоит строительство из SIP и из камня. Но! SIP-панели позиционируются, как конструктор для самостоятельной сборки двумя мужиками с прямыми руками. А это 20% экономии от стоимости коробки. Да, из камня тоже можно самому сложить, но тут стоит сравнить каторжный труд по замешиванию раствора и тасканию кирпичей/блоков в течении нескольких месяцев с кручением шурупов шуруповёртом пару недель.

    1. Все верно пишите. Звукоизоляция действительно оставляет желать лучшего. Я лично был в доме из гибридной технологии (стены и пол 1 этажа из сип, остальное обычный деревянное перекрытие, перегородки из ГКЛ, крыша тоже обычная) и звукоизоляция была не важная. Дополнительно еще и деревянное перекрытие чуть скрипело, когда на него поднимаешься. И снизу все прекрасно слышно. Решаемы ли эти проблемы? Решаемы, но за дополнительную плату.

      Что касается вентиляции, то обычный дом далеко не так требователен к ней. А в деревянном доме чуть что — здравствуй плесень и грибок. Так что тут тоже минус этой технологии, о котором сильно умалчивают строители — типо чаще проветривайте и делают карман под окном с жалюзи.

      Что касается трудоемкости, то тут дом из кирпича проигрывает и существенно СИП панелям. Но по деньгам коробки очень даже выигрывает. Проигрыш в деньгах идет дальше в основном на штукатурке и стяжках.

      1. К вентиляции требователен не дом, а человек. Только пожив в доме с нормальной вентиляцией, понимаешь, что такое хорошее самочувствие и хороший сон. И что «дышащие» материалы стен — чушь собачья.

  4. Если всей необходимой суммы сразу у вас нет, можно вкладывать деньги в каждый этап работ поочередно. Правда, чем дольше тянуть с вложениями средств, тем больше получится общая итоговая сумма. Поэтому, если есть возможность, лучше оплатите всё сразу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *